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algunos caseros temen a hacienda a la hora de alquilar su piso
algunos caseros temen a hacienda a la hora de alquilar su piso

si alquilo mi piso vacío: ¿cuánto tengo que pagar a hacienda?

escrito por: Elena

algunos propietarios ven en hacienda un freno para sacar su piso al mercado del alquiler por el miedo que les supone tener que pagar muchos impuestos. sin embargo, en este nuevo capítulo de nuestra guía sobre alquiler te explicamos por qué se trata de un temor infundado, ya que si bien el propietario tiene que declarar los ingresos obtenidos con el alquiler, esto no tiene por qué resultar caro, puesto que podrá aplicarse una serie de reducciones, de hasta el 100% en algunos casos

la cantidad percibida por un propietario particular que alquila su vivienda por un alquiler tributa dentro del irpf como capital inmobiliario en la declaración de la renta que se presenta cada año. no obstante hay gastos deducibles y diferentes reducciones que rebajarán la factura final

serán gastos deducibles para el casero:

- los intereses de la hipoteca para la compra de la vivienda, así como los gastos de reparación y conservación del inmueble (no los de ampliación o mejora)
- los gastos de formalización del arrendamiento
-  los tributos aplicados sobre los rendimientos o sobre la vivienda y los de defensa de carácter jurídico
-  los contratos de seguro, como los de responsabilidad civil, incendio o robo
-  las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono)
-  el importe que se destine a la amortización de la vivienda, por su depreciación efectiva. este valor se calcula aplicando un 3% sobre el mayor de los siguientes valores: el coste por la compra de la vivienda o el valor catastral, ambos sin incluir el valor del suelo

el casero podrá además beneficiarse de las siguientes reducciones:

el arrendador podrá deducirse entre el 60% y el 100% del dinero obtenido en función de la edad y los ingresos del inquilino, tal  como indica el artículo 23 de la ley 35/2006, de 28 de noviembre, del impuesto sobre la renta de las personas físicas:

- si el inquilino tiene entre 18 y 30 años y unos ingresos netos superiores al valor del iprem (7.455,14 euros actualmente), el casero puede deducirse el 100% de las rentas obtenida

- en otros casos, la reducción será del 60%

peculiaridades en caso de alquilar la casa a un familiar

alquilar la casa a un pariente puede aportar tranquilidad a muchos caseros, por conocer bien a la persona que habitará su vivienda. en caso de que el inquilino de la casa sea un pariente (se entiende como tal hasta el tercer grado de parentesco), también habrá que declarar los ingresos y la situación será la anteriormente explicada pero con una cierta limitación para evitar la “picaresca”. el importe que se declara como ingresado por el alquiler descontados los gastos deducibles no puede ser inferior al 2% del valor catastral (o el 1,1% si este valor catastral ha sido revisado o modificado y hayan entrado en vigor a partir del 1 de enero de 1994), estableciéndose este valor como el mínimo a declarar

 

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consejos para el casero:

1. ¿por qué alquilar tu vivienda vacía?

tener una casa vacía es caro por los gastos fijos que genera y alquilándola puedes obtener una rentabilidad del 4% (leer más)

2. claves del casero para alquilar con seguridad

el propietario puede hacer una cuidadosa selección del inquilino o pedir garantías adicionales (leer más)

3. el decálogo del propietario para encontrar al inquilino ideal

el propietario debe de publicitar la vivienda o pedir consejo profesional (leer más)

4. descubre qué precio poner a tu vivienda en alquiler

los factores que influyen son la localización, la oferta existente en la zona o las zonas verdes y deportivas que haya (leer más)

5. pasos que debe seguir el propietario para recuperar su piso alquilado en caso de impago

el propietario deberá contactar con el inquilino y después ir al juzgado (leer más)

6. si alquilo mi piso vacío: ¿cuánto tengo que pagar a hacienda?

el propietario tiene que declarar los ingresos por el alquiler pero no tiene por qué resultar caro, hay deducciones fiscales (leer más)

7. ¿quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada?

inicialmente el casero debe pagar las reparaciones pero hay casos en que le toca al inquilino sufragar los daños (leer más)

8. cómo alquilar habitaciones de tu casa de forma legal

se trata de una práctica extendida ante las dificultades para llegar a fin de mes (leer más)

consejos inquilino:

1. alquilar una casa mediante un profesional

algunas ventajas son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalización en la gestión (leer más)

2. ventajas y desventajas de vivir de alquiler

puedes vivir en una casa mejor con un mismo presupuesto pero lo malo es la relación con el casero (leer más)

3. ¿qué piso de alquiler te puedes permitir en función de tus ingresos?

los expertos recomiendan que este gasto no supere el 30% de los ingresos (leer más)

4. conoce los gastos que supone alquilar una vivienda

además de la primera mensualidad del alquiler también hay que contar con la fianza o la mudanza (leer más)

5. consejos a la hora de visitar una vivienda de alquiler

acude con papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de cada casa (leer más)

6. el papeleo que debe realizar un inquilino para alquilar una vivienda sin sorpresas

es útil comprobar quién es el propietario del piso que se quiere alquilar o si ha depositado la fianza como exige la ley (leer más)

7. qué negociar con el casero antes de firmar el contrato de alquiler de un piso

se puede negociar el precio, el pago de los impuestos o las reparaciones y la duración del contrato (leer más)

8. ¿es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato?

si no se cumple el tiempo pactado el inquilino debe pagar una indemnización (leer más)

 

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Datos de alquiler de Madrid ciudad a Junio de 2012Gráfica de evolución del alquiler de idealista en Madrid Ciudad. Caída de precio de casi un 14% desde el máximoGráfica de evolución del alquiler de fotocasa en Madrid Ciudad. Caída de precio de un 16% desde el máximo

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Ojo, que si emigras fuera de la UE y alquilas tu casa para poder pagar la hipoteca que te sangra allá donde vayas, entonces NO SE APLICAN estos supuestos que menciona el artículo. De hecho, no tienes derecho a ninguna deducción e ingresas directamente en hacienda el 24% de lo recaudado.

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Ojo, que si emigras fuera de la UE y alquilas tu casa para poder pagar la hipoteca que te sangra allá donde vayas, entonces NO SE APLICAN estos supuestos que menciona el artículo. De hecho, no tienes derecho a ninguna deducción e ingresas directamente en hacienda el 24% de lo recaudado.

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Queria hacer un comentario al respecto.

Animan a la gente a alquilar sus viviendas vacias y yo desde luego cada dia animo a la gente a que no lo haga.Alquile un piso de 90 metros en un pueblo de burgos por 300 euros/mes, se han ido los inquilinos cuando les ha dado la gana y teniendo firmada por la corte de arbitraje el contrato, como se lo alkile a unos extranjeros y no tienen "ningun domicilio" donde localizarles se desvinculan totalmente de lo firmado. POR LO CUAL ME QUEDO SIN COBRAR LA RENTA, se han ido unos meses despues de cortarles ya la luz, mientras lo han tenido "ocupado" para fastidiar. el agua, solo se la cobran al propietario, de los inkilinos no quieren saber nada. han dejado el deposito de calefacción vacio y una averia en la caldera de cerca de unos 600 euros.¿y que puede hacer el propietario? absolutamente NADA

Y AHORA VOY CON las "deducciones" que aparecen ahí del 3% de depreciación del precio de la vivienda, desde luego en el pais vasco no es asi hace muchos años.AQUI lo unico que nos dejan hoy en dia deducir son los intereses del prestamo para pagar esa vivienda y el 20% de los ingresos que te produce la renta, es decir, si ganas 1000 euros/año, pagas el 21% sobre los 800.aunque lo metas en la declaración te la modifican y te envian "deducciones incorrectas", ni facturas de reparación ni conservación de la vivienda, para eso se supone que no pagas por ese 20%. aSI QUE SI LO TIENES CERRADO, AL MENOS LO TIENES COMO LO TENIAS, NO DESTROZADOS TODOS LOS MUEBLES, EL PISO PARA PINTAR PORQUE NO SABES NI QUE HABRÁN HECHO EN LAS PAREDES, EL PARQUE TODO ARAÑADO...ETC.YO, NO LO VOLVERE A ALQUILAR NI LOCA.

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Corrijan el articulo !!!!!! si alquilas la vivienda y tienes hipoteca no te puedes quitar los intereses yo los incluí en la declaración del 2011 y me dijeron en la agencia tributaria que no me los puedo deducir si está alquilada la vivienda !!!!!

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Pues te han timado, porque si que se pueden deducir los intereses del préstamo de una vivienda alquilada. SÓLO LOS INTERESES, eso si, el capital no.

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Pues te han timado, porque si que se pueden deducir los intereses del préstamo de una vivienda alquilada. SÓLO los INTERESES, eso si, el capital no.

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pero, a ver, las desgravaciones de cara a hacienda no son sólo para los inquilinos menores de 30 años?!?es correcto que el que pone la vivienda en alquiler se desgrava los cobros?

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En el Pais Vasco solo se puede desgravar un 20 % de la renta aunque hayas tenido mas gastos.

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Hola, tengo una duda sobre los alquileres.En 2012 he tenido por primera vez alquilados 2 pisos, en uno he tenido ganancias y en el otro perdidas. Ambos tributarían al 40%. ¿se pueden compensar?

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yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupa los problemas de los demás.argumentos que utilizan para defender los apartamentos turisticos:propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinerito" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de paises donde cumplen normas y aqui en españa se desmadran.... los propietarios son unos egoistas, que solo piensan en sus intereses.empresas que alquilan apartamentos turisticos de propietarios:"es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobreocupando pisos, los precios son tambien mas baratos. se meten mucha gente en un piso por menos dinero. y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no."es que no nos gustan los pisos bajos". la realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoistas que piensan solo en sus intereses económicos.personas que estan de acuerdo:"es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". la realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "super pijos". y como la mayoria "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. aunque sea costa de comer bocadillos. este tipo de personas, tambien son unos egoistas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereres. pero si les pusieran algun "hotel pirata" encima de su casa, pondrian el grito en el cielo y no lo aceptarian. siempre parecen muy modernos, hasta que les pasa a "ellos"

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Soy española, pero vivo en el extranjero, y no declaro IRPF en España, porque no nos lo permiten, por un acuerdo que se firmó entre España y mi país de residencia.recibo DESDE HACE UN PAR DE AÑOS ingresos por un alquiler, 300 euros al mes, me gustaría saber si he de declararlos, yA QUE ESTOS SON TODOS LOS INGRESOS CON LOS QUE CUENTO, PERO HASTA EL MOMENTO Y POR NO VIVIR EN eSPAÑA, NO SE SI TENGO QUE HACER DECLARACIÓN O NO. Estos ingresos los depositan en una cuenta, y se van acumulando en esa cuenta, hasta que vuelvo a visitar España y practicamente los gasto en el tiempo en que me quedo visitando. Agradecería información al respecto.

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