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viviendas económicas provocan ventas de pisos
viviendas económicas provocan ventas de pisos

si la gente es mileurista, los pisos deben valer 150.000 euros

escrito por: equipo

"los números son: 1.000 euros él y 1.000 euros de ella. el 35%, que es la carga fnanciera que se puede soportar, son 700 euros. con esa cuota qué es lo que te financia el banco: entre 140.000 y 150.000 euros. pues eso es lo que tienen que valer el pisos". así de claro habla corp promotora, una empresa que lleva vendidos 3.300 viviendas desde 2008 y que indica que el modelo anterior de promoción con financiación del 110% hacía que todo "estuviera cogido con alfileres"

corp promotora nació en 2008 haciendo viviendas económicas cuando los precios eran muy elevados. pedro molina y pau castro, socios de la promotora, indican que adelantarse a la caída de precios les ha permitido vender miles de viviendas en una época de crisis. otro de los secretos de su éxito ha sido buscar buenas localizaciones y permitir al cliente que diseñe el piso a la carta, es decir, a partir de un espacio determinado puede distribuir el espacio a su gusto y definir los acabados con hasta nueve tipos diferentes

declaran que su margen de beneficio es entre el 8% y el 10% y no se plantean aumentarlo. actualmente tienen cinco edifcios en marcha (dos en badalona y tres en l'hospitalet de llobregat) con 325 pisos en total. en cartera tiene nueve proyectos. todos en barcelona o en el primer cinturón

sus ingresos de 2012 se acercarán a los 140 millones de euros en el 2012 y no sólo proceden de la venta de pisos. también realiza promociones delegadas para terceros, como bancos, y lleva a cabo el proceso de comercialización

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una promotora vende 50 pisos en badalona en un fin de semana

 

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comentarios

dar por supuesto 2 sueldos, siempre, es mucho supuesto.contruir cuesta entre 600-800 euros, un beneficio, aunque fuera de un 50% nos dejaria con pisos de 80-90m alrededor de los 80.000-100.000 euros. dudo mucho que la vivienda pueda subir de esos limites (por cierto, la usada tendria que valer, al menos, un 20-30% que la nueva)

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y el coste de suelo y la repercusión de la urbanización y los proyectos técnicos, arquitectos ingenieros, y las licencias de obra, y los gastos generales de la empresa, y los gastos financieros y los enganches a la red eléctrica? todo eso también hay que contarlo y supone otro tanto o más. además con 600-800 € m² las calidades a incluir son muy justitas y con poco equipamiento y la administración con su legislación no hace más que encarecerlos, código técnico, certificación energética, etc... no es tan fácil como parece, si lo fuera se harían más pisos baratos y no se hacen. ahora se están vendiendo a precios bajos porque se venden en pérdidas, pero por lo menos no se aumentan deudas por los intereses. los márgenes promotores puede que hayan sido altos en el pasado pero muchas promotoras han invertido esos beneficios en comprar suelo a precios desorbitados por supuesto financiados por la banca y eso les ha llevado a la ruina. aquí los que han ganado dinero de verdad han sido los que tenían suelo, muchos particulares, esos sí que han hecho su agosto

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y el coste de suelo y la repercusión de la urbanización y los proyectos técnicos, arquitectos ingenieros, y las licencias de obra, y los gastos generales de la empresa, y los gastos financieros y los enganches a la red eléctrica? todo eso también hay que contarlo y supone otro tanto o más. además con 600-800 € m² las calidades a incluir son muy justitas y con poco equipamiento y la administración con su legislación no hace más que encarecerlos, código técnico, certificación energética, etc... no es tan fácil como parece, si lo fuera se harían más pisos baratos y no se hacen. ahora se están vendiendo a precios bajos porque se venden en pérdidas, pero por lo menos no se aumentan deudas por los intereses. los márgenes promotores puede que hayan sido altos en el pasado pero muchas promotoras han invertido esos beneficios en comprar suelo a precios desorbitados por supuesto financiados por la banca y eso les ha llevado a la ruina. aquí los que han ganado dinero de verdad han sido los que tenían suelo, muchos particulares, esos sí que han hecho su agosto............yo vivo de alquiler en un edificio construído en el año 1979 (aunque uno que ahora está en venta dice que construído en los 90), piden 315.000 €, está para tirarlo entero porque siempre ha estado alquilado y no se ha hecho mejora alguna. ese piso costó 12.000.000 de pts., o sea 72.000 €. el disparate es éste

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eso es, por qué hay esa obligatoriedad de vivir en pareja? qué pasa con quien quiere vivir solo?

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eso es, por qué hay esa obligatoriedad de vivir en pareja? qué pasa con quien quiere vivir solo? ........

además que hoy en día quien tiene 1000€ de salario se da con un canto en los dientes porque son cada vez más los que ganan 600 o 800, lo que baja considerablemente la cuota que puedes pagar tanto de alquiler como de letra

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eso es, por qué hay esa obligatoriedad de vivir en pareja? qué pasa con quien quiere vivir solo?........

además que hoy en día quien tiene 1000€ de salario se da con un canto en los dientes porque son cada vez más los que ganan 600 o 800, lo que baja considerablemente la cuota que puedes pagar tanto de alquiler como de letra-----------------------------

lo que es un lujo es tener trabajo, con un 30% de tasa de paro mientras en alemania estan en el 6%

y todo para mantener a parasitos

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hoy la gente es ni-mileurista

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"¿cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? máximo, 67.500 euros"

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.12| especial fin de semana

el salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. en españa es imposible que este paradigma se cumpla. en 9 de las 17 cc aa, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. cataluña y madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente

según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el instituto nacional de estadística (ine), el sueldo medio en españa se situó en 22.511 euros durante 2009. en el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros

sin embargo para este español medio, llamémosle juan haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de sociedad de tasación. es decir, que haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). o lo que es lo mismo, para pagar ese piso haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año."

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el salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona."

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esos son los parametros correctos que se cumplen en economias desarrolladas y consolidadas (vease ee.uu o alemania)

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irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros

españa: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros

vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!ánimo, que el rescate y sus consecuencias ya está aquí!!!!

***************

"un irlandés necesita solo tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec.

jueves, 22 marzo, 2012 - 09:58publicado por equipo@idealista"

el precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. el precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. en la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros

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por una parte, el sueldo femenino, nos guste o no, es en media el 70% del masculino. por tanto, reduzcan los ingresos a 1.700 euros. estamos hablando de medias, que es a quien se dirige el promotor

por otra parte, no es lo mismo el 35% de 4.000 euros que el 35% de 1.700 euros, porque hay unos mínimos vitales. en este caso pasar del 30% es una temeridad. la cuota hipotecaria será como mucho de 500 euros, y si "la parejita" pasa de ahí son "carne de desahucio"

segÚn lo anterior, reduzcan el precio del piso a como mucho 100.000 euros, y quizá entonces encuentren clientes

ahora bien, si tenemos en cuenta que suponer dos sueldos, especialmente hoy día, es ignorar la realidad, hemos de suponer unos ingresos aún menores, de modo que si los precios pasan de 60.000-80.000 posiblemente estén fuera de mercado

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seriamos muy hipocritas o muy ciegos si ignoramos una situacion que aunque sea una verguenza hoy todavia sigue pasando:parejas mileuristas o submileuristas que deberian como mucho comprar viviendas de 100.000 euros, pero que se meten en 300.000 euros o mas,ante el reclamo de pisos de bancos venden su alma al diablo a cambio de que les den el 100% de hipoteca. los directores de sucursal que ofrecen hipotecas de mas del 80% deberian ser automaticamente encarcelados por delitos economicos gravisimos contra la sociedad y sus bienes embargados de forma preventiva para cubrir el desastre social de los deshaucios,gastos judiciales, etc. y cualquier persona que intentara solicitar hipotecas de mas del 80% deberian entrar automaticamente en listas de morosos y quedar de por vida inhabilitados para solicitar cualquier tipo de prestamo , ademas de quedar inhabilitados de por vida por ley el poder ser propietarios. hasta que no se erradiquen las hipotecas del 100% nuuuuuuuuuuuunca se va a solucionar el problema de la vivienda en españa

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150.000 euros supone los ingresos de esta familia dosmileurista por 5.35 años. cuando lo recomendable es que no sobrepasa los 4.5 añosno es razonable que un piso cueste mas de cinco años de trabajo de dos personas

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150.000 euros supone los ingresos de esta familia dosmileurista por 5.35 años. cuando lo recomendable es que no sobrepasa los 4.5 añosno es razonable que un piso cueste mas de cinco años de trabajo de dos personas.............

supongamos además que estos dos trabajadores lo son de bancos nacionalizados a los que ahora van a rebajar el salario un 45 %. esto es un sinsentido que nadie con dos dedos de frente entiende. cada vez es menos común el sentido común

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- antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)- luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)- finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente) ¿a dónde coñx vamos?

en 1997 un piso bueno en la coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan

¿acaso nos han multiplicado por 4 los salarios?

((((( si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_p

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- antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)- luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)- finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)¿a dónde coñx vamos?

en 1997 un piso bueno en la coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan

¿acaso nos han multiplicado por 4 los salarios?

((((( si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904.

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pues no se compre vd. piso hombre, alquile!!

fuera del pisito también hay vida

estudie, fórmese, vea mundo!

quítese el mantra de que sin piso no es vd. nadie de la cabeza hombre, que parecemos idiotas en este país

y así nos va

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vuelta a precios según nuestros salarios de años 90compramos, maximo 60.000 €ahora somos pais de 6.000.000 de paradossin boom natalicio de repuesto para 50 añoscon 6 millones de casas vaciaspais pobre y mileuristaemigrando de nuevo y ((rescatado))españa ya no es la que eray va a resultar verdad que africa empieza en los pirineos.empezamos a competir con marruecos(bueno a decir verdad ,ya nos ganan en cosas; ellos compran más coches que nosotrosy hasta consumen más cemento que españa)http://www.elmundo.es/elmundo/2012/09/17/suvivienda/1347882528.html

y los que iban a comprar/alquilar se estan marchando, (esto va a ser la catarsis de una nacion)http://www.diarioelaguijon.com/noticia/4476/En-Portada/Cae-el-numero-de-extranjeros-empadronados-en-Madrid-a-niveles-de-2005-y-se-situa-por-debajo-de-los-50

0.000.html

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cada vez me sorprendo de lo ilusa que es la gente; calculan el precio de un bien en función de lo que tu ganas ... y cuanto tiene que valer un ferrari para que dos personas mileuristas puedan comprarlo y mantenerlo. a lo mejor es que con 2000 euros al mes no hay que comprar casa y hay que vivir de alquiler como en el resto de europa, no???

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el problema serÁ de la entidad financiera, dar por supuesto lo supuesto, es muy alegre, cualquier cambio en la vida de la familia altera la situaciÓn econÓmica, ademÁs, no es el precio de la venta, sino las cantidades supletorias, como son itp, iva, plus valias, escrituras notariales, registro...dar de alta, luz, gas, etc....,.... en fin, para vender puede servir cualquier cosa, sin embargo no se debería de poder comprar ningún inmueble si al menos no tienes un 50% del valor de adquisición, lo que supone que la hipoteca debería de ser como mucho de un 60% del valor de compra/tasación. si nos empeñamos en que hay que comprar la seguiremos liando, lo que hay que promover es el alquiler aceptable, como hicieron padres y abuelos nuestros y cuando se tiene ahorrado lo suficiente comprar, mientras tanto no pasa nada por vivir de alquiler..... por ende también diré que a partir de cierta edad, los números no saldrán nunca en la compra, desde los 50 años... es mejor alquilar.... y si surge cualquier imprevisto se cambia a otra más nueva, mejor...etc... etc.... ahora bien si lo queremos todo, al final el problema existente no acabará nunca por eso y aunque no esté de acuerdo en absoluto con las entidades financieras, deben de limitarse a dar préstamos para compra de vivienda cuando se paguen al menos el 50 % del coste de la adquisición y el dinero que puedan tener que lo dediquen a la pequeña empresas y autónomos que son los que crean empleo y economía, no a la compra de viviendas....un saludo

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¿quÉ estafa de artÍculo es Éste?

dejad de intentar hacer creer que 150000 por 80m2 es un precio lÓgico. en situaciÓn de bonanza econÓmica habrÍa que comparar precios de pisos con 3,5-4 aÑos de salario bruto. con la que estÁ cayendo, no deberÍa llegar ni a 3 aÑos de salario bruto el precio del piso medio; esto es, mÁximo 50000€ por 80m2., y a quien le pique, que se arrasque

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hay que ver lo mal que les va a los paÍses dÓnde la mayorÍa de su poblaciÓn vive en alquiler: holanda, alemania, suecia... en lugar de un 30% de paro como en espaÑa, tienen un 6%. destinan un 15% de sus ingresos al pago del arrendamiento y el resto lo invierten en educaciÓn, crear empresas, tener hijos,viajar, consumir... aquÍ entregamos el 80% de nuestro salario al banco de turno y vivimos acojonados en "nuestro" cuchitril de ladrillo... no sea que nos quedemos en paro y la entidad financiera se lo quede a mitad de precio. menuda economÍa "dinÁmica" que tenemos, vaya movilidad laboral que tenemos los espaÑolitos del "pisito nunca baja"... la unica movilidad que conocemos es la vendimia a francia y poner tapas de calamares en gandia

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este tio es un crack de la matemáticas ¡me encanta! voy hacer otra reflexion...... si el gana 1.000€ y ella gana 1.000 euros y entre los 2 tienen una hipoteca de 700€ + ibi+agua+ luz+basuras+gastos de comunidad, no vamos a sumar el teléfono e internet que sino ya sería un lujo (es decir, en vez de los 700€, vamos a poner 1.000€ fijos, no se si me quedo corto y evidentemente no vamos a poner hijos, colegio, escuela, comida, etc..... para hacer la cosa mas sencilla) y uno de la pareja se queda en el paro, ¿que pasa con el piso? si las matemáticas no me fallan "el banco se lo queda"

vamos a ser realistas, con todo el desempleo que se esta formando en españa y las pocas soluciones que se dan para generarlo, esta formula, ha quedado mas que obsoleta

mi consejo, ni por 50.000 podrias llevar una vida tranquila, "alquila" no hipoteques tu vida

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pero vamos a ver tu eres tonto o que la luz el agua las basuras y el alquiler de 700 euros lo tienes en cualquier cuchitril que alquiles tontoroon, o sea que si no puedes pagar 700 euros de letra menos podrás pagar 650 en alquiler que es tirar el dinero, entonces lo que le queda a la gente mileurista que es volver al barraquismo???, dejad de decir paridas, es un precio estimado para una pareja de mileuristas, mas de eso digamos que no pueden pagar

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en un par de años el precio medio de una vivienda estará en 70.000 - 80.000 euros, el precio medio de los ultimos 30 años con salarios e ipc actualizados

pese a quien pese, es la realidad. el cuento de la lechera se ha terminado: el que quiera hacerse rico ya puede trabajar o echar la primitiva

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yo compré en 1.999 un piso en vicálvaro (madrid, un barrio nuevo y normalito) que me costó 15 millones de pesetas (unos 90.000 euros), tuve a mis dos niños allí y el año pasado lo vendí por 172.000 euros. tardé dos semanas en venderlo, pero es que en el 2008 se vendían casas cómo la mía por 250 y hasta 300 mil euros, ojito.yo nunca me lo acabé de creer lo del "boom" del ladrillo : ahora estoy viviendo en valladolid por cuestiones del trabajo, de alquiler y espero que dentro de unos años pueda comprarme una casa bastante mejor que la que tenía.me alegro mucho de haberla vendido entonces por un precio que mucha gente me echaba en cara diciendome "estás loco" , "estás regalando tu dinero" etc.creo que al final he salido ganando, vivo feliz y tranquilo con mi dinero rentando en dos de los "grandes" bancos, parte en depósitos y parte en fondos de inversión, y no voy a tener ninguna prisa para comprar de nuevo

suerte a todos

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yo compré en 1.999 un piso en vicálvaro (madrid, un barrio nuevo y normalito) que me costó 15 millones de pesetas (unos 90.000 euros), tuve a mis dos niños allí y el año pasado lo vendí por 172.000 euros. tardé dos semanas en venderlo, pero es que en el 2008 se vendían casas cómo la mía por 250 y hasta 300 mil euros, ojito.yo nunca me lo acabé de creer lo del "boom" del ladrillo : ahora estoy viviendo en valladolid por cuestiones del trabajo, de alquiler y espero que dentro de unos años pueda comprarme una casa bastante mejor que la que tenía.me alegro mucho de haberla vendido entonces por un precio que mucha gente me echaba en cara diciendome "estás loco" , "estás regalando tu dinero" etc.creo que al final he salido ganando, vivo feliz y tranquilo con mi dinero rentando en dos de los "grandes" bancos, parte en depósitos y parte en fondos de inversión, y no voy a tener ninguna prisa para comprar de nuevo

suerte a todos

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no os lo vais a creer, pero mi salario neto hoy es mas bajo que en el 2000. soy comercial de seguros.lo del ladrillo en españa ha sido un disparate total

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esas estadísticas las han debido de sacar del mismo sitio donde rajoy saca que ha metido al país en la senda correcta para la recuperación al final de 2013. vamos que me da la risa.el mileurismo era una pesadilla para los jovenes en la primera mitad de los años 2000, ahora se ha convertido en la busqueda del santo grial. estos genios no entienden que estamos en un proceso de devaluación interna en cuanto a salarios y gasto social se refiere, por lo que reza este artículo es un disparate de afirmación muy lejos de la realidad

#9 entiendo tu fustración pero es lo que tiene hacer una mala inversión, se termina palmando pasta. si no os distéis cuenta que el precio se estaba alterando artificialmente y seguistéis invirtiendo, es normal que ahora no os salgan las cuentas. pero es lo que tienen las burbujas que los más tempraneros se forran y los lentitos se arruinan.aún así en esta pelicula ya hemos perdido todos excepto algunos privilegiados

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hay 2 tipos de personas:

1- las que quieren saber más, para prevenir calamidades2- las que quieren que les doren los oidos para seguir un rato más en babia y luego sufrir sus consecuencias

.....elijahttp://www.idealista.com/news/node/add/comment/546313/546345

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me parece un artículo interesado, escrito por gente interesada... no se sostiene por ningún lado.por cierto, veo a muchos que hablan de costes de fabricación y tal.al que hoy pueda comprar le importa una mierda el coste de fabricación, el coste del suelo y todas esas milongas...si sólo se vende con minusvalías, pues es lo que hay. como antes nos jodiamos cuando en cuestión de semanas, subían los precios.si no gusta, te comes con patatas el pisito. a ver si nos damos cuenta de que el piso es necesario para vivir, no es la gallina de los huevos de oro.o dicho de otra forma, es un pasivo, no un activo

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si no te importan los costes de fabricación ponte tu a fabricar. te digo lo que tienes que hacer: comprar un terreno con todo lo que significa (escritura, pago de impuestos, notaria, registro, catastro, etc), contratar a un arquitecto, a un aparejador, a un técnico para control de seguridad y salud y a otros técnicos para proyectos electricos y de telecomunicaciones. pide y obtiene licencia de obras y otras, pide y obtiene acometidas de servicios, contrata a quien te haga la obra y gestiona todo el proceso. y por supuesto, empieza a soltar billetes desde antes de empezar. y encominéndate a tus dioses para que la cosa no se ponga al doble de lo que pensaba y sin terminar

¿o es que tu quieres que fabriquen para ti y te vendan al precio que a ti te guste, porque a ti te importa nada el costo de fabricación?

la crisis va a mostrar que las viviendas en propiedad (como cualquier otro producto) las podrán comprar quienes tengan el poder adquisitivo para hacerlo. una cosa es que la constitución diga que todo el mundo debe tener una vivienda digna y otra es quién la paga, porque quien se atreva a construir no lo va a hacer para regalar o perder, sino para ganar. y esta ganancia será proporcional al aporte de capital y al riesgo de la inversión (de esto ya sabemos algo con la prima de riesgo)

repito: ponte a construir, que nadie te lo impide

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“chabolas con wifi”: así será españa en apenas un par de añosnuestro paÍs, directo al tercer mundo

estamos en el centro de una debacle que resituará a nuestro país en la división de los desfavorecidos. el paréntesis de prosperidad del que hemos disfrutado se ha desvanecido, dejándonos en un escenario, lleno de incertidumbre y de tristeza, del que ya no saldremos.“los mercenarios del optimismo (políticos y banqueros, con la complicidad de los periodistas) nos han estado vendiendo desde 2008 que esto es un paréntesis y que volverán los buenos tiempos. pero eso no es así, no estamos ante una crisis cíclica”esto no es un paréntesis. es un cambio para siempre y de esta no se va a librar nadie

muchos españoles se verán obligados a emigrar, pero ya no será como en los 60, cuando salieron de aquí dos millones de personas con escasa formación. ahora es la mano de obra más preparada, como pasó hace diez años en argentina, la única que podrá salir de españa, porque en europa ya no hay oferta para gente sin preparación. también será una sociedad con más violencia, en la que los pocos ricos existentes, que serán mucho más ricos, “tendrán que construirse sus búnkeres, como en latinoamérica. los servicios de seguridad son el gran yacimiento de empleo del futuro”. “lo que estamos comenzando a vivir en españa es lo que llevan años viviendo en latinoamérica, una sociedad de ricos y pobres, sin apenas clase media.http://www.elconfidencial.com/alma-corazon-vida/2012/12/12/ldquochabolas-con-wifirdquo-asi-sera-espana-en-apenas-un-par-de-anos-110970/

cáritas avala un demoledor informe: españa se convertirá “en un país más pobre, más desigual, con menos derechos sociales y con una democracia mermadahttp://www.elboletin.com/index.php?noticia=66442&name=nacional

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ajuste nominal de salarios en europa el ajuste esta sucediendo en el empleo, y esto es lo que contrae la demanda /importacion y lo que hace que caigan los salarios.la burbuja oculto casi 15 años de perdida de competitividad del pais (no solo de las empresas) desde la ultima devaluacion de la pesetaal hundirse la burbuja sale toda la mierda. y la que queda por salir

dicen que hay dinero y que se lo van a sacar aunque sea con alquileres, ya que de ventas r.i.p.preguntense donde esta el dinero ?, yo no lo veo y rajoy tampoco, de echo cada vez vamos a ganar menos

estamos devaluandonos como la peseta: ese es el fin empobrecer a las "cigarras a crédito" de europa: españoles(desendeudandonos por 20 años a lo nipon) nos tienen previsto desendeudar nuestros salarios para equilibrar ,en un -30%http://ftalphaville.ft.com/files/2012/10/Screen-shot-2012-10-23-at-2.50.43-PM-e1351000292152.png

((((( para que todo vuelva a precios de antesdeayer que era la realidad )))))http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/los_salarios_en_espana_tendran_que_caer_un_minimo_del_30

grecia debería rebajar salarios en un 50%. españa en un 30% y, ojo, francia también.http://www.vozpopuli.com/economia/18286-goldman-sachs-recomienda-a-espana-bajar-sueldos-un-30-y-tambien-a-francia

bruselas estima que los pisos en españa deben tener un descuento del 75%http://www.elconfidencial.com/economia/2012/12/07/bruselas-estima-que-los-pisos-en-espana-deben-tener-un-descuento-del-75-110539/http://www.elplural.com/2012/12/07/europa-dice-que-los-pisos-traspasados-al-banco-malo-deben-bajar-un-75-su-precio/

un consejo vayan calculando sus supuestas ganancias con precios de años 90todo lo demás cuentos de lechera

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si la gente es mileurista, los pisos deben valer 150.000 euros--------------------si los pisos costaran 150.000 euros, la gente debiera ingresar entre 40.000 y 50.000 euros al año. según el ine los ingresos medios son de 22.500 euros brutos al año, así que .

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eso es falso, hace trampa, esos numeros son con el euribor al 0,7, cuando suba al 3, que subira, esos numeros se iran a más de mil euros mensuales, no tienen verguenza, no han aprendido nada

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los márgenes promotores puede que hayan sido altos en el pasado pero muchas promotoras han invertido esos beneficios en comprar suelo a precios desorbitados----------------¿y qué culpa tenemos los demás si esos promotores fueron tontos? si pagaron de más, problema suyo

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50.000 máximo (y bajando)

no doy más

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hay una forma muy sencilla de conocer si el precio de una vivienda es adecuado o exagerado.(es la historica que siempre se hizo hasta que a la gente se la volvió loca con el crédito trampa): divide el precio por tres "como hacian nuestros padres y abuelos"y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos brutos anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros al añosi no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura

http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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pensad que somos la unica especie de todo el reino animal que tiene que pagar dinero para comer ,decirme otro ser vivo que necesite dinero para comer ,somos exclavos el que no lo vea esta ciego ,si nos volvieramos todos mas agresivos y nos revelasemos todo cambiaria si acabaramos con los que mandanya se que hay ceporros que picaron, pero no somos todos ceporros

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me encanta la tendencia a generalizar cuando nos conviene los pisos a 50000 80000 o a lo que cada uno le pique en ese momento no tendremos en cuenta de si estan en el centro de una ciudad mas o menos pequeña o frente a la playa o en un barrio del extrarradio....... vale generalizamos y los ponemos a precio unico desde luego sois unos lumbreras para lo que os interesa

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la velocidad que esta cayendo la vivienda de madrid es a = 8 millones de pts al año

la modificación del valor contable de los activos inmobiliarios en posesión de las entidades financieras y la creación de un "banco malo" introduce además un elemento de incertidumbre en el mercado.a esta situación se añade la falta de confianza económica, la falta de financiación y el elevado desempleo, que ha propiciado un descenso de la demanda de vivienda con respecto a los ejercicios anteriores.en este contexto, el informe señala que el mercado ha bajado tanto los precios mínimos como los máximos. así, los precios mínimos se sitúan en 850 euros/m2, mientras que los máximos caen de 3.187 euros/m2 a 3.099 euros/m2

de hecho, los precios más habituales en las capitales españolas han descendido en un semestre 10.000 euros, especialmente destacable el caso de madrid, donde la reducción ha sido de 23.000 euros. (efecom)

el área de urbanismo de madrid, sin inversión y con una deuda de 665 milloneshttp://www.vozpopuli.com/nacional/18045-el-area-de-urbanismo-de-madrid-sin-inversion-y-con-una-deuda-de-665-millones-y-los-mismos-directivos

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este artículo demuestra la mentalidad que causó la burbuja: que el valor correcto de un piso es "todo lo que te preste el banco"

si seguimos pensando así, en cuanto los bancos vuelvan a prestar más, volveremos a comprar zulos por 300.000 euros.

que tal tratar de calcular lo que "realmente" vale un piso. por ejemplo, usando:

- el ratio alquiler/precio: una media internacional de rentabilidad bruta del alquiler parece ser 5%. un piso que se alquila por 400 eur al mes no debería costar más de 96.000 eur comprarlo (=400*12/5%)... teniendo en cuenta, además, que en españa el itp es de los mÁs altos del mundo, y encima hay que pagar doble plusvalÍa al vender, tal vez el rendimiento deberÍa ser mÁs del 5%, es decir, menos aÚn deberÍan valer los pisos

- el ratio ingreso/precio: pareciera que internacionalmente, y en promedio de años pasados, la casa media vale 3-4 veces el ingreso de la persona media. si el ingreso medio en españa es 20.000 eur/año, la casa media debería valer máximo 60-80.000 eur

- en caso de vivienda nueva, un mínimo lo pondría el coste de construcción: si fuesen por ejemplo 700 eur/m2, un piso nuevo de 80m2 en una zona barata de una ciudad no debería pasar de 56.000 eur, más el valor del suelo dependiendo de la zona en que esté (en las zonas marginales debería ser cercano a cero), y más el beneficio de los intermediarios

- en viviendas usadas, podría ser esto menos lo que valga reformarla, y lo que se valoren los servicios más nuevos

claro que, ¿para que esforzarze y pensar?. si el banco nos presta 150.000, y el promotor nos pide 150.000, debe ser porque vale eso. si nos piden 500.000, pues si el banco nos los presta, también. y así estamos

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"si seguimos pensando así, en cuanto los bancos vuelvan a prestar más, volveremos a comprar zulos por 300.000 euros..."

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ah, pero es que tienes alguna duda de que será exactamente eso lo que pasará llegado el momento??jaajajaja! pobre subnormal

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"si seguimos pensando así, en cuanto los bancos vuelvan a prestar más, volveremos a comprar zulos por 300.000 euros..."--------------------------------------------------ah, pero es que tienes alguna duda de que será exactamente eso lo que pasará llegado el momento??jaajajaja! pobre subnormal.__________________________________________________________________________________________-

él será subnormal (no lo sé, no lo conozco) pero tú no eres el lapicero más afilado del estuche que digamos, lo que nos vamos a reir unos cuantos cuando quiebren el banco malo, de aquí a un par de anyos como mucho, con el rollito de ser un negocio fallido. después abrirán la veda o puede que se solucione con un simple "maricón el último!", una vez se hayan refinanciado y sacado el dinero que hayan podido sacar, cuando consideren que los pisos ya están exprimidos al máximo, ese díá todos los pasapiseros venidos a menos, si, si esos como tú!, se ahogarán en las fétidas y diarréicas aguas del nuncabajismo y del pensar que uno es más listo que los demás por haber comprado en el momento indicado

que no compre ni dios que se metan los tochos por todos aquellos disponibles en el cuerpo humano hasta que les salgan por las orejas, un piso obra nueva 70 metros cuadrados, dos habitaciones, parking, calidades inmejorables y ático, no más de 100.000 lereles, el resto un timo

maría!, qué hay de comer?, tochos!, pepe, tochos, como desde el 2007!

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haciendo las cuentas como hay que hacerlas y con un sueldo de 1000 € sale que el piso debe valer máximo la mitad, esto es, 75000€.evidentemente con calidades de primera. el que no se vea capaz de sacar beneficio sacando a estos precios pues que se dedique a otra cosa y deje de robar a la gente.una basura de articulo

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cada vez me sorprendo de lo ilusa que es la gente; calculan el precio de un bien en función de lo que tu ganas ... y cuanto tiene que valer un ferrari para que dos personas mileuristas puedan comprarlo y mantenerlo. a lo mejor es que con 2000 euros al mes no hay que comprar casa y hay que vivir de alquiler como en el resto de europa, no???

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hombre, un ferrari es el equivalente a una mansion en el mundo inmobiliario, un piso, 70 m, semiexterior, con ascensor pero con reforma, me parece mas un seat 127, vamos chatarra, y 5 años de trabajo integro de dos personas como que es un poco excesivo ¿no?

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este artículo demuestra la mentalidad que causó la burbuja: que el valor correcto de un piso es "todo lo que te preste el banco"

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- gran verdad y una trampa mortal en cuanto suba el euribor

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que estupidez de artículo, según ese razonamiento en cuanto uno de los dos se quedara en paro del desahucio no los libraría nadie, y ya que la estabilidad laboral en españa ha desaparecido el que se meta ahora en una hipoteca de más de 400 euros/mes que se lo haga mirar porque se arriesga a no dormir tranquilo durante muchos años.la vivienda no puede seguir siendo un bién de lujo es un derecho constitucional y mientras la sigamos sobrevalorando y especulando con ella estamos condenando a la siguiente generación a la ruina y el paro y con ello todo el sistema de pensiones bienestar etc etc y si no al tiempo

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me partooo con el tebeo idealista

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01/nov/2012: si acierto habra un desplome rapido y fuerte del precio de los pisos en españa y veremos el suelo del mercado y si me equivoco seguiremos bastantes años con un no mercado inmobiliario donde no se vendera ni una escoba

http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/289/default.aspx---------------------de momento no se vende ni una escoba, así que parece ser que seguiremos bastantes años con un no mercado inmobiliario. españa parada, españoles parados. ¿de verdad nuestro gobierno cree que es eso la mejor opción para la mayoría de los españoles, y no digo que no lo sea, o solo es la mejor opción para algunos españoles?

el tiempo lo dirá, y al igual que ahora vemos claramente los errores pasados de aznar y zapatero, los errores de hoy de rajoy saldrán al final a la luz, y no me gustaría estar entonces en su pellejo

aznar: el que incentivó la burbuja que ha causado tanto dañozapatero: el que no la supo encauzar y la dejó a su airerajoy: el que protegió a quien no debía

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