El g-14, el grupo que reúne a las grandes promotoras inmobiliarias, denuncia la paralización por parte de los bancos intervenidos de las subrogaciones de sus hipotecas a los compradores por la puesta en marcha del banco malo. Esto se debe al desconcierto que reina sobre quién gestionará los préstamos y pisos de los bancos nacionalizados. Aunque se comenta que serán los mismos bancos y no la sareb no hay nada firmado. El presidente del g-14, Fernando Rodríguez-avial, asegura que esta práctica podría afectar a hasta 4.000 viviendas
idealista news ya denunció que esto iba a ocurrir y que en los primeros meses de funcionamiento del banco malo va a haber un pequeño caos en cuanto a la gestión de los préstamos sanos. Los promotores desconocen quién les subrogará el crédito promotor o quién dará los avales bancarios, si su banco intervenido o la sareb
A esto se suma que este bloqueo en la subrogación de las hipotecas supone que los compradores finales de las viviendas posiblemente no podrán disfrutar de la desgravación por compra de vivienda porque todo lo que no esté aprobado ya por el departamento de riesgos de la entidad financiera no se suscribirá antes de que finalice el año. Por tanto, no se podrán firmar las escrituras de compraventa antes de fin de año y los compradores verán pasar de largo la oportunidad de desgravarse de la compra de vivienda
La clave es que la escritura de la vivienda esté firmada en 2012 para poder disfrutar de las ventajas fiscales. Y este trámite puede tardar como mínimo tres semanas, con lo que para las fechas en las que nos encontramos es materialmente imposible cerrar la escritura de la hipoteca
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7 Comentarios:
¿4.000 viviendas?, Pero si no venden ni la décima parte entre todas ellas.
Jaja, me has leido el pensamiento
Y solo 4000? eso será por comunidad autonoma, no? porque las hay a millones..y ni se venden ni se venderan más que con 80% de descuento
Y los fondos buitres ni con ese mega descuento han querido entrar al negocio, asi que imaginad como esta el patio, y lo que se prevee..
Si si 4000, ufff que desahogo, vamos ni aunque fueran 10 veces más sería significativo, como para quejarse por 4000 "supuestas" ventas.
Mas les valdría ir pensando en apearse de la burra y asumir que para vender los millones de pisos que hay vacíos tienen bajar el precio y mucho más de lo que supondrá el iva y la deducción juntas.
Gráficas de previsiones de caídas de precio según diferentes índices de precios disponibles
Gráficas de evolución del stock anunciado por idealista desde 2007. Desde dicha fecha se ha multiplicado en 5 veces: a groso modo aumenta a una tasa del 30% de año en año.
Datos de alquiler de España a Junio de 2012
Gráfica de evolución del alquiler en España. Caída de precio de un 26% desde el máximo con datos de fotocasa
Según fotocasa, con datos de España, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en España es de 26.640€
Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en España, con datos de fotocasa
En resumen: http://www.diarioseconomicos.blogspot.com/2012/12/resumen-del-resumen.h…
El término burbuja suele usarse de forma demasiado alegre, pero para que estas ocurran debe haber, al menos, un fuerte aumento de la cantidad de dinero, la aparición de nuevos instrumentos financieros, la participación masiva de los ciudadanos, la preponderancia de operaciones especulativas y un activo que de soporte real a al desquiciamiento colectivo.
Finalmente, reiteramos una vez más que un inmueble solo genera PIB cuando se construye o se alquila; a partir de ahí, sus sucesivas ventas solo generan PIB por la actividad de su comercialización y venta, que suele ser una porción muy menor de su valor pero, a menos que se liquiden activos, el pago de la deuda que genere su compra ha de pagarse con PIB y ambas cosas, liquidación y generación de PIB se han supeditado en la supuesta reforma financiera actual a los intereses de la casta política y, definitivamente, lo españoles no son conscientes del crimen económico del que son víctimas.
El banco malo se ha creado es para salvar a los bancos a costa que se hunda el sector de la construcción. Si los bancos han perdido 200.000 M¿ (Que no 100.000 como dicen) que los paguen con los beneficios de la banca en 4 años a razón de 50.000 año y que no comprometan al Estado (todos los Españoles). El poder es el poder y no se puede entender que cuando se está desahuciando a gente honrada con problemas se realicen estas operaciones de apoyo al gran poder. ¿La construcción? Les importa un pimiento. Es mentira que haya un exceso de pisos, en los últimos 50 años (no ayer) se ha construido al año una media del 1% de la población en ese momento. Hoy se tenían que estar construyendo 450.000 viviendas y el año pasado se visaron 70.000, el anterior 100.000. Nos venden, para paralizar la construcción, que en el año 2007 se hicieron 650.000 viviendas. Todo mentira = 6.000.000 de parados. Los bancos ya hundieron la industria y ahora han hundido la construcción, pero salvan sus beneficios.
Por que son tan sinvergüenzas que dicen 15% de rentabilidad y entiendes que es anual o TAE, pero no, es en los 15 años, es decir no es tasa de rentabilidad sino la rentabilidad en valor absoluto total que dicen va a tener (si calculas el TAE viene a ser 0,9% anual, por eso no han puesto el TAE) es una golfada más, para engañar al personal y hacer más oscura o tragable la estafa que van a perpetrar contra el contribuyente.
Que además os olvidáis de los costes de mantenimiento, ¿Sabeis lo que cuesta la vigilancia para que no se vandalicen esas promociones?, Los costes de mantenimiento de esos activos basura durante años, de estructura de la propia sociedad Sareb esa, gastos de comunidad, de IBIs, ¿O pensais que los ayuntamientos están por la labor de perdonarles los IBIs? En definitiva lo del 15 % es una mamarrachada para decir algo que aparente que no va a haber pérdidas pero podían decir cualquier tontería más.
"Será una sociedad rentable que perseguirá minimizar por lo tanto el uso de los recursos públicos y los costes para los contribuyentes" Extracto del documento de presentación, da por hecho costes para los contribuyentes, pero ¿No dijo el ministro guindo que no? ¿Nos toman por idiotas? O es que lo somos... y los que han creado esos pufos, ¿Por qué no hay embargos, desahucios, confiscaciones de bienes de esos banqueros? ¿Por qué no se les hace pagar hasta dejarlos en la calle y con deudas pendientes? ¿Por qué no hay ninguno en la cárcel sin fianza para responder por esto? ...
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