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¿qué zonas son las que obtienen mayor rentabilidad a la hora de alquilar?

escrito por: jesus garcia catalan

artículo escrito por jesús garcía catalán, director del portal vivirdelasrentas.com

los inversores siguen apostando cada día más por el mercado del alquiler. la crisis económica que atravesamos unido a la falta de liquidez y al descenso en la concesión de créditos hipotecarios por parte de las entidades bancarias han propiciado que este mercado se encuentre en crecimiento en una sociedad en que la gran mayoría de los demás mercados se encuentran en retirada

según los últimos datos elaborados por el banco de españa, la rentabilidad de los pisos en alquiler ha ido en aumento en los últimos meses superando la barrera del 4% en marzo del presente año (el dato más alto desde 2005 cuando la burbuja inmobiliaria estaba en su máximo apogeo). la rentabilidad en los alquileres va escalando posiciones, pero aún está lejos del punto máximo que se alcanzó en diciembre del 98 con un 6,53% de rentabilidad

debemos destacar que este cambio de tendencia en los alquileres se debe en gran parte a que la caída de los precios de venta de los inmuebles está siendo sensiblemente superior a la de los alquileres. muchos inversores, que desean reducir posiciones en la banca, se están aprovechando de esta oportunidad comprando pisos a un precio muy razonable para posteriormente alquilarlo, a fin de obtener rentabilidades muy interesantes

¿qué se compra para alquilar?

también hacemos notar que muchos inversores están muestran preferencia por la compra de viviendas más que en locales comerciales que tradicionalmente dan superior rentabilidad. ¿por qué? la explicación es sencilla. las expectativas futuras de rentabilidades en los alquileres de viviendas, según estos inversores, es ascendente y en los locales comerciales hay mayor dificultad para encontrar inquilino, por lo que los alquileres están en mayor descenso

en cuanto a las zonas específicas donde la rentabilidad es mayor en españa, debemos señalar como característica general y común a todas es que el rendimiento de las viviendas en régimen de alquiler en las capitales españolas ha crecido de forma considerable en este 2012

el podio de ciudades donde la rentabilidad de los alquileres es más alta está compuesto por: toledo (6,1%), cádiz (6,0%), las palmas de gran canarias (5, 6%). mientras en el otro extremo de la tabla, es decir, las capitales de provincia donde esta rentabilidad es menor san sebastián (3,1%), santander (3,2%) y pontevedra (3,3%)

en cuanto a las dos grandes capitales españolas, madrid y barcelona hay que señalar que la rentabilidad en ambas ciudades ha ido en aumento en los últimos tiempos, aunque a un ritmo diferente. mientras madrid  ha pasado del 4,1% de 2011 al 4,9% (datos del segundo trimestre de 2012), barcelona ha registrado un aumento más significativo pasando del 3,9% al 5,5% actual

igualmente, dentro de las grandes ciudades también hay diferencias de rentabilidad, que van asociadas principalmente al riesgo. los alquileres en los mejores barrios de las grandes ciudades suelen ofrecen unas rentabilidades menores, mientras que en las zonas más modestas suele crecer. la explicación es sencilla, por un lado el riesgo de cobro que suele tener y por otro porque es más difícil obtener un rendimiento de una vivienda de elevado valor

en definitiva, la rentabilidad vía alquileres está en aumento y las oportunidades para adquirir inmuebles a precios atractivos indican que es un buen momento para que todos aquellos inversores que quieran y puedan diversifiquen con este tipo de inversiones muy seguras y con rentas recurrentes a largo plazo

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comentarios

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algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.____--se referira a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--en cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--en cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 0,5% como mucho

normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el Último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza

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yo ya tengo mandado ofertas a alquileres de 2000 € mes ,madrid(pisos enormes y chalet buenisimos amueblados a tope)

ofreciendoles 1000 € y subastando entre quien antes respondan: antes lo alquilan

"ya que lo que hay es una oferta enorme"en la que el alquilador o comprador se subasta al menor pago y punto

y el que acepta : ese si alquila o venderáy el resto quedarse a dos velas y pagar impuestos y gastos por el resto de sus diassss

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al buen inquilino, si no le bajas el precio, ni lo hueles

con la cantidad de arrendadores que andan peleandose por élcomo soluccion suya paraa pagar el ibi, basuras, comunidad, impuestos varios,tomas de luz.agua.gas etc y los que se les ocurran más a los politicos, ya que ellos son la presa segura del que mamar

no es que esté de moda el alquiler, la gente sigue prefiriendo comprar, la cuestión es que se han dado cuenta de que pagar un piso a los precios actuales es de tontos

y el que no se ha dado cuenta no puede acceder a una hipoteca

así que la opción más viable y lógica es el alquiler,... si además todos estan locos por alquilarte su piso-caro por error

a mi mi casero le tengo muy contento pues me rebajó un 30%pero me sigue teniendo

si no a ver quien le va a pagar su hipoteca ?duerme cagao de que me vaya y le embarguen el piso

moraleja: (vive de alquiler si piensas heredar un piso antes de jubilarte)

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un depósito bancario tiene rentabilidades parecidas de 4-5% ...y menos quebraderos de cabeza

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un depósito bancario te da una rentabilidad del 4-5%??? jajjajaa. ni en sueÑos. yo me fio mÁs del alquiler

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no es cierto que hayan subido los precios de los alquileres, al menos ni en madrid, ni en galicia ni en tenerife que es donde tenemos datos fiables

respecto a la rentabilidad por ciudades y especificamente en madrid os recomiendo este articulo :

por que el alquiler en madrid es distinto a alquilar piso en otras ciudades

en el mercado de alquiler, no ocurre , al menos de momento, lo mismo que en el mercado de venta, lo que no quiere decir que tanto la demanda como la caida de precios no se este produciendo, sino que afecta con un mayor diferencial de precios a las zonas bajas donde apenas hay demanda a los precios antiguos debido a la bajada de sueldos y al paro..

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alquilan como mal remedio los vendedores chafados por ignorantes

así se gana un 4,5% a seis meseshttp://www.cotizalia.com/en-exclusiva/2012/12/18/asi-se-gana-un-45-a-seis-meses-7581/

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la velocidad que esta cayendo la vivienda de madrid es a = 8 millones de pts al año

la modificación del valor contable de los activos inmobiliarios en posesión de las entidades financieras y la creación de un "banco malo" introduce además un elemento de incertidumbre en el mercado.a esta situación se añade la falta de confianza económica, la falta de financiación y el elevado desempleo, que ha propiciado un descenso de la demanda de vivienda con respecto a los ejercicios anteriores.en este contexto, el informe señala que el mercado ha bajado tanto los precios mínimos como los máximos. así, los precios mínimos se sitúan en 850 euros/m2, mientras que los máximos caen de 3.187 euros/m2 a 3.099 euros/m2

de hecho, los precios más habituales en las capitales españolas han descendido en un semestre 10.000 euros, especialmente destacable el caso de madrid, donde la reducción ha sido de 23.000 euros. (efecom)

el área de urbanismo de madrid, sin inversión y con una deuda de 665 milloneshttp://www.vozpopuli.com/nacional/18045-el-area-de-urbanismo-de-madrid-sin-inversion-y-con-una-deuda-de-665-millones-y-los-mismos-directivos

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barcelona es el único lugar de españa que los gastos de la agencia van a cargo del inquiino. creo que es tan brutal la competencia entre agencias que estas ofrecen sus servicios gratuitamente a cambio de cobrar su gestión al inquilio aprovechandose de la necesidad de alquilar. no solo tiene que pagar como es lógico el mes de alquiler, si no que además de las fianzas un mes o dos (si está amueblado), además tiene que pagar las gestión de la inmobiliaria que en muchas ocasiones solo le ha mostrado el piso una sola vez. además aparece el precio del contrato 150€. algunas agencias cobran un mes, otras hasta el 10% de la anualidad... y quien me dice que despues no cobra este contrato también al propietario?esto es un abuso debido a la desregularización de este sector. si el gobierno lo regularizara podria recaudar más dinero del que se puede pensar.

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