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fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com

idealista: "sería aconsejable que el esfuerzo financiero para comprar una vivienda volviera a ser el de los años 80"

fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, opina que “sería aconsejable que el esfuerzo financiero para comprar una vivienda volviera a ser el de los años 80”. pero descarta que los precios de la vivienda bajen a niveles de hace 30 años. considera que hay muchos particulares que aún no quieren aceptar que su casa no vale, “ni de lejos, lo que están pidiendo”. y se confiesa un "creyente del alquiler"

en un encuentro digital mantenido en elconfidencial.com, encinar considera que el precio seguirá ajustándose aunque cada vez queda menos recorrido a la baja, algo que estima positivo. “quizá muchos particulares aún no quieren aceptar que su casa no vale, ni de lejos, lo que están pidiendo”, comenta, para añadir que es importante dejarse asesorar por una agencia inmobiliaria para que comercialice la casa

además, se considera un “creyente del alquiler” y se remite a la escena de la película “martín hache” que refleja lo que piensa: “cuando eusebio poncela dice algo así como “comprar una vivienda debe ser el final de un camino, no el principio”. en su opinión, el hecho de comprar una vivienda demasiado pronto “ha truncado muchos proyectos vitales”. no obstante, es consciente de que hoy en día hay chollos en los que la hipoteca puede salir más barata que el alquiler, así que recomienda buscar en idealista y presentar ofertas

en este sentido, cree que hoy en día “no se venden pisos, se malvenden”. “si necesitas vender tu piso no vas a tener más remedio que ajustar el precio hasta que encuentres un comprador”, comenta, para añadir que “quizá tengas que bajarlo más de lo que llegaste a pensar”. “olvídate de lo que pagaste por él o de lo que sacó tu vecino hace años cuando lo vendió”, sentencia
 

escrito por equipo
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Comentarios

Para poder comentar debes

este señor parece desconocer entre otras casos:

- que el suelo es un bien escaso y el disponible proximo a las ciudades es mucho menor que el de los años 80.

- que en los años 80, no habia cesiones de suelo a las administraciones y las unicas que habia eran las calles, que tenian unas dimensiones notablemente inferiores a las actuales. Hoy hay que ceder un mínimo del 50% del suelo a cesiones y del otro 50% hay que destinar un 40% para vivienda protegida, por tanto la vivienda de renta libre es como maximo el 30% del ambito de cualquier urbanización.

- que en los años 80 las urbanizaciones se hacian con 4 pesetas, hoy hay que gastarse muchos millones para urbanizar.

- la calidad de la construcción y las instalaciones que se ponian en las viviendas eran infinitamente peores que las que hacen hoy.

- los impuestos, tasas, licencias, que hay que pagar hoy no se parecen en nada a lo de los años 80.

- los honorarios de los tecnicos intervinientes de hoy, no tienen nada que ver con los de los años 80.

- la seguridad y salud en el trabajo, no existian en los años 80.

- los gastos generales de cualquier empresa no tienen nada que ver con los de los años 80.

....... asi podriamos escribir muchos renglones, pero claro eso lo sabe quien es un verdadero profesional.

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Tambien se olvida de que los que compramos en los años 80 pagamos entre un 15 y un 18 por ciento de intereses por nuestra hipoteca.

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es martin hache, os habéis equivocado en el título de la película

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Decía Albert Einstein que la “mente es como un paracaídas, sólo funciona si la tienes abierta”. y solo los que no la tengan cerrada entenderan que :

españa esta en : negacionLas cinco etapas del duelo son: la negación, la ira, la depresión, la negociación y la aceptaciónqueda mucho sufrimiento para el paisy tenemos que entender todosque hemos pasado una epoca de tiempos locos y ahora volvemos a los tiempos cuerdosde los que nunca debimos salirbienvenidos a la realidad

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sin duda, lo de comprarse un piso, ni para vivir, ni para invertir : es ahora una buena opción...mejor esperar (quedan unos 6 millones de viviendas vacias segun censo)

A ver que pasa cuando entren los capital riesgo en el banco malo y digan...esos pisos valen un 80% menos, a provisionarlos !!!!! será cuando veamos descuentos.

Por otro lado, ya hay constructores que han comprado suelo muy barato a entidades financieras y están construyendo, en 1 año terminan las obras...casi **un 40% más baratas** que los pisitos de al lado que llevan 3 construidos y no hay quien los venda...pues preparense inmobiliarias and company que os van a dar un palo que os van a dejar secos.

Se ha construido pisos que encima te vendian como excelentes calidades...y la única excelencia era que costaba 10 y lo vendian por 25 sin despeinarse...excelentes calidades : malisimas querrían decir.echas por inmigrantes sin formacion, promotores amateur como el butanero de mi pueblo que de de un dia a otro se puso de promotor, y calidades las de más abaratar les saliese y echas corriendo sin estudio geológico (grietas en 5 años estan ya saliendo y humedades sin fin)

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LO QUE ESTÁ CLARO ES QUE YA NADA SERÁ IGUAL TRAS EL PINCHAZO-DERRUMBE DE LA BURBUJA-PIRÁMIDE GENERACIONAL INMOBILIARIA GLOBAL.-

Nosotros nos atrevemos a decir que ha muerto para siempre la pisitofilia creditofágica.

Estamos en crisis porque, sobrevalorando inmuebles, se ha estafado a la juventud y se ha desfalcado a la banca; y, aquí, nadie dice nada.....pero sufre para no volver a hacerlo

el precio al que el vendedor lo venderá será siempre el máximo que el comprador está dispuesto a pagar.

y sin credito para una década como ya sabemos que va a serentiendo que los precios de las viviendas volverán a los precios de 1990.

al fin y al cabo debe ajustarse el precio a lo que la gente puede pagar, que hoy por hoy es poco

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Sin usura los inmuebles no darían dinero.Bueno, el dinero lo "dan", en efecto, los membrillos que los adquieren sobrevalorados consintiendo en su desgracia....el peligro de nuestra burbuja ha consistido basicamente en la cantidad de idiotas que la han alimentado.Los tiempos en que los vendedores podían bajar un poco el precio para vender y salvar los muebles ya han pasado.Cuando el montaje se ha venido abajo, la sociedad ha quedado sembrada de mutilados, lo que define un ambiente siniestro para el futuro.

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Como dicen por ahí sesudos economistas hay que expandir la demanda. ¿Cómo? Las teorías de libro son eso teorías- La realidad es que no hay dinero en manos de las personas para gastar porque primero, como es normal y de sentido común, son sus necesidades básicas y después lo demás. Pero el efecto del miedo también juega en esta situación porque los ahorros, aunque estén disponibles, no son utilizables porque están destinados a remediar sucesos imprevisibles de las familias y las personas y no aumentar el gasto corriente, e incluso en esta situación en la que estamos atravesando el ahorro prácticamente se mantiene y aumenta por miedo. Esta situación tiene una virtud y es que nos enseña a todos a gestionar mejor nuestras economías, por que gastar todos sabemos... ahorrar es un poco más difícil.En los últimos meses son miles las familias españolas que han tenido que reducir su nivel de gastos y, por tanto, su nivel de vida alcanzado en los años de bonanza. Esta situación afecta no sólo a familias donde algún miembro ha perdido su empleo, sino incluso aquellas cuyos integrantes han conseguido mantener su puesto de trabajo. La menor capacidad adquisitiva de las familias se debe a un doble efecto: menores ingresos brutos, el sueldo es menor, y a un considerable alza de los impuestos, tanto directos como indirectos." DEVALUACION INTERNA empbreciendonos como si fueramos la nueva peseta":http://vozpopuli.com/economia/13917-se-hunde-el-poder-adquisitivo-de-las-familias-los-salarios-caen-un-0-3-y-los-precios-suben-un-2-7

Quien entonces se va a acordar de comprar vivienda, ???ni siquiera las cabezas femeninas, cuya tontuna es genetica para con ellassaludos

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Es muy sencillo bajas precio,....vendesno bajas precio.... te lo comes con patatas y lo mismo para el alquiler, por los proximos 10 años como mínimo. solo hay que ver las noticias: los datos de paro juvenil y adulto, el deficit ,el sobreendeudamiento de las familias, la inestabilidad laboral la constante bajada de salarios y de poder adquisitivo etc etc etca los nuncabajistas les espera mucho sufrimiento.

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el futuro es entre 300 y 400 euros de hipoteca o alquiler, es lo único asequible para el grueso de mileuristas. Los que construyan a partir de ahora lo harán más barato ,por suelo y por salarios,( ya no volveremos a ver albañiles ganando tres mil euros y con el bmw en la puerta como en la burbuja)Los hipotecados empufados lo tienen crudo, van a pagar por su piso el triple de su valor real, en mi opinión han sido estafados de por vida.Y el que tenga una segunda vivienda si es listo la alquilará, seleccionando bién al inquilino y bajando el precio con tal de ocuparlo, así por lo menos podrá minimizar su perdida patrimonial.El que antes sea consciente de la realidad se adelantará al "tonto el último" que se avecina.

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mientras no se ajuste el precio de la vivienda, aquí no compra ni Dios, y mientras no se compre, no se construye, si no se construye, muchos de nuestros "preparadísimos" trabajadores del ladrillo (fruto de la cultura del pelotazo) seguirán sin poder gastar ni en chopped de pavo, y claro, el señor de la fábrica de chopped no podrá recontratar a la gente que echó en el último ERE acogiéndose a 3 trimestres de bajada de ventas (que no pérdidas) consecutivos. Más vale asumir cuál es el valor real de la vivienda y empezar de nuevo a generar actividad económica. Nos guste o no, junto al turismo, la construcción es uno de los pilares de la economía española.

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el presente es a tocateja

los precios bajaran hasta que los compradores puedan pagarlos. tan simple como eso. y si los salarios siguen bajando y los impuestos aumentando pues tendran que bajar más. la unica razón del precio disparatado que alcanzaron es el credito masivo a los años que fuesen, con avales, varios titulares y sin evaluar ningún riesgo.

en alicante: Cuatro de cada diez viviendas vendidas en la provincia ya se pagan al contadohttp://www.diarioinformacion.com/economia/2012/12/09/cuatro-diez-viviendas-vendidas-provincia-pagan-contado/1323042.html

¿tiene futuro el sector inmobiliario? ....al menos ya lo reconocen, es el peor negocio y por décadashttp://www.capitalmadrid.com/2012/12/10/0000027883/construccion_tiene_futuro_el_sector_inmobiliario1.html

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cuanto muerto de hambre escribe aquí.

unos pisófilos sin posibles.

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Si hablamos de esfuerzo financiero, hay que hablar de tipos de interés.... y en los años 80 eran mucho más elevados que en los últimos años...

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...y la inflación también

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al #1 le diría que ha puesto sobre la mesa todas sus "ineficiencias" que hacen que "sus" costes se disparen. como siga así, creo que va a quebrar.

sin embargo, todo eso no justifica el precio de los demás:

- que tus costes sean mayores no justifica que tu precio sea mayor. significa que tu margen será menor, pero eso no es asunto de los demás.

- por otra parte, si piensas en toda la segunda mano que se ha vendido estos años a precios desorbitados, en esos casos no se puede hablar de costes, porque ya estaban cubiertos (la vivienda ya estaba construida y en muchos casos pagada). si el precio era el doble o el triple era porque el banco te lo prestaba, no porque hubiera costado más o menos.

- y para colmo, hay una oferta de seis millones de viviendas, terminadas o a punto de estarlo, y todas las estadísticas indican que no se vende nada. en este escenario el precio, con independencia del coste, es cero. si tú quieres vender pues le compro a tu vecino, y si él no rebaja hasta donde yo puedo/quiero pagar pues me busco a otro; y si no, me espero, ya veremos quién aguanta más.

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al #1 le diría que ha puesto sobre la mesa todas sus "ineficiencias" que hacen que "sus" costes se disparen. como siga así, creo que va a quebrar.

sin embargo, todo eso no justifica el precio de los demás:

- que tus costes sean mayores no justifica que tu precio sea mayor. significa que tu margen será menor, pero eso no es asunto de los demás.

- por otra parte, si piensas en toda la segunda mano que se ha vendido estos años a precios desorbitados, en esos casos no se puede hablar de costes, porque ya estaban cubiertos (la vivienda ya estaba construida y en muchos casos pagada). si el precio era el doble o el triple era porque el banco te lo prestaba, no porque hubiera costado más o menos.

- y para colmo, hay una oferta de seis millones de viviendas, terminadas o a punto de estarlo, y todas las estadísticas indican que no se vende nada. en este escenario el precio, con independencia del coste, es cero. si tú quieres vender pues le compro a tu vecino, y si él no rebaja hasta donde yo puedo/quiero pagar pues me busco a otro; y si no, me espero, ya veremos quién aguanta más.

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para contestar con un poquito de inteligencia un comentario, lo minimo que se debe hacer es leer su contenido y debatirlo y no decir palabreria sin sentido, que evidencia su falta de conocimiento sobre el tema.

digame como se gana eficiencia, cuando las cesiones de suelo que hay que realizar hoy son notablemente superiores, cuando los materiales empleados son de mejor calidad, cuando se hacen instalaciones que antes no habia, cuando le suben los impuestos, tasas, licencias, cuando se precisa la intervención de muchos más tecnicos, cuando hay que hacer un seguro decenal, cuando las obligaciones contables y tributarias de las empresas son mucho mayores, para lo que se precisa de mas personal y mas cualificado, etc... etc..

en cuanto a lo de que existen 6 millones de viviendas terminadas o a punto de estarlo, digale al inventor de ese dato, el tal borja mateo (por cierto becario en un banco aleman, durante un par de años, con lo que se atribuye un alto de grado de conocimiento en la promoción), que donde están?.... porque el ine, que debe ser algo más serio, dice que son unas 800.000.

en lo referente a ver quien aguanta más.... es evidente que este aguante ha arruinado al sector, pero esto que les produce una gran satisfacción, es bueno para el comprador en el corto plazo, que por cierto no está aprovechando y está dando pie a la entrada de especuladores, pero es malisimo en el largo plazo, ya que cuando se vuelva a la normalidad, provocará una subida importante en los precios.... vea y lea lo que está ocurriendo en ee.uu. que fue el primero que desplomo y ya esta levantando cabeza, con incrementos de precios muy importantes..... pero ud seguro que se fija en japón, porque es tan ciego que solo quiere ver lo que le interesa ver.

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el precio al que el vendedor lo venderá será siempre el máximo que el comprador está dispuesto a pagar.--------------------ahora es al revés: el precio al que el comprador lo comprará será siempre el mínimo al que el vendedor esté dispuesto a vender.

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el precio al que el vendedor lo venderá será siempre el máximo que el comprador está dispuesto a pagar.--------------------ahora es al revés: el precio al que el comprador lo comprará será siempre el mínimo al que el vendedor esté dispuesto a vender---------------------por eso mismo no se vende. mientras el vendedor crea que sigue teniendo la sarten por el mango y paralice la compraventa olvidense de que se venda nada. si este año se ha vendido poquisimo teniendo desgravacion que piensan que van a vender el proximo sin ella?

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estas mas visto que carracuca!!!!! encinar de mi vida, no dices absolutamente nada que no se sepa.

Limpia tu casa por dentro jefe de estudios que falta os hace, lumbrerasssss iluminaooo

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al #1 habria que decirle quelos costes de construccion tendrian que haber bajado en este tiempo, al menos en relacion con la inflacion. esta afirmando que la industria de la construccion es mas ineficiente que en 1980? eso si que es lanzar piedras contra el propio tejado.los sueldos de los participantes son mucho mas altos? tiene algun sentido decir eso cuando el paro en el sector se cuenta por millones de personas.la cantidad de suelo que hay en el mercado es enorme. han existido estos ultimos años enormes incentivos para que los municipios sacaran suelo. puede que el suelo disponible en el barrio salamanca sea muy limitado pero dudo mucho que todo el mundo busque casa en ese barrio y, aunque no queramos admitirlo, si los precios de un barrio son desmedidos la gente se va a otros y, logicamente, la demanda en ese barrio disminuye afectando a los precios.la calidad de construccion de estos ultimos años no es para lanzar cohetes. creo que se ha construido demasiado deprisa y eso a afectado a la calidad. ya veremos cuando empiecen a envejecer. justificar sus precios a la "presunta" calidad es ridiculo. podria justificar que el precio de construccion pase de 500 a 600 euros pero no el que la venta se haga por cantidades superiores a los 5000 euros el m2.

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Hola,

Naturalmente que seria aconsejable tener una sociedad con engranajes que funcionen bien y que todo este valorado en su justa medida. Las casas y el trabajo, tienen que estar bien valorados.

A pesar de los palos que la sociedad española estamos recibiendo me parece que hay gente que aun vive en los mundo de Yupi..En España hacer una casa cuesta de media 2000 eur/m2. Las habra que cuesten mas dependiendo de zonas y calidades, y claro que las habra de 1000 eur/m2 con otras calidades y en determinadas zonas. Pero los 2000 eur/m2 de media es un dato medio que esta ahi. Asi que lo que hay son casas de 100m2 por 200keur.Ya me gustaria a mi que estas casas costaran 50000 euros.. Pero soy consciente que antes de poner un solo ladrillo ya casi se han esfumado esos 50000 euros en gastos administrativos, impuestos.. y ahora yo lo que quiero es que ademas trabajen gratis otros cuantos señores construyendo mi casa, y claro sin pagar impuestos, ni seguridad social, ni nada porque el precio no tiene que subir mas. Y ademas quiero que los materiales me sean regalados porque no voy a pagar mas de 50000 euros..Pues esta claro que nadie va a construir en esas condiciones, y a las pruebas me estoy remitiendo.

Porque no nos olvidemos que practicamente la mitad del precio de una casa son impuestos.

Y claro que hay mucha gente que va a estar malvendiendo sus casas a precios por debajo de su coste. Pero esta gente que vende son en su mayoria gente desesperada que necesitan dinero urgentemente y sus acciones no esta solucionando en ningun caso el problema de la vivienda en España.Aun en estas condiciones no se esta vendiendo absolutamente nada.Entonces yo veo claro cual es el problema... no es el precio de las casas. Es que a los españoles tenenos unos sueldos de mierda, y para colmo no tenemos ni financiacion.Hay muchos que estamos en mitad del desierto y nos quieren hacer ver que un vasito de agua cuesta mas que una casa.. y por supuesto que habra gente que de todo por ese vaso de agua, y que significa eso? que todas las casas no valen nada?

A estas alturas de la pelicula todavia me sorprende que la gente confunde a las viviendas de las familias para poder vivir y crear una familia, con las constructoras e inmobiliarias, o lo que es lo mismo con cajas corruptas llenas de politicos tontos y codiciosos. Son estos a los que les trae sin cuidado que una casa se malvenda a fondos buitres extranjeros por dos duros, total las perdidas ocasionadas van a ser pagadas por todos los españoles..

Hay gente que se alegra de lo que esta ocurriendo, pero a mi me da mucha pena que no se haya sabido ver donde esta el origen del cancer.. y desde luego el mal no esta en la vivienda, sino resumidamente en los politicos corruptos.

Saludos.

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Continuacion de mi post anterior.

Yo en todo esto veo una paradoja muy curiosa. La culpa de esta crisis es de los pobres por querer ser ricos. Desde luego, como se pudo permitir eso??? Y lo curioso es que veo que es la izquierda española la que mas empeño esta poniendo para que a los pobres no se les ocurra nunca mas la idea de que puedan ser ricos.. Los pobres de alquiler y con sueldos de mierda toda su vida, y con menos educacion, menos sanidad, menos justicia, menos seguridad y menos derechos en general.. que los derechos cuestan mucho y no hay gente comprando casas de 200Keur y pagando un porron de impuestos para pagar la administracion.

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a #22:

>> digame como se gana eficiencia

dígame usted cómo se vende vivienda en un país con ingresos medios anuales de 22.800 euros (y bajando). pues muy sencillo, con precios acordes, es decir, entre 68.000 y 91.000 euros por vivienda (digo valores medios). ¿que sus costes no le permiten ajustarse a esos precios? pues búsquese otro mercado, porque por aquí es lo que hay.

>> porque el ine, que debe ser algo más serio, dice que son unas 800.000.

si usted desea usar ese dato en sus previsiones es asunto suyo, pero los bancos que están soltando trapo a cualquier precio (solvia, -25%) posiblemente manejen otras cifras.

>> en lo referente a ver quien aguanta más.... es evidente que este aguante ha arruinado al sector, pero esto que les produce una gran satisfacción

satisfacción ninguna. si pudiera comprar la casa en la que vivo de alquiler sin problemas, pagando 3 ó 4 salarios anuales, lo haría. pero me piden 6,5 salarios y no me da la gana pagarlos. considero que hoy el alquiler es mucho más barato. mañana ya veremos.

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eso, eso, volver a los 80.....

que tiempos.la bola de cristal, el rockola, malasaña, los smiths.....

por cierto, en los 80 (yo era adolescente) los padres de mis amigos (lavapiés) no tenían piso en propiedad. ni baño en casa, ni teléfono (lo del móvil ni hablamos), ni ordenador, solo se comía langostino (1) en navidad, los abuelos vivían en casa, no había psicologos, los padres daban collejas, jugabamos al futbol entre los coches, el cine era en sesión doble, las pibas no follaban el primer día, las chapas eran el videojuego, la tele en blanco y negro, las vacaciones en la playa o en el pueblo (los privilegiados que tenían familia fuera) ibas 2 veces al año a la piscina así que te quemabas los hombros siempre.....

¿encinar majetón tu habías nacido o te lo han contao?

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eso, eso, volver a los 80.....

que tiempos.la bola de cristal, el rockola, malasaña, los smiths.....

por cierto, en los 80 (yo era adolescente) los padres de mis amigos (lavapiés) no tenían piso en propiedad. ni baño en casa, ni teléfono (lo del móvil ni hablamos), ni ordenador, solo se comía langostino (1) en navidad, los abuelos vivían en casa, no había psicologos, los padres daban collejas, jugabamos al futbol entre los coches, el cine era en sesión doble, las pibas no follaban el primer día, las chapas eran el videojuego, la tele en blanco y negro, las vacaciones en la playa o en el pueblo (los privilegiados que tenían familia fuera) ibas 2 veces al año a la piscina así que te quemabas los hombros siempre.....

¿encinar majetón tu habías nacido o te lo han contao?

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jajajajajmuy bueno

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en españa hacer una casa cuesta de media 2000 eur/m2. las habra que cuesten mas dependiendo de zonas y calidades, y claro que las habra de 1000 eur/m2 con otras calidades y en determinadas zonas. pero los 2000 eur/m2 de media es un dato medio que esta ahi.----------------eso no se lo cree nadie.

http://blogdelavivienda.blogspot.com.es/2012/07/previsiones-precio-de-compra-espana.html

según esa gráfica los "precios" (no los costes) medios son inferiores a 2.000 euros/m2. si pretendes hacernos creer que por comprar un patatal a precio de "voy a plantar billetes de 500" ahora tenemos que pagar tu equivocación, puedes intentarlo, pero ya no cuela. el patatal de al lado se venda ahora a precio de "voy a plantar patatas", así que los precios de los pisos ahí serán mucho más asequibles. costes de 400-800 euros/m2 dan de sobra para cubrir calidades bajas y altas. la grifería de oro no se considera calidad alta.

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Si es que es muy facil decir lo que tienen que hacer los demas... tienen que bajar el precio porque yo lo diga. Y tambien es muy facil decir que se puede construir casas por 400 euros/m2.

Yo te aseguro que antes de poner un ladrillo ya te has gastado esos 400 euros/m2 que dices en impuestos y tasas. Entonces yo creo que estamos en diferentes mundos... y yo no creo que precisamente este en el mundo de Yupi.Pero claro si queremos un mundo con esclavos que trabajen gratis para mi, y que ademas yo no pague nada de impuestos, pero que por supuesto no me quiten ningun derecho... pues yo tambien me apunto.

No se por que me da que son precisamente los que justifican que las casitas tienen que ser baratas los que al mismo se echan las manos a la cabeza porque cada vez los sueldos son mas bajos y con mas impuestos. Si es que no hay nada mas estupido que ver como se argumenta con el precio de la vivienda..

Yo no tengo ningun problema en que me demuestren que una casa vale 400 euros/m2.Y entonces, por que estraña razon ahora no hay muchos autopromotores que se quieran hacer sus propias casas baratas...?Creo que ha habido muchos poceros buenos que ya lo han intentado.. pero bueno, siempre se puede intentar alguna vez mas, no?

Repito, yo no argumento como deberian ser las cosas, sino como son...

Las pocas casas que se venden ahora se estan malvendiendo a la desesperada por debajo de coste. Hasta que la situacion no se normalice, nadie va a construir nada en España en los proximos 5 años para malvender... menudo negocio seria, no?Nos han cortado el grifo de la financiacion y no tenemos agua. Estamos en el desierto y porque estemos desesperados nos quieren hacer ver que un vasito de agua vale mas que una casa.. y me dicen que es la ley de la oferta y la demanda. Pues no, esto un robo con muchos complices tanto dentro como fuera de España.

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Pero Milton, tío, ¿y por no se venden casas a 10.000 euros/m2 ?.

Fíjate, es facil:

Si Los costes de construcción son, digamos 2000 euros/m2, nosotros vendemos a 10.000 euros/m2.Con eso conseguimos un beneficio de 8000 €/m2.¿No es genial?.

Mejor aún, los vendemos a 30.000 €/m2. Asi conseguimos un beneficio de 28.000 €/m2.

!!! 28.000 €/m2 de beneficio !!!!

¿Que te parece?

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leyendo el artículo me ha venido una idea a la cabeza, espero poder expresarla.

cuando alguien como el sr. encinar dice: "que el precio seguirá ajustándose aunque cada vez queda menos recorrido a la baja" y continúa “quizá muchos particulares aún no quieren aceptar que su casa no vale, ni de lejos, lo que están pidiendo”

yo entiendo que siguiendo esa afirmación es normal que no bajen mucho más los precios, pues quien tiene intención de vender (y no está agobiado) no lo va a hacer ni de coña en la parte mas baja del ciclo, por lo que decide posponer la venta.

lo mires por donde lo mires es una pescadilla que se muerde la cola.

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yo entiendo que siguiendo esa afirmación es normal que no bajen mucho más los precios, pues quien tiene intención de vender (y no está agobiado) no lo va a hacer ni de coña en la parte mas baja del ciclo, por lo que decide posponer la venta.--------------------pongamos por ejemplo japón. los precios han ido cayendo durante 20 años, y ahora el precio es un 25% de lo que era: lo que un día se vendió por 400.000 euros hoy se ofrece en todas partes por 100.000 euros. ¿de qué te sirve seguir empeñado en aquél precio, si hoy nadie se lo va a creer? le podrás dejar el piso a tus nietos, con orden testamental de no venderlo por menos, pero poco más podrás hacer.

lo que ocurrirá en españa no lo sabemos, por eso se dice que cada uno haga sus apuestas.

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Ojalá fuéramos japón

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sr. encinar: si se repite como un mantra que los coches tienen que bajar de precio porque mis hijos no tienen dinero para comprarlos, y no se compran coches aunque los fabricantes los vendan sin beneficio, e incluso con pérdidas para salir del stock, a lo mejor llega un momento en que los hijos de ese señor compren su coche, pero los fabricantes terminarán cerrando sus fábricas, despidiendo a sus empleados, y lo mismo ocurrirá con la cadena de empresas que viven del sector, donde es posible que trabaje algún hijo de ese señor que se quedará sin empleo y ya no tendrá dinero para gasolina ni para la letra del coche.

trasladando esto al mercado inmobiliario (en el que usted repite el mantra) el problema ya está ahí: han cerrado la mayoría (casi todas) de las empresas de construcción y de fabricación de productos para los edificios y han cerrado otras muchas empresas que nada tenían que ver con la construcción pero se han visto afectadas porque sus clientes si vivian del sector, etc.

las viviendas no solo han recortado el "maldito" beneficio del ricachón promotor sino que se venden a pérdidas, y la mayoria de los promotores y constructores, incluido los grandes, se han hundido para siempre porque responden con sus bienes.

todo el sector está parado, nadie construirá porque sería de locos con el stock que hay y porque hacer viviendas cuesta más que comprarla a los precios de ahora. quiere decir que en el momento que desaparezca o se reduzca buena parte del stock el precio de la vivienda subirá sensiblemente porque entonces el que construya lo hará aplicando al precio de costo los gastos generales, la remuneración del capital invertido, la aplicación del factor de riesgo de la actividad y el beneficio. de otra forma no habrá actividad.

cuando leo los muchos comentarios que se hacen satanizando al sector (usted el primero), quienes lo hacen parece no ser conscientes de la cadena de efectos que tiene la actitud subastera que se ha instalado en españa (compro la ruina del vendedor). pues de momento todos estamos pagando el rescate bancario con más impuestos, y la gran mayoría, a causa del hundimiento del sector y sus consecuencias, se queda sin trabajo, no pagan la hipoteca, lo desahucian, le deben al banco para toda la vida y tienen problemas de subsistencia.

parece que echar piedras al maldito promotor y hundiéndolo nos hace felices, pero la realidad es que a ninguna economía le interesa la paralización de un sector que multiplica la industria y la creación de empleo.

conclusión: que cada cual compre la vivienda que esté a su nivel económico, y el que no pueda que alquile. que se olvide del cuento de hadas de hace cinco años cuando cualquiera podía comprar a cualquier precio porque el banco le daba el 120% al plazo que quisiera. eso se ha acabado. por tanto pongamos los pies en el suelo y adaptémonos cada uno a nuestras reales posibilidades. de esta forma todos tendremos vivienda y de camino resolveremos la economia española que nos afecta a todos

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Muy pobre el articulo y estudio del Jefe de Estudio(valga la redundancia).En el articulo,deberia reflejar,sueldo medio del 80;%interés de hipoteca.Es decir "esfuerzo",para poderse comprar un piso.L

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a #31: muchas casas que están hoy a la venta se construyeron antes de que los costes, según tú, se dispararan hasta niveles insoportables. en 1995 esas casas se vendían a 500 euros/m2 y se supone que nadie perdía dinero. hoy son las mismas casas, así que actualiza un 4% anual de inflación y puedes vender tranquilamente por debajo de 1.000 euros/m2 sin perder dinero. y si tú no lo consigues, piensa si no será mejor dedicarse a otra cosa. aquí nadie obliga a nadie.

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coste de una vivienda: 600 euros metro cuadrado (con unas calidades medio-altas)(un 80% de las que están construidas ni llegan a ese coste).

Si le sumamos, permisos ayuntamiento, arquitecto, aparejador, seguro, etc. nos vamos como máximo a una horquilla de entre 700-800 euros por metro cuadrado.

Resumiendo: un piso de 100 m2. cuesta hacerlo 60-70.000 euros.

todo lo demás...historias para no dormir... (especulación sobre el suelo edificable por parte de empresas paralelas en los ayuntamientos,y por otras entidades, gente que compra gran cantidad de suelo y lo vuelve a revender, así como también los pisos, pensando en hacer el "agosto", etc.etc.)

total 400.000 euros.negocio redondo...(aunque eso era antes,ya no cuela) y además ya no hay dinero

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conclusión: que cada cual compre la vivienda que esté a su nivel económico, y el que no pueda que alquile. que se olvide del cuento de hadas de hace cinco años cuando cualquiera podía comprar a cualquier precio porque el banco le daba el 120% al plazo que quisiera.----------------------yo no quiero la pesadilla de hace cinco años, cuando las viviendas se vendían por 9 sueldos anuales. prefiero lo que ocurría hace quince, cuando se vendían por 3 sueldos anuales. pagar más es pagar de más. si quieres, te vendo una piruleta por 10.000 euros, pero no te preocupes, te la vendo a través de un crédito por el 120%, aunque claro, tus padres tendrán que avalarte con su vivienda para que tú me puedas comprar tu piruleta soñada.

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NO HAY DINERO NI LO HABRÁ EN MUCHOS AÑOS. Mucho menos para comprar ladrillos a precio de oro.No tiene sentido económico. Muchísimo menos en un país que va desenfrenadamente hacia los 7 millones de parados SIN SOLUCIÓN. Hasta Rajoy acaba de reconocerlo: NO HAY DINERO.Los usureros tendrán que morder polvo o comer ladrillo. Son tan estúpidos que le echarán nocilla al ladrillo para digerirlo mejor todo perdedor fantasea con tiempos pasados

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El precio se puede ajustar mucho mas todavia , esos que dicen que se venden a precio de coste [precio de coste del 2007] los costes para construir han bajado un minimo d eun 45% y las mordidas a pagar ya no existen , yo desgraciadamente me dedico a esto no soy promotor ,pertenezco a la empresa auxiliar , actualmente estamos trabajando fuera y en espana en varios proyectos el problema que va a ver ahora es como en todo el low cost, estan ya saliendo promotores antiguos con mucho suelo finalista ya amortizado y ven que se les acabo el chollo van a tener que poner precios para gente que gana 1000 euros osea hipotecas a 300 euros eso o cerrar en los proximos anos van a salir al mercado promociones con unos precios mucho mas reducidos con materiales de calidad y nuevos , eso lo ve venir el santander y ahora empieza la carrera de tonto el ultimo que venda , los pisos se deterioran mucho estando cerrados ,los precios van a un maximo de 1000euros metros en zonas normales sino al tiempo .

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- antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)- luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)- finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente) ¿A dónde coñx vamos?

en 1997 un piso bueno en la coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan

¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

((((( si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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bueno al menos ya no mienten tanto como antes "que es mucho"

dice el guindos que el enorme stock bancario, pretenden para colocarlos 10 o 15 añazos, cual depresion japonesa en españa

y la esperanza tonta esa en la que se han estado engañando muchos vendedoresya saben 10 -15 años compitiendo con los bancos bajando precios ...y la financiacion solo a pisos de bancos ...y el banco malo a tocatejistas de gangascuanto vendedor particular arrasado y sus pisos bajando e invendibles

mira que aqui se avisó que venia una crisis a la japonesa de otros tantos 20 años cayendo (llevamos 5 y quieren 15 más) y empobreciendonos como ellos, que llevan ya un 78% de caidas a hoyy ahora disimularlo quieren haciendo como que venderian un 5% anual solo....por imposicion del guindos cuando es a lo máximo que aspiran posible...burdos camuflajes en una depresion a lo nipon sin ventas esperables

nosotros nunca seremos japon aqui fabricamos tejas,rasillas,tochos y botijos..imposible colocar los pisos ni hay dinero ni empleo,ni natalidad ni nadaesto es solo tapar que los bancos si acaso venderan el 5 % al año, y a la altura enana de nuestros salarios.durante 20 años a la japonesa ,"y ya no lo ocultan"

cuanta cultura financiera falta en este pais, por eso todo el mundo solo sabe invertir en barro y de finanzas ninguna asignatura en las escuelascon razon pusieron a este quiebra bancos del guindos que fundió el lehman brotters

los nives de indeterminacion ,desasosiego y pánico que existen en españahacen que solo quieran comprar ahora los más tontos(tienen que verse subidas mantenidas de 6 meses minimo para poder pensarselo y no fallar como tantos arruinaos)los inteligentes o prudentes esperaran pasados lustros, a que se aclaren mucho pero mucho las cosas

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Hay que aumentar los ingresos [salarios], para así poder ingresar más de lo que se gasta. No hay que hacer como hasta ahora, pagar salarios que imposibilitan gastar lo necesario, con la coartada de que si necesitas gastar puedes hacerlo a crédito, que "mira qué tipos de interés tan bajos".

Basta ya de conminar a consumir a crédito. Queremos consumir con nuestro salario. Queremos salarios acordes a nuestras necesidades de consumo.y tipos de interés lo suficientemente altos como para que no nos hagan ver que tenemos capacidad de consumo, con el ENGAÑO de créditos a bajos tipos de interés.

la droga ya hemos aprendido, nunca más droga dura hipotecariaQueremos poder adquisitivo real, y no poder adquisitivo ficticio a crédito.

no se va a comprar nada, ni hoy ni mañana ni pasao: no hay dinero

y Eso de que estamos en la parte baja del ciclo para algunos…??* 26% de paro.* en un pais ya mileurista y emigrante.* la banca arruinada en crisis fusionandose para salvar entidades. y ahora cual inutiles pidiendo banco malo para refugiar su quiebra*sin repuesto generacional natalicio para comprar los pisos, ni mantener las pensiones* nos queda digerir unos 150.000 millones de ladrillo sobrevalorado solo en los bancos, más lo que hay en manos privadas.* españa rescatada ¡¡¡¡

se Prefiere pensar que estamos en una parte baja del ciclo, porque si esto fuese lo normal sin burbujas, bienvenidas sean." No es cierto que estemos en la parte baja de un ciclo: Estamos en la situación normal. Lo anormal era lo otro....viviendo a créditos impagables"

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AJUSTE NOMINAL DE SALARIOS EN EUROPA El ajuste esta sucediendo en el empleo, y esto es lo que contrae la demanda /importacion y lo que hace que caigan los salarios.La burbuja oculto casi 15 años de perdida de competitividad del pais (no solo de las empresas) desde la ultima devaluacion de la pesetaAl hundirse la burbuja sale toda la mierda. Y la que queda por salir.

dicen que hay dinero y que se lo van a sacar aunque sea con alquileres, ya que de ventas r.i.p.preguntense donde esta el dinero ?, yo no lo veo y rajoy tampoco, de echo cada vez vamos a ganar menos

estamos devaluandonos como la peseta: ese es el fin empobrecer a las "cigarras a crédito" de europa: españoles(desendeudandonos por 20 años a lo nipon) nos tienen previsto desendeudar nuestros salarios para equilibrar ,en un -30%http://ftalphaville.ft.com/files/2012/10/Screen-shot-2012-10-23-at-2.50.43-PM-e1351000292152.png

((((( para que todo vuelva a precios de antesdeayer que era la realidad )))))http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/los_salarios_en_espana_tendran_que_caer_un_minimo_del_30

Grecia debería rebajar salarios en un 50%. España en un 30% y, ojo, Francia también.http://www.vozpopuli.com/economia/18286-goldman-sachs-recomienda-a-espana-bajar-sueldos-un-30-y-tambien-a-francia

Bruselas estima que los pisos en España deben tener un descuento del 75%http://www.elconfidencial.com/economia/2012/12/07/bruselas-estima-que-los-pisos-en-espana-deben-tener-un-descuento-del-75-110539/http://www.elplural.com/2012/12/07/europa-dice-que-los-pisos-traspasados-al-banco-malo-deben-bajar-un-75-su-precio/

un consejo vayan calculando sus supuestas ganancias con precios de años 90todo lo demás cuentos de lechera

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Mientras que, para comprar una vivienda media, una familia con dos sueldos, tenga que hipotecarse por 30 o 35 años cuando antes se hacía por 10 años,....el precio de la vivienda estará sobrevaloradoluego está el agravante de la especulación, la enorme cantidad de gente que ha comprado viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas,...esas, si pueden algunos no venden pero lo único que están haciendo es la agonía más larga, sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios dicen, mientras tanto el que compró hace años, si vende, sólo obtendrá pérdidas(pero atencion menores perdidas), que el que se espera al falso juego de la inflaccion...(he dicho antes lo que todo el mundo dice : "sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios")pues es absolutamente falso : pues el efecto es amortiguante de tal que si las cosas suben con la inflaccion al pasar los años, esto no sucede con los productos que ya llevan puesto el coste sobreinflaccionadoejemplo : Congelar perdidas en banco malo y claro con los años de inflacion recuperaria valor una casa ???

pretender que con la inflaccion si una casa se quiere vender en 300.000 € hoy , y solo te ofrecen 100.000 €pero si al final la lograras vender en 30 años por el precio loco "ya es pedir...¡¡¡(con la situacion natalicia anoréxica ,defunciones,, heredandose más pisos, emigracion españoles, rebajas salariales, no dan crédito, paro incesante y stock rebosante existente)sale al final como si la vendiesen por 100.000 de luego ; [efecto real de inflaccion, 300.000 € de hoy vendido para entonces = 100.000 € valor de luego] es decir, la vivienda se depreciaría en el tiempo.es el sueño de los que no hacen cuentas, que creeran que vendida dentro de 30 años al precio soñado: no han perdidoen total pierden 200.000€ + 30 años de sinsabores, y de gastos e impuestos más las reformas a acometer despues de 30 años ni hablo

y más si se divisan por el horizonte nubes inmobiliarias en formacion de depresion nipona, con tonos funeralicio

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el precio de la vivienda en españa acumula una caída del 50% desde máximos, según tecnocasahttp://www.idealista.com/news/archivo/2012/10/05/0522339-el-precio-de-la-vivienda-en-espana-acumula-una-caida-del-50-desde-maximos-segun-tecnocasa

lo dicen claro:"son precios de batalla, precios reales de compraventas realizadas’ y no precios de salida o tasación como aportan otras fuentes"La peculiaridad de este estudio, y que marca la diferencia respecto a otros informes del sector, es que es el único que analiza el proceso de compraventa de una vivienda en todas sus fases, es decir, desde que ésta sale al mercado (precio de oferta) hasta que es vendida (precio de venta), sin olvidar tampoco el precio de tasación.

Primer semestre del 2012= El HundimientoSea por el motivo que sea (entre ellos la banca aguantando ladrillos debajo de sus alfombras), la tasa de variación del precio por metro cuadrado durante el primer semestre de 2012 es de -20,73%, un hundimiento en toda regla, lo cual puede verse como negativo, pero también tiene algo de positivo, cuando antes se toque suelo y la vivienda entre en precios razonables antes se puede iniciar la recuperación del sector.

En este primer semestre del 2012, la mayor tasa de decrecimiento, -29,21%, se observa en la ciudad de L’Hospitalet de Llobregat, mientras que la menor tasa está en Málaga (-15,68%), superando en todos los casos tasas negativas de dos dígitos. http://www.gurusblog.com/jordi/wp/wp-content/uploads/2012/10/evolucon-precio-casas.pnghttp://www.tecnocasa.es/site/es/contents/prensa/GrupoTecnocasaUPF/t-generic-content-2c-1/0/area-1/013/file/GRUPO%20TECNOCASA%20-%20Informe%20sobre%20el%20mercado%20de%20la%20vivienda%202012-I.pdf

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pues en japon, ya estan en los precios de los 80. les ha costado unos años pero lo han conseguido

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El otro dia en la television, pusieron un grafico con el precio de la vivienda en japon (de cuando su burbuja y los años siguientes) con los precios de la vivienda en españa... Oye.. GOTAS DE AGUA. Igualitos!)

Asi que, si la vivienda va a ir cayendo mucho poco a poco.Si no necesitas comprar.. esperate!

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Aunque la avaricia permanece mucho mas que la memoria, esto se esta conviertiendo en un fenomeno social que presumo dejara huella. Hemos pasado del nunca baja al "esto es una ruina", que se transmite tambien entre todo el mundo..No creo que la gente se lance a invertir como antes durante los proximos años, siguiendo el ej ocurrido tanto en alemania como en japon

añadiría otra razón de peso:la sociedad está desmoralizada y ya le da igual crecer que decrecer,hay un desgaste social enorme en nuestro país,existe una fatiga nacional instalada en los ciudadanos,nadie tiene apetito comprador,porque el empacho ha sido bíblico. Lo que yo preveo,si no media un desastre de convivencia,es la muerte económica de España.Nuestro diagnóstico es terminal,hemos sufrido un corte de digestión mortal de necesidad y estamos agonizando.Muy pronto los buitres negros vendran a banquetear sobre nuestros despojos

España ha entrado en una depresión económica similar a la de nuestra posguerra. Decir que el precio de la vivienda se va a derrumbar es más que obvio. Allá quienes quieran seguir haciéndose pajas mentales creyendo que volverán los días del barro cocido a precio de oro. Se tendrán que comer sus ladrillos con patatas, siempre que tengan dinero para comprarlas, claro.

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La Trampa de Iliquidez española viene de la destrucción de los balances de las cajas politizadas por nuestra casta en el Poder, que en su corrupción orientó la economía hacia una burbuja inmobiliaria y la destrucción de los balances privados. Hoy, esa misma casta aún sueña con revivirla con medidas peregrinas y salvar su desastre con el banco malísimo, deteriorando aún más el balance del sector público, sin entender, y miren que han pasado años, qué significa pertenecer al Euro

El ajuste de balances español ha traído cierre de empresas, no solo inmobiliarias, como es evidente, produciendo una espiral de paro masivo y un déficit estructural que ha llevado a la casta política a succionar liquidez (crédito) y rentas (consumo y ahorro) para sus intereses, vía abrasión fiscal regresiva contra los más pobres de la sociedad, produciendo una pérdida de solvencia internacional, generándose así problemas adicionales de morosidad, de financiamiento y de fuga de capitales. Ha sido ese círculo vicioso de libro el que nos ha creado nuestra trampa de iliquidez, y la ruina segura , peor que japon.

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