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el banco malo se estrenará con una venta masiva de viviendas rebajadas hasta el 80%

sareb entrará en el mercado con un golpe de efecto. el ministerio de economía quiere que el banco malo ponga a la venta durante el mes de enero las promociones inmobiliarias más atractivas para conseguir convencer a los inversores extranjeros. para que la operación tenga éxito, los pisos seleccionados tendrán descuentos de hasta el 80% 

el responsable de economía, luis de guindos, se ha empeñado en que la primera colocación de inmuebles de la sociedad de gestión de activos se realice cuanto antes y con todas las garantías de que sea todo un éxito. de esta forma, de guindos entiende que con ello se lanzará un mensaje de confianza a los mercados ante la lluvia de críticas que está recibiendo el banco malo entre la prensa extranjera

esta estrategia de de guindos choca con las palabras de belén romana, presidenta de la sareb. aseguró hace unos días que no tirarán los precios de los activos inmobiliarios y que intentarán obtener el máximo beneficio de cada activo. además, señaló que el banco malo no venderá viviendas principalmente a particulares, sino a inversores que compren paquetes de inmuebles

noticias relacionadas:

el banco malo asegura que no tirará el precio de las viviendas
 

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Comentarios

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no decian que el sareb no tiraria los precios? un 80% de rebaja, a parte de ser una premonicion de la caida que alcanzaran todos los inmuebles, para muchos va a ser el "tirar los precios" que tanto iban a evitar.me alegro que el sareb vaya por el buen camino de reconocer los hechos, a diferencia de todos los bancos. al final va a ser que el sareb no es realmente un banco "malo" sino todo lo contrario.ya se que lo que bajaran seran viviendas de costa y promociones en el quinto pino pero, por algo se empieza. ya caera lo demas, la senda ya esta marcada

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-El fin de los incentivos fiscales por la adquisición de casa a partir del 1 de enero de 2013-la subida del IVA del 4% al 10% -y la supresión de la deducción por comprase ha convertido todo un 'efecto llamada' para los compradores.

y sin esos incentivos : en el 2013 -14-15-16-17 etc ..... empieza la capitulacion y el abismo

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en que quedamos.tiran precios o no. 50 % u 80 %.

la verdad es que no me creo nada de nada de lo que dicen politico-trincadores, ellos mismos dicen una cosa y todo lo contrario casi en la misma frase.

por cierto, ¿que promesas le quedan por incumplir al gobierno? es por ir adelantandonos.

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descuentos del 80%, ¿con respecto a qué precio?.....es que a estas alturas ya nos conocemos todos...

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El descuento es con respecto al precio inicial, sí aquel inflado por la burbuja, la especulación y demás. Por lo que leí en un artículo ese 80% comparándolo con lo que ya han caído los precios sería tan solo de un 10 - 15%.

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capitulacion ladrillera

--Se niegan a admitir lo evidente Ven venir el fin, pero cierran los ojos. Se trata de una vieja reacción conocida: TIENEN MIEDO.--claudicacion - es la guerra, rebajas....competenciaaa...más rebajassssss...ruinaaaa.--esta es la realidad de españa, con su corralito ladrillero = dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar--hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece.--no hay que coger un cuchillo-piso cayendo....mejor esperar y elegir abajo de entre millones--habeis estado 5 años a esperar y ver ....y ahora estais: viendo y rezando"

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Las oscilaciones del precio de los pisos sigue un patrón fijo, cíclico.

+ Cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: Los compradores más madrugadores utilizan su gran poder adquisitivo para elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. El stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente. La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la competencia de los vendedores del primer escalón, y suben los precios. Ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera. Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.

Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda. Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores. En el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades. El último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad.

+ Cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: Los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder adquisitivo para elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. El stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente........((X)) La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores sólo pueden pagar el precio del último escalón inferior, y bajan los precios. Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior. Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, tercera por abajo, que a su vez bajan de precio. Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo

Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores. En el final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades. "El último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad".

Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró, los bancos le cobran a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo. -------------(si bien todo lo anterior ; "ese es el ciclo convencional conocido"....nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado" ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,.....en consecuencia : "los pisos ya siempre bajaran más"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡

(todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995...100.000€ máximo el piso) y aqui los pisos bajan tambien ya a mogollon como en el extranjero,..... "es una informacion para los que viven sin enterarse en el atraso"

NOTA: USTED SE ENCUENTRA EN EL PUNTO DEL PLANO = ((X)) anterior----------------------el futuro que ya viene:http://www.idealista.com/news/node/add/comment/445627/445633

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/548173/548191

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rememorando El estallido:

el fin del crédito fácil ....final de traerse dinero del futuro inexistentela euforia es reemplazada por el miedo.El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta.Los más avisados comienzan a vender, pero ya no hay compradores.Llega el pánico.el crédito total se cortaLos precios se desplomany las pérdidas comienzan a acumularse.

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esto confirma que el ladrillo se ha llevado por delante hasta a los "ricos"; no está nada mal que sufran de su propia medicina.---- Rafael Santamaría, último rey del ladrillo, lo vende todo: mansión, yate y fincaEs el último de los reyes del ladrillo en pie. Bueno, en realidad, el empresario Rafael Santamaría logra mantenerse a flote a base de requiebros y filigranas financieras. Su compañía, Reyal Urbis, está a las puertas de la sala forense. El pasado mes de octubre se acogió a la figura del preconcurso de acreedores después de que varios bancos se negaran a refinanciar por enésima vez los casi 3.800 millones de deuda impagables que arrastra desde 2006.http://www.elconfidencial.com/opinion/elconfidente/2012/12/10/rafael-santamaria-ultimo-rey-del-ladrillo-lo-vende-todo-mansion-yate-y-finca-10358/

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Españistán.http://www.youtube-nocookie.com/v/N7P2ExRF3GQ&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

España no recuperará.....(desgraciadamente).....ningún sector a tomado el relevo de la construcción: (40% de empleo) http://img560.imageshack.us/img560/9544/afiliaciones.gif

> un pais con 6 millones de parados, cuya media de edad es de 35 años y aún les quedan de vida y fuerzan unos 45 años de parálisis pais> si contamos los 7 millones de familias hipotecadas dan lugar a parálisis del consumo mínimo durante una media de unos 30 años de hipotecados> si el repuesto generacional natalicio es escaso (pirámide de población) y juventud baten récords de paro del 53% ,encima emigrando los más valiosos> dentro de 10 años empieza la numerosa jubilación del baby boom de la posguerra, dando lugar a 1 pensionista x 1´5 trabajador...quien va a mantener las pensiones si las hay ?> estos ancianos pueden vender el piso viejo a lo que te dén, para pagarse la residencia (volviendo a hundir los precios) ,o pueden alquilar habitaciones con extraños para costearse su no pensión

--españa se ha suicidado.....quien pueda emigre .....y el resto a galeras sudando el resto de su vida impuestos

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> dentro de 10 años empieza la numerosa jubilación del baby boom de la posguerra, dando lugar a 1 pensionista x 1´5 trabajador...quien va a mantener las pensiones si las hay ?> estos ancianos pueden vender el piso viejo a lo que te dén, para pagarse la residencia (volviendo a hundir los precios) ,o pueden alquilar habitaciones con extraños para costearse su no pensión

--españa se ha suicidado.....quien pueda emigre .....y el resto a galeras sudando el resto de su vida impuestos

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emigra tú, soplapollas.

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Fondos extranjeros compran seis 'joyas inmobiliarias' con descuentos del 70%¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨Los edificios destacan por su excelente ubicación, ya que se sitúan en el centro de Madrid (Príncipe de Vergara, Plaza de España...) y de Barcelona (Avenida Diagonal) pero, sobre todo, por su precio. La compraventa se ha cerrado en unos 95 millones de euros, lo cual implica un descuento próximo al 70% con respecto al nivel de precios registrado en plena burbuja. Esto muestra que el capital foráneo está interesado, y mucho, por el mercado inmobiliario español, siempre y cuando se produzca el necesario ajuste -y, por tanto, saneamiento- de precios que conlleva el estallido de toda burbuja.

http://www.libremercado.com/2012-12-22/fondos-extranjeros-compran-seis-joyas-inmobiliarias-con-descuentos-del-70-1276477653/

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aunque parezca que nunca nos recuperaremos yo no lo creo. sin duda la recuperacion no va a venir de manos del ladrillo pero ¿de verdad es tan imprescindible? ¿no hay paises que no basan su economia en el tocomocho del pasapiseo?atarnos al cuello la losa de estos precios inmobiliarios es lo que nos esta matando. soltemos lastre, que la gente pueda comprar su vivienda (quien lo desee) o alquilar sin necesidad de pagar un sueldo integro, como siempre se ha hecho, como hicieron nuestros abuelos y nuestros padres. precios logicos a sueldos reducidos.los que dicen que nunca nos recuperaremos son los mismos que prefieren quemar sus viviendas antes de "malvenderlas" o cerrarlas y morirse de hambre antes de alquilar a precios que no supongan rendimientos de usura en relacion a lo que les costo. no voy a discutir la bondad o maldad de aprovecharse de estos precios para conseguir plusvalias, alla cada uno, pero socialmente es puro parasitismo. lamentablemente la sociedad se venga de estos comprotamientos paralizando la economia y el consumo. es dificil esquilar la oveja cuando no queda ya lana y se le ha esta arrancando la piel.claro que habra que emigrar si ese tipo de gente se sale con la suya. cualquiera que desee ese futuro a las futuras generaciones solo tiene un nombre y todos pueden imaginarlo.

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si te hacen una oferta por el 50 % cógela porque será la mejor que tengas

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Pues bien ya tenéis una referencia de a que precios se vende una cartera de activos “tóxica” entre inversores privados a precios de mercado… un descuento del 90%.

Ahora quizás podéis empezar a entender porque al Banco Malo español le va a costar encontrar inversores privados. Estos són los descuentos que pretende aplicar en la compra de activos:

Lloyds vende una cartera de hipotecas irlandesas con un descuento del 90%http://www.gurusblog.com/archives/lloyds-vende-cartera-hipotecas-irlandesas/21/11/2012/

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Yo hace años que no me cabreo por lo que leo en un foro. He aprendido que hay de todo, desde buenas personas hasta gentuza, y que incluso buenas personas, detrás de un teclado y cabreados con el mundo, se pueden convertir en los mayores hijosdelagranputa jamás conocidos. Ahora eso sí, después de sacar bilis y joderle a alguien el día, se van a darle cariñitos a sus hijitas o caricias al perro. Hitler en el fondo creo que también era buena persona.

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El precio de los pisos enfila otra caída

Hace tres meses, el secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, cumplió con una tradición ya arraigada y recurrente en los últimos gobiernos: afirmar que el precio de la vivienda podría haber “tocado suelo”. Y si es ya una costumbre que los gobernantes intenten recalentar el mercado, más aún lo es que la realidad les dé la espalda. Porque en cinco años de ajuste inmobiliario no se han atisbado indicios de recuperación. Y los analistas no los ven, tampoco, en los próximos cinco años.De hecho, las perspectivas son de todo menos halagüeñas. El precio de la vivienda ya ha caído más de un 30%, pero enfila una caída similar, o incluso mayor, entre 2013 y 2018, según el informe Situación y perspectivas del mercado inmobiliario residencial en España, de la consultora R. R. de Acuña & Asociados.El estudio pone de manifiesto que “los precios actuales podrían llegar a caer del orden de un 31%” adicional en el próximo lustro. “Sin embargo, entendemos que la caída podría ser todavía mayor”, agrega el informe. Es decir, incluso “de entre el 40% y el 50%”, en términos reales, como asegura a este diario Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora.Pero el deterioro de precios no sólo se producirá durante el próximo quinquenio, sino “durante un periodo de entre 10 y 15 años”, que es el que se necesitará, cuando menos, para liquidar todo el excedente de inmuebles que acumulan promotores, bancos y particulares. Además, “las entidades finan- cieras presionarán el mercado para liquidar sus bienes”, según R. R. de Acuña & Asociados.José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, opina que “el mercado inmobiliario es inverso al precio: cuando sube se vende más, y cuando baja se vende menos. Todo depende de la financiación o de los especuladores que quieren comprar lo más bajo posible para revender lo más caro soñable”. Es decir que la dinámica actual del sector hace que haya menos compras, lo que obliga a ofrecer mayores descuentos. Y las perspectivas de que hayamás rebajas hacen que la demanda embalsada espere a unos precios mejores –siempre que encuentre financiación hipotecaria, claro–.Pero, ¿tiene tanto recorrido a la baja la vivienda en España? La respuesta es sí. De hecho, para estabilizarse, “el precio de la vivienda debería de aproximarse a cerca de cinco veces la renta neta del hogar”, apuntó recientemente Ángel Serrano, director general de Negocios de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Hoy este indicador se encuentra en seis veces.

Recorrido a la baja

Esos datos que destaca Serrano, extraídos del Banco de España, se refieren a una vivienda libre media, de 93,75 metros cuadrados, que actualmente costaría 150.600 euros. Para que, en lugar de seis veces la renta bruta disponible de un hogar, su precio se redujera a cinco anualidades salariales, la vivienda media debería rebajar su precio hasta los 125.500 euros (25.100 menos). De esta forma, la vivienda tiene que caer como mínimo un 16,7% adicional para llegar a niveles sostenibles. Un largo recorrido, pero no el fin del trayecto descendente de los precios, a tenor de las previsiones de R. R. de Acuña & Asociados. En su informe, la consultora alude a una comparación entre España y Japón. Allí se ha producido un deterioro en los precios reales del 30% en los últimos 20 años respecto de su precio mínimo. Sin embargo, aquí el valor actual de la vivienda es un 46% superior al precio mínimo alcanzado en el mismo periodo de tiempo. Por tanto, el ajuste no se ha completado.De esta forma, los pisos acabarían siendo más baratos que al por mayor. “Se habla de que los precios no pueden caer por debajo del coste de reposición [es decir, lo que determina cuánto costaría construir el inmueble en la actualidad]; sin embargo, en estos momentos, en más del 40% de las áreas provinciales analizadas en España los precios de la vivienda ya se encuentran por debajo de ese coste de reposición”, afirma el estudio de Acuña.Además, la demanda de potenciales compradores de vivienda será débil “por el decrecimiento de la población y su envejecimiento”, agrega. Pero la oferta es asimétrica a la demanda (la localización de los posibles compradores no tiene por qué coincidir con la de los inmuebles que se venden), así que, pese al gran stock, en algunas zonas se tendrá que construir más casas: “Las necesidades estarán en torno a 400.000 de 2013 a 2018, cantidad que se satisfará con lo que se edifique durante ese periodo (unas 50.000 al año)”, dice Acuña.Bien es cierto que el golpe fiscal que aguarda a las puertas de 2013 –la subida del IVA inmobiliario, del 4% al 10%, y el fin de la deducción en el IRPF por la compra de vivienda– recalentará de nuevo los precios. Pero a medio y largo plazo “la corrección será claramente a la baja”, según Julio Gil, socio director de Horizone Consulting inmobiliario. Además, la entrada en juego del banco malo tendrá un efecto significativo en los precios.“Teniendo en cuenta el entorno macroeconómico y el desequilibrio entre oferta y demanda, el ajuste no ha terminado, ni mucho menos”, agrega Gil. No en vano, el panorama no pinta precisamente bien para el sector, como subraya el consultor José Luis Ruiz: “Más paro, menos margen para las empresas, menos capacidad adquisitiva de las familias, más impuestos, poca financiación hipotecaria... es la tormenta perfecta”. ¿Perfecta? Quién sabe. Pero ¿duradera y profunda? Seguro. Al menos, como hasta ahora, con otra depreciación del 30%.

Editorial

La crisis inmobiliaria no ha tocado fondo. Pese a los esfuerzos de los últimos gobiernos por señalar que el precio de los inmuebles residenciales ha llegado a su mínimo –el último en hacerlo fue el secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre–, los analistas han acertado una y otra vez en algo: que la depreciación iba a continuar. Y ahora dicen lo mismo, que el valor de los pisos va a descender con fuerza en los próximos años. En concreto, tanto como lo que ha bajado desde el estallido de la burbuja: otro 30%. Hay varias razones que refrendan esta teoría. En primer lugar, el Gobierno ha eliminado la deducción fiscal por la compra de vivienda habitual y ha subido el IVA del 4% al 10%, a partir del 1 de enero de 2013. Y la ausencia de estos incentivos forzará a un ajuste equivalente. En segundo lugar, el desempleo –o la expectativa de desempleo– y la merma de la renta disponible de las familias, unida a los incrementos fiscales, han desplomado la demanda solvente de vivienda. Además, ha cundido –con razón– la sensación de que el sector inmobiliario aún no ha tocado suelo, que retrae a los compradores potenciales que sí son solventes. Y eso es precisamente lo que se necesita: purgar la resaca de la burbuja, tocar fondo y sanear las estructuras del sector, que ya nunca volverá a ser el mismo.Pero para eso, antes que nada, debe volver a fluir el crédito. Más allá del necesario desapalancamiento que ya está llevando a cabo el sector privado, el escaso crédito de que dispone la banca para financiar la actividad en el país es absorbido con intensidad por el sector público. Por eso puede ser vital la entrada en juego del banco malo. Al traspasar sus pisos a Sareb, las entidades podrán usar miles de millones de euros (actualmente destinados a provisiones) para el saneamiento de los balances y, sobre todo, para conceder más financiación a la economía real. También a la vivienda. Por otro lado, la política de descuentos del banco malo obligará a promotores y particulares a ofrecer precios más bajos.Además, es tal el excedente de viviendas sin vender que tienen estos tres colectivos –más de dos millones de inmuebles– que en la próxima década no habrá demanda para ocuparlos todos. Por tanto, primarán las zonas, las calidades, el acceso a financiación y, por supuesto, el precio. Así que, no, el ajuste del precio de la vivienda no ha terminado, como propugna el Ejecutivo.

Opinión: J.Luís Ruiz Bartolomé. Consultor inmobiliario

Aunque ahora mismo no seamos capaces de valorarlo en su justa medida, el año que termina será recordado como aquél en el que se dinamitó la burbuja inmobiliaria. Tras cuatro años de pretend & extend, los Reales Decretos ‘De Guindos’ han contribuido decisivamente a adecuar a la realidad el balance del sistema financiero, no sin dolor ni graves efectos colaterales, como la caída y nacionalización de Bankia y, sobre todo, la pérdida de credibilidad del Banco de España. Pero ha merecido la pena: Blackrock, la mayor gestora de fondos del mundo, ha dado su espaldarazo al Ministerio de Economía al asegurar en su informe de previsiones para 2013 que el test de estrés de la banca española elaborado por Oliver Wyman es creíble. ¿Quiere esto decir que el ajuste de precios ha tocado a su fin? Lamentablemente no. Si así fuera, los inversores se hubieran dado codazos para entrar en el capital de la Sareb que, como sabemos, va a recibir los activos de los bancos rescatados a un precio similar al del escenario adverso del ejercicio de estrés.Hay al menos cuatro razones para estimar una mayor caída de precio en 2013. En primer lugar, las anunciadas supresiones de la desgravación por compra de vivienda habitual y del IVA superreducido para obra nueva. Dependiendo de la casuística, el ahorro estimado gracias a estos beneficios fiscales se sitúa entre el 10% y el 20% del precio. Por tanto, la ausencia de estos instrumentos forzará a un ajuste equivalente.En segundo lugar, la cantidad disponible de las familias para pagar la cuota hipotecaria merma día a día, no sólo por la mengua de los salarios, sino especialmente por la subida y creación de nuevos tributos y tasas en todos los niveles administrativos.En tercer lugar, la nefasta perspectiva de futuro de buena parte de la ciudadanía, que, sumada a la percepción generalizada de “la vivienda no ha caído lo suficiente”, estrecha aún más la ya recelosa demanda.En cuarto lugar, la ausencia de financiación. Más allá del necesario desapalancamiento del sector priva- do, el escaso crédito de que dispone la banca para financiar la actividad en el país es absorbido sin piedad por el sector público. Las probabilidades de que el Gobierno solicite la activación del programa de compras de deuda pública por parte del BCE –que liberaría a la banca nacional del compromiso de sostener el gasto pú- blico del Estado- son, por ahora, muy bajas. Así pues, parece difícil una mejora del acceso a la vivienda por esta vía.Sin embargo, 2013 podría ser el año en el que fijar un suelo definitivo para los precios, un tope sobre el que edificar de nuevo el sector. Y ahí la Sareb estaría llamada a jugar un papel muy relevante si se utiliza no tanto como trinchera o depósito de activos tóxicos, sino como un elemento realmente dinamizador. Dos o tres ventas de paquetes significativos, aun asumiendo pérdidas, disiparían el vértigo y la incertidumbre que atenazan al sector y ahuyentan a los inversores. La Sareb, en definitiva, está en condiciones de ser la palanca que invierta el actual ciclo de descomposición de la economía en una nueva fase de confianza en el futuro.

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no dejan de sucederse los brotazos verdes: este abaratamiento en los gastos de pagar la tiranía de no morir de frío o inclemencias , permitirá mayor poder adquisitivo en otros sectores de la economía que no sean la mafia de la estafa piramidal del tocho ,permitida, hasta ahora, por políticos corruptos, periodistas apesebrados, economistas abyectos, esporkkkulacerdos y demás enemigos de la humanidad que han kkkometido hasta ahora. parece que las puertas del "mauthausen y el austwitz inmobiliario " se empiezan a brir de una puñetera vez para parar el genocidio cometido en estos últimos 8 añazos de terrorismo ladrillero en hispanistán. casi entran ganas de creer en la humanidad ( incluso).

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Yo hace años que no me cabreo por lo que leo en un foro. He aprendido que hay de todo, desde buenas personas hasta gentuza, y que incluso buenas personas, detrás de un teclado y cabreados con el mundo, se pueden convertir en los mayores hijosdelagranputa jamás conocidos. Ahora eso sí, después de sacar bilis y joderle a alguien el día, se van a darle cariñitos a sus hijitas o caricias al perro. Hitler en el fondo creo que también era buena persona.---------------------------------------------

hipotecados, ahorcados, jodidos....Antes de soñar con fugarse de la cárcel, hay que liberarse de la cadena y bola...vende a lo que te den y vive

La burbuja-pirámide generacional ha dejado el país lleno de desplumados frustrados y de "miyonarioh" con el trasero sucio desviando su culpa hacia la banca, la política y el del carrito del helado.

"una tonta y su pisito sobrevalorado permanecen mucho tiempo juntos....las más tontas permanecen hasta la tumba"

http://www.fotocasa.es/vivienda/lucena/terraza-zona-comunitaria-piscina-lucena-urbanizacion-de-lujo-127443988?opi=1&tti=1&pagination=15&RowGrid=16

http://www.fotocasa.es/vivienda/trevelez/terraza-calle-carcel-8-129187957?opi=1&tti=8&ppi=1&pagination=2&RowGrid=8

http://www.fotocasa.es/vivienda/benissa/garaje-privado-jardin-terraza-trastero-patio-piscina-parking-comunitario-travesia-partida-benimallunt-8-122832265?opi=1&tti=8&ppi=1&pagination=1&RowGrid=5

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A finales de los 70, una casa valía en España lo que un coche de gama alta, BMW o Mercedes. Un trabajador humilde, con un solo sueldo, sacaba adelante una familia numerosa. En plena burbuja, llegó a costar lo que un Lamborghini. En las anteriores crisis aún teníamos donde caernos muertos. Hay una bolsa de rentistas que viven del trabajo ajeno, que se llevan la mayor parte del pastel sentados en su sillón mientras la gente a duras penas puede crear negocios:manos muertas. Hace falta intervención del mercado de la vivienda y tasación brutal de la tercera vivienda y sucesivas eximible al alquilarla, para obligar a que salgan al mercado en limpio cientos de miles de casas y podamos vivir y tener hijos, que a este paso nos extinguimos....o las heredan los de las pateras

el pais se esta yendo a piquehttp://www.elmundo.es/elmundo/2012/06/29/espana/1340964639.html

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(las madres desleidas e insensatas que adoctrinaron a sus hijos con :"hijo comprate una casa"han arruinado un pais lerdo y visillero con algo que te ata a la vida como una maceta,como un vejetal)

España tardará 20 años en volver al nivel de bienestar previo a la crisis, suponiendo que no se empeore máshttp://sociedad.elpais.com/sociedad/2012/12/12/actualidad/1355337410_243341.html

" españa vuelve 30 años atras y va a ser verdad que africa empieza en los pirineos"http://sociedad.elpais.com/sociedad/2012/12/12/actualidad/1355347847_448190.html

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¡pero qué ingenuos somos! eso 80% de descuento no lo veremos ni tú ni yo, sino solo los "amiguetes".

1. el banco bueno financia el 60% (construir no cuesta el 100%, hay beneficios) y luego se lo queda por el 50% -> el constructor ya se ha llevado su parte.

2. el banco bueno se lo pasa al banco malo con un 60% de descuento, es decir, por el 40% -> ya le hemos endosado a los accionistas otra parte.

3. el banco malo se lo vende a sus amigos con un 80% de descuento, es decir, por el 20% -> ya estamos tú y yo pagando la parte que nos toca.

4. los amiguetes terminan vendiéndolo (a ti o a mí) con un descuento del 60%, es decir, por el doble de lo que pagaron ellos -> los amiguetes tienen lo suyo.

los paganos, tú y yo.

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pero qué ingenuos somos! eso 80% de descuento no lo veremos ni tú ni yo, sino solo los "amiguetes".

1. el banco bueno financia el 60% (construir no cuesta el 100%, hay beneficios) y luego se lo queda por el 50% -> el constructor ya se ha llevado su parte.

2. el banco bueno se lo pasa al banco malo con un 60% de descuento, es decir, por el 40% -> ya le hemos endosado a los accionistas otra parte.

3. el banco malo se lo vende a sus amigos con un 80% de descuento, es decir, por el 20% -> ya estamos tú y yo pagando la parte que nos toca.

4. los amiguetes terminan vendiéndolo (a ti o a mí) con un descuento del 60%, es decir,

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JOPE, QUE LISTO ES VD. SE LE VE MUY INFORMADO. QUE TENGA SUERTE

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La verdad es que esos descuentos del 80% que dicen, no los estan aplicando a los particulares, si lo hicieran venderían. prefieren aplicarlo solo a inversores. YO creo que hay gato encerrado. se preocupam de que los particulares no puedan comprar a estos precios, por lo que el beneficio será para los inversores y sus amigos (politicos).

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La verdad es que esos descuentos del 80% que dicen, no los estan aplicando a los particulares, si lo hicieran venderían. prefieren aplicarlo solo a inversores. YO creo que hay gato encerrado. se preocupam de que los particulares no puedan comprar a estos precios, por lo que el beneficio será para los inversores y sus amigos (politicos).

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un país que debe tanto dinero (el estado español debe el 70% de lo que producen todos los españoles en un año) no puede pagar tanto a sus políticos. al fin y al cabo, estamos pidiendo dinero prestado para pagarles a ellos.

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mierda para idealista

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A ver, recapitulando. pretenden VEnder lo más atractivo con descuentos del 80%.

¿Con cuanto descuento lo compraron? Porque puede ser un negociazo... comprarlo rebajado un 60% y venderlo rebajandolo un 80%. Vamos, los inversores se estarán dando de palos por entrar.

Y por otro lado, si venden los más atractivos... ¿Qué les quedará por vender? Canelita el nivel de atracción que alcanzarán, eh?

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tenemos problemas:

- Somos un país con muy poca capacidad de influencia, porque somos un país pequeño, con 44 millones de habitantes, frente a los 1.300 millones de China o, incluso, con los 310 millones de EE.UU. Esto es particularmente importante en este momento porque España requiere, nos guste o no, de la ayuda internacional. Dependemos de la buena voluntad de nuestros socios europeos.

- Somos un país que tiene problemas muy serios y parece que todavía no nos hemos convencido de que tenemos que afrontarlos. A continuación ofrezco una lista no exhaustiva pero sí completa de ellos.

1. Tenemos una estructura institucional que no funciona. Es un poco fuerte decirlo y quizás me hace ser un poco radical, pero creo que realmente en estos momentos estamos en una situación en la que hay que cambiar nuestra estructura institucional. Además España ha sufrido un abismal problema de liderazgo, y posee un mecanismo de selección de élites horrendo en los partidos políticos, en la alta administración del Estado y en las estructuras de la vida social y económica.

2. Tenemos un creciente dualismo de nuestra estructura económica. Tenemos unas grandes empresas punteras, pero tenemos muchísimas empresas de baja productividad.

3. Tenemos un agudo envejecimiento demográfico, que es extraordinariamente grave.

4. Tenemos un fortísimo problema de endeudamiento privado.

5. Tenemos un altísimo déficit público, alrededor del 5% estructural. Este año cerraremos alrededor del 8%, pero estamos en medio de una recesión.

6. Tenemos lo que voy a llamar “una generación perdida”: 750.000 españoles que ni estudian ni trabajan ni hacen nada con su vida, excepto ver la televisión.

7. Y (personalmente creo que es lo más grave) un alto segmento de la población no ha interiorizado lo grave de nuestra situación y seguimos sin tener un gran consenso nacional acerca del profundo conjunto de reformas que necesitamos para solucionar los problemas de España.

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Mis más sinceras felicitaciones por su análisis, que comparto plenamente.

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Pues es una buena manera de convencer a los inversores comras a -50% y vendes a -80% y los bancos más grande y con m´s pisos metidos en el banco malo de accionistas, PERO A QUIEN QUIEREN ENGAÑAR, LLEVO AÑOS ESCUCHADO LO DE LOS DESCUENTOS DEL 80% PERO SOBRE QUE PRECIO DE SALIDA???, OLVIDAROS DE LOS PISOS EN COMLPRA A ALQUILAR QUE ES MÁS BARATO Y MEJOR.

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dejen de decir ya, los descuentos que quieren que realice el banco malo, que ponga en venta lo que tiene para vender, y el precio que pide para cada cosa, que la oferta sea publica y que cada cual de los posibles compradores decida lo que crea conveniente para sus intereses

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Eso es lo que tienen que hacer, dejar de hablar y crear una web con todas las ofertas y que coincidan los números de salida de viviendas con el número de viviendas compradas a los bancos. Pero alguien sabe cuando se podrá comprar y que tramites habrá que realizar. porque el sareb sólo quiere el dinero no dará hipotecas y si los bancos no dan hipotecas como vamos a comprarlos. yo tengo ahorrrado mas del 30% de lo que me quiero gastar no quiero el 100%.

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Eso mismo quiero yo.

Que saquen ya una web con los pisos y precios. eso si que el primer dia haya publicados tantos inmuebles y suelos como se han comprado.Ademas alguien sabe cuando saldran a la venta y lo mas importante como se compraran los pisos, por que si el prestamo hipotecario lo tiene que dar un banco esta dificil.Yo tengo ahorrado el 30% del total que puedo pagar.

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Cada vez que subía el precio de nuestra vivienda, eramos más ricos, vivíamos en una euforia,nos creíamos importantes, porque teníamos un capital que nos respaldaba por si en algún momento nos salía una contingencia.

íbamos pagando nuestra hipoteca, sin ahorrar para cuando viniesen malos tiempos, nos creíamos que nuestra hucha era nuestra vivienda, que cada euro que invertíamos en ella ganabamos dos.

Ahora ha llegado el momento de la cruda realidad, vivíamos en un mundo de fantasía, en una nube, en que no nos importaba nada, haciamos nuestro viaje por Semana Santa, las vacaciones de verano y si pillabamos un puente viajabamos a París, todo en un mismo año.

pero estamos empobriendonos todos de golpe, cuando creias que aquel piso de 400.000 euros, de que te queda una hipoteca de 240.000 €, te creias con un saldo en la cuenta de 160.000 €. Ahora te das cuenta que el piso vale solo 210.000 €, que debes 240.000 y que todos tus ahorros se los ha llevado la crisis, y todo aquello que no importaba y no sabiamos valorar "ahora es lo más importante".

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se acuerdan de aquel que dijo: 2012=50% dto., pues se quedo corto.

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Pienso que nos han vendido la moto, con casco, chaqueta y manos libres incluídos, con esto de la "propiedad".

Tenemos comido el seso con que si no somos propietarios "no tenemos nada". Soy propietario (por desgracia) de un piso. Digo por desgracia no por el hecho de ser propietario, sino por todo el dinero que tenía que he invertido en él: miles y miles de euros en viajes, coches y fiesta invertidos para mi

tocho particular. Bueno, era una opción, mi mujer y yo somos hormigas. La cuestión es que, técnicamente, no tengo NADA. Es decir, ahora mismo el precio de la vivienda, en contra de lo que muchos pensaban hace unos

pocos años (y, curiosamente, siguen pensando, qué cosas) no se revalorizará en ... 10? 15? 20 años? Ya ahora el precio de mi piso ha caído estrepitosamente. Lo peor de todo es que nuestros "amigos" los bancos (qué hubiéramos hecho sin ellos, ahora no seríamos 'ricos') nos vendieron la película, cambiaron los actores a su gusto, despidieron a los cámaras y ahora, encima,

cuando alguien viene a ver mi piso y le gusta va al banco... ¿Y qué le dicen? Pues que no le pueden dar el 80%... pero si le compran un pisito que tienen ellos quizás puedan hacer una excepción.Total, que mi piso me lo voy a tener que comer con patatas (o alquilarlo con suerte) y va a resultar ser, curiosamente, la peor inversión de mi vida. Y no me quejo de ello, en su momento (como a la mayoría) me pareció coherente y lógico hacerlo así. Pero con el tiempo uno aprende y lo que sí puedo asegurar es que mientras esté en mi mano nunca más voy a ser

propietario de otra finca, al menos si no soy millonario y no me importa pagar a "tocateja", que eso es otro tema.

No nos confundamos, alquilar no es tirar el dinero, al contrario, es invertir en salud, en tranquilidad, en flexibilidad y, también, en ahorro a corto y medio plazo. ¿Que no tenemos nada? ¿Y? ¿No tenemos nuestra querida,

amada y esperpéntica NÓMINA? Santa Nómina no me falte, que dicen.Los tiempos cambian, los modelos de ahorro e inversión, también. Decía uno hace mucho: si no puedes pagar una cosa, no la pagues. Es decir, nos han puesto el caramelo en la boca, nos han hecho PROPIETARIOS (oh,

gracias, AMIGO BANCO), nos han jodido un montón de pasta y ahora... ¿Qué? Nada.Sí, alguien lo habrá notado, estoy indignado. Por mucho que nos esforcemos, por mucha escuela que sentemos, el sentido de la propiedad tan arraigado en nuestra cultura por un sistema bancario poco menos que

corrupto ha hecho mella incluso en nuestra manera de definir la palabra "ahorro".

Afortunadamente algunos piensan distinto a la mayoria y lo exponen....y no me encuentro muchos así aunque desde luego y por suerte, cada vez sois más los que procuráis romper con esa falacia del "tener algo".En realidad, no tenemos nada, absolutamente nada. ¿Qué vale tu piso hoy? ¿Y mañana? ¿Y dentro de 5 años? ¿Cuanto perderás? ¿Cuando lo recuperarás?Todos de alquiler, fomentemos las desgravaciones por ese motivo, facilitemos una fiscalidad de pueblo, no de ricos y empecemos por dar a la gente lecciones de cultura del "no tener" en vez del "tanto tienes...."Tengo amigos que "tienen" casas estupendas, casi mansiones. Piscina, cuatro baños, etc. Mi pregunta es: ¿Viven? Sí, en casa. Para amortizarla..... Porque sólo faltaría que estuvieran todo el día fuera sin amortizar una deuda descomunal.

Es una broma, pero una broma muy real. Quizás esto va más allá de un modelo económico, quizás ya estamos entrando en un cambio de modelo socio-cultural en el que cambian las bases de lo que importa y de lo que es

necesario.

Un abrazo a todos.

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algo parecido esta pasando en la sociedad a la vetusta España de ese Franco vil, donde el personal dormitaba anestesiado en el sueño de un futuro económico mejor, es decir, una tele, el seiscientos y un pisito hipotecado.

La gente soportó aquí la dictadura porque pensaba que les proporcionaría pasta y bienestar. Hasta que murió en su cama el titular y llegó una transición ilusionada que ahora finaliza anegada de taifas, caciques, incompetencia, corrupción y deudas.

Provocando, como colofón a tanta insidia, la ruina por inanición de las hormigas desempleadas a causa de cigarras ladrilleras acaparadoras de losetas, de horror estético adosado y de contaminante codicia inflamada.

Los que se quejaban de que ZP era malo ya se deben de dar cuenta a estas alturas de que la alternativa era aún peor...

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Los economistas están para proponer soluciones. ¿Cuál es la solución?

Cuando en un mercado de trabajo hay 6 millones de parados, ¿qué esperaba usted? ¿Qué no hubiese precariedad?La precariedad no es consecuencia de la ley, sino de que hay 5 millones de personas pujando por un puñado de trabajos.¿Por qué no hay más trabajo? ¿Por qué no se crean más empresas en España?

= Por qué, quienes teníamos trabajadores y empresas, las hemos cerrado y ahora somos especuladores ladrilleros....

como usted señor rajoy (registrador de la propiedad)

españa va hacia la catarsis suicidandose como pais, junto a su juventud

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esta estrategia de de guindos choca con las palabras de belén romana, presidenta de la sareb. aseguró hace unos días que no tirarán los precios de los activos inmobiliarios y que intentarán obtener el máximo beneficio de cada activo. además, señaló que el banco malo no venderá viviendas principalmente a particulares, sino a inversores que compren paquetes de inmuebles

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JUAS, JUAS, JUAS....QUE CARITA TENEIS LOS SUCIATAS PERROFLAUTAS. LA REBAJA SE HARA A GRANDES GRUPOS EXTRANJEROS JAJAJA. NO HA MUERTOS DE HAMBRE COMO VOSOTROS.

EL PP, ES UN GOBIERNO DE VERDAD Y NO UN ATAJO DE INUTILES BORREGOS COMO EL PSOE .

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esta estrategia de de guindos choca con las palabras de belén romana, presidenta de la sareb. aseguró hace unos días que no tirarán los precios de los activos inmobiliarios y que intentarán obtener el máximo beneficio de cada activo. además, señaló que el banco malo no venderá viviendas principalmente a particulares, sino a inversores que compren paquetes de inmuebles-------------------------------------juas, juas, juas....que carita teneis los suciatas perroflautas. la rebaja se hara a grandes grupos extranjeros jajaja. no ha muertos de hambre como vosotros.el pp, es un gobierno de verdad y no un atajo de inutiles borregos como el psoe .

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....tú vete comprando más vaselina y no te rias tanto porque si crees que la enculada que te han metido hasta ahora es dolorosa la que te tiene que llegar cuando se derrumben los precios de verdad no te va a dejar ni estornudar porque se te saltarán los puntos de sutura del esfinter.

hala majo!, feliz derrumbe de precios y feliz 2013.

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juas, juas, juas....que carita teneis los suciatas perroflautas. la rebaja se hara a grandes grupos extranjeros jajaja. no ha muertos de hambre como vosotros.

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en primer lugar, seguramente cualquier perroflauta, tenga por seguro, que sabe escribir mejor que usted sin faltas de ortografia.

en segundo lugar, que cree usted que haran esos grupos extranjeros con las viviendas que compre? coleccionarlas? comerselas? se las llevan a su pais en camiones? mire un poco mas alla de su corta vista.

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Buena noticia para los propietarios que tengan pensado vender su piso en el futuro: esto significa que el stock de viviendas que tienen los bancos en venta se agotará más rápidamente de lo que se esperaba.

Hehehe.

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lo más sensato es que el gobierno cree un nuevo impuesto sobre los carburantes, el alcochol y el tabaco, y con ese dinero compre todos los activos tóxicos de los bancos, luego hay que demoler todos los edificios que no se hayan vendido en una semana, y a partir de febrero ya se podría activar la construcción de nuevos edificios y volver a hacer negocio.

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Hacen falta viviendas pero quienes las necesitan no pueden comprarlas, igual que ocurría hace cinco años, antes de que se desatara la crisis económica. (solo que antes el crédito loco ,hasta los bancos te lo encasquetaban si pisabas un banco).... ya noEl desequilibrio entre la demanda y la oferta que excluyó del mercado a decenas de miles de personas durante el boom inmobiliario no se ha corregido. La profundidad de la crisis económica, la caída del mercado inmobiliario o el problema social derivado de los numerosos desahucios, lo han dejado fuera de focopero el problema persiste y afecta especialmente a los jóvenes.El dato de la disponibilidad de renta obtenido del registro señala claramente que los futuros planes de vivienda deben cambiar de orientación y centrarse en las promociones en régimen de alquiler y la rehabilitación. http://inmobiliaria.elpais.com/articulo/Inmobiliaria/Vivienda/VPO/Espana/93/solicitantes/vivienda/carece/recursos/comprar/20121009claclainm_4/Tes

http://www.elperiodico.com/es/noticias/barcelona/crisis-incrementa-renuncia-pisos-concedidos-proteccion-oficial-2231679

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AJUSTE NOMINAL DE SALARIOS EN EUROPA El ajuste esta sucediendo en el empleo, y esto es lo que contrae la demanda /importacion y lo que hace que caigan los salarios.La burbuja oculto casi 15 años de perdida de competitividad del pais (no solo de las empresas) desde la ultima devaluacion de la pesetaAl hundirse la burbuja sale toda la mierda. Y la que queda por salir.

dicen que hay dinero y que se lo van a sacar aunque sea con alquileres, ya que de ventas r.i.p.preguntense donde esta el dinero ?, yo no lo veo y rajoy tampoco, de echo cada vez vamos a ganar menos

estamos devaluandonos como la peseta: ese es el fin empobrecer a las "cigarras a crédito" de europa: españoles(desendeudandonos por 20 años a lo nipon) nos tienen previsto desendeudar nuestros salarios para equilibrar ,en un -30%http://ftalphaville.ft.com/files/2012/10/Screen-shot-2012-10-23-at-2.50.43-PM-e1351000292152.png

((((( para que todo vuelva a precios de antesdeayer que era la realidad )))))http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/los_salarios_en_espana_tendran_que_caer_un_minimo_del_30

Grecia debería rebajar salarios en un 50%. España en un 30% y, ojo, Francia también.http://www.vozpopuli.com/economia/18286-goldman-sachs-recomienda-a-espana-bajar-sueldos-un-30-y-tambien-a-francia

Bruselas estima que los pisos en España deben tener un descuento del 75%http://www.elconfidencial.com/economia/2012/12/07/bruselas-estima-que-los-pisos-en-espana-deben-tener-un-descuento-del-75-110539/http://www.elplural.com/2012/12/07/europa-dice-que-los-pisos-traspasados-al-banco-malo-deben-bajar-un-75-su-precio/

un consejo vayan calculando sus supuestas ganancias con precios de años 90todo lo demás cuentos de lechera

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es difícil que unmalo quiera hacer el bien. no me cuadra...

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