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el precio de la vivienda en eeuu lleva cinco meses consecutivos de subidas

el precio de la vivienda en eeuu escala un 4,3% en octubre, la mayor subida desde mayo de 2010

el precio de las viviendas en las 20 principales ciudades de eeuu escaló un 4,3% en octubre en tasa interanual, según el índice s&p/case-shiller. este alza supone la mayor subida del dato desde mayo de 2010. además, se ha situado por encima de las previsiones de los analistas, que esperaban un repunte del 4%

"el mercado residencial de eeuu está definitivamente empezando a recuperarse" indica ryan wang, economista de hsbc secutiries en nueva york. "el aumento del patrimonio neto de los hogares proporcionará un importante beneficio para los consumidores y para la economía en general", añade

el índice case-shiller que analiza el mercado inmobiliario en eeuu se basa en una media de tres meses por lo que los datos de octubre se ven afectados por las operaciones realizadas durante  agosto y septiembre

en concreto, el precio de las viviendas en 18 de las 20 ciudades que componen el índice aumentó en tasa interanual. phoenix se situó a la cabeza con una revalorización de las casas del 21,7%, seguido de detroit (+10%). sin embargo, en ciudades como chicago o nueva york el precio de las viviendas se redujo respecto al año anterior

escrito por equipo
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Comentarios

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No me compareis el mercado de la vivienda americano con el avala-con-todos-tus-bienes español, allí hay dación en pago, si tienes una hipoteca y no puedes pagar le tiras las llaves a las narices y deuda saldada

aqui te piden la diferencia, entre el valor del prestamo (que no es otra cosa) y de lo que has pagado, y te restan el valor de la casa (lo minimo posible).

Por eso alli la gente tiene mas confianza para comprar, porque saben que no estan negociando con unos trileros asquerosos como en españa.

la crisis inmobiliaria americana ya es practicamente historia aunque les quedan décadas para que surja otra cosa parecida de burbuja, esta ha echo muchisimo daño alli, dificil de olvidar la enseñanza

y el Affordability Index publicado por la asociación nacional de promotores, que mide la capacidad de compra de la familia media, que está en 182, muy por encima del nivel de los años de la burbuja en los que oscilaba entre el 120 y el 140. (es decir ya no hay pelas como antes)

http://www.cotizalia.com/archivos/cz/2012100850teruel-2.jpg

http://germanfermo.com/wp-content/uploads/2012/10/Housing11.png

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en estados unidos ocurren dos cosas que no ocurren en españa:

a) ya han corregido su burbuja de precios, con caída reales, públicas y reconocidas por todos, del 50% sobre máximos, volviendo en casi todos los estados a niveles mucho más razonables.

b) están imprimiendo billetes cada día ¡cada día! en cantidades equivalentes al dinero que han inyectado aquí en algunos de nuestros bancos nacionalizados. eso significa que los dólares que emplean para medir el precio de las casas cada día valen menos, o sea, que parece que las casas valen más.

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a) ¿qué prefiere el banco, darte una hipoteca a 20 años o a 21 años? fácil, el banco prefiere dártela a 21 años, porque cobrará más intereses.

b) ¿qué prefiere el comprador, una hipoteca a 20 años o a 21 años? fácil, el comprador prefiere una hipoteca a 21 años, porque puede pedir más dinero o ir más desahogado en los pagos.

c) ¿qué prefiere el vendedor, que te den una hipoteca a 20 años o a 21 años? fácil, el vendedor prefiere que te den una hipoteca a 21 años porque podrás pagar más por el mismo piso o aceptarás más fácilmente el precio que te ofrece porque irás más desahogado.

¿y qué prefieren todos, hipotecas de 21 años o de 22 años? fácil, mejor las de 22 años.

este cuento no termina hasta que explota la burbuja y nos salpica a todos.

¡pongan un límite a la duración de las hipotecas! ¡pero ya, ya, ya!

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