Las familias españolas necesitamos el salario bruto anual familiar de 5,9 años para pagar el precio total de una vivienda en el tercer trimestre de 2012. El descenso de precios de la vivienda vuelve a permitir que baje este ratio teórico que un año antes estaba en 6,4 años, pero que alcanzó los 7,7 años a mediados de 2007, según los datos del banco de España (bde)
Este indicador es simplemente un dato teórico que se obtiene sólo con dividir el precio de una vivienda con los ingresos medios por hogar. Sirve para comparar precios de la vivienda respecto a los salarios de diferentes países del mundo, pero después sólo queda en la teórica porque el coste de pagar una vivienda es superior en cuanto le añadimos la hipoteca
Sin embargo, muestra que en los últimos años ha caído con fuerza el precio de la vivienda respecto al poder adquisitivo de las familias, pero aún sigue lejos de los niveles de otros países como eeuu e incluso de los valores señalados como recomendables. Los expertos señalan que este ratio debería estar alrededor de 4,5 años
Esfuerzo de pagar una vivienda
Como no es lo mismo el precio de compra como el coste de una vivienda una vez añadida la hipoteca y descontadas las ayudas fiscales, también existe el concepto de esfuerzo de las familias para pagar una vivienda. En España, según los últimos datos del banco de España, dicho esfuerzo se situó en el tercer trimestr de 2012 en el 27,8% de su renta anual. Para las familias que no disponen de desgravación fiscal, el esfuerzo se eleva al 34,4%
El banco de España realiza este cálculo tomando como base las cuotas hipotecarias que tiene que abonar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo (93,75 m2) financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor de la casa (el precio medio según el Ministerio de Fomento está en 1.565 euros)
Cuando se conozcan los datos de 2013, un ejercicio en el que desaparece la deducción para las nuevas compras de vivienda, se espera un incremento del esfuerzo a no ser que la caída del precio de la vivienda o del coste de las hipotecas lo compense
Durante el boom inmobiliario, las familias dedicaban cerca del 42% de sus ingresos (incluida la desgravación fiscal) a la compra de vivienda
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35 Comentarios:
Eso de relacionar el precio de la vivienda con el salario, es una tonteria, porque no es lo mismo una vivienda en Madrid, que en bollullos del monte.
Eso de relacionar el precio de la vivienda con el salario, es una tonteria, porque no es lo mismo una vivienda en Madrid, que en bollullos del monte.
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Tampoco es lo mismo un sueldo en Madrid que en bollullos. Si usted conoce algun otro factor para relacionar el precio de la vivienda (y casi de cualquier cosa) que no sea el dinero disponible iluminenos.
Eso de relacionar el precio de la vivienda con el salario, es una tonteria, porque no es lo mismo una vivienda en Madrid, que en bollullos del monte
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Claro, en Madrid siempre se puede especular mucho mas con la vivienda...¿Para que relacionarlo con lo mas logico, el salario, pudiendo hacer que los curritos no tengan un vida en su p.vida?
#1 jueves, 3 enero, 2013 - 11:17 anónimo dice eso de relacionar el precio de la vivienda con el salario, es una tonteria, porque no es lo mismo una vivienda en Madrid, que en bollullos del monte. ============== Eso que dices sí que es una tontería. No es lo mismo una vivienda que Madrid que en bollullos del monte, del mismo modo que no es lo mismo un salario en Madrid que en bollullos del monte.
El pp esta subsanando sus errores.
Creo la mayor burbuja inmobiliaria de toda la historia de la humanidad y ahora va a reventar los precios en este 2013..
Que grande eres Mariano!!!!
Aqui lleva un señor diciendo durante años 2013=90% dto.. Que bueno es este tio.
Aqui lleva un señor diciendo durante años 2013=90% dto.. Que bueno es este tio.
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Cuánta razón tiene este "señor" lo que no cuenta es que ahora come en cáritas por un 90% menos.
Algunos seguimos comiendo jjjjj (5 jotas)
El pp esta subsanando sus errores.
Creo la mayor burbuja inmobiliaria de toda la historia de la humanidad y ahora va a reventar los precios en este 2013..
Que grande eres Mariano!!!!
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Si que es grande el tio. Con el mayor paro de la historia, el aumento imparable de impuestos y el recorte y copagos....este tio, va a hacer que la vivienda no cueste nada, porque no habra nada para poder pagarla jajaja...eres grande don marrano
Gráficas de previsiones de caídas de precio según diferentes índices de precios disponibles
Gráficas de evolución del stock anunciado por idealista desde 2007. Desde dicha fecha se ha multiplicado en 5 veces: a groso modo aumenta a una tasa del 30% de año en año.
Datos de alquiler de España a Junio de 2012
Gráfica de evolución del alquiler en España. Caída de precio de un 26% desde el máximo con datos de fotocasa
Según fotocasa, con datos de España, entre 2007 y 2011 los precios en compra han bajado 78.000€. En ese tiempo el alquiler medio ha supuesto 51.360€, con lo cual el ahorro por alquilar en España es de 26.640€
Gráfica de representación del ahorro que supone alquilar y no comprar en España, con datos de fotocasa El Euribor medio desde la creación del mismo es de casi un 3%. ¿Comprarías ahora porque el Euribor esté artificialmente bajo en un 0,55%? Eso sin tener en cuenta que el diferencial antes era como mucho un 0,5% y ahora se pide en torno a un 2%
Gráfica de representación del Euribor, del Euribor medio desde la creación del mismo y los tipos de cambio oficiales del bce
Con cifras oficiales se intuye que el ahorro medio para comprar es superior al 30% del precio del piso.
Gráfica de evolución del ahorro necesario para comprar en España
Esto será contando con la ayuda de 400 euros para los parados de larga duración. Cuando ya no haya dinero y se quite ya se verá como queda el "esfuerzo"
Esto será contando con la ayuda de 400 euros para los parados de larga duración. Cuando ya no haya dinero y se quite ya se verá como queda el "esfuerzo"
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Los depósitos en los bancos repuntan en noviembre Hasta alcanzar los 1,457 billones de euros
http://www.cincodias.com/articulo/mercados/depositos-bancos-repuntan-no…
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