El catedrático de geografía humana y subdirector del departamento de geografía de la universidad de autónoma de Madrid, julio vinuesa, subraya que la construcción de casas en España no ha respondido a estudios sobre la estimación de las necesidades de vivienda, sino "al impulso generado por las expectativas de obtener enormes plusvalías" en el proceso de clasificar y calificar suelo
El profesor recalca que "todo el mundo" veía en la vivienda una "magnífica oportunidad de inversión" favorecida por las facilidades de financiación y "sin querer detenerse en pensar en la insostenilidad del proceso". Vinuesa estima que los saldos netos de hogares (diferencia entre los que se crean por emancipación y los que desaparecen por extinción) estarán entre 2012 y 2022 en torno a los 700.000
Sin embargo, el presidente de la tasadora uve valoraciones, german Pérez barrio, afirma que las estimaciones de demanda futura de vivienda basadas exclusivamente en modelos de necesidad "no son útiles" para predecir la demanda. "La demanda de viviendas depende más de las condiciones económicas que de la necesidad calculada a partir del aparente axioma 'una familia, una vivienda'", declara
No obstante, los dos expertos coinciden en subrayan que el sector inmobiliario está "muy atomizado" y "no se rige por cálculos de necesidades". Así, en los años de la burbuja inmobiliaria las cifras de construcción oscilaban entre 380.000 y 470.000 viviendas nuevas al año
Vivir en Chiloeches: cómo es, coste de vida y ventajas
Chiloeches, ubicado en la provincia de Guadalajra, ofrece una calidad de vida elevada con un entorno tranquilo y sin el estrés de la gran ciudad. Sin embargo, su ubicación estratégica, a pocos kilómetros de la capital autonómica y de Madrid, permite disfrutar de todos los servicios que puedas imaginar. Desde el coste de vida hasta sus mejores zonas, te contamos todo lo que necesitas saber si estás pensando en trasladar tu hogar a una zona como Chiloeches. Las ventajas que ofrece también s
¿Qué 5 barrios son los mejores para vivir en Barcelona con niños?
Barcelona es una ciudad cosmopolita, con todos los servicios al alcance y el mar Mediterráneo como bandera. Es todo esto lo que hace que muchos decidan convertirlo en su nuevo hogar, pero cuando te trasladas con niños siempre surgen dudas sobre cuál será el mejor barrio para vivir. Es importante conocer las características de cada uno de ellos antes de tomar cualquier decisión definitiva, ya que cada uno se puede adaptar a las preferencias y gustos de los más pequeños de la casa. Estos s
Las propuestas de los agentes inmobiliarios para regular los alquileres temporales
El Consejo General de los COAPI de España ha estado presente en la reunión entre el Gobierno y el sector inmobiliario para abordar la regulación de los alquileres de temporada, cuya oferta se ha disparado más de un 50% interanual en el arranque de año y ya supone el 11% de todo el mercado. Los agentes de la propiedad defienden la utilidad de esta figura para perfiles como estudiantes y jóvenes profesionales, aunque proponen cambios regulatorios con el objetivo de evitar fraudes. Por ejempl
Barrios ecológicos: la ciudad sostenible del futuro
Los barrios sostenibles parecen haber llegado para quedarse. Conocidos en muchos casos como ecobarrios, estas zonas fomentan un desarrollo de la ciudad y de sus habitantes, con especial interés en la economía circular y en las emisiones que producen los edificios en los que viven sus residentes. Por ello, te contamos todas las claves sobre estas ciudades del futuro, que no solo representan la sostenibilidad medioambiental, sino también social y económica. Todo ello, gracias a medidas orienta
El PP propone avalar a jóvenes que compren o alquilen y deducciones del 100% del IRPF en pisos vacíos
El Partido Popular (PP) ha presentado su programa 'Plan Más Vivienda' para hacer frente al problema del acceso a un hogar en España, con propuestas como la deducción del 100% en el IRPF a los propietarios que pongan un piso en alquiler que haya estado en desuso al menos dos años y que se destine a jóvenes menores de 35 años durante al menos tres años, así como avalar la fianza de estos arrendamientos. Además, quiere eliminar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en las viviendas hereda
Madrid anuncia la adjudicación de 1.912 nuevas viviendas del Plan Vive de alquiler a precio asequible
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado en la Asamblea regional la adjudicación de 1.912 nuevas viviendas del Plan Vive de alquiler a precio asequible. De ellas, 944 se repartirán entre los municipios de Aranjuez, Navalcarnero y Villalbilla, tal y como recoge hoy el Portal de Contratación regional, y las 968 restantes ya fueron asignadas a principios de año en otras ocho localidades. Además, Díaz Ayuso también ha revelado una nueva ley para que "los edifi
Aedas Homes suma cerca de 1.200 viviendas de alquiler entregadas por más de 215 millones de euros
La promotoras Aedas Homes ha entregado cerca de 1.200 viviendas 'build to rent0 (alquiler BTR) desde el año 2019 a diferentes inversores institucionales nacionales e internacionales, por un importe total de más de 215 millones de euros. La compañía cerró hace cinco años su primer acuerdo para el segmento BTR (la construcción de vivienda nueva destinada al alquiler), convirtiéndose en la primera empresa en sellar la venta de una promoción llave en mano en el actual ciclo inmobiliario en
6 Comentarios:
A un panal de rica miel
Dos mil moscas acudieron,
Que por golosas murieron
Presas de patas en él.
Otra dentro de un pastel
Enterró su golosina.
Así, si bien se examina,
Los humanos corazones
Perecen en las prisiones
Del vicio que los domina.
Menos de 100.000 al año es la necesidad pero se constuian sobre 400.000.
Ahora mismo debe construirse algo menos de 100.000 pero con el remanente sin vender de la burbuja no va a existir ningun tipo de escasez de vivienda en España.
Vamos, en resumen, se ha construido mucho mas de lo necesario con fines unicamente especulativos. Pues nada, con su pan se lo coman.
Y para esta noticia de verdad hace falta ser un catedratico???, que fuerte.
Por otro lado comentar que la demanda de vivienda como bien economico y de inversion para generar rentas, no tiene por que estar sujeta al calculo de necesidades de vivienda segun el aumento de poblacion.
Por otro lado comentarle al catedratico que una buena parte de los gastos del estado y sobre todo de entidades locales se financian con la construccion y venta de viviendas, asi que antes de hablar "tan suelto", que lea algo de derecho fiscal y luego piense parte de su sueldo de donde se financia...
Por otro lado comentar que la demanda de vivienda como bien economico y de inversion para generar rentas, no tiene por que estar sujeta al calculo de necesidades de vivienda segun el aumento de poblacion.
----------------------
Vete al sahara,los monegros,almeria...etc y construye en medio y luego nos cuentas
Aunque España al completo acaba siendo igual
Los precios fueron totalmente especulativos [se compraba porque se esperaba que subiera y nada mas] y hoy el ajuste alguien lo tiene que pagar porque en ecoomia no hay milagros.
Cuanta tontería se dice recurriendo al argumento del "pueblo". Qué pueblo? Las clases medias que de la noche a la mañAna pasaron a merecer/no poder vivir sin AudiA4 mas SUV, piso en Madrid, chalecito en la Sierra y apartamento de veraneo???? Se pasaron de listos al calor del crèdito indiscriminado, pero para ese pueblo no queda mas que aNos de sufir repagando deudas en las que ellos solitos se han metido.
En cuanto al stock inmobiliario existente, dentro de lo gratuito que es generalizar algo tan heterogeneo, muy probablemente esté ya infravalorado, pero lo tendrà que comprar quien pueda y quiera aparcar su capital en algo tan improductivo y poco rentable: fondos que lo dediquen a alquiler y guiris jubiletas que quieran venirse a vivir a España, pero el "Pueblo" no va a poder comprar mas bajen lo que bajen...
Sigue fallando la variable demográfica en el análisis del futuro del mercado inmobiliario. Los actuales propietarios de viviendas que han utilizado su adquisición como mecanismo de ahorro, lo van a pasar muy mal en 10 años, fecha en la que la pirámide demográfica española va a plantar su "michelin" en la edad de jubilación. La parálisis del mercado va a hacer ilíquidos estos activos.
Unido esto a la avidez de las administraciones por la recaudación, junto con la futura pérdida del poder adquisitivo de las pensiones y la pérdida del sistema de protección social [sanidad, dependencia] nos lleva a un panorama piramidal.
Nadie tiene ni idea de como se puede salir de esta pinza. Nuestra demografia nos condena, y encima, con una expectativa de vida media y pobre altísima.
http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2012/11/Pir%C3%A1mid…
Hora de afrontar la bomba demográfica
http://www.lavanguardia.com/economia/20121223/54358256826/bomba-demogra…
¡Y por la desgravación fiscal por compra de vivienda! ¿Qué sentido tiene dedicar recursos públicos a incentivar una actividad en boom? Los gobernantes que actúan de forma anticíclica sacan menos "tajada", pero son mejores gobernantes. Tal como se han comportado éstos, no tendrán mi voto en lo que me queda de vida.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta