información sobre vivienda y economía Ir a idealista.com »
el cambio de modelo vacacional resta atractivo a la vivienda en costa

el cambio de modelo vacacional resta atractivo a tener una vivienda en la playa, dice esade

josep-francesc valls, catedrático de esade, señala que "el chalecito o el apartamento en la costa se convirtió en el sueño dorado de las clases medias europeas y españolas en plena efervescencia del modelo de sol y playa". sin embargo, la llegada del modelo vacacional basado en los multiviajes ha restado atractivo a comprar una casa en la costa española, lo que obligará a bajar los precios al nivel de derribo para hacer que las miles de viviendas de la costa atraigan al inversor

en su opinión, mientras en españa muchos ciudadanos se compraron una segunda residencia en señal de poder adquisitivo y de modelo social, los europeos pasaron al modelo vacacional basado en los multiviajes. y ahora "españa quiere vender viviendas vacacionales a precios rebajados para un viejo producto en busca de un nuevo mercado inversor", añade

critica la propuesta del gobierno de conceder el permiso de residencia a cambio de comprar una vivienda por encima de 160.000 euros. y se pregunta qué se puede hacer para dar salida a los pisos vacíos. por último, culpa a los gobiernos, ayuntamientos, promotores y particulares por haber creado la burbuja inmobiliaria

escrito por equipo
Artículo visto en el periodico de catalunyaEl mal negocio de los apartamentos
Publicidad

Comentarios

Para poder comentar debes

fuí agente inmobiliario, y un cliente me dijo: Todos los bancos son malos, pero al menos lo intentan disimular con sus nombres comerciales, pero si a un banco ya le ponen como nombre comercial "El banco malo" como será.

el banco malo empieza mal y acabará peor; trabajan con valoraciones de ciencia ficción, aquí los únicos que ganarán son las empresas de derribo porque el stock que va al SAREB huele que apesta, invendible a todas luces en su gran mayoría , y del suelo ya ni hablemos, auténticos pastizales en las ciénagas de Shrek, en fin, que le va a volver a tocar al contribuyente sacar la cartera para pagar otra vez más (y van?) los excesos de la fiesta burbujista de antaño. Preparénse para nuevos recortes; IVA al 23%, nueva vuelta de tuerca en el IRPF, supresión para todos de la deducción por vivienda habitual, ...., en adelante, la voracidad recaudatoria del Gobierno será insaciable. https://fbcdn-sphotos-f-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash4/263556_369045759851614_1444978231_n.jpg

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

los extranjeros no son tontosLos extranjeros quieren facilidades para comprar activos dañados a la banca a precios de derriboCerrar transacciones en el sector inmobiliario resultará clave para el éxito del banco malo. El problema es que de momento los fondos exigen más descuentos. “Las diferencias de valoración no sólo tienen que ver con el valor en libros de los activos si no también con las expectativas de retorno de los fondos. Y estas son altas para compensar el riesgo”, comenta un experto. http://www.vozpopuli.com/mercados/17819-los-extranjeros-quieren-facilidades-para-comprar-activos-danados-a-la-banca-a-precios-de-derribo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿pOR QUÉ NADIE HABLA DEL CAMBIO DE LOS BILLETES DE EURO QUE SE VA A EMPEZAR A REALIZAR A PARTIR DE MAYO DE 2013?. pREPÁRENSE LOS QUE TIENEN LOS BILLETES AUN GUARDADOS EN EL CAJÓN. sOBRE TODO, LOS DE 500 EUROS.

http://www.eleconomista.es/interstitial/volver/acierto/mercados-cotizaci...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Los pisos vacíos son un gran problema en edificios de más de 50 años en las ciudades del interior y si están la playa de más de 30 años.

¿ el problema? su falta de mantenimiento periódico, lo que va perjudicando al resto de propietarios que si lo usan. Son pisos que no vive el propietario, normalmente vive fuera, o son pisos de herencia con propiedades indivisas, alquilados y abandonados por deshaucio, etc...

La solución, que todos los municipios tengan una " ordenanza reguladora para la inspección técnica de esos edificios viejos" de forma que se informe su estado de conservación de los elementos comunes d ela finca ( cimentación, estructura, cerramientos de fachadas y patios interiores, revestimientos exteriores, cubiertas, red de saneamiento...).

Pues toda normativa urbanística incluye unos artículos donde se determina: " los edificios se conservarán en estado de seguridad, salubridad y ornato público".l

Así el que no repare que lo done al ayuntamiento o a la administración pública o lo venda si hay potencial demandante, con el objetivo de que se haga cargo de los gastos de reparación, consolidación o demolición, que dictamine el informe técnico profesioanl atal efecto.

España es un país que no se ha preocupado por el mantenimiento y conservación d elos edificios, de forma que el mercado de segunda mano deberái bajar los precios en general un 70%, el que quiere vender está muy confundido con su precio de venta y el valor real de dichos bienes inmubles, normalmente viviendas y si son locales ni les cuento y si son industriales peor y si sin son terrenos ( puedan ser de naturaleza rústica o urbana) los de naturaleza rústica o con recalificación urbanística pendiente de desarrollo del instrumento urbanístico y urbanización vale un 95% menos y si es suelo urbano es un 50% menos como mínimo.

Mucho que arreglar e informar a este gobierno y todos lo propietarios que quieren vender.

Los que quieren comprar cada día son menos, con estos precios de venta h-i-n-c-h-a-d-o-s al día de la fecha y con mínimas o nula espectativas de desarrolo de españa, es evidente que de este sector inmobiliario no pueden vivir todos, ni se pùede vender el stock acumulado de bienes inmubles nuevos y mucho menos los de segunda o décima mano.

Se sabe muy poco de lo que realmente vale un m2 en españa.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

hipotecados, ahorcados, jodidos....Antes de soñar con fugarse de la cárcel, hay que liberarse de la cadena y bola...vende a lo que te den y vive

Dado que el mundo occidental va a tener un problema de demografía y la población va a envejecer muy rápido, podemos esperar mas deflación si cabe, ya que los jubilados venden sus activos para financiar su jubilación,

y la oferta volverá a empujar hacia la deflación.

El multiplicador de la masa monetaria ha caído al igual que ocurrió en Japón, y ya sabemos que las políticas monetarias Japoneses no han conseguido evitar la deflación, nadie a impreso mas dinero que Japón

Cuando la gente y las empresas dejan de gastar, la velocidad del dinero cae en picado, y es lo que ha ocurrido

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Uno de los peligros más inmediatos y más graves para Europa es el riesgo de la guerra entre Israel e Iran.En mi opinión este conflicto es inevitable, dada la intransigenteposición de Iran y su intención de borrar Israel del mapa.Con esta amenaza, Israel simplemente no tiene otra opción que lanzarun ataque preventivo para evitar su propia destrucción.Las consecuencias económicas para Europa serán catastróficas; el precio del petroleo superará posiblemente la barrera de 200 US$ por barril y podremos despedirnos por lo menos durante una década de cualquier posibilidad de la recuperación económica.La única incógnita es la fecha del ataque israeli.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El futuro de españa en la economía global: ¿Hacer las cosas mejor que los alemanes o más baratas que los chinos? Pensad...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

el sr. josep-francesc valls, catalino por nativitatis, será catedrático de esade, doctor de la ciencia infusa y magistrado de la martingala invertida, pero lo cierto es que no tiene ni pajolera idea del mayor o menor atractivo que pueda tener un apartamento en la playa.claro que, cuando digo en una playa, digo en una playa del sur de españa, donde la luminosidad y el sol radiante brilla desde el mes de abril hasta el de octubre, casi ininterrumpidamente. eso es disfrutar del sol y playa y, prueba de ello es que la inmensa mayoría del turismo, tanto nacional, como extranjero, sigue disfrutando año tras año de estos lugares.¡algo tendrá el agua cuando la bendicen!, sr. josep catalino.haga usted la prueba este verano, hombre, verá vd. como cambia de opinión con su cuerpo serrano bronceadito a la vuelta de las vacaciones.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

de acuerdo con lo del cambio del tipo vacaciones. vacaciones es desconectar de la rutina. cambiar de aires y ver cosas diferentes .y no se desconecta volviendo a ver año tras año al mismo vecino o soportando las gamberradas de los guiris de turno. otra cosa es que españa se pueda convertir, como grecia , italia, el sur de europa en general o las orillas del mediterráneo en refugio residencial permanente ante una posible glaciación por la alteración de la corriente del golfo. ya hay varios artículos y científicos que lo dicen.......

http://meteoyelectronica.blogspot.com.es/2012/06/la-corriente-del-golfo-el-futuro.html

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

casi todas las viviendas vacacionales se vendían (o trataban de venderse) por más de 200.000 euros. divida usted, siendo generosos, entre 40 años, y cada periodo vacacional le sale por 5.000 euros. con esa cifra te puedes ir cada año durante dos meses a muchos hoteles de 4 estrellas. ¿alguien pico? pues que pague su error, hasta el último euro.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

los apartamentos turisticos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sobreocupados. todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. molestan mucho.en los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. en los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, llamas a la policía y muchas veces ni vienen. se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. que tienes derecho al descanso. suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos y de vino "don simón".los hoteles legalizados, están insonorizados. los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en españa se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:"es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. se meten mucha gente en un piso por menos dinero. y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no."es que no nos gustan los pisos bajos". la realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.personas que están de acuerdo:"es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". la realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. aunque sea costa de comer bocadillos. este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses. pero si les pusieran algún "hotel pirata" encima de su casa, pondrían el grito en el cielo y no lo aceptarían. siempre parecen muy modernos, hasta que les pasa a "ellos".

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. y controlaría quien entra y sale. en los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. el problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. molestan mucho.en los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. en los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. la recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don simón".los hoteles legalizados, están insonorizados. los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en españa se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:"es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. se meten mucha gente en un piso por menos dinero. y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no."es que no nos gustan los pisos bajos". la realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.personas que están de acuerdo:"es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". la realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. aunque sea costa de comer bocadillos. este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

http://www.zoomnews.es/65558/economia/macro/macro/castigo-hacienda-sergi-arola-no-sera-ultimo-ni-ha-sido-primero

de la siguiente manera los "vecinos afectados" por el ruido y molestias que generan los "pisos turísticos" se quitarian el muerto de encima:

para que afloren los alquileres no declarados, la mejor medida es dotar al inquilino, vecinos que viven debajo y al lado aquejados por el ruido y molestias que generan estos alquileres para turistas, de alguna herramienta para denunciar (que no tienen contrato, defraudan, no pagan impuestos...) salvaguardando su anonimato.

¡y por ultimo como castigo "tributario" ponerles a los propietarios de los pisos un "hotel pirata" para que disfruten de sus turistas tan queridos ($$$$) encima y al lado de sus casas!

castigos de hacienda (enormes multas a partir de 30.000 euros, embargos...)

en el foco de la agencia tributaria están los alquileres de apartamentos en la costa. los inspectores amenazan con acudir directamente a las puertas de estas residencias temporales para cotejar in situ que el contrato está en regla. además, está previsto que realicen labores de averiguación, a través de los anuncios en internet, sobre quiénes son los propietarios y contrastar si declaran o no los ingresos por arrendamiento en la declaración del irpf.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!