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 El cambio de modelo vacacional resta atractivo a tener una vivienda en la playa, dice esade

Josep-Francesc valls, catedrático de esade, señala que "el chalecito o el apartamento en la costa se convirtió en el sueño dorado de las clases medias europeas y españolas en plena efervescencia del modelo de sol y playa". Sin embargo, la llegada del modelo vacacional basado en los multiviajes ha restado atractivo a comprar una casa en la costa española, lo que obligará a bajar los precios al nivel de derribo para hacer que las miles de viviendas de la costa atraigan al inversor

En su opinión, mientras en España muchos ciudadanos se compraron una segunda residencia en señal de poder adquisitivo y de modelo social, los europeos pasaron al modelo vacacional basado en los multiviajes. Y ahora "España quiere vender viviendas vacacionales a precios rebajados para un viejo producto en busca de un nuevo mercado inversor", añade

Critica la propuesta del gobierno de conceder el permiso de residencia a cambio de comprar una vivienda por encima de 160.000 euros. Y se pregunta qué se puede hacer para dar salida a los pisos vacíos. Por último, culpa a los gobiernos, ayuntamientos, promotores y particulares por haber creado la burbuja inmobiliaria

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13 Comentarios:

Anonymous
9 Enero 2013, 11:28

Fuí agente inmobiliario, y un cliente me dijo: todos los bancos son malos, pero al menos lo intentan disimular con sus nombres comerciales, pero si a un banco ya le ponen como nombre comercial "El banco malo" como será.

El banco malo empieza mal y acabará peor; trabajan con valoraciones de ciencia ficción, aquí los únicos que ganarán son las empresas de derribo porque el stock que va al SAREB huele que apesta, invendible a todas luces en su gran mayoría , y del suelo ya ni hablemos, auténticos pastizales en las ciénagas de Shrek, en fin, que le va a volver a tocar al contribuyente sacar la cartera para pagar otra vez más (y van?) los excesos de la fiesta burbujista de antaño. Preparénse para nuevos recortes; iVA al 23%, nueva vuelta de tuerca en el IRPF, supresión para todos de la deducción por vivienda habitual, ...., en adelante, la voracidad recaudatoria del Gobierno será insaciable.
https://fbcdn-sphotos-f-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash4/263556_369045759…

Anonymous
9 Enero 2013, 11:41

Los extranjeros no son tontos
Los extranjeros quieren facilidades para comprar activos dañados a la banca a precios de derribo
Cerrar transacciones en el sector inmobiliario resultará clave para el éxito del banco malo. El problema es que de momento los fondos exigen más descuentos. “Las diferencias de valoración no sólo tienen que ver con el valor en libros de los activos si no también con las expectativas de retorno de los fondos. Y estas son altas para compensar el riesgo”, comenta un experto.
http://www.vozpopuli.com/mercados/17819-los-extranjeros-quieren-facilid…

francisco
9 Enero 2013, 14:46

Los pisos vacíos son un gran problema en edificios de más de 50 años en las ciudades del interior y si están la playa de más de 30 años.

¿ El problema? Su falta de mantenimiento periódico, lo que va perjudicando al resto de propietarios que si lo usan. Son pisos que no vive el propietario, normalmente vive fuera, o son pisos de herencia con propiedades indivisas, alquilados y abandonados por deshaucio, etc...

La solución, que todos los municipios tengan una " ordenanza reguladora para la inspección técnica de esos edificios viejos" de forma que se informe su estado de conservación de los elementos comunes d ela finca ( cimentación, estructura, cerramientos de fachadas y patios interiores, revestimientos exteriores, cubiertas, red de saneamiento...).

Pues toda normativa urbanística incluye unos artículos donde se determina: " los edificios se conservarán en estado de seguridad, salubridad y ornato público".l

Así el que no repare que lo done al ayuntamiento o a la administración pública o lo venda si hay potencial demandante, con el objetivo de que se haga cargo de los gastos de reparación, consolidación o demolición, que dictamine el informe técnico profesioanl atal efecto.

España es un país que no se ha preocupado por el mantenimiento y conservación d elos edificios, de forma que el mercado de segunda mano deberái bajar los precios en general un 70%, el que quiere vender está muy confundido con su precio de venta y el valor real de dichos bienes inmubles, normalmente viviendas y si son locales ni les cuento y si son industriales peor y si sin son terrenos ( puedan ser de naturaleza rústica o urbana) los de naturaleza rústica o con recalificación urbanística pendiente de desarrollo del instrumento urbanístico y urbanización vale un 95% menos y si es suelo Urbano es un 50% menos como mínimo.

Mucho que arreglar e informar a este gobierno y todos lo propietarios que quieren vender.

Los que quieren comprar cada día son menos, con estos precios de venta h-i-n-c-h-a-d-o-s al día de la fecha y con mínimas o nula espectativas de desarrolo de españa, es evidente que de este sector inmobiliario no pueden vivir todos, ni se pùede vender el stock acumulado de bienes inmubles nuevos y mucho menos los de segunda o décima mano.

Se sabe muy poco de lo que realmente vale un m2 en españa.

Anonymous
9 Enero 2013, 15:17

Hipotecados, ahorcados, jodidos....antes de soñar con fugarse de la cárcel, hay que liberarse de la cadena y bola...vende a lo que te den y vive

Dado que el mundo occidental va a tener un problema de demografía y la población va a envejecer muy rápido, podemos esperar mas deflación si cabe, ya que los jubilados venden sus activos para financiar su jubilación,

Y la oferta volverá a empujar hacia la deflación.

El multiplicador de la masa monetaria ha caído al igual que ocurrió en Japón, y ya sabemos que las políticas monetarias Japoneses no han conseguido evitar la deflación, nadie a impreso mas dinero que Japón

Cuando la gente y las empresas dejan de gastar, la velocidad del dinero cae en picado, y es lo que ha ocurrido

Anonymous
9 Enero 2013, 17:47

Uno de los peligros más inmediatos y más graves para Europa es el riesgo de la guerra entre Israel e Iran.
En mi opinión este conflicto es inevitable, dada la intransigente
Posición de Iran y su intención de borrar Israel del mapa.
Con esta amenaza, israel simplemente no tiene otra opción que lanzar
Un ataque preventivo para evitar su propia destrucción.
Las consecuencias económicas para Europa serán catastróficas; el precio del petroleo superará posiblemente la barrera de 200 US$ por barril y podremos despedirnos por lo menos durante una década de cualquier posibilidad de la recuperación económica.
La única incógnita es la fecha del ataque israeli.

Anonymous
9 Enero 2013, 18:59

El futuro de España en la economía global: ¿Hacer las cosas mejor que los alemanes o más baratas que los chinos? Pensad...

Anonymous
9 Enero 2013, 19:24

El Sr. Josep-Francesc valls, catalino por nativitatis, será catedrático de esade, doctor de la ciencia infusa y magistrado de la martingala invertida, pero lo cierto es que no tiene ni pajolera idea del mayor o menor atractivo que pueda tener un apartamento en la playa.
Claro que, cuando digo en una playa, digo en una playa del sur de España, donde la luminosidad y el sol radiante brilla desde el mes de abril hasta el de octubre, casi ininterrumpidamente.
Eso es disfrutar del sol y playa y, prueba de ello es que la inmensa mayoría del turismo, tanto nacional, como extranjero, sigue disfrutando año tras año de estos lugares.
¡Algo tendrá el agua cuando la bendicen!, Sr. Josep catalino.
Haga usted la prueba este verano, hombre, verá Vd. como cambia de opinión con su cuerpo serrano bronceadito a la vuelta de las vacaciones.

Anonymous
9 Enero 2013, 20:01

De acuerdo con lo del cambio del tipo vacaciones. Vacaciones es desconectar de la rutina. Cambiar de aires y ver cosas diferentes .y no se desconecta volviendo a ver año tras año al mismo vecino o soportando las gamberradas de los guiris de turno. Otra cosa es que España se pueda convertir, como Grecia , Italia, el sur de Europa en general o las orillas del mediterráneo en refugio residencial permanente ante una posible glaciación por la alteración de la corriente del golfo. Ya hay varios artículos y científicos que lo dicen.......

http://meteoyelectronica.blogspot.com.es/2012/06/la-corriente-del-golfo…

Anonymous
10 Enero 2013, 9:07

Casi todas las viviendas vacacionales se vendían (o trataban de venderse) por más de 200.000 euros. Divida usted, siendo generosos, entre 40 años, y cada periodo vacacional le sale por 5.000 euros. Con esa cifra te puedes ir cada año durante dos meses a muchos hoteles de 4 estrellas. ¿Alguien pico? Pues que pague su error, hasta el último euro.

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