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los inversores se refugian en las fincas rústicas para esquivar la crisis inmobiliaria

escrito por: equipo

no todo son nubarrones en el sector inmobiliario. hay un producto que está sorteando la crisis del sector gracias a que mantiene la demanda y a que el descenso en los precios es inferior al registrado por la vivienda: son las fincas rústicas. inversores y profesionales del campo son los principales compradores de estos terrenos

de acuerdo con datos de tecnicasa, el precio medio de las viviendas en españa ha cedido un 31% en los últimos cinco años frente al recorte del 7% que han registrado las fincas rústicas. pero además esa bajada de precios no ha frenado las operaciones de compraventa de terrenos, tal y como ocurre en otras áreas del negocio inmobiliario

según los datos del instituto nacional de estadística (ine), el número de hipotecas sobre fincas rústicas ha restado un 20% en el último año pero el importe de éstas ha aumentado de forma "notable" en los últimos años

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precio de la viviendasegún el índice inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda de segunda mano en españa se sitúa, a fecha de noviembre de 2012, en 1.906 €/m2, lo que significa un descenso de más del 35% desde máximos en abril de 2007, cuando el precio medio era de 2.952 €/m2. en cuanto a las cifras oficiales del gobierno, el ministerio de fomento calcula que el precio de la vivienda ha caído en españa una media del 46,4% desde los máximos de 2007

depreciacion por inflaciónpero estas mediciones sobre los precios de la vivienda suelen ser sobre valores nominales (el valor ideal, el que un particular le pone a su inmueble) y se toman sin tener en cuenta la evolución general de los precios. por el contrario, el valor real es aquel que ha incorporado la variable inflación.por ejemplo, desde octubre de 2007, el ipc ha aumentado un 11,4%. este dato tendremos que añadirlo al 35% de la bajada del precio de la vivienda , para averiguar la depreciación real. el resultado sería un descenso real del 46,4% en los últimos cinco años

otros factores muy evidentes son también tenidos en cuenta. como la previsión demográfica del país afecta de forma directa a la evolución del precio de la vivienda.en definitiva, ahora más que nunca es preciso acertar con el precio si queremos vender un vivienda en un mercado con poca actividad y con previsiones de que el precio aún descienda más

españa geriatrico.....¡qué bonito! se llevan a los jóvenes y nos traen a los viejoshttp://elcomentario.tv/escandalera/pandora/%C2%A1que-bonito-se-llevan-a-los-jovenes-y-nos-traen-a-los-viejos/30/12/2012/

el poder adquisitivo de los hogares se hundirá en 2013http://economia.elpais.com/economia/2012/12/30/actualidad/1356890980_418973.html

españa, casas con descuentos del 92%.........a precio buitre, que estan llegandohttp://economia.elpais.com/economia/2012/12/29/actualidad/1356808181_326401.html

la podredumbre del barrohttp://www.elmundo.es/elmundo/2012/12/28/suvivienda/1356690777.html

http://skp00.epimg.net/Imagenes/C0/5F/1356935038-57b50a8da80d40de7bc4e26e00cb7744.jpg

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cómo estará el mercado inmobiliario en españa que hace poco me comentaban que algunos agricultores de un pueblo del alfoz urbano que había obtenido la reclasificación urbana de sus tierras, ( habían solicitado que volviesen a rústica porque nadie quería ya comprarlas y en cambio les salía mucho más caro el ibi.)

“españa está enladrillada, quien la desenladrillará, el desenladrillador que la desenladrille, buen desenladrillador será”

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es espectacular el nivel de información y análisis que tienen los pequeños inversores en estados unidos. aquí los minoristas abren cortos, manejan sus carteras de manera muy activa. hace falta que en españa mejore la cultura financiera y se salga del "a largo plazo todo sube" y "es una buena empresa" o "tiene buen dividendo". no olvidemos que en nuestro país, donde se dice que los hedge funds son muy malos y tienen mucho riesgo, es donde han triunfado las nuevas rumasas, los bosques naturales, los sellos, los gescarteras, el ladrillazo, pero también las cuentas superseguridad de rentabilidad cero y los bonos convertibles

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china quiere el vino español. lo quiere con silencio y discreción. por ahora los compradores han sido sigilosos. aunque la viña ya habla de ellos. hay ofertas de inversores chinos —también rusos y mexicanos— encima de la mesa por bodegas y viñedos. otra cosa es que cuajen. “he recibido dos propuestas”, admite uno de los grandes nombres de ribera de duero, que pide no ser citado. “el problema es que aprietan mucho en el precio. aquí no parecen dispuestos a hacer los grandes desembolsos que han efectuado en borgoña o burdeos”. pese a todo, hay interés. “preguntan y analizan”, narra xavier oliver, profesor de dirección comercial del iese. “el problema es que cuando un inversor chino ve los números se asusta bastante. porque la capacidad de venta de nuestras bodegas resulta muy limitada”. da igual. el timbre está sonando y no son solo “rumores”, como los etiqueta el enólogo peter sisseck, creador del célebre pingus

http://economia.elpais.com/economia/2013/08/30/actualidad/1377875372_196238.html

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