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la banca vende pisos chollo pero con los ex propietarios aún dentro
la banca vende pisos chollo pero con los ex propietarios aún dentro

los bancos venden pisos embargados a precios de chollo pero... con ex dueños dentro

escrito por: @pmartinez-almeida

las prisas de los bancos por vender sus viviendas cuanto antes están dando lugar a situaciones variopintas. una práctica común es la “venta de viviendas sin posesión”, que consiste en la pre-venta de la vivienda ya adjudicada por el banco pero que aún tiene a los ex dueños dentro al encontrarse en un proceso de desahucio. generalmente, esta venta se produce a un precio bajo

la operación busca optimizar la operación de adjudicación pagando los menores impuestos y gastos de mantenimiento posibles. el comprador sabe que ha “señalizado” la compra de una casa con inquilinos y recibe a cambio un precio “chollo” pero tiene que esperar un tiempo para poder tomar posesión del inmueble

fernando acuña, socio director de taurus ibérica, señala que esta venta con inquilinos dentro se conoce "venta de una vivienda sin la posesión" y se produce en pisos ya adjudicados tras quedarse la subasta desierta, pero que aún cuentan con inquilinos en vías de ser desahuciados

cualquier persona puede acceder a estas compras, pero suelen ser acaparadas por inversores que suelen estar habituados a estas prácticas y a los que les asusta menos entrar en una operación así

un proceso de venta de viviendas sin posesión sería:

1) el comprador entrega una señal, que varía en función del banco y que puede ser, por ejemplo, de 3.000 euros o del 15% del total del valor de la casa, con lo que “señaliza” la compraventa de la vivienda

2) el vendedor se compromete en este contrato a que en un plazo determinado se pueda entrar a vivir, tras el desalojo. también hay contratos temporales, por ejemplo, de seis meses, en los que se contempla que transcurrido el plazo se puede renovar o anular el proceso. si se llegara a este último caso, entonces el particular recibiría la señal aportada. el por qué de un contrato a renovar cada seis meses responde a que el proceso de desahucio puede durar más o menos de lo estimado

otra modalidad es que el banco ofrece la posibilidad al comprador de hacerse cargo de los gastos de la ejecución del desahucio a cambio de un precio aún más atractivo. esto significa que el comprador debería contratar a un abogado y procurador para encargarse de dicho proceso

este tipo de compraventa de "vivienda sin posesión" es una “compra a ciegas”, es decir, el particular interesado en una vivienda aún con personas desconoce cómo está la casa por dentro ni tampoco cómo la va a recibir. por eso el precio de la venta es tan atractivo, porque se asume que el nuevo propietario tendrá que efectuar reformas. según fernando acuña, hay particulares a los que no les importa correr con este riesgo porque saben que si este inmueble sale al mercado, se vende enseguida

vender la vivienda y cancelar la deuda pendiente antes de ser subastada

otra forma de desprenderse cuanto antes de los pisos que acumulan los bancos es venderlos antes de que se celebre la subasta judicial. así, si la entidad financiera logra vender la casa, puede cancelar la deuda pendiente que arrastra el hipotecado. por ejemplo, si el banco vende una vivienda por 100.000 pero sobre ella pesa una hipoteca de 150.000 euros, esos 50.000 euros son condonados al hipotecado. de este modo, las entidades financieras ahorran gastos en escrituración, en impuestos, como el itp o el ibi, o en gastos de mantenimiento de dichos inmuebles

otras formas de escaquearse los bancos de quedarse con una casa embargada

las entidades recurren a menudo a lo que se denomina cesión de crédito con quitas, que consiste en que el banco vende la deuda hipotecaria y su derecho de cobro aun tercero y antes de la subasta, a cambio de un descuento,  o cesión de remate. esta práctica consiste en ceder la vivienda a un tercero con descuento tras la subasta y el tercero puede ser la filial inmobiliaria

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Comentarios

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Las burbujas inmobiliarias es lo que tienen. Dan lugar a una acumulación de capital fragmentada, idiota y parasitaria; además, de generar expectativas usureras del tipo "ya le saco", "ya me dan", "exprimo el bicho", etc. O sea, EMPRESA = CERO.

Ya lo sabíamos, no obstante. Recuerdo una conversación en 1989 en el Ministerio de Economía y Hacienda en la que se escuchó lo siguiente:- "Esto de hacer ricos a constructores, promotores e inmobiliarios, además de triste, al final, se volverá contra el país, porque este tipo de gente no sabe hacer otra cosa".

Ahora necesitamos emprendimientos y, primero, ya no queda dinero crediticio para ello; y segundo, no hay ganas de emprender nada toda vez que no hay negocio más cojonudísimo que el inmobiliario, ya sea vender, si se consigue, o alquilar cuando se consigue......(aunque eso era antes ya no)

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"Tenéis que comprenderlo." dijo un miembro de la "élite" a la pregunta de porqué lo hacían todo tan mal. "...nuestra misión es haceros tanto daño como podamos, la vuestra es impedirlo, y dejar sentadas las condiciones para que no vuelva a ocurrir. Sólo así conseguiremos que maduréis."

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LA TIERRA QUEMADA.- Como en Japónla corrección valorativa dejará situados los precios en un nivel que ya no será extravagante. De "catastrofismo", como nos dicen desde la cueva de Alí Babá, nada de nada. Comprar una vivienda buena será asumible por cualquier miembro de la clase media a poco que ya se haya situado en la vida, como ha ocurrido siempre. Además, la vivienda estándar será semigratuita, como pasa con la sanidad y la educación. Pero, sin duda, una generación entera (45 años) no querrá ni oír hablar de "pisitos", "bichos" que "te pagan la letra", turismo residencial, ni de nada de lo que han hablado los usureros estos años. La transición estructural de la economía, duraría esos mismos 45 años. Piénsese que la anterior transición estructural del modelito desarrollista, en una situación mucho menos compleja, dura años que van desde su estrangulamiento financiero en 1985 justo antes del ingreso en la Comunidad Europea y, con él, el nacimiento del modelo que ahora muere, que parece diseñado por el peor de nuestros enemigos.

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no nos engañemos, lo que hoy se compra, se compra al contado. ése es el nuevo precio de la vivienda, lo que el comprador pueda pagar sin pedir un crédito. y eso, como muuuucho, es la mitad de lo que se podía pagar antes

Esto va a ser un crater inmobiliario de los que vienen en los libros.Ni un sólo factor, ni uno sólo (demográfico, financiero, monetario, laboral, político, geopolítico, energético, social, nacional, internacional) apunta a sostener la más mínima esperanza en que una compra de vivienda en estos momentos no sea el mayor disparate de la vida en términos financieros.

este pais va hacia el colapso, y algún lunes nos despertaremos, aunciandonos que las casas ya valen menos de la mitad.... pues al ir al banco nos pagaran con esto:http://www.foropesetas.com/images/logo/b1001/prosilver_nuevas_pesetas.gif

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España podría desencadenar un ‘momento Lehman’ de consecuencias inimaginablesRedacción - Jueves, 10 de Enero

Con el 2013 ya en marcha y la calma marcando los primeros compases, todavía no está claro que España esté fuera de peligro, al menos a ojos de los inversores internacionales. Pese a que Barclays sólo ve un 60% de probabilidades de que el Gobierno de Mariano Rajoy se vea obligado a pedir un rescate en 2013 para activar la compra de bonos por parte del Banco Central Europeo, nuestro país todavía puede detonar un efecto dominó como el desatado por Lehman Brothers en 2008, recoge: elEconomistahttp://www.eleconomista.es/interstitial/volver/directm12/economia/noticias/4515745/01/13/Espana-todavia-podria-desencadenar-un-momento-Lehman-de-consecuencias-mucho-peores-.html

"Creo que hay una probabilidad bastante alta de que en los próximos dos años, España no sólo pedirá un rescate, sino que también se verá obligada a reestructurar su deuda al mismo tiempo", aseguró a la CNBC Europe, Jim McCaughan, CEO de Principal Global Investors, un fondo con 232.400 millones de dólares en activos.

"Si esto ocurriera sería increíblemente doloroso para el sistema bancario español, que son los mayores tenedores de la deuda pública española y potencialmente problemático para el BCE, que es el titular de la deuda para financiar los bancos españoles", matizó.

Según McCaughan, para algunas personas este hecho desataría un "momento Lehman" pero, en realidad, podría provocar una catástrofe de peores consecuencias de las que tuvo la quiebra del banco capitaneado por Richard Fuld.

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Prudencia, mucha prudencia y no se deje llevar por la flauta mágica, que ya sabemos dónde acabaron los ratones que siguieron la melodía del famoso flautista de hamelin...

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generalmente, esta venta se produce a un precio bajo---------------------y generalmente el antiguo dueño pide prestado un mazo de demolición el día antes de irse

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no des ideas, que alguno ya estará en la ferretería comprando el mazo.

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generalmente, esta venta se produce a un precio bajo --------------------- y generalmente el antiguo dueño pide prestado un mazo de demolición el día antes de irse----------------------O SI EL QUE COMPRA HABLA CON EL ANTIGUO DUEÑO, PUES IGUAL SE PUEDE QUEDAR DE INQUILINO EL ANTIGUO DUEÑO HASTA QUE RESUELVA SU SITUACIÓN Y ASÍ NO USARÁ EL MAZO, PORQUE SABE QUE SE LO QUITAN PORQUE NO LO HA PODIDO PAGAR. LO QUE NO ME QUEDA TAN CLARO, ES COMO EL BANCO PUEDE VENDER EL PISO SIN TENER LA POSESIÓN NO TIENE EL PLENO DOMINIO, ASÍ QUE NO ES EL PROPIETARIO TODAVÍA.... UF QUE MIEDO, YO PERDÍ UN PISO QUE ME HUBIERA ENCANTADO A BUEN PRECIO POR PRUDENCIA, NO PODÍA ARRIESGARME, UNA OPERACIÓN TAN IMPORTANTE PARA MI MERECE EL RESPETO DE IR SIEMPRE SOBRE SEGURO, ES DECIR PISAR FIRME, NO ME SIRVE DE NADA COMPRAR UNA GANGA SI NO HE HECHO LAS COSAS CORRECTAMENTE Y DESPUÉS DE UN TIEMPO ME ENCUENTRO QUE ME HE ARRUINADO POR METERME EN LA BOCA DEL LOBO Y QUE ME ENCUENTRO EN LA MISMA SITUACIÓN QUE LA PERSONA QUE NO PODÍA PAGAR, ME MORIRÍA.

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apreciada sra. o srta. pmartinez, un poco de rigor, que aunque su artículo no sea un texto legal, el que lo lee si se merece recibir la infomación correcta.Lo que vende el banco es la vivienda sin tener la posesión, por que todavia vive el anterior propietario en la vivienda (que nunca será inquilino, son dos conceptos diferentes), pendiente del lanzamiento.no quiero aburrir a nadie con conceptos legales, pero hasta que no se tiene la posesión no se tiene la plena propiedad (este concepto daría para muchas explicaciones).por lo que si uno sabe lo que compra adelante, pero mucho ojo por que esto tiene más peligro que una caja de bombas si uno no es un conocedor profundo del tema.sin entrar en detalle, os diré que conozco el entorno de las subastas judiciales, y teniendo en cuenta que el banco ha de pagar el 60% del valor al que sale a subasta, os adelanto que en un 99,9% quedarmelo por ese 60%, no sería una buena compra.

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el número de empresarios y familias de rentas altas que han tenido que afrontar un desahucio de sus bienes se incrementó en un 200% en los seis primeros meses del año.

"Han podido resistir la pérdida de empleo de uno o más miembros de la familia durante algún tiempo gracias a su solvencia económica o venta de propiedades, pero han acabado por agotar sus recursos", apuntaban desde AFES. De esta forma, ya representan el 60% del total, frente al 40% que supone la población inmigrante. Hace tres años, los inmigrantes copaban el 80% de las ejecuciones.

Carlos Baños, presidente de AFES, destaca que los casos "más tristes" son los de los padres avalistas. "Los hijos pierden su casa y se van a vivir con sus padres, que también pierden su casa porque respaldaron las deudas de sus hijos", explica.

Pero las cifras pueden ir a peor. "Las recientes medidas de austeridad, que incluyen dos reformas laborales que abaratan el despido de trabajadores tradicionalmente seguros aumentarán el número de impagos de hipotecas", concluye el experto de IHS Global Insight.

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Los bacos y los banqueros, son los niños mimados de este gobierno , que permite, todo tipo de atropello,a las personas,sin posibilidades ni salida y le quitan su vivienda,los chorizos y ladrones de guate blanco que el gobierno, esta rotegiendo a capa y espada, no hay de cenci ni tene berguenza como,esta que mando este pais y asus habitantes,yo tambien hesido uno mas de tantos españoles que me quitaron mi vivienda, sto mas que una democracia, parece un pais bananero,donde todo bale a cualquier precio,dictadura, en toda regla, monton de simberguenzas y corructos.

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posiblemente yo sea el siguiente, estoy en la lista, y creo que no debemos resignarnos, creo que debemos rebelarnos contra el sistema que se han montado, políticos y banqueros, ninguna de las dos clases tienen el menor escrúpulo, y lo único que les puede parar los pies es una revolución, tenemos que salir a la calle todos................... ay que parar esto.

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La entidad bancaria ejecutora, Bankia, se negó a negociar hasta que la presión ejercida por el propio ayuntamiento, retirando 1,5 millones de euros de sus cuentas, desbloqueó la negociación. Ni huelgas de hambre ni porras, está claro que es el dinero el que hace que muevan el culo.la última encuesta de Metroscopia ha quedado claro lo que piensa la población española.http://3.bp.blogspot.com/-Sx6qTybOxgo/UJ-EAZtvZ7I/AAAAAAAABfY/DXQbDJ7QlQI/s1600/Captura+de+pantalla+2012-11-11+a+las+10.52.58.png

¿Qué ocurriría si en vez de ser el ayuntamiento (o además de…) fueran los ciudadanos en masa los que retirasen los ahorros de una entidad bancaria que lleva a cabo un desahucio contra una familia golpeada por la crisis?https://fbcdn-sphotos-c-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash3/15129_367278443361679_1304238664_n.jpg

https://fbcdn-sphotos-d-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash4/395138_367410216681835_1495832214_n.jpg

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> 5 o 6 millones de parados, por 3 o 4 familiares dan entre 18 o 20 millones de futuros compradores de pisos,coches,restaurantes,vacaciones,ropita,moviles,tarifas planas,seguros,bares,etc

> de los curritos hipotecados ,estos ni verlos estan en su casa-carcel para 30 años y un dia, sin poder gastar ni salir

> menos mal que hay otros cuantos millones de mil euristas y pensionistas con pensiones raquiticas para poder gastar de largo y fomentar el consumo, y por ende el empleo y seguir fingiendo con el: " espagña va bienng"

españa=pobreza= hambre = revolucion=sangre

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yo lo que me gustaria en este pais es que haya un poco de solidaridad y todos eso pisos que hay embargados por los bancos nadie les comprara ningun piso que se los tragaran a ver si asi se les iba las ganas de embargar tanto piso ,porque esta basura de bancos encima que embargan el piso luego no pagan gastos de comunidad ni nada por que tiene la cara tan dura que dicen que noe s de ellos solo es de ellos cuando lo venden y gana dinero,a mi por lo menos me daria asco comprar un piso y saber que aqui ha vivido una persona desahuciada que seguro estara pasando hambre en la calle a ver si entre todos un poquito podemos contra esta basura que son los bancos,yo por suerte no estoy desahuciado pero vamos si lllegara el momento lo qu es seguro que mi piso no se lo llevan igual que estaba,mierda van a tener de todos los colores mueble ni uno cables cortados etc etc etc

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la SAREB, el mayor cubo de basura jamás visto pagado con nuestros impuestos.

Un nombre muy apropiado del banco malo como : SAREB "Sociedad Anónima de Ruina y Embargos Baratos" = SAREB

http://image.slidesharecdn.com/sectorinmobiliarioespaolysareb271120122-121127065841-phpapp01/95/slide-11-1024.jpg?1354021189

http://image.slidesharecdn.com/sectorinmobiliarioespaolysareb271120122-121127065841-phpapp01/95/slide-26-1024.jpg?1354021189

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yo aconsejo que no compreis nada en cuanto a pisos se refiere, os lo digo yo, que tengo en venta dos pisos estupendo, uno queda por pagar con una hipoteca que pago con mucho esfuerzo y aqui estoy aguantando el tipo, que si me llega alguien un caprichoso con dinero que me dé 240000€ se lo vendo de inmediato, reconozco que el piso es una monada con muy buenas cualidades y calidades, lo que digo tendría que ser un enamorado de la zona, ciudad, en la costa, tranquilo, pero sobre todo que disponga de efectivos. la otra vivienda también estupenda pero esta no tiene tantos moños pero igualmente muy práctica por situación, cerca de la playa, dimensiones amplias, garaje etc. esta vale 180000€ pero la rebajo en 150000. lo digo por si alguien está interesado en invertir o para disfrute personal. os preguntareis por qué los vendo pues porque ya somos mayores, por lo tanto la perpectiva de vida es corta y se vé las cosas de forma diferente a como las veíamos de joven, algunos sabrán de lo que estoy hablando.

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Buenas noches: ¿donde venden los dos pisos en qué ciudades? m2. útiles sin contar terraza, ubicación, orientación,año de construcción, Atte. Cristina

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hacia la cubanizacion de españa

mientras usted va a su urbanizacion desertica con 4 gatos timaos, vaya sorteando baches sin reformar de la carretera abandonada y cuyas farolas ya se fundieron las bombillas hace no me acuerdoesquive las telarañas llegando a su puerta y rece que hoy el motor del agua funcione y pueda ducharsedespues relajese y echese en el catre y relea aquellos post de foreros como:nobajounduro , nuncabajan, plumero, siempresube, dj , antesloprendofuego, mitesoro

que tiempos aquellos eh,,,,,,,ahora miserias y miseria para tontospero regodeese, con prensa del 2006 aunque ya sepa que es mentira recuerde, recuerde,,,,que tiempos aquellos juassssshttp://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/108840/11/06/expectativas-por-las-nubes-los-espanoles-creen-que-la-vivienda-subira-un-234-al-ano-hasta-2016.html

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desde siempre, se han efectuado operaciones en compra venta, ejemplo vendiendo propiedades donde el comprado no puede disponer de ella, hasta que la persona que posea el usufructo no lo autorice, o se muera, propiedades embargadas,con acuerdos con el embargado, esperando la subasta,etc.

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desde siempre, se han efectuado operaciones en compra venta, ejemplo vendiendo propiedades donde el comprado no puede disponer de ella, hasta que la persona que posea el usufructo no lo autorice, o se muera, propiedades embargadas,con acuerdos con el embargado, esperando la subasta,etc.---------------

si, pero en esas operaciones la parte compradora sabia perfectamente como manejar la compraventa. Actualmente creo que hay mas de un ufano en el tema que se ha metido en esas compraventas llamados por el precio "ganga" y que ahora no sabe manejar el asunto.

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Vender una vivienda con el antiguo propietario dentro me parece una desfachatez por parte del banco no me extraña que le prendan fuego al bco. Y ala vivienda.

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respondo a cristina del comentario19. si estás interesada en algun piso y necesitas información llámame al 606681371 o dime un número y te llamo yo ¿vale? pero por favor si es por simple curiosidad abstente de llamar,gracias, un saludo.

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yo tambien soy slidaria, tambien me da pena, y entiendo la pataleta de los deshauciados, pero nadie habla del otro lado, me explico.

Primero: yo estoy pagando mi hipoteca y mi familia puede prestarme para pagar al contado.conclusión: en cuanto consigan lo de la dación en pago para todos, le doy mi piso al banco, y me compro el de abajo que es justo igual y ahora piden la mitad de lo que me costó el mio.

segundo: preguntad a nuestros mayores.Mucha gente tuvo la paciencia de hasta que no tuvo el dinero, no compró. nadie les puso una pistola en el pecho para que se compraran una casa, ni para que fueran al banco.

Tercero: me niego a que si alguien comp´ro un piso por 20 millones, solo a pagado 2 (debe 18) le dé el piso al banco que lo vende por 12 ¿quien paga los 6 que quedan? ¿el banco?si no se lo reclaman al verdadero culpable que es el que se metió en la operación sin que nadie le obligara, lo tendría que pagar el banco.

Ya que ponemos tan maols a los bancos (que creo que solo han cumplido su trabajo) en esta situación (pagando el banco esos 6 millones) solo podrian producirse 2 situaciones:

1-quiebra del sistema financiero y ahí si que nos vamos todos a la mierda.2.-que los vuelvan a rescatar con dinero que sale de los impuestos, entre ellos los mios, y me niego.

Creo que cada uno debe asumir la responsabilidad de lo que hace, aunque dé pena ver como deben irse de ¿su ? casa.

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los bancos no están por la labor de vender porque hay muchas personas con interés de comprar y siempre le ponen problemas como ejemplo pongo a la Caixa que tiene unos precios disparatados en relación a otros bancos y les pides una oferta en precio para comprar y no lo bajan mantienen el mismo y las inmobiliarias que tienen de colaboradores son un desastre no ponen interés en el cliente no se dan cuenta que ya los pisos están usados y destrozados y los quieren vender como si estuvieran nuevos en fin son un desastre

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bankia no tiene ningun chollo. Utilizan el dinero del contribuyente para adjudicarse inmeubles y despues venderlo a precio bastante mas elevado a tontos terceros.De chollos nada de nada, compara lo que te den en otros sitios y los precios en otros paises europeos y veras que aun esta un 50% demasiado por encima de un nivel aceptable para el ahorrador/trabajador en Espana.

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