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10 consejos sobre cómo decorar una vivienda para alquilarla rápidamente

escrito por: joana aranda – casasapunto

artículo escrito por joana aranda, del blog casasapunto.com

cuando ponemos una vivienda en alquiler deberíamos hacernos la pregunta  de si nosotros viviríamos en ella. en las viviendas de alquiler, frecuentemente se ponen muebles que no queremos, no se hacen reparaciones, no se pinta... en definitiva no se gasta dinero en ella. esto es un grave error, ya que una vivienda cuidada, con muebles actuales y limpia se alquila mucho antes y nos permite obtener ingresos desde el primer momento. además, nos puede dar una renta más alta y recuperar con creces lo invertido

una vivienda con un deficiente estado de presentación puede pasar meses sin alquilarse, con lo que la pérdida de dinero está asegurada. si inviertes una mínima parte puedes asegurarte una rentabilidad

casas-a-punto-22-01-2013

aquí van nuestros 10 pasos a seguir para decorar una vivienda con vistas al alquiler:

1) analizar el estado de la vivienda ¿viviríamos nosotros en ella? realizar la limpieza, reparaciones y pintura necesaria hasta que la tengamos como nos gustaría encontrarla a nosotros

2) despersonalizar la vivienda para que el futuro inquilino la personalice a su gusto. en muchas ocasiones nos encontramos viviendas con objetos del inquilino anterior

3) en la cocina, extremar la limpieza:  revisar la vajilla, cazuelas etc. si es necesario hay que renovar. ¿a quién le gusta comer en un plato desconchado, cocinar en un horno sucio o tener una nevera con olores?

4) en el baño renovar la cortina de la ducha y la escobilla debería ser obligatorio, también podemos añadir unos textiles atractivos que hagan del baño un espacio acogedor

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5) renovar los muebles antiguos y que ocupan mucho espacio, por muebles actuales, que pueden ser low cost, no tenemos porque gastarnos mucho dinero. más vale poner pocos, que recargar. si luego se necesitan más ya se pondrán

6) utilizar una decoración neutra, que guste a un mayor número de personas

7) sacar unas fotos que muestren todo el potencial de la vivienda

8) ser flexibles con el futuro inquilino y poner facilidades: por ejemplo si necesita una cama más, proporcionársela o quitar algún mueble. no pongamos trabas

9) poner un precio de mercado

10) contar con la ayuda de un profesional que nos oriente y nos ayude en  el proceso de alquiler y a seleccionar el inquilino: aunque cobren unos honorarios, nos ahorrará mucho tiempo, ya que se encargará de  recibir las llamadas, las visitas, la selección del  inquilino, contrato etc

está demostrado que un inquilino contento, cuida más la vivienda, está alquilado durante más tiempo… y que más queremos nosotros, que un inquilino que no dé problemas, que nos cuide la casa y que nos pague todos los meses, ¿no? ¡pues manos a la obra!

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comentarios

los tres consejos determinantes del alquiler aqui ,y en berlin :precio,precio y precioquien más rebaja: alquila

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¡muy buenos consejos! el punto 9 es muy importante. muchos propietarios piensan que subiendo el precio de sus pisos en alquiler rentabilizarán mejor su propiedad pero es no es cierto. dado el incremento de la oferta de pisos en alquiler, poner un precio por encima del mercado hará que los inquilinos rechacen ese piso más caro para irse a uno más económico (con muy buen criterio), y al propietario le costará más alquilar, por lo que, mientras tenga el piso cerrado, estará "tirando el dinero". es lo que nosotros llamamos precio técnico: un precio ajustado a la oferta, la demanda y la competencia

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se han dado cuenta la cantidad de mensajes nuevos que censura idelaista y que recordamos solo decian verdadesidealista os oculta la verdad, ya no son fiablessolo son propaganda del sistema corrupto ladrillil-politico

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sin pelas no hay consejos que valgan

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que buena idea, pagar un servicio de asesoramiento para que nos ponga dos cojines y nos cambie una toalla. seguro que se alquilara super rapido!

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muy buenos consejos, estoy totalmente de acuerdo con todos ellos, yo he sido inquilina durante muchos años, luego me compré un pequeño atico y desde hace tres años lo tengo alquilado por motivos personales, una de las primeras cosas que hice fue dejar el apartamento en las mismas condiciones y con las mismas comodidades que he disfrutado yo cuando vivia en el, para que la persona que entrará no tuviera ningún problema, es muy importante el mantenimiento y la limpieza y que todo funcione en perfecto estado.adaptarte a las necesidades de las personas que entren porque es verdad que todo eso hace que se alargue el tiempo de alquiler del apartamento,como también poner un precio de alquiler que se adapte a las circunstancias del momento que estamos pasando.cuando puse el anuncio en 15 días lo tuve alquilado, y los motivos fueron las fotos y la descripcion del anuncio y muy importante el estado de la vivienda las comodidades y las condiciones del alquiler, cundo los interesados vierÓn el apartamento constatarÓn que era lo mismo que ofrecia el anuncio, con lo que hace que las personas se sientan seguras y contentas, y yo tambiÉn por supuesto porque he atraido personas serias y responsables

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es cierto que si no dá buena imagen te frena el interés, la primera impresión es la que queda, yo alquilo un piso por temporada vacacionales, fines de semanas, feria, semana santa etc, lo primero es la limpieza, cortinas, colchas, ventanas, frigorifico, encimera, suelos, lámparas etc, fregado todo hasta el último rincón, como si fuera para mí,(desde luego empleo bastante tiempo) la limpieza no se hace en un rato, pero lo dejo como los chorros del oro, dá gusto entrar por la vivienda el olor a limpio que es lo primero que percibes, esto siempre lo hago cada vez que se vá el inquilino, aunque vuelva el mismo a la semana siguiente, siempre lo limpio ante de que llegue; cada temporada compro algo nuevo, la pasada compré un tresillo nuevo, el microhondas, la cafetera; la anterior la mesa de comedor con las sillas, pinté un espejo color plata que quedó precioso, el cabecero de matrimonio y todos los colchones nuevos con sus proctetores ropa de cama, cacharros de cocina y un largo etc; pienso que el que viene de vacaciones es para estar a gusto y tranquilo de que se mete en la cama limpia y con bastante higiene (que para eso lo paga)

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excelentes ideas. ¿alguien ha decorado alguna vez con puertas rápidas enrollables? puede ser una opción a tener en cuenta

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una excelente forma de separar espacios no es otra que las puertas flexibles. ¿la habéis probado?

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si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. y controlaría quien entra y sale. en los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. el problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. molestan mucho.en los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. en los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. la recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don simón".los hoteles legalizados, están insonorizados. los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en españa se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:"es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. se meten mucha gente en un piso por menos dinero. y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no."es que no nos gustan los pisos bajos". la realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.personas que están de acuerdo:"es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". la realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. aunque sea costa de comer bocadillos. este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase.

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