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algunas medidas del gobierno en vivienda crean incertidumbre
algunas medidas del gobierno en vivienda crean incertidumbre

los 4 principales desconciertos que tiene sembrados el gobierno en el mercado de la vivienda

escrito por: ignacio chavez - alquiler protegido

artículo escrito por ignacio chávez, experto de alquiler protegido

son muchos los ciudadanos que se acercan día a día a nuestras oficinas con las expectativas de encontrar lo que buscan, pero con el saco lleno de preguntas y dudas sobre las medidas que está tomando el gobierno. inquilinos y propietarios se encuentran en vilo por saber si ya están en vigor dichas medidas que afectan a la vivienda o si todo sigue en el aire

el gobierno anunció una serie de medidas con el objetivo de reactivar el mercado de alquiler, aunque éstas no han llegado de momento a cristalizarse, de ahí la enorme incertidumbre que reina entre todos los estamentos del sector inmobiliario

vayamos punto por punto:

1 – modificaciones en la ley de arrendamientos urbanos (lau): el gobierno anunció durante el pasado mayo una serie de modificaciones que afectarían a la ley de arrendamientos urbanos y, que de momento, no han entrado en vigor. lo más destacado en este aspecto fue:

• la actualización de rentas podrá ser pactada por las partes al margen del ipc

• los inquilinos podrán abandonar la vivienda avisando con un mes de antelación

• el casero podrá recuperar la casa para uso familiar informando 2 meses antes

• se agiliza el proceso de desahucio para dar seguridad jurídica al propietario

• los propietarios no residentes también tendrán derecho a exenciones fiscales

• las modificaciones no tienen carácter retroactivo

2 – concesión de nuevas ayudas directas para fomentar el alquiler: es decir que se aplicará un descuento en la renta no en el irpf. la ayuda máxima será de 200 euros al inquilino que deberá cumplir una serie de requisitos para optar a ella. tampoco se ha llevado a la práctica aún

3 - certificados de eficiencia energética: otra de las medidas anunciadas por el ejecutivo de mariano rajoy fue que cada edificio contase con una calificación energética, al estilo de los electrodomésticos. no habría casi distinción y los inmuebles debían contar con esta etiqueta. también sigue sin aprobarse

4 –el banco malo: en realidad se llama sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (sareb). ha surgido como el gran  salvador del mercado inmobiliario, ya que prometía que con esta sociedad los precios bajarían al comprar las casas sobrantes y venderlas posteriormente a un precio más razonable. de momento la mano del banco malo no ha tenido el efecto esperado en el mercado inmobiliario español

por otra parte, hay que indicar que la sareb, entendido como un organismo con un plan de negocio de 15 años pero que debe encontrar su equilibrio en el quinto año, adolece de una estructura organizativa completa. por ejemplo, todavía no se sabe con claridad el número total de unidades registrales que posee y poco se sabe del trabajo hasta ahora realizado. lo que sí es evidente es que la sareb necesitará una red amplia de empresas colaboradoras que ayuden a gestionar la parte inmobiliaria

en definitiva, todas estas ideas o medidas anunciadas desde el gobierno deben llevarse a buen puerto o no, pero han de despejar la incógnita y terminar con este estado de incertidumbre que hay dentro del sector. hasta que eso no ocurra, el sector seguirá sin rumbo y en horas bajas
 

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Comentarios

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el casero podrá recuperar la casa para uso familiar informando 2 meses antes--------------------luego alquilar a un particular no es opción, solo se puede alquilar con ciertas garantías de continuidad a una promotora que no consigue vender sus pisos.

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¿alquilar a una promotora?. conozco a algunos que lo hicieron y no lo volverán a hacer jamás, de acuerdo en que no todas son inguales, pero de entrada te entregan la casa sin contratos de suministro (tienes que pagar tu el alta), normalmente sin electrodomésticos, no te dan periodo de carencia por el tiempo necesario hasta disponer de suministros (pagas el alquiler sin disfrutarlo + el alta de los suministros) y tanto las condiciones del alquiler como el contrato son de lo más rebuscado, el día que te quieres ir tienes una sorpresa tras otra y no son sorpresas agradables.

para continuar la nueva redacción del artículo 13 de la LAU (pendiente de aprobación) dice que se extinguirá el arrendamiento en caso de enajenación forzosa (hipotecaria o por sentencia judicial), en caso de ejercicio de una opción de compra (que no tiene por qué ser a favor del inquilino), en caso de ejecutarse un retracto convencional o una sustitución fideicomisaria, etc.; es decir, que si al promotor le ejecutan la hipoteca (u ocurre alguno de los otros supuestos) se extingue el arrendamiento.

¿a la vista de lo anterior todavía cree que es mejor alquilar a un promotor?, ¿no será usted promotor?

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conclusion: el barbas que votaste es un inutil como el zp

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el casero podrá recuperar la casa para uso familiar informando 2 meses antes--------------------luego alquilar a un particular no es opción, solo se puede alquilar con ciertas garantías de continuidad a una promotora que no consigue vender sus pisos.____________________________echa la ley ,se le buscan las trampas

-Si te piden 500€ de alquiler mensual y tu le dices que le pagas en mano y en el acto 5000€ por todo el año ocurren dos cosas: 1. el casero se quita el riesgo de "me pagara este tio al tercer mes?" 2. el inquilino se ahorra 1000€ con la maniobra.

-Si tu tienes un papel que acredita que has pagado un año por adelantado... quien te va a echar durante ese año? Donde esta el riesgo?-Esa es la formula,si tienes el dinero,darlo por adelantado,te puedes ahorrar un dinero de alquiler,ademas,el casero lo aceptara tal y como estan las cosas.

-creo que estas normas incrementaran poner más pisos en alquiler y su consecuente competencia entre ellos por los alquiladores solventes abaratando los alquileres

-y el buen inquilino con historial,empleo fijo ,funcionario,buen sueldo etc,reclamará una rebaja añadida en correspondencia a su seguridad ofertada

y el mal inquilino tambien se beneficiará de entrada, negociando apoyado en la mucha competencia y rebajas de los muchos pisos que se pondran en alquiler

Saludos.

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spain is diferent, aquí todo el mundo se dedica a amedrentar y a incordiar, cada uno tira del carro en una dirección distinta, por eso no nos movemos del sitio y lo peor es que el carro se está destrozando, sigan por ese camino que más adelante sus hijos tendrán que arreglar los destrozos.

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• los inquilinos podrán abandonar la vivienda avisando con un mes de antelación...........................

estos cambios me parecen cojonudos

ahora cuando un inquilino alquila una vivienda en Julio, decimos en zona de playa, pasa 2 meses de vacaciones a precio pactado de como si fuera para alquiler anualy se va en septiembre legalmente....juasss

y lo mismo en cualquier capital o sitio geografico español para hacer turismo de interior en cualquier fecha del año....lo que vamos a ahorrar en hoteles ¡¡¡¡

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pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construirotras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidadla gente desencantada de no poder venderlas, las alquilala juventud formada empieza a pasar del timo español y emigrala menos formada y con menor sueldo se queda y pagando pocoel desempleo aumentay los pisos ni se venden ni alquilanetc

(conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)http://mandelrot.com/2012/11/la-caja-amarilla.html

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el casero podrá recuperar la casa para uso familiar informando 2 meses antes--------------------luego alquilar a un particular no es opción, solo se puede alquilar con ciertas garantías de continuidad a una promotora que no consigue vender sus pisos._______________________________echa la ley ,se le buscan las trampas

-Si te piden 500€ de alquiler mensual y tu le dices que le pagas en mano y en el acto 5000€ por todo el año ocurren dos cosas: 1. el casero se quita el riesgo de "me pagara este tio al tercer mes?" 2. el inquilino se ahorra 1000€ con la maniobra.

-Si tu tienes un papel que acredita que has pagado un año por adelantado... quien te va a echar durante ese año? Donde esta el riesgo?-Esa es la formula,si tienes el dinero,darlo por adelantado,te puedes ahorrar un dinero de alquiler,ademas,el casero lo aceptara tal y como estan las cosas.

-creo que estas normas incrementaran poner más pisos en alquiler y su consecuente competencia entre ellos por los alquiladores solventes abaratando los alquileres

-y el buen inquilino con historial,empleo fijo ,funcionario,buen sueldo etc,reclamará una rebaja añadida en correspondencia a su seguridad ofertada

y el mal inquilino tambien se beneficiará de entrada, negociando apoyado en la mucha competencia y rebajas de los muchos pisos que se pondran en alquiler

Saludos.

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• los inquilinos podrán abandonar la vivienda avisando con un mes de antelación.....................................

estos cambios me parecen cojonudos

ahora cuando un inquilino alquila una vivienda en Julio, decimos en zona de playa, pasa 2 meses de vacaciones a precio pactado de si fuera para alquiler anualy se va en septiembre legalmente....juasss

y lo mismo en cualquier capital o sitio geografico español para hacer turismo de interior en cualquier fecha del año....lo que vamos a ahorrar en hoteles ¡¡¡¡

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lo que nadie discute - más allá de las formas - es que solo queda bajar y bajar los precios.

lo que tampoco se discute es que el que compra hoy pagará más caro que dentro de seis meses y mucho más caro que dentro de 12 y así sucesivamente.

CON SUELDOS DE 900 EUROS Y UN PARO DE 6 MILLONES LA CUOTA MAXIMA QUE PUEDE PAGAR UN TRABAJDOR EN ALQUILER O HIPOTECA ES 225 EUROS AL MES.

ASI QUE EL PRECIO MAXIMO DE UNA VIVIENDA O CAE HASTA 60.000 EUROS O EL PAIS QUIEBRA

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"ASI QUE EL PRECIO MAXIMO DE UNA VIVIENDA O CAE HASTA 60.000 EUROS O EL PAIS QUIEBRA"

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el país ya está quebrado.......

los que aguantan precios ahora mismo están en una situación absolutamente débil..... no se puede aguantar una situación como ésta para siempre, simplemente por el coste político que va a tener..... en algún momento se tendrán que sentar a hablar con la troika y decirles lo que todos saben, "no os podemos pagar la deuda, cómo lo arreglamos?"....

a partir de ahí ya veremos si los precios (y los salarios) se desploman lo que algunos pronostican, o si de verdad esto es pasajero, no pasa nada y todo se va a arreglar tarde o temprano.....

por cierto, no es descartable un corralito al estilo argentino devaluándonos un 50%, pero si eso ocurriese y los salarios de un día para otro dejasen de ser de 1000 euros al mes y pasasen a ser de 500, echen cuentas lo que de un día para otro valdrán los inmuebles...... si grecia abre el melón y se sale del euro, tengan bien presente que detrás van españa y portugal, sin lugar a dudas..... por qué le "da igual" a alemania que esto pase, pues simplemente porque lo que españa, grecia y portugal le dan al euro (ojo, al euro, nadie ha dicho nada de salir de la ue), alemania lo puede sustituir con países emergentes como polonia y turquía.....

creen que la vivienda está a precio de coste, que se va a mantener al precio actual durante un tiempo y luego repuntará?? el tiempo nos lo dirá......

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creen que la vivienda está a precio de coste, que se va a mantener al precio actual durante un tiempo y luego repuntará?? el tiempo nos lo dirá......

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EFECTIVAMENTE, NO TE QUEPA LA MAS MINIMA DUDA.... PERO TE DIGO MÁS, NO ESTÁ A PRECIO DE COSTE, ESTÁ POR DEBAJO DEL COSTE

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creen que la vivienda está a precio de coste, que se va a mantener al precio actual durante un tiempo y luego repuntará?? el tiempo nos lo dirá......

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EFECTIVAMENTE, NO TE QUEPA LA MAS MINIMA DUDA.... PERO TE DIGO MÁS, NO ESTÁ A PRECIO DE COSTE, ESTÁ POR DEBAJO DEL COSTE

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buenos días troll......

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lo que nadie discute - más allá de las formas - es que solo queda bajar y bajar los precios.

lo que tampoco se discute es que el que compra hoy pagará más caro que dentro de seis meses y mucho más caro que dentro de 12 y así sucesivamente.

CON SUELDOS DE 900 EUROS Y UN PARO DE 6 MILLONES LA CUOTA MAXIMA QUE PUEDE PAGAR UN TRABAJDOR EN ALQUILER O HIPOTECA ES 225 EUROS AL MES.

ASI QUE EL PRECIO MAXIMO DE UNA VIVIENDA O CAE HASTA 60.000 EUROS O EL PAIS QUIEBRA

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LAS TIENES EN SESEÑA, PERO TE TIENES QUE DAR MUCHA PRISA

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menos mal que a ultima hora me rajéhttp://humor.lainformacion.com/malagon/files/2011/08/malagon31-8-2011-co...

------------------------------------no te rajaste, rectificaste sobre lo que hubiese sido un error. y rectificar es de sabios.sólo los locos se precipitan................http://www.youtube.com/watch?v=uqv5b0UjR4g

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pero qué es lo que esperan ustedes de este desgobierno y de la cobardía del Sr. Rajoy, que solo dice algunas cosas de españa cuando está en el extranjero?

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creen que la vivienda está a precio de coste, que se va a mantener al precio actual durante un tiempo y luego repuntará?? el tiempo nos lo dirá......

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EFECTIVAMENTE, NO TE QUEPA LA MAS MINIMA DUDA.... PERO TE DIGO MÁS, NO ESTÁ A PRECIO DE COSTE, ESTÁ POR DEBAJO DEL COSTE

*********************************coste de una vivienda: 600 euros metro cuadrado (con unas calidades medio-altas)(un 80% de las que están construidas ni llegan a ese coste).

Si le sumamos, permisos ayuntamiento, arquitecto, aparejador, seguro, etc. nos vamos como máximo a una horquilla de entre 700-800 euros por metro cuadrado.

Resumiendo: un piso de 100 m2. cuesta hacerlo 60-70.000 euros.

todo lo demás...historias para no dormir... (especulación sobre el suelo edificable por parte de empresas paralelas en los ayuntamientos,y por otras entidades, gente que compra gran cantidad de suelo y lo vuelve a

revender, así como también los pisos, pensando en hacer el "agosto", etc.etc.)

total 400.000 euros.negocio redondo...(aunque eso era antes,ya no cuela) y además ya no hay dinero

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coste de una vivienda: 600 euros metro cuadrado (con unas calidades medio-altas)(un 80% de las que están construidas ni llegan a ese coste).

Si le sumamos, permisos ayuntamiento, arquitecto, aparejador, seguro, etc. nos vamos como máximo a una horquilla de entre 700-800 euros por metro cuadrado.

Resumiendo: un piso de 100 m2. cuesta hacerlo 60-70.000 euros.

todo lo demás...historias para no dormir... (especulación sobre el suelo edificable por parte de empresas paralelas en los ayuntamientos,y por otras entidades, gente que compra gran cantidad de suelo y lo vuelve a

revender, así como también los pisos, pensando en hacer el "agosto", etc.etc.)

total 400.000 euros.negocio redondo...(aunque eso era antes,ya no cuela) y además ya no hay dinero

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mira machote tu no tienes de idea...... eso de empresa auxiliar es lo mejor que se te ocurre????

el coste hoy.... repito hoy de construcción con calidades medio-bajas, repito medio bajas en bloque o vivienda multifamiliar se puede conseguir a 600 €/m2 construido. pero en una promoción hay muchos gastos, tantos que te podria llenar algunos folios y que sobrepasan ampliamente el 50% de esa cantidad.... por lo que te vas a 900 €/m2 . pero además para construir hay que tener un solar y el suelo no lo regalan y su valor dependerá de la ubicación......... asi que aprende algo y luego escribe y sobre todo aprende a sumar y a multiplicar.

por cierto, si estás tan seguro de tus numeros, metete a promotor, te puedes forrar vendiendo a esos precios..... o no????

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Perdona pero en Alemania exactamente en Berlín tienen que haber descubierto algo que aquí desconocemos.http://www.adhoc-immo.de/es/properties/apartments/berlin-reinickendorf-vacant-tenanted-investment-apartments-for-sale.htmlEsto son apartamentos nuevos de 2 habitaciones parket, calefaccion en todas las habitaciones a 70000 euros nuevos, además de Berlín a Reinickendorf sólo hay 8 km. Pero eso no es todo. Para qué veas el sueldo medio de alemania es 40000€ no lo digo yo, te voy a poner un enlace de alguien que no esta precisamente a favor de la prolehttp://www.intereconomia.com/noticias-negocios/finanzas-personales/claves/salario-espanol-los-mas-bajos-ueSi vemos que un chico alemán soltero se compra un piso de soltero con menos de 2 sueldos brutos anuales.Haciendo un cálculo fácil para el más tonto de la clase. Si el salario medio español es de 21500. Tendría que encontrar un piso de 2 habitaciones nuevo con parket, calefacción y ventanas de triple acristalamiento a 8km de la capital por menos de 43000€.Pero no se porque motivo valen todos 150000€ más del triple.

Aún crees que esto no tiene que cambiar. Bueno yo tengo claro que esto no va a seguir así. Cuando no lo se, pero ten claro que sí alguien va a perder dinero van a ser los particulares, los más débiles como siempre.

Ahora utiliza el machote intentando dártelas de superior con la gente, pero nosotros no somos el enemigo. Los bancos y el gobierno si lo són. Siempre van a llegar a acuerdos para que den hipotecas a las viviendas del sareb . Partiendo de la sencilla razón de piso que vendan del sareb se llevan pasta y de los particulares ni un duro.

Gracias por haberme leído jefe

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NO HAY DINERO NI LO HABRÁ EN MUCHOS AÑOS. Mucho menos para comprar ladrillos a precio de oro.No tiene sentido económico. Muchísimo menos en un país que va desenfrenadamente hacia los 7 millones de parados SIN SOLUCIÓN. Hasta Rajoy acaba de reconocerlo: NO HAY DINERO.Los usureros tendrán que morder polvo o comer ladrillo. Son tan estúpidos que le echarán nocilla al ladrillo para digerirlo mejor todo perdedor fantasea con tiempos pasados

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El precio se puede ajustar mucho mas todavia , esos que dicen que se venden a precio de coste [precio de coste del 2007] los costes para construir han bajado un minimo d eun 45% y las mordidas a pagar ya no existen

yo desgraciadamente me dedico a esto no soy promotor ,pertenezco a la empresa auxiliar , actualmente estamos trabajando fuera y en espana en varios proyectos el problema que va a ver ahora es como en todo el low cost, estan ya saliendo promotores antiguos con mucho suelo finalista ya amortizado y ven que se les acabo el chollo van a tener que poner precios para gente que gana 1000 euros osea hipotecas a 300 euros eso o cerrar en los proximos anos van a salir al mercado promociones con unos precios mucho mas reducidos con materiales de calidad y nuevos

eso lo ve venir el santander y ahora empieza la carrera de tonto el ultimo que venda , los pisos se deterioran mucho estando cerrados ,los precios van a un maximo de 900euros metros en zonas normales sino al tiempo .

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cagate lorito, y ahorcate con un pisito....

Atrapado por la burbuja inmobiliariaLa Audiencia ha condenado a un joven de Valencia a quedarse el piso que reservó sobre plano a una promotora antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. El comprador, Rafael Bonilla, pagó cerca de veinte mil euros a cuenta, pero unos meses después cambió de opinión y acabó comprándose otro piso más económico.La promotora demandó a Rafael Bonilla por incumplimiento de contrato y los jueces le han dado la razón. El joven asegura que la situación le ha llevado a la ruina y lamenta que los bancos no le conceden la hipoteca para adquirir la segunda vivienda.

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por los comentarios veo que no hay más sordo que el que no se quiere enterar.

en los años del boom yo quería casa, pero como no podía pagar las burradas que pedían, me fui de alquiler en madrid, primero compartiendo piso, y luego pagaba 6600 euros al año por un estudio para mi pareja y yo.

cualquiera que alquilase 3 años así, se gastó 20.000 euros, pero si ahora comprar una casa le cuesta 50.000 euros menos por haber esperado ¿Tiró el dinero en alquileres? es evidente que noy mucho menos si además se ahorró : ibi,tasas de basura,impuestos varios, reformas, luz.agua.gas,intereses que dejó de ingresar por su dinero al meterse en la casa...etc

el precio no va a subir, porque no hay quien pague una casa sin hipoteca, y ahora no se dan hipotecas porque el banco te pide todos estos requisitos: 20% del precio al contado, dinero para los papeleos, ingresos continuos o nómina fija, aval por el 80% restante (por si dejas de pagar el primer día), no haber estado nunca en listas de morosos, etc.

hay 6 millones de parados, y el que no lo está no se atreve ni a toser. se ha creado un banco malo con los activos de riesgo, y los bancos que solicitaron ayudas ahora tienen que vender un 5% anual de sus pisos, a la fuerza, aunque sean malvendidos.

el que ganaba 1000 euros en el 2007 podía dedicar 600 a la hipoteca y vivir con 400, pero ahora tiene más irpf, la luz ha duplicado el recibo, el iva se ha incrementado un 5%, ha subido el ipc, ... mientras que el sueldo sigue en 1000 euros

y Desde que Zapatero se bajo impúdicamente los pantalones ante la Troika en 2010, y teniendo en cuenta que Rajoy no se los ha subido en ningún momento desde que es presidente, el público y notorio que España no está gobernada por los políticos que "votamos".

Ya estamos en el infierno, en el lodazal, y con el "rescate" sólo nos ahondan más en las profundidades.

Dadas las fechas que estamos, aprovecho para desearía un 2013 repleto de lucidez, nos va a hacer falta, inviertan su dinero, el que no les vaya a hacer falta de aquí a 10 años en valores seguros, desapalánquense y siéntense a esperar.

Si hay rescate, los ladrillos, solo podran caer y corriendo!

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este modelo económico ya lleva degenerando más de 30 años. todo empezó con el éxodo, sin buscar otras alternativas en el campo, a las ciudades. y ahora tenemos que irnos de nuestra tierra a otros países ( no ya a las ciudades de nuestro país). esto parece la marcha errante del pueblo de israel. algunos están haciendo negocio con esta marcha errante desde hace más de 30 añazos ............

http://www.youtube.com/watch?v=uHNwEgtOw44

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En Espana no hay propietarios de la vivienda sino ESCLAVOS DE LA VIVIENDA? Gente que vive para pagar una hipoteca y que aunque les salga un trabajo mejor en otra provincia no pueden moverse por estar atados por la casa y la hipoteca.

En Alemania eso no pasa, la gente vive de alquiler y si encuentran un trabajo mejor o una casa que les convenga mas pues se cambian y punto.Cuanto queda por aprender...?

este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos

asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios

pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una españa que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en españa ??....y liquidando del negocio inmobiliario para décadas

naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresandopero claro españa es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"

-el principio esperanza te dice que esperes, que puede obrarse un milagro....el realismo te dice que los milagros no existen-.-(recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo...eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro-.

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desde 1984 a 2007 el precio de la vivienda se multiplicó por 11,5. Incluso teniendo en cuenta la inflación, el precio de pico cuadriplicó el precio de equilibrio a largo plazo, lo que implicaría una corrección de un 75% desde máximos. Volver a precios de 1989.

y si conocido es estadisticamente que: " todas las burbujas vuelven a origen "...

una imagen vale más que mil palabras .....y se ve donde va a caerhttp://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/ed/Vivienda_n_jun2009.png/467px-Vivienda_n_jun2009.png

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¿a la vista de lo anterior todavía cree que es mejor alquilar a un promotor?, ¿no será usted promotor?-------------no, no soy un promotor, y gracias por su punto de vista complementario. gracias también al que apunta como solución aportar un año por adelantado para evitar que te echen en dos meses.

de hecho, ando con la mosca detrás de la oreja respecto a alquileres que ofrecen promotores con precios muy competitivos (o yo pienso que lo son: dos dormitorios por 450 euros al mes) porque no consiguen vender. hay que entenderlo, se empeñan en pedir por esos mismos dos dormitorios más de 320.000 euros y claro, no venden ná de ná. ni venderán.

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ya está aquí otra vez machote troll. dos preguntitas, machote:

a) ¿los precios han sido tan altos porque los costes han sido altos o porque el dinero ha sido barato? lo digo porque "antes" los precios no eran tan altos, algo habrá ocurrido, digo yo.

b) si la respuesta a la primera pregunta es "por los costes", ¿por qué en alemania no se han duplicado ni triplicado los precios como en españa? y si ellos han contenido los costes, será que algo hacemos mal.

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ya está aquí otra vez machote troll. dos preguntitas, machote:

a) ¿los precios han sido tan altos porque los costes han sido altos o porque el dinero ha sido barato? lo digo porque "antes" los precios no eran tan altos, algo habrá ocurrido, digo yo.

b) si la respuesta a la primera pregunta es "por los costes", ¿por qué en alemania no se han duplicado ni triplicado los precios como en españa? y si ellos han contenido los costes, será que algo hacemos mal.

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mira tonto de baba:

a) los precios subieron tanto, porque la demanda era tan fuerte que la oferta era incapaz de satisfacerla y eso favoreció que se metiera a promotor el del bar de enfrente y el carnicero de la esquina y como no entendian la profesión, pagaron por el suelo lo que no deberian haber pagado y al ferralla, al escayolista y al solador.... porque como en este pais casi todo el mundo se consideraba capacitado para ser promotor y que promover una vivienda vale cuatro gordas, todo el mundo se metió y a medida que descubrian los costes y lo que pagaban, iban elevando los precios y eso generó una escalada que fue favorecida por la banca que disponia de dinero ilimitado y barato y por los politicos que encontraron la gallina de los huevos de oro, que genero en españa los unicos años de nuestra historia con superavit fiscal, los presidentes de comunidades que hacian ciudades de la cultura y aeropuertos en paramos y los alcaldes que podian llenar el pueblo de rotondas, polideportivos, piscinas cubiertas y fiestas a todo meter.... y a todos esos se unieron los especuladores que compraban hoy y vendian mañana ganando lo que no esta escrito, sin mancharse las manos de yeso, ni los pies de barro.... y los propietarios de pisitos en las periferias de las ciudades que vendian y se compraban un chalete de muchos metros, con piscina, barbacoa, un bmw y se hacian un crucerito..... pero ten la certeza de que a pesar de todo ello, los profesionales que sabemos cuanto debemos pagar por el suelo, al escayolista, al ferralla y al solador.... y que conocemos todos los gastos que lleva la promoción de viviendas..... a los precios que se vende hoy la obra nueva, no se puede edificar.

b) en alemania no todo es barato, en alemania hay dos alemanias, en una no quiere una vivienda nadie y en la otra de barato nada de nada .... hay muchas viviendas que se edificaron en la postguerra, muy sencillas y con materiales malos, porque el momento economico no permitia nada mejor... con el tiempo se han rehabilitado, pero los edificios no son dignos de ningún premio de arquitectura y los que se han construido en años economicamente mejores.... de barato no tienen nada de nada.... el que pegues enlaces con viviendas baratas, no dice nada, porque habria que ver su ubicación, situarse en ella y ver fisicamente la vivienda y además yo te podria pegar tantos enlaces como los tuyos con viviendas con precios tan caros como en españa o más.

para ilustrarte mirate este piso de 125 m2 que están construyendo en munich, tiene 3 dormitorios y vale nada más que 1.200.000 €, en el mismo bloque tienen unos de 4 dormitorios y 195 m2 al modico precio de 1.840.000 € y no te creas que está en el centro, puedes darte una miradita en google maps.

http://www.casaspisosventa.es/en-venta/casa-apartamento-piso-m%C3%BAnich-baviera-alemania_VP63700447.html

http://www.casaspisosventa.es/en-venta/casa-apartamento-piso-m%C3%BAnich-baviera-alemania_VP63701005.html

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"para ilustrarte mirate este piso de 125 m2 que están construyendo en munich, tiene 3 dormitorios y vale nada más que 1.200.000 €, en el mismo bloque tienen unos de 4 dormitorios y 195 m2 al modico precio de 1.840.000 € y no te creas que está en el centro, puedes darte una miradita en google maps."

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el salario medio en munich (que no es la capital del país y allí no vive un alto porcentaje de políticos, futbolistas, actores, cantantes y grandes empresarios que suben la media) es de 56.000 euros al año (allí el paro no llega al 9%, es decir muchas probabilidades de quepapá y mamá trabajen al mismo tiempo).

el salario medio en madrid (teniendo en cuenta lo dicho anteriormente y que la tasa de paro es galopante y la presión fiscal de las mayores de europa) es de 24.000 euros al año.

mira:http://www.idealista.com/venta-viviendas/la-moraleja/arroyo-de-la-vega/con-metros-cuadrados-mas-de_120/http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/salamanca/recoletos/con-metros-cuadrados-mas-de_120/http://www.idealista.com/venta-obranueva/madrid/salamanca/recoletos/http://www.idealista.com/venta-obranueva/la-moraleja/el-soto-de-la-moraleja/

no pongo más..... me dirás que me he ido a lo más caro, de acuerdo, tú también te has ido a lo más caro de munich......

--si con 56.000x2= 112.000 euros al año me quiero comprar una vivienda de 1.200.000 euros, estaré invirtiendo 10,71 años de salario....--si con 24.000x2= 48.000 euros al año (mira que soy generoso con el salario, y encima tengo en cuenta dos empleos por unidad familiar) me quiero comprar una vivienda de 750.000 euros (pongo uno de los ejemplos más baratos) tendré que invertir 15,62 años de salario....

esa misma vivienda de lujo que actualmente cuesta 750.000 euros, para estar al nivel de esas que pones como ejemplo debería costar: 514.000 euros, un 32% y suponiendo que fuese de lujo y las condiciones económicas madrileñas fuesen las mismas que en baviera....

además he hecho el cálculo con unos de los ejemplos más baratos, aquí también hay ejemplos de pisos de esa superficie por ese precio, como puedes ver en los links....

pero oh!! que sorpresa!! resulta que nos has puesto lo más caro de todo munich, una de las ciudades más caras de toda europa, aunque también hay otros ejemplos, usa el google maps para localizarlos mira:http://www.holprop.es/inmobiliarias_venta_es.asp?searchmode=SubmitSearch&s=s&ctype=Euro&radplan=all&sort=asc&scr=Germany&srg=&sltcity=&txtCityOrTown=munich&sltbedrooms=&sltpool=&sltpricerange=&txtkeyword=

haciendo el cambio aquí uno similar debería costar 116.000 euros..... eso sí, repito, suponiendo que tuviésemos las condicinones económicas que tienen ellos....

pero en cualquier caso, nadie ha dicho que en munich se hagan bien las cosas en esta materia, simplemente se suele poner el ejemplo de alemania en su conjunto como ejemplo de no burbuja..... quizá en munich (y en otros sitios también) la vivienda esté demasiado cara para los salarios que se pagan...

además, comparar munich con madrid es como comparar lima con londres simplemente porque ambas son capitales de estado.....

acabo de leer otro anuncio de idealista de pisos en filipinas de lujo por 80.000 euros, puede parecer barato, pero el salario medio allí no llega a 1.500 euros al año, así que es bastante evidente que esas viviendas no pueden servir como base para el ciudadano medio.... en cualquier lugar pasa lo mismo, no puedes poner ejemplos de lo más caro porque no está destinado a la clase media mayoritaria.....

--- en españa se están pidiendo precios como si los compradores perteneciesen a esa fracción acomodada de la población, cuando esa fracción con bolsillos más grandes no quiere vivir en esos barrios ni en esa tipología de vivienda.... conclusión: no se venderá casi nada mientras la fracción mayoritaria no pueda pagarlo....

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la vivienda está al precio de coste o más bajo. QUE tragedia.......INCLUSO LAS DE LOS AÑOS 70.

Buena señal, más bajo, TENIENDO EN CUENTA QUE LA VIVIENDA DE LOS AÑOS 70 TIENE EL COSTE ACTUAL... DE CONSTRUCCIÓN... QUE CHORRADAS MÁS GRANDES TENEMOS QUE OIR.

eso quiere decir que ya no pagas LAS extravagancias DE UNOS Y OTROS, LAS VACACIONES EN TAILANDIA AL DE LA TARIMA, EL BMW AL ESCAYOLISTA, el Cayene al dueño del suelo, el rolls al de la cementera, el yate al de la constructora, el palacio RENACENTISTA al de la inmobiliaria.... Y UN LARGO ETC DE TODOS LOS QUE HAN CHUPADO DE LA TETA LA VACA.

CLARO ESTO ES PRECIO DE COSTE PARA ALGUNO..... EL COSTE DE SEGUIR SUBIDO AL JET PRIVADO, PAGAR MORDIDAS AL político DE TURNO, SOBORNAR AL JUEZ QUE TOQUE ETC, Y NO QUERER BAJARSE, CLARO TODO ESTO ESTABA incluido en el coste.

QUE AHORA EL ESCAYOLISTA PUES NO LE DAN 3000, LE DAN 800 Y LAS GRACIAS POR HABER VENIDO.qUE AL DEL SUELO NO LE DAN 500€/M2 LE DAN MENOS DE LO QUE DA DE PATATAS.

aL DE LA CEMENTERA LE DAN LO mismo QUE LA COMPETENCIA PIDE POR LO igual EN SACOS o a granel.aL DE LA INMOVILIARIA LE DAN POR TOS LADOS YA QUE LA COMPETENCIA CON LOS BANCOS Y LOS PARTICULARES.

que la vaca está seca, comprendanlo señores

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debo ser tonto para pagar más de 120000 por una casa viendo estas cosashttp://immobilienscout24.de/expose/67754572110000 con 87m en un terreno de 311m 4 hab y parkinghttp://immobilienscout24.de/expose/67729863146000 119m terreno de 440 4 hab así se puede seguir horas y horas, debe ser que estos alemanes se han vuelto locos y están regalando sus inmuebles. tal vez las casa de alemania son peores que las españolas jajajaja

hechas por analfabetos que no valían para nada y se pusieron a tirar tochos, claro pero con sueldos desproporcionados he visto ferrallas ganar más de 4000 al mes.

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debo ser tonto para pagar más de 120000 por una casa viendo estas cosashttp://immobilienscout24.de/expose/67754572110000 con 87m en un terreno de 311m 4 hab y parkinghttp://immobilienscout24.de/expose/67729863146000 119m terreno de 440 4 hab así se puede seguir horas y horas, debe ser que estos alemanes se han vuelto locos y están regalando sus inmuebles. tal vez las casa de alemania son peores que las españolas jajajaja

hechas por analfabetos que no valían para nada y se pusieron a tirar tochos, claro pero con sueldos desproporcionados he visto ferrallas ganar más de 4000 al mes.

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como me decían muchos amigos en 2005 , el mejor plan de jubilación es comprar una casa o solar , ya que eso nunca se deprecia

soy ingeniero y les dije una cosa , por la cual no me llegué a meter , que es el principio de los vasos comunicantes , y eso esta pasando ya en la economía:( cuando tu conectas 2 depósitos con liquido que tienen distintas alturas ,estas se nivelan , pues ESO ES LO QUE ESTA PASANDO , CUANDO TU CONECTAS ECONOMÍAS , CHINA ,EUROPA , USA , NO PUEDE

VALER UNA CASA EN CHINA 1 € Y UNA CASA EN ESPAÑA 1.000.000 € CHINA TENDRÍA RECORRIDO EN CUANTO AL PRECIO Y ESPAÑA NO...)

Y ESO ES LO QUE ESTA PASANDO SE HA TERMINADO EL RECORRIDO A LA VIVIENDA ESPAÑOLA

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desde 1984 a 2007 el precio de la vivienda se multiplicó por 11,5. Incluso teniendo en cuenta la inflación, el precio de pico cuadriplicó el precio de equilibrio a largo plazo, lo que implicaría una corrección de un 75% desde máximos. Volver a precios de 1989.

y si conocido estadisticamente es que: " todas las burbujas vuelven a origen "...

una imagen vale más que mil palabras .....y se ve donde va a caerhttp://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/ed/Vivienda_n_jun2009.png/467px-Vivienda_n_jun2009.png

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para que queremos construir más viviendassi ya tenemos más de 6 millones de casas vacias esperandonosy mientras no nos decidimos llegaran a 7cuanta más oferta, más competencia , más viejas y más baratas

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la subida de los intereses hipotecarios neutraliza la rebaja de precios. Las casas serán más baratas, sí, pero las hipotecas más caras, lo que en definitiva mantiene los bretes para los compradores.

Para más inri, las perspectivas económicas no son nada esperanzadoras a corto plazo. Pese a los recortes y reformas aprobadas, el Gobierno ha avisado que la recesión está a las puertas y el paro seguirá empeorando

este año. La recuperación no está cerca y si ya es complicado lanzarse a comprar una vivienda habitual, más aún plantearse adquirir una vivienda vacacional.

No será fácil por tanto absorber el stock pese a la rebaja de precios. Además, alertar del problema demográfico. "De crearse 400.000 hogares nuevos en la fase expansiva, se ha pasado a una caída de la población que en el horizonte de 2015 apenas generará 50.000 familias al año", descuente fallecidos y emigrados y seremos menos....... Este panorama dificultará el drenaje del stock.

la confianza se adquiere durante décadas y se pierde en minutos..... Y en España en viviendas hace ya tiempo que hemos perdido la confianza .

esto es ya una realidad innegable: el inversor de largo plazo en vivienda ha quedado relegado a aquel inversor que ante pérdidas no realizadas en sus posiciones unos deciden legárselas a sus descendientes....Mientras otros inversores de a pie en viviendas, hartos de la situación, no quiere que les devuelvan la confianza: ""lo que quieren es que les devuelvan el dinero""

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lo que no tiene alemania es la picaresca...

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perdona pero en alemania exactamente en berlín tienen que haber descubierto algo que aquí desconocemos.http://www.adhoc-immo.de/es/properties/apartments/berlin-reinickendorf-v...esto son apartamentos nuevos de 2 habitaciones parket, calefaccion en todas las habitaciones a 70000 euros nuevos, además de berlín a reinickendorf sólo hay 8 km.pero eso no es todo. para qué veas el sueldo medio de alemania es 40000€ no lo digo yo, te voy a poner un enlace de alguien que no esta precisamente a favor de la prolehttp://www.intereconomia.com/noticias-negocios/finanzas-personales/clave...si vemos que un chico alemán soltero se compra un piso de soltero con menos de 2 sueldos brutos anuales.haciendo un cálculo fácil para el más tonto de la clase. si el salario medio español es de 21500. tendría que encontrar un piso de 2 habitaciones nuevo con parket, calefacción y ventanas de triple acristalamiento a 8km de la capital por menos de 43000€.pero no se porque motivo valen todos 150000€ más del triple.aún crees que esto no tiene que cambiar. bueno yo tengo claro que esto no va a seguir así. cuando no lo se, pero ten claro que sí alguien va a perder dinero van a ser los particulares, los más débiles como siempre.ahora utiliza el machote intentando dártelas de superior con la gente, pero nosotros no somos el enemigo. los bancos y el gobierno si lo són. siempre van a llegar a acuerdos para que den hipotecas a las viviendas del sareb . partiendo de la sencilla razón de piso que vendan del sareb se llevan pasta y de los particulares ni un duro.gracias por haberme leído jefe

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estamos volviendo hacia precios equivalentes a "ingresos anuales x 3". y si ya ni los alcaldes ganan más de 100.000 al año, olvídense de vender muchas viviendas por más de 300.000!

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los precios subieron tanto, porque la demanda era tan fuerte que la oferta era incapaz de satisfacerla y eso favoreció que se metiera a promotor el del bar de enfrente y el carnicero de la esquina y como no entendian la profesión, pagaron por el suelo lo que no deberian haber pagado y al ferralla, al escayolista y al solador---------------y por exactamente los mismos motivos, pero al revés, los precios van a bajar tanto como entonces subieron, machote.

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para ilustrarte mirate este piso de 125 m2 que están construyendo en munich, tiene 3 dormitorios y vale nada más que 1.200.000 €, en el mismo bloque tienen unos de 4 dormitorios y 195 m2 al modico precio de 1.840.000 € y no te creas que está en el centro, puedes darte una miradita en google maps.-----------------------para conocer los costes no tienes que mirar al más caro, sino al más barato, y arriba alguien te ha puesto ejemplos de pisos nuevos de dos dormitorios por 70.000 euros a 8 km de berlín.

si eres constructor y estás pillado, es "tú" problema, no el de todos los españoles. ahora mismo sobran terrenos baratos (da igual lo que "tú" pagaras por los tuyos hace años) y mano de obra barata (da igual lo que "tú" pagaras por ella hace años), luego ***hoy*** se puede construir por mucho menos de lo que a ti "te" costó. puedes intentar justificar los precios altos para tratar de salvar tus muebles, pero en las circunstancias actuales lo único que sostiene los precios son los balances de papel de los bancos, que se están desmoronando como un castillo de naipes, porque son de papel, y el gobierno les está ayudando tratando de que la demolición sea lo más controlada posible. pero de que esto se desmorona ... no lo duda nadie.

lo siento por ti si estás pillado, pero creo que yo no tengo la culpa, así que no me faltes al respeto, "tonto la haba". ¿que no te conviene lo que digo? pues eso no significa que no tenga razón ni que sea bobo. si empleas algún argumento de más peso lo discutimos, si no, serás un machote troll.

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No se porque te pones así claro que las casas son más caras dependiendo de la zona. Pero hablamos de costes de construcción en 2012. Tu le decías aún chic@ hace unos post que no tenía ni idea de calcular los costes. Pero he puesto una vivienda nueva a 8km de la capital por 70000 búscame una a 8 km de barcelona o Madrid por ese precio y la compro al contado ahora mismo.

Sigue utilizando el machote como calificativo despectivo que el único que te calificas eres tú. Pero por favor encuéntrame un piso como el que te pido. Además se te ha olvidado el tema de los sueldos que sí son casi el doble, las viviendas tendrían que costar la mitad. El piso tendría que costar 35-40000. Pero te digo un cosa teniendo para comprar 2 no lo haría prefiero montar un negocio y hacer trabajar mi dinero. No ganar sin hacer nada hundiendo la vida a mis compatriotas.

Espero tu respuesta amigo

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no se porque te pones así claro que las casas son más caras dependiendo de la zona. pero hablamos de costes de construcción en 2012. tu le decías aún chic@ hace unos post que no tenía ni idea de calcular los costes. pero he puesto una vivienda nueva a 8km de la capital por 70000 búscame una a 8 km de barcelona o madrid por ese precio y la compro al contado ahora mismo.

sigue utilizando el machote como calificativo despectivo que el único que te calificas eres tú. pero por favor encuéntrame un piso como el que te pido. además se te ha olvidado el tema de los sueldos que sí son casi el doble, las viviendas tendrían que costar la mitad. el piso tendría que costar 35-40000. pero te digo un cosa teniendo para comprar 2 no lo haría prefiero montar un negocio y hacer trabajar mi dinero. no ganar sin hacer nada hundiendo la vida a mis compatriotas.

espero tu respuesta jefe

Pd quien ahorra cuando puede gasta cuando quiere.

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para que queremos construir más casas , si con 6 millones vacias tenemos duficientey si además no compramos a precios locos , van a llegar a 7 millonesal final tantas son competencia y mientras envejecen, las compraremos mas baratas

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Si que es verdad que la globalización está "sacando" de la "pobreza" a paises enteros. pero también es cierto que está llevando a la pobreza a otros.

Si te llevas las fábricas a China, China sube, pero tú te arruinas.A menos que algún genio decida que a partir de entonces tú vivas de créditos.Esa es la crisis que azota Occidente o Japón. Esa famosa burbuja inmobiliaria fue creada expresamente para que el dinero fluyera mientras la infraestructura se largaba.... asi lo notabais

Ahora ha reventado la burbuja y ya no tenemos ni dinero ni medios de producción.y Ahora a los genios se les ha ocurrido que tenemos que competir con China... en salarios.han liquidado un pais....que volverá a la autarquia del campohttp://www.huffingtonpost.es/2013/01/29/cobran-menos-10000-euros_n_2574630.html?utm_hp_ref=spain

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para que queremos construir más casas , si con 6 millones vacias tenemos suficientey si además no compramos a precios locos , van a llegar a 7 millonesal final tantas son competencia y mientras envejecen, las compraremos mas baratas

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Si que es verdad que la globalización está "sacando" de la "pobreza" a paises enteros. pero también es cierto que está llevando a la pobreza a otros.

Si te llevas las fábricas a China, China sube, pero tú te arruinas.A menos que algún genio decida que a partir de entonces tú vivas de créditos.Esa es la crisis que azota Occidente o Japón. Esa famosa burbuja inmobiliaria fue creada expresamente para que el dinero fluyera mientras la infraestructura se largaba.... asi lo notabais

Ahora ha reventado la burbuja y ya no tenemos ni dinero ni medios de producción.y Ahora a los genios se les ha ocurrido que tenemos que competir con China... en salarios.han liquidado un pais....que volverá a la autarquia del campohttp://www.huffingtonpost.es/2013/01/29/cobran-menos-10000-euros_n_2574630.html?utm_hp_ref=spain

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