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el alquiler, alternativa rentable y válida ante el fin de depósitos bancarios atractivos

artículo escrito por jesús garcía catalán, director del portal vivirdelasrentas.com

recientemente hemos conocido que el banco de españa ha limitado la rentabilidad que pueden ofrecer las entidades bancarias a sus clientes a un 1,75%. esta medida se enmarca en la restructuración del sector financiero y propicia de esta forma que el supervisor bancario limite las ofertas fuera de mercado para proteger los resultados

de esta forma, los bancos a partir de este año tienen marcado el tope de estos depósitos en un 1,75% para los de un año, del 2,25% para los de dos y del 2,75% para los de tres. estos nuevos tipos de interés son muy inferiores a los que estaban ofreciendo la mayoría de la banca en estos momentos. como ejemplo debemos señalar algunos depósitos de banesto, catalunyacaixa, bankinter y unicaja rentaban el 4% anual, algo limitado hoy para los bancos nacionales

este nuevo panorama hace que los ahorradores tengan que buscar nuevas alternativas para colocar sus ahorros con  rentabilidades más apetecibles y es en este momento donde el alquiler de inmuebles aparece en el horizonte de los ahorradores y de los inversionistas como una atractiva alternativa

hace algún tiempo es cierto que los depósitos bancarios sólo rentaban un poco menos que los alquileres, pero con esta nueva norma de limitar los tipos de interés ha provocado que las rentas por alquiler de inmuebles dupliquen la rentabilidad que ofrecen con respecto a las entidades bancarias, por lo que es evidente que una parte de los ahorradores decidirán apostar por convertirse en “caseros”. y es que la rentabilidad por alquilar una vivienda se sitúa de media por encima del 4% según los datos del banco de españa, pero en algunas localizaciones puede alcanzar el 7%

con una rentabilidad tan baja en los depósitos, las rentas por alquiler son superiores, incluso teniendo en cuenta los periodos de cambio de inquilino y los costes de ibi y comunidad del inmueble en renta

otra de las ventajas que ofrece ahora el mercado inmobiliario con respecto a las inversiones en entidades bancarias es el descenso de precios que sufre este sector. un inversor puede adquirir ahora un inmueble a un precio mucho más económico que hace unos años y destinarlo al alquiler. con esta fórmula obtendrá una rentabilidad mucho mayor que la que obtendría con cualquier entidad bancaria nacional

en definitiva, es un buen momento para apostar por el mercado de alquiler como sólida alternativa a los depósitos bancarios

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escrito por jesus garcia catalan
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Comentarios

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Creo que falta una importante cantidad de informacion para poder decir que el alquiler sin mas es una atractiva alternativa a los depositos bancarios.en el articulo no se menciona de la devaluacion de la vivienda que segun diferentes fuentes internacionales puede seguir sufriendo en los proximos años, y que la situa entre el 7% y el 15% para el año 2013, y algo menos para el 2014, si a ello le sumamos los gastos derivados que conlleva la adquisicion de la vivienda, del orden del 12% (IVA + gastos diversos), le sumamos los gastos anuales derivados de la propiedad (ibi, comunidad, basuras, seguros, derramas, reparaciones, mantenimientos, ......), parece que esa ventaja que se menciona se desvanece, e incluso según mis calculos (hoja de exel computando todos y cada uno de los conceptos) sale con mucha diferencia para el año 2013 y seguramente 2014 seguir apostando claramente por los depositos bancarios (me inclino por los de dos años al 2.25% TAE).Por favor cuando se de una noticia, creo que hay que darla bien detallada y dando la maxima cantidad de datos posibles y no solamente aquellos que interesan.muchas gracias.

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Creo que falta una importante cantidad de informacion para poder decir que el alquiler sin mas es una atractiva alternativa a los depositos bancarios.en el articulo no se menciona de la devaluacion de la vivienda que segun diferentes fuentes internacionales puede seguir sufriendo en los proximos años, y que la situa entre el 7% y el 15% para el año 2013, y algo menos para el 2014, si a ello le sumamos los gastos derivados que conlleva la adquisicion de la vivienda, del orden del 12% (IVA + gastos diversos), le sumamos los gastos anuales derivados de la propiedad (ibi, comunidad, basuras, seguros, derramas, reparaciones, mantenimientos, ......), parece que esa ventaja que se menciona se desvanece, e incluso según mis calculos (hoja de exel computando todos y cada uno de los conceptos) sale con mucha diferencia para el año 2013 y seguramente 2014 seguir apostando claramente por los depositos bancarios (me inclino por los de dos años al 2.25% TAE).Por favor cuando se de una noticia, creo que hay que darla bien detallada y dando la maxima cantidad de datos posibles y no solamente aquellos que interesan.muchas gracias.

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en tu hoja de calculo, hay celdas y operaciones que están basadas en estimaciones y no en datos reales.

nadie puede tener certeza de que en 2013 haya bajada de precios, ni menos en el 2.014..... es solo un pronostico y como parece que lo haces para obra nueva, es todavia más dificil que se cumpla.

cada dia son más las voces que anuncian la realidad que esta viviendo la obra nueva, que tiene unos precios por debajo del coste de producción y nadie absolutamente nadie va a iniciar una promoción para perder dinero, por tanto los precios subiran en el momento en que se acabe el stock, que por cierto se está acabando en algunas ubicaciones.

la inversión en viviendas para alquilar es a largo plazo y en el largo plazo, los precios que estamos viendo nos parecerán una gran oportunidad, os guste o no y por tanto la inversión tendrá una plusvalia muy rentable.

pero además tu resultado y decisión se olvida de la inflación y si esta se situa en el entorno al 3% y te pagan de interés el 2.25% tae. y te quitan la retención del irpf.... haces un negocio ruinoso, porque cada año tu dinero valdrá menos.....y eso no es una estimación, es una realidad.

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las cifras no cuadran, el camelo no cuela, ¿la rentabilidad del alquiler está entre el 4% y el 7% según el banco de españa?, pues no sé a qué esperan el banco de españa y el gobierno de españa, que entre los dos compren todas las viviendas de españa y las pongan en alquiler, haciendo los cálculos como los hace el banco de españa no me extraña que no detectase los pufos bancarios, filatélicos y demás que han ido estallando todos estos años. ! no saben hacer sus propias cuentas y pretenden hacer las cuentas a los demás ¡

¿por qué el banco de españa limita ahora los intereses que pueden recibir los particulares y no limitó los beneficios que estaban obteniendo los bancos o los promotores es su época de máximo explendor?

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¿por qué el banco de españa limita ahora los intereses que pueden recibir los particulares y no limitó los beneficios que estaban obteniendo los bancos o los promotores es su época de máximo explendor?

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porque así es la filosofía del sistema político-económico capitalista:

- ensalza las virtudes del "libre-mercado", la "libre-competencia", la "libertad de precios", la "desregulación", la "falta de control".......cuando son los bancos y los especuladores los que se inflan a ganar pasta a costa del empobrecimiento (endeudamiento) del pueblo.

- impone medidas restrictivas de tipo stalinista cuando la libre-competencia hace peligrar los beneficios de los bancos y los especuladores frente a cualquier mínma oportunidad del pueblo de obtener algún beneficio a costa de los primeros.

en resumen, al objetivo final del sistema capitalista es empobrecer al pueblo y enriquecer bestialmente a unos pocos, sea como sea, con medidas liberales o comunistas. da igual. lo de los principios es lo de menos.

y los sucesivos presidentes del banco de españa han dado y están dando buen ejemplo de cómo se tiene que hacer esto.

¿entiendes ahora por qué se se inventaron las guillotinas? recuerda: ellos son unos pocos y nosotros muchos.

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el alquiler de una vivenda, tambien esta basado en unas estimaciones de alquilar la vivienda por un determinado precio, y eso es variable, porque puede que no se alquile, o se alquile por un importe inferior, o que no te paguen, o que te produzcan desperfectos los inquilinos que habra que reparar, o.........

las estimaciones de la devaluacion de la vivienda estan basadas en la situacion actual del entorno (paro, precios actuales todavia sobrevalorados, situacion economica del pais, descenso demografico, cambio de mentalidad alquiler vs compra, encarecimiento del credito ......).

En cuanto a la inflacion, si l viviendad desciende un 10% interanual (como ha pasado en el 2012), hay que sumarle el 3% de inflación, por lo que el valor habra caido aproximadamente un 3% + 10%. no esta nada mal la perdida de patrimonio en un solo año.

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"otra de las ventajas que ofrece ahora el mercado inmobiliario con respecto a las inversiones en entidades bancarias es el descenso de precios que sufre este sector. un inversor puede adquirir ahora un inmueble a un precio mucho más económico que hace unos años y destinarlo al alquiler. "

............................................................

claro que si, los precios de las casas bajan y seguro que los alquileres suben ( o como mucho se "estabilizaran" je je jeee ¿se acuerdan, listillos del ladrillo?)

vivir de las rentas, comprar un pisito y venderlo por el doble, ser funcionario enchufado, que nos toque la loteria... eso es con lo que soñamos los españolitos ni-mileuristas, y sin dar nunca palo al agua

eso si, para echar la culpa de nuestros males a los demas, campeones mundiales, como en el futbol

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ALGUNOS dicen que se están consiguiendo rentabilidades de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo....(EVIDENTEMENTE ESTO ES EN BRUTO SIN DESCONTAR GASTOS : NETO)____--se referira a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--en cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--en cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

alquileres desgraCIADAMENTE PARA ELLOS la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...SOLO LEs RENTA UN 0,5% COMO MUCHO

NORMALMENTE SON MALAS CABEZAS QUE SE PILLARON INTENTANDO SACAR HASTA EL ÚLTIMO DURO con VENTAS IMPOSIBLES ....Y SIGUEN IGUAL PERO COMO REMEDIO AHORA ALQUILANDO AL ESTILO DE SU MALA CABEZA

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--se referira a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--en cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--en cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

alquileres desgraCIADAMENTE PARA ELLOS la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...SOLO LEs RENTA UN 0,5% COMO MUCHO

NORMALMENTE SON MALAS CABEZAS QUE SE PILLARON INTENTANDO SACAR HASTA EL ÚLTIMO DURO con VENTAS IMPOSIBLES ....Y SIGUEN IGUAL PERO COMO REMEDIO AHORA ALQUILANDO AL ESTILO DE SU MALA CABEZA

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rentan, estoy de acuerdo con tu post, pero hay que aclarar que, hasta los cuchitriles, no rentan lo que deberían porque se pagó por ellos un precio que estaba totalmente fuera de mercado....

--ahora, si el cuchitril ya estaba pagado, caso de la mayoría pues un cuchitril generalmente es muy antiguo, actualmente están rentando muy muy muy por encima de lo que deberían, pero mucho......

--por un piso de 40 años de antigüedad, 3 habitaciones (1 más dos agujeros)casi sin reformas, sin garaje ni trastero, con humedades, frío y oscuro en un barrio normal de madrid, te va a costar encontrarlo por menos de 500 euros..... esta cifra está tan fuera de mercado que hace que parezca que la vivienda nueva no renta, claro......

-- si las viviendas nuevas se hubiesen vendido a precios razonables, equiparados a los salarios de los españoles, los alquileres equiparados a los salarios rentarían lo que deben rentar (5-6%)....

--de acuerdo también en que el precio de las comunidades se ha disparado, las tasas, impuestos y demases están por las nubes, pero esa no es la razón de que los alquileres sean caros...... ejemplo burbujil (lo siento por los honrados, ya sé que hay de todo): ---año 2007, me compro un zulillo de 2 habitaciones en las tablas de 70m2, pago por él la dseorbitadísima cifra de 350.000 euros..... --- no sé si podré pagarlo, pero estoy bien en el curro, mi mujer trabaja y me ha dicho el del banco y el de la promotora que si no lo puedo pagar que me ayudan a venderlo e incluso igual hasta saco un dinerillo extra..... ---año 2009: mi mujer se ha quedado en paro, menos mal que cobra prestación y yo tengo trabajo porque tal como se están poniendo las cosas..... --- año 2010: la hipoteca y los gastos de la vivienda nos están ahogando, la comunidad ha subido de 70 a 120 euros al mes en dos años..... --- año 2011: no podemos con la risa, he puesto el piso a la venta, pero lleva anunciado 1 año y no tengo ofertas..... mi mujer se ha quedado sin prestación, queríamos tener un hijo pero no va a poder ser de momento..... --- año 2012: es imposible asumir tantos gastos, mi mujer sigue sin trabajo, si me echan a la calle nos moriremos de hambre. hemos pensado en alquilar el piso e irnos a uno más barato para ir tirando.... pagamos 1.200 euros al mes de letra..... si pedimos 1.000 por el alquiler y conseguimos un alquiler por 500 estaremos más desahogados... el coche tendrá que tirar un par de años más como sea....

hay muchos más ejemplos, pero tiene gracia que este ejemplo (conocido mío) pida 1.000 eurazos por un alquiler, sin pararse a echar cuentas de rentabilidad o simplemente de sentido común, pero aspire a uno parecido por la mitad de lo que pide él, eso si que es ser inteligente!! obviamente por ese precio la rentabilidad es del 3,4%, de acuerdo que es baja, pero es que el que ha cometido el error es el que pagó ese precio por la vivienda, no el que la quiere alquilar para vivir...

ejemplos de gente que no compró para vivir y está necesitada, sino que compró para que otro le pagase la hipoteca los hay por miles....

---así que no vengan ahora con que los alquileres casi no rentan en españa.... bajen el precio de las viviendas a la venta y rentarán para los nuevos inversores.... los que ya están metidos, asuman las pérdidas del pésimo negocio que han hecho.... no disfracen la codicia de necesidad....

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esto de los depositos es para todos o para los nacionalizados?que es lo k yo entendi en otro articulopk si es para todos esto tiene que ser inconstitucional

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completamente de acuerdo con el artículo!!!

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comparar los depósitos con una renta por alquiler de vivienda no está justificado. los depósitos tienen riesgo cero (después de las ayudas europeas) y el alquiler tiene riesgo altísimo. Según la misma regla de tres era muchísimo más rentable invertir en preferentes que en depósitos, o en los sellos de afinsa que en depósitos...

Es usted un caradura por intentar engañar a los analfabetos financieros! por cosas como estas hay miles de tenedores de preferentes manifestándose en las calles.

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por qué han eliminado mi anterior comentario? como eliminen este veto a idealista de por vida.

repito: no se puede comparar un alquiler con un depósito porque un alquiler tiene un riesgo altísimo (por impago de la renta, por devaluación del inmueble, etc) y un depósito tiene riesgo cero (después de que europa haya rescatado precisamente a los bancos/depositarios). De igual manera que ahora mucha gente ya ha aprendido, a las duras, que no tienen el mismo riesgo las preferentes, o los sellos de afinsa, que los depósitos (como en su día pretendieron hacerles creer).

por tanto, a mi entender, el autor del artículo está intentando engañar a los miles de analfabetos financieros que existen en este bendito pais y por ello merece mi desprecio.

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En la situación actual, precios de la vivienda y de los alquileres a la baja, es una locura pensar que el alquiler es una alternativa de rentabilidad a los depósitos. el beneficio que puede reportar un alquiler es muy bajo para compensar los riesgos de la operación, se me ocurren otras alternativas. Aunque los depósitos no son la mejor forma de inversión, en estos momentos de incertidumbre generalizada, los prefiero mil veces al alquiler.

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ALGUNOS dicen que se están consiguiendo rentabilidades de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo....(EVIDENTEMENTE ESTO ES EN BRUTO SIN DESCONTAR GASTOS : NETO)____--se referira a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--en cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--en cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

alquileres desgraCIADAMENTE PARA ELLOS la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...SOLO LEs RENTA UN 0,5% COMO MUCHO

NORMALMENTE SON MALAS CABEZAS QUE SE PILLARON INTENTANDO SACAR HASTA EL ÚLTIMO DURO con VENTAS IMPOSIBLES ....Y SIGUEN IGUAL PERO COMO REMEDIO AHORA ALQUILANDO AL ESTILO DE SU MALA CABEZA

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se han dado cuenta la cantidad de mensajes nuevos , y de foreros nuevosque censura idealista, y que recordamos solo decian verdades sobre las caidas que vienenidealista os oculta la verdad ,desinforman ocultando opiniones ,e inducen a compra torticeraya no son fiables, solo son propaganda del sistema corrupto ladrillil-politico

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bueno a decir verdad todos ya nos hemos dado cuenta que aqui los articulos que se publicitan solo son patrocinados por vendedores-alquiladores jejeidealista ya solo es un catalogo burbuja de tulipanes , donde solo se desviven intentando manipular los jardineros

como tal estos capitulos de la mejor o mas indisimulada formate intentan llevar al huerto de que aborrezcas el alquiler y te animes a comprar ...o viceversae inviertas en ladrillo como sea y ra iesgo de arruinarte como un pardillito más

cuando todos sabemos u oimos que como mi caso mi casero esta encantado de tener que bajarme este año un 30% la prorrogapues me tiene o me marcho, y a ver el pobrecito luego a quien se lo alquila? si le estoy salvando el piso de su embargo

con la cantidad de pisos que se alquilan y se pelean por ti,compitiendo cada dia más baratos

son articulos tendenciosos y sesgados, nada objetivos y realesque no os engañen colegas

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Observo los diferentes post, intentando ser franco y justo..

y desde luego desde las expresiones, adjetivos, perifrasis y palabras mil...etc que observo de la situcion inmobiliaria actual

veo en :

-- compradores= alegria, dicha, esperanza, sabiduria recompensada, compañia dicharachera, clima propicio, tendencia acertada.....etc

-- vendedores-propietarios= insultos, doble sentido, envidias, renuncios, ansias, reconcome, berreas, desesperanza ,dolor, desengaño, soledad.....etc

es evidente que el partido actual que se desarrolla es = compradores 5 - 0 vendedores-propietarios.....(la manita)

* y cuando la Merkel vaticina que Europa tardará «una década» en salir de la crisis ,y conociendo a los politicos que se quedan cortos con las malas noticiasseguro que van a ser mas ......como 2 décadas de miseria y enfriamiento*

por lo que creo sin duda , que volveremos a ver un partidazo historico como aquel de ....¡¡¡¡

compradores (españa) 12 - 1 (malta) vendedores-propietarios

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Deposito CR banco espirito santo: 4,6% para nuevas imposiciones de más de 50.000€ a día de hoy.

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los políticos, cual caciques, pretenden endosarnos su basura ladrillera a precio impuesto, acorralando a los ahorradores a base de reducir las rentabilidades de las ipf a porcentajes ridículos, aumento de retenciones y otros nuevos impuestos que ya barajan. se creen que pueden esquilmar a los que hoy en día trabajamos y no debemos nada a nadie, que constituimos el pilar más importante para la financiación del país. pues va a ser que no, y no se van a ir de rositas.antes no compré porque era de locos, y ahora directamente te roban descaradamente a base de plusvalías e ivas indecentes. pues si hace falta guardo mis 115000 eur. debajo del colchón o me largo de esta mierda de país, pero nooooo pieeeensoooo coooomprar aaaa eeestooos preeecioooos.entérense señores políticos!! dejen ya de estrangular a los que en su momento pensamos con la cabeza!! Y DEJEN YA DE INDUCIR A LA COMPRA DE MIERDAZULOS A PRECIO DE ORO CON ARTIMAÑAS PROPIAS DE DICTADURAS!!

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Con cuántos años de sueldos puedo comprar una vivienda? - Ránking por CCAAhttp://estaticos02.expansion.com/imagenes/2012/03/15/economia/1331662314_0.jpg

(y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 K * 8 = 200 K --> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)(25 K * 2) * 8 = 400 K --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)- luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)- finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente) ¿A dónde coñx vamos?

en 1997 un piso bueno en la coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan

¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

((((( si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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y desde luego desde las expresiones, adjetivos, perifrasis y palabras mil...etc que observo de la situcion inmobiliaria actual

veo en :

-- compradores= alegria, dicha, esperanza, sabiduria recompensada, compañia dicharachera, clima propicio, tendencia acertada.....etc

-- vendedores-propietarios= insultos, doble sentido, envidias, renuncios, ansias, reconcome, berreas, desesperanza ,dolor, desengaño, soledad.....etc

es evidente que el partido actual que se desarrolla es = compradores 5 - 0 vendedores-propietarios.....(la manita)

* y cuando la Merkel vaticina que Europa tardará «una década» en salir de la crisis ,y conociendo a los politicos que se quedan cortos con las malas noticiasseguro que van a ser mas ......como 2 décadas de miseria y enfriamiento*

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Observo los diferentes post, intentando ser franco y justo..

y desde luego desde las expresiones, adjetivos, perifrasis y palabras mil...etc que observo de la situcion inmobiliaria actual

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-- compradores= alegria, dicha, esperanza, sabiduria recompensada, compañia dicharachera, clima propicio, tendencia acertada.....etc

-- vendedores-propietarios= insultos, doble sentido, envidias, renuncios, ansias, reconcome, berreas, desesperanza ,dolor, desengaño, soledad.....etc

es evidente que el partido actual que se desarrolla es = compradores 5 - 0 vendedores-propietarios.....(la manita)

* y cuando la Merkel vaticina que Europa tardará «una década» en salir de la crisis ,y conociendo a los politicos que se quedan cortos con las malas noticiasseguro que van a ser mas ......como 2 décadas de miseria y enfriamiento*

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MUCHO OJO QUE SE QUEDAN MUCHAS COSAS SIN ACLARAR

lA MÁS IMPORTANTE ES LA PÉRDIDA DEL CAPITAL. ES DECIR: YO TENGO 100.000 EUROS, LO METO EN UN DEPÓSITO A UN AÑO Y ME DAN UN 1.25%. eSTO ES UNA MISERIA, HASTA AHÍ DE ACUERDO. PERO AL FINAL DEL AÑO YO TENGO 100.000 EUROS + 987,50 EUROS = 100.987,50

sI COMPRO UNA VIVIENDA QUE VALE 100.000 EUROS (SUPONEMOS COSTE FINAL DESPUÉS DE IMPUESTOS ETC) Y LA ALQUILO POR 300 EUROS. aL FINAL DEL AÑO TENGO 300X12= 3.600 EUROS

aHORA, AL AÑO SIGUIENTE NECESITO MI DINERO POR LO QUE SEA. en EL PRIMER CASO TENGO MIS 100.987 EUROS. EN EL SEGUNDO TENGO 3.600 EUROS. pONGO A LA VENTA LA CASA Y NO LA VENDO NI A TIROS: ruina. O si la vendo tengo que aceptar bajada del precio y la vendo por 80.000. La fabulosa inversión me ha supuesto 20.000-3.600 = 16.400 euros de pérdidas.

Es decir: en el deposito tienes tu capital disponible, pero al comprar una casa lo cambias por el inmueble en cuestión. Si quieres recuperar el capital tienes que vender (acordémonos de preferentes, deuda subordinada etc... que comprabas unos "papelitos" que luego había que vender para recuperar el capital)

Y lo segundo en importancia: el riesgo. Puedes no alquilar, o alquilando que no te paguen. Incluso que te toque una joya de la corona que no pague, no salga de la vivienda ni a tiros, y cuando salga que la destroce. Ese riesgo está ahí. el riesgo del depósito es muy inferior a este.

Finalmente no hay que olvidar la subida de los valores catastrales con las contribuciones (ibi) desbocadas. Conozco inmuebles que el IBI se come 3 meses de alquiler; ni la complicación: en el depósito te olvidas. Con el alquiler hoy en día, desgraciadamente, la tónica habitual es que hay que perseguir al inquilino para que pague puntualmente, cuando se marcha, tienes que pintar y adecentar la vivienda y no ganas ná

En fin, que eso de que el alquiler es una alternativa a los depósitos hay que cogerlo con pinzas

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EN EL CÁLCULO DE LA COMPRA se te ha olvidado el iva/itp!! NI MÁS NI MENOS QUE EL 10% HAY QUE PAGAR AL COMPRAR UNA VIVIENDA NUEVA, ESE 10% NO LO VUELVES A VER EN LA VIDA!!

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en el cálculo de la compra se te ha olvidado el iva/itp!! ni más ni menos que el 10% hay que pagar al comprar una vivienda nueva, ese 10% no lo vuelves a ver en la vida!!

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efectivamente, en las cuentas, se han olvidado de ese 10% de impuestos y tasas que tiras a fondo perdido al comprar una vivienda. se tiene que alquilar durante muchos años para "recuperar" ese 10% perdido.

y eso que de entrada, me parece una buena idea, que haya gente que compre viviendas para sacarlas en alquiler, pero de ahi a decir que son alternativa rentable... bueno, eso es muy discutible. mas rentan los bonos españoles. total, tenemos todos nuestras pensiones ahi metidas. ya que mas da.

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Por favor, si vuelves a leer mi mensaje verás que entre paréntesis pone "suponemos impuestos incluidos en el precio". No lo comentaba por no alargar el mensaje de más. Pero creo que es obvio que lo que pagas en impuestos se pierde y solo lo recuperas si vendes por encima del precio de venta incluyendo iva o transmisiones y actos jurídicos, gestoria, notario etc...

Pero, vamos, que coincido contigo que es otro punto que no se advierte, que comprar vivienda tiene unos gastos importantes, mientras que formalizar un depósito no tiene ningún gasto (bueno es posible que te coman la cabeza para que domicilies nómina o te hagas seguro de vida)

Un saludo

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"lA MÁS IMPORTANTE ES LA PÉRDIDA DEL CAPITAL. ES DECIR: YO TENGO 100.000 EUROS, LO METO EN UN DEPÓSITO A UN AÑO Y ME DAN UN 1.25%. eSTO ES UNA MISERIA, HASTA AHÍ DE ACUERDO. PERO AL FINAL DEL AÑO YO TENGO 100.000 EUROS + 987,50 EUROS = 100.987,50"

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¡ojo! hacerse cuentas no es como hacerse pajas, hijo.

si tienes 100.000 euros y lo metes en un depósito a un año al 1,25% al final del año (sumando intereses y retenciones) tienes 100.987,50, pero como la vida ha subido (inflación) un 2,4%, en realidad ¡has perdido! 1.413 euros.

no es una miseria, no. es sencillamente un negocio ruinoso.

por otro lado, ¡tanta crítica al banco de españa!

¡insensatos! no tenéis en cuenta que el estado se está comprometiendo a:

- devolver el dinero a los de las preferentes- perdonar las deudas a los hipotecados- ofrecer viviendas de baja renta a los desahuciados

pensad que ahora la mayoría de estos bancos son del estado (o sea, de todos nosotros) y los pufos que tenían estos bancos también, y el coste de su gestión también.

¿cómo pensais que se va poder pagar todo esto si se siguen ofreciendo rentabilidades a los depósitos del 4%?

¡alguien lo tendrá que pagar! ¿no? y quién mejor que los depositantes, que son los únicos que tienen algo que todavía se puede robar en este país de chorizos sistemicos.

si todo está pensado, hombre.

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No he tenido en cuenta la inflación por simplificar, pero la inflación no es un impuesto que te sustrae de tu renta, (como la retención que sí la tengo en cuenta), sino que te quita poder adquisitivo, pero tu dinero sigue ahí (aunque valga menos). Yo solo digo que el autor no aclara un punto a mi juicio muy importante, que es la disponibilidad del capital. Coincido contigo en que el rendimiento es una miseria (no da ni para compensar la inflación) pero eso pasa con otros productos bancarios (planes de pensiones, por ejemplo)

Un saludo

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a) los bancos pueden prestar al estado al 5% (intereses que pagamos entre todos vía impuestos).

b) el dinero que le prestamos nosotros solo puede remunerarlo al 1.75% (que después de impuestos es el 1.38%), muy por debajo de la inflación (es decir, el banco nos devuelve menos de lo que le damos, digan lo que digan)

c) por cada euro que prestamos al banco, el banco presta 10, pero por cada euro que le quitamos ...

entonces, ¿qué sentido tiene prestarle dinero al banco? ¡a suiza o al colchón!

escuchen lo siguiente, no tiene pérdida:

https://www.youtube.com/embed/cby2vsK8O6k

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¿rentabilidad del alquiler superior al 4%? hagamos la cuenta para unos pisos de 322.000 euros que se alquilan por 450 euros al mes: 450 euros/mes x 12 meses / 322.000 euros x 100 = 1.67%, y no contamos ni impuestos de compra (10% iva + notario + ...) ni el ibi, ni tasa de basuras, ni reparaciones comunes, ...

lo que dice otro forero, si tanta rentabilidad pueden sacar, ¡que se los compren todo ellos!

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#23 a #22: si tienes 100.000 euros y una opción es dejárselos al banco para que al cabo de un año él te devuelva menos de 101.000, y la inflación haga que a fin de cuentas hayas perdido si no te devuelven más de 103.000, yo casi prefiero tenerlos en el colchón. ¿si meto los 100.000 euros en el colchón, el banco tiene que buscar 1.000.000 euros de aquí o de allá para mantener su índice de solvencia. ¿mantener el índice de solvencia de los bancos no vale al menos el 3.67% de interés para al menos compensar la inflación? desde que limitaron los depósitos al 1.75% yo he empezado a sacar mi dinero del banco.

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ALGUNOS dicen que se están consiguiendo rentabilidades de hasta el 7%, lo cual es imposible....(EVIDENTEMENTE ESTO ES EN BRUTO SIN DESCONTAR GASTOS : NETO).........AJUSTE NOMINAL DE SALARIOS EN EUROPA El ajuste esta sucediendo en el empleo, y esto es lo que contrae la demanda /importacion y lo que hace que caigan los salarios.La burbuja oculto casi 15 años de perdida de competitividad del pais (no solo de las empresas) desde la ultima devaluacion de la pesetaAl hundirse la burbuja sale toda la mierda. Y la que queda por salir.

dicen que hay dinero y que se lo van a sacar aunque sea con alquileres, ya que de ventas r.i.p.preguntense donde esta el dinero ?, yo no lo veo y rajoy tampoco, de echo cada vez vamos a ganar menos

estamos devaluandonos como la peseta: ese es el fin empobrecer a las "cigarras a crédito" de europa: españoles(desendeudandonos por 20 años a lo nipon) nos tienen previsto desendeudar nuestros salarios para equilibrar ,en un -30%http://ftalphaville.ft.com/files/2012/10/Screen-shot-2012-10-23-at-2.50.43-PM-e1351000292152.png

El Banco de España pide que se sigan bajando los salarioshttp://noticias.fotocasa.es/el-banco-de-espana-pide-que-se-sigan-bajando-los-salarios__14542.aspx?xtor=EPR-367-[335M]-20130125&link=63069

((((( para que todo vuelva a precios de antesdeayer que era la realidad )))))http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/los_salarios_en_espana_tendran_que_caer_un_minimo_del_30

Grecia debería rebajar salarios en un 50%. España en un 30% y, ojo, Francia también.http://www.vozpopuli.com/economia/18286-goldman-sachs-recomienda-a-espana-bajar-sueldos-un-30-y-tambien-a-francia

Bruselas estima que los pisos en España deben tener un descuento del 75%http://www.elconfidencial.com/economia/2012/12/07/bruselas-estima-que-los-pisos-en-espana-deben-tener-un-descuento-del-75-110539/http://www.elplural.com/2012/12/07/europa-dice-que-los-pisos-traspasados-al-banco-malo-deben-bajar-un-75-su-precio/

un consejo vayan calculando sus supuestas ganancias con precios de años 90todo lo demás cuentos de lechera

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no es necesaria esta noticia en un foro de "listos" aquí todos entienden de todo, como en sálvame.

es tan obvio que si el precio de la vivienda está por debajo de precio de construcción, el que tiene cash compra (de hay que cada vez se pidan menos hipotecas) y lo ponga en alquiler. dentro de unos años (los que sean 4,5,6,7...) lo vende recupera la inversión con plusvalías, pues nunca estará a este precio de hoy y ha tenido una renta mientras tanto.

por cada 100000€ en depósito ahora te van a dar..... 1750€ menos impuestos..... tchan!!

por cada 100000€ en vivienda ahora te darán..... no se sabe, pero tendrás una renta de 400€ mes sin correr mucho...... 4400€ año menos impuestos, ibi, comunidad, etc....

no sé para que digo esto, no lo van a entender......

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por cada 100000€ en depósito ahora te van a dar..... 1750€ menos impuestos..... tchan!!por cada 100000€ en vivienda ahora te darán..... no se sabe, pero tendrás una renta de 400€ mes sin correr mucho...... 4400€ año menos impuestos, ibi, comunidad, etc....no sé para que digo esto, no lo van a entender......----------------tengo dos vecinos con viviendas idénticas a la mía. uno vendió en 2007 por 240.000 euros, el otro lo alquila hoy por 440 euros. el segundo saca 440€ x 12 = 5.280 € menos impuestos. con los 240.000 euros en el banco te dan (al 1.75%), 4.200 euros menos impuestos, tchan!!!, pero si los pones en un depósito al 4.5% que todavía existen (aunque posiblemente el dinero se vaya a portugal o a brasil durante un año) te dan 10.800 euros menos impuestos, tchan, tchan!!! eso sí, otro vecino que hoy intenta vender su casa, también idéntica, pide 165.000 euros y aun así no vende. tchan, tchan, tchan!!!!!!!!

en mi opinión: el que pagó en 2007 los 240.000 euros se equivocó, y el que deja el dinero en españa es tonto. quizá sea un patriota, pero tonto.

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#25. NO TE ENTERAS DE NADA

CUANDO COMPRAS VIVIENDA EN ESPAÑA (QUE SI NO LO SABÍAS TIENE 6 MILLONES DE PARADOS O EL 26% DE LA POBLACIÓN ACTIVA) COMPRAS UN ACTIVO QUE EN ESTOS MOMENTOS ESTÁ DEVALUÁNDOSE. POR TANTO ESTÁS HACIENDO EL TONTO. PERO ES QUE AUNQUE NO FUESE ASÍ (QUE NO HUBIESE TANTO PARO EN ESPAÑA) HASTA UN NIÑO DE PRIMARIA SERÍA CONSCIENTE DE QUE UNA VIVIENDA COMO INVERSIÓN ES UN ACTIVO CON MUCHO RIESGO, NO SE PARECE EN NADA A UN DEPÓSITO.

EN FIN, COMO DICEN LOS AMERICANOS; UN TONTO Y SU DINERO DURAN POCO TIEMPO JUNTOS.

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CUANDO COMPRAS VIVIENDA EN ESPAÑA (QUE SI NO LO SABÍAS TIENE 6 MILLONES DE PARADOS O EL 26% DE LA POBLACIÓN ACTIVA) COMPRAS UN ACTIVO QUE EN ESTOS MOMENTOS ESTÁ DEVALUÁNDOSE. POR TANTO ESTÁS HACIENDO EL TONTO. PERO ES QUE AUNQUE NO FUESE ASÍ (QUE NO HUBIESE TANTO PARO EN ESPAÑA) HASTA UN NIÑO DE PRIMARIA SERÍA CONSCIENTE DE QUE UNA VIVIENDA COMO INVERSIÓN ES UN ACTIVO CON MUCHO RIESGO, NO SE PARECE EN NADA A UN DEPÓSITO.

EN FIN, COMO DICEN LOS AMERICANOS; UN TONTO Y SU DINERO DURAN POCO TIEMPO JUNTOS.

------------------------------------------

deja pasar un poco de tiempo y veremos quien es el tonto

Sabadell: 'España necesita más obras porque hay stocks que se han acabado'

http://www.elmundo.es/elmundo/2013/01/30/suvivienda/1359571999.html

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no sé para que digo esto, no lo van a entender......------------------------no si con haber leido lo de salvameya entendemos la burrada que has comentado sin echar cuentas reales

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Vendo viviendas arrendadas con una rentabilidad real del 7 por cien.jmjacero@hotmail.es

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Vendo viviendas arrendadas con una rentabilidad real del 7------------------jaja entonces porque las vendes ?? debe ser que les pierdes 12 al año de lo que caen

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Sabadell: 'España necesita más obras porque hay stocks que se han acabado'

-----------------------claro ahora el suelo esta tirado la mano de obra cobra poquisimolos materialeshan caidoy no hay hipoteca y se compra a tocateja porque se construye más barato y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos

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¡alguien lo tendrá que pagar! ¿no? y quién mejor que los depositantes, que son los únicos que tienen algo que todavía se puede robar en este país de chorizos sistemicos.

si todo está pensado, hombre.------------------------naturalmente, quienes no pueden ocultar sus dineritos en el colchon ?pues los tontitos de la 4 paredes de barro:

ibiimpuesto de basurascatastrazocertificado energeticoimpuesto de patrimoniosubir la luzsubir el gassubir el aguaproximas reformas viviendas,para adecuacion europeas de adecentacion ............etc

que listos son, los ilusionas tontamente y te los vas comiendo bocadito a bocadito

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ibiimpuesto de basurascatastrazocertificado energeticoimpuesto de patrimoniosubir la luzsubir el gassubir el aguaproximas reformas viviendas,para adecuacion europeas de adecentacion ............etc

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lo dicho, no se enteran de na.

al que compara mi afirmación con el que vendió en el 2007..... le digo.

me alegro por el que vendió, seguramente compró en el 2000 por un 60% menos, eso es precisamente de lo que hablo. eso que se vendió por 270000€ en el 2007 hoy se puede comprar por 140000€ en mano sin mucho correr.

entonces yo compro ahora barato en cash (por debajo de precio de construcción) alquilo unos años, después de unos años vendo (en su momento cuando toque 4,5,6,7 años). entonces eso que pago "hoy" es lo que calculo al 1,75% menos impuestos, no lo que valía en 2007, hablo de hoy. hoy calculo por lo que puedo rentar menos gastos, hoy. ¿te has enterado? ¿o me vas a poner algún ejemplo más de algún vecino?

por cierto el que dice que quedan depósitos hoy al 4,5% que me lo diga.

venga, ¡te toca carmele!

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ibiimpuesto de basurascatastrazocertificado energeticoimpuesto de patrimoniosubir la luzsubir el gassubir el aguaproximas reformas viviendas,para adecuacion europeas de adecentacion ............etc

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ibiimpuesto de basurascatastrazocertificado energeticoimpuesto de patrimoniosubir la luzsubir el gassubir el aguaproximas reformas viviendas,para adecuacion europeas de adecentacion ............etc

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Estoy un poquito arto de poner comentarios y que misteriosamente desaparezcan... puse uno de los primeros comentarios de este tema y no está y eso que no ponía nada censurable ni siquiera de ideas o ideología...

Simplemente comente que si los bancos españoles limitaban los intereses la gente movería su capital a bancos extranjeros…

no se que hay de censurable en mi comentario.

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si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. y controlaría quien entra y sale. en los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. el problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. molestan mucho.en los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. en los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. la recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don simón".los hoteles legalizados, están insonorizados. los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en españa se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:"es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. se meten mucha gente en un piso por menos dinero. y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no."es que no nos gustan los pisos bajos". la realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.personas que están de acuerdo:"es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". la realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. aunque sea costa de comer bocadillos. este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...

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