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descubre cuáles son las provincias donde antes se recuperará la demanda de viviendas

escrito por: @pmartinez-almeida

¿qué provincias cuentan con mayor capacidad para recuperar la demanda de vivienda? analistas financieros internacionales (afi) ha realizado un estudio para encontrar la respuesta combinando el stock de viviendas, el ajuste de los precios, las infraestructuras de la zona, la emancipación de la población, el desempleo, la renta per cápita y la reactivación de las ventas. con estos mimbres, afi estima que madrid, navarra y baleares serán las provincias que antes recuperarán la demanda de viviendas, mientras que zamora, ciudad real y cáceres serán las últimas en reactivarse

afi ha elaborado un índice de recuperación de la demanda con diversas variables: el stock de vivienda (que pesa un 20%); el ajuste desde el máximo del precio de la vivienda libre (15%); la disponibilidad de infraestructuras (5%); la demanda potencial (con un peso del 15%); la solvencia de la demanda (40%) y la elasticidad de la demanda actual (5%)

stock

según este índice, las provincias con mayor el stock de viviendas nuevas se encuentra en castellón, toledo, almería o la rioja. en cambio, donde menos stock de obra nueva hay es en badajoz, cáceres o vizcaya

afi-stock-vivienda

precios

las provincias que han registrado mayores ajustes de precios de las viviendas desde máximos hasta el tercer trimestre de 2012 son guadalajara (con un descenso acumulado superior al 35%), zaragoza (con una caída cercana al 35%), málaga (con más del 30% de reducción) y madrid (con una bajada también superior al 30%). según afi, la caída media acumulada del precio de la vivienda es del 25,5%  

afi-ajuste-precios

infraestructuras

en cuanto a las infraestructuras, las provincias que cuentan con más disponibilidad de medios y servicios son guipúzcoa, baleares, almería alicante, sevilla y madrid. en contraposición, donde menos infraestructuras hay en el entorno de las viviendas sin vender es en cáceres, vizcaya, teruel y huesca

afi-infraestructuras-vivienda

emancipación

las provincias donde hay mayor proporción de población en edad de emancipación (25-32 años) son almería, guadalajara, murcia, baleares y tarragona. en cambio, donde menos jóvenes en edad de emancipación hay es en guipúzcoa, zamora, soria y vizcaya

afi-emancipacion-espana

paro

las provincias que soportan menor tasa de paro para el colectivo de personas de entre 25 y 34 años (porcentaje sobre la población activa con datos del tercer trimestre de 2012) son lleida y huesca con una tasa cercana al 7%, soria, con una tasa del 8% o álava, con una tasa del 9%. en cambio, santa cruz de tenerife y granada tienen la carga de soportar la mayor tasa de desempleo, un 25%

afi-tasa-paro

renta per capita

álava es la provincia donde mayor renta per cápita hay, con 35.000 euros brutos anuales de media (estimaciones de 2011). las provincias que le siguen son vizcaya, con una media de 32.000 euros brutos anuales y guipúzcoa, navarra y madrid con 30.000 euros de media. por el contrario, los cacereños, jienenses y pacenses son los que menor renta per cápita tienen, unos 15.000 euros brutos al año, lejos de los 23.271 euros de media de españa  

afi-renta-per-capita

 

reactivación de las ventas

por último, las ventas de viviendas hasta el tercer trimestre de 2012 crecieron más en soria, la rioja, cantabria o gerona. en cambio, cáceres, navarra o valladolid fueron las provincias donde menos transacciones de viviendas se produjeron

afi-venta-viviendas

conclusiones

tras analizar todos estos factores, el índice afi refleja que madrid, navarra o las islas baleares son las provincias que menos tardarán en recuperar la demanda de viviendas, mientras que en el lado contrario se encuentran zamora, ciudad real o cáceres

afi-indice-demanda-vivienda

¿dónde se encuentran los activos del banco malo?

la mayoría de los activos del banco malo se encuentran en cataluña, la comunidad valencia y madrid, es decir, donde más probabilidad de desinversión hay, tal y como se muestra en el siguiente gráfico

afi-banco-malo-afi-demanda-viviendas

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comentarios

cored ycomprad que se acaban

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todo el articulo esta muy bien(naturalemente para el que se lo cree sin tener datos para comprobarlo)

lo que falta saber es:

1> cuanto dinero tienen los compradores en cada provincia de media... libre de deudas2> y sobre todoooo....cuantos quieren meterse en casitas a dia de hoy , que lo dudo mucho ?

enfin seria lógico incluir muchos más datos , "del producto" y sobre todo de la capacidad y ganas de comprarlospero vamos que por ayudar, se ayuda:

---"previsiones en el sector de la vivienda sólo 2,8% (antes era el 4,1%)de los españoles que tiene planes de comprar casa, según el cis"http://www.eleconomista.es/economia/noticias/3719121/02/12/vivienda-solo-el-41-de-los-espanoles-tiene-planes-de-comprar-casa-segun-el-

---incluso las encuestas de idealista y el cis .....lo acaban de certificar rematandolo:http://imagenes.idealista.com/news/archivos/preguntas-cis-8.gif

---incluso solo un 3,5% de los inversores extranjeros piensan invertir en activos inmobiliarios españoleshttp://www.elmundo.es/elmundo/2012/03/08/suvivienda/1331206843.html

---uno de cada tres españoles carece de ahorros para posibles emergenciashttp://www.noticiasdealava.com/2011/01/11/sociedad/estado/uno-de-cada-tres-espanoles-carece-de-ahorros-para-posibles-emergencias

---la mitad de los españoles asegura no poder ahorrar nada durante todo el año http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/la_mitad_de_los_espanoles_asegura_no_poder_ahorrar_nada_durante_todo_el_ano

---y ahora a los genios se les ha ocurrido que tenemos que competir con china en salarios.han liquidado un pais....que volverá a la autarquia del campohttp://www.huffingtonpost.es/2013/01/29/cobran-menos-10000-euros_n_2574630.html?utm_hp_ref=spain

---el índice de miseria pone a españa por delante de venezuela o greciahttp://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/29/el-indice-de-miseria-pone-a-espana-por-delante-de-venezuela-o-grecia-113824/

---los españoles siguen viajando...pero a casa de amigos o familiahttp://www.expansion.com/2013/01/29/empresas/transporte/1359453441.html?a=cd801562aeda1886b5594d79fc477ece&t=1359481427

---prediccion evolución del precio de la vivienda hasta 2027, por agencia evaluadora del banco malohttp://www.cincodias.com/grafico/mercados/evolucion-precio-vivienda-2027/20121108cdscdsmer_1/

---crecimiento de la poblacion de españahttp://antrial.files.wordpress.com/2012/06/ine_demografia_crecimiento_2010-20.jpg

---las casas ,su m2 se ajustará a los salarios reales..........bajando a precios de 1995 en unos añoshttp://utension.com/otros/precio_vivienda_leyenda.jpghttp://utension.com/otros/tabla_precios_equilibrio_vivienda.jpg

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corred ycomprad que se acaban------------------compra tu que a mi me da la risaaaa

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todo el articulo esta muy bien(naturalemente para el que se lo cree sin tener datos para comprobarlo)

lo que falta saber es:

1> cuanto dinero tienen los compradores en cada provincia de media... libre de deudas2> y sobre todoooo....cuantos quieren meterse en casitas a dia de hoy , que lo dudo mucho ?

enfin seria lógico incluir muchos más datos , "del producto" y sobre todo de la capacidad y ganas de comprarlospero vamos que por ayudar, se ayuda:

---"previsiones en el sector de la vivienda sólo 2,8% (antes era el 4,1%)de los españoles que tiene planes de comprar casa, según el cis"http://www.eleconomista.es/economia/noticias/3719121/02/12/vivienda-solo-el-41-de-los-espanoles-tiene-planes-de-comprar-casa-segun-el-

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---incluso solo un 3,5% de los inversores extranjeros piensan invertir en activos inmobiliarios españoleshttp://www.elmundo.es/elmundo/2012/03/08/suvivienda/1331206843.html

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---y ahora a los genios se les ha ocurrido que tenemos que competir con china en salarios.han liquidado un pais....que volverá a la autarquia del campohttp://www.huffingtonpost.es/2013/01/29/cobran-menos-10000-euros_n_2574630.html?utm_hp_ref=spain

---el índice de miseria pone a españa por delante de venezuela o greciahttp://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/29/el-indice-de-miseria-pone-a-espana-por-delante-de-venezuela-o-grecia-113824/

---los españoles siguen viajando...pero a casa de amigos o familiahttp://www.expansion.com/2013/01/29/empresas/transporte/1359453441.html?a=cd801562aeda1886b5594d79fc477ece&t=1359481427

---prediccion evolución del precio de la vivienda hasta 2027, por agencia evaluadora del banco malo, en el caso soñado de miel y hojuelashttp://www.cincodias.com/grafico/mercados/evolucion-precio-vivienda-2027/20121108cdscdsmer_1/

---crecimiento de la poblacion de españahttp://antrial.files.wordpress.com/2012/06/ine_demografia_crecimiento_2010-20.jpg

---las casas ,su m2 se ajustará a los salarios reales..........bajando a precios de 1995 en unos añoshttp://utension.com/otros/precio_vivienda_leyenda.jpghttp://utension.com/otros/tabla_precios_equilibrio_vivienda.jpg

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yo no compro hasta que esten a la altura de mi salario, y porque estoy informado

españa huele a cadaver....todos huyen como de la pestehttp://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/05/las-multinacionales-aceleran-sus-desinversiones-en-empresas-espanolas-112230/

españa ruina asegurada a la japonesa y "certificado por el gobierno" ...creo que superaremos los 23 años estancados y bajando... que aún lleva japonhttp://economia.elpais.com/economia/2012/09/26/actualidad/1348685932_967979.html

el paro no parará hasta más allá de 2020... los que esperan que les compren el piso, ya pueden ir cogiendo una sillahttp://www.eleconomista.es/economia/noticias/4284584/09/12/Espana-no-crecera-al-2-ni-creara-empleo-hasta-el-final-de-la-decada.html

y por si fuera poco: la gran losa de deuda sobre nuestras cabezas - (comparativa de deficits por paises)...el que pueda escaquearse de tantos sudores e impuestos que emigrehttp://juanramonrallo.com/wp-content/uploads/2012/09/austeridad3.jpg

-la banca advierte: el rescate financiero no servirá para reactivar el flujo crediticiohttp://www.eleconomista.es/interstitial/volver/aig8jun12/empresas-finanzas/noticias/4039243/06/12/La-banca-advierte-el-rescate-financiero-no-servira-para-reactivar-el-flujo-crediticio.html-el crédito no volverá: goirigolzarri -bankiahttp://www.idealista.com/news/node/add/comment/447137/447847

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joderrrrrrrrrrr

me han cortado el mensaje de esta mañana

con lo que me lo habia currao

que coñoooo pasa aquiiii, este pais esta vendido a la mafia capitalistaaa

hay que rebuscar entre quienes son los verdaderos accionistas de esta pagina

y quien les paga,,, ya no te puedes fiar ni de estos

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aqui no compra piso ni el tato. estamos tontos o que?

hasta que no bajen de precio, no se mueve ni un euro en el bolsillo

los que no tienen un euro porque no pueden y los que tienen porque no son tontos

si me quedo sin trabajo quien paga la hipoteca? y la deuda de por vida quien la paga?

por mi parte hasta que los precios no toquen fondo, o lo siguiente, aqui no sale ni un euro

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todo el articulo esta muy bien(naturalemente para el que se lo cree sin tener datos para comprobarlo)

lo que falta saber es:

1> cuanto dinero tienen los compradores en cada provincia de media... libre de deudas2> y sobre todoooo....cuantos quieren meterse en casitas a dia de hoy , que lo dudo mucho ?

enfin seria lógico incluir muchos más datos , "del producto" y sobre todo de la capacidad y ganas de comprarlospero vamos que por ayudar, se ayuda:

---"previsiones en el sector de la vivienda sólo 2,8% (antes era el 4,1%)de los españoles que tiene planes de comprar casa, según el cis"http://www.eleconomista.es/economia/noticias/3719121/02/12/vivienda-solo-el-41-de-los-espanoles-tiene-planes-de-comprar-casa-segun-el-

---incluso las encuestas de idealista y el cis .....lo acaban de certificar rematandolo:http://imagenes.idealista.com/news/archivos/preguntas-cis-8.gif

---incluso solo un 3,5% de los inversores extranjeros piensan invertir en activos inmobiliarios españoleshttp://www.elmundo.es/elmundo/2012/03/08/suvivienda/1331206843.html

---uno de cada tres españoles carece de ahorros para posibles emergenciashttp://www.noticiasdealava.com/2011/01/11/sociedad/estado/uno-de-cada-tres-espanoles-carece-de-ahorros-para-posibles-emergencias

---la mitad de los españoles asegura no poder ahorrar nada durante todo el año http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/la_mitad_de_los_espanoles_asegura_no_poder_ahorrar_nada_durante_todo_el_ano

---y ahora a los genios se les ha ocurrido que tenemos que competir con china en salarios.han liquidado un pais....que volverá a la autarquia del campohttp://www.huffingtonpost.es/2013/01/29/cobran-menos-10000-euros_n_2574630.html?utm_hp_ref=spain

---el índice de miseria pone a españa por delante de venezuela o greciahttp://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/29/el-indice-de-miseria-pone-a-espana-por-delante-de-venezuela-o-grecia-113824/

---los españoles siguen viajando...pero a casa de amigos o familiahttp://www.expansion.com/2013/01/29/empresas/transporte/1359453441.html?a=cd801562aeda1886b5594d79fc477ece&t=1359481427

---prediccion evolución del precio de la vivienda hasta 2027, por agencia evaluadora del banco malo, en el caso soñado de miel y hojuelashttp://www.cincodias.com/grafico/mercados/evolucion-precio-vivienda-2027/20121108cdscdsmer_1/

---crecimiento de la poblacion de españahttp://antrial.files.wordpress.com/2012/06/ine_demografia_crecimiento_2010-20.jpg

---las casas ,su m2 se ajustará a los salarios reales..........bajando a precios de 1995 en unos añoshttp://utension.com/otros/precio_vivienda_leyenda.jpghttp://utension.com/otros/tabla_precios_equilibrio_vivienda.jpg____________________________________

se han dado cuenta que ahora hay censura aqui, y cortan todo lo que informay dejan lo que desinforma.... para que piques y caro como los pepitos crucificados de antes

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¿cuánto hace que no escucháis eso de “la vivienda nunca baja”? .....jaja

con una tasa de desempleo por encima del 27 %, las posibilidades de encontrar a futuros compradores de viviendas disminuye sustancialmente, máxime cuando los principales compradores, los jóvenes, sufren un paro juvenil del 57 %. es evidente que para comprar una casa primero hay que disponer de unos ingresos estables para poder pagarla y la actual coyuntura del mercado laboral no ayuda para nada

en definitiva, ¿qué nos espera? el exceso de oferta unido al empobrecimiento del país sólo puede hacer que el precio de las casas baje estrepitosamente de aquí en adelante. además, habrá que esperar a ver las reacciones tras la irrupción en el mercado inmobiliario del banco malo

aunque muchos señalen que éste podría aguantar los inmuebles durante años y esperar a que la inflación cubra las pérdidas, dudo que desde europa permitan una patraña así. por tanto, si estás esperando a comprarte una casa, aguanta un poco más.el pinchazo de la burbuja no ha hecho más que comenzar

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http://www.expansion.com/2012/06/26/economia/1340706753.html

leeros la noticia entera que tiene miga..... deja caer que salarios muy altos suben la media, pero que la realidad no es esa... deja caer que la franja de la población media que se acerca a ese salario medio no está en edad de comprar una vivienda, ya la tendrán comprada.... deja caer que el salario medio entre los jóvenes no llega a los 14.000 euros brutos al año.... deja caer que los inmigrantes cobran más que los jóvenes españoles.... tela marinera...

así mismo los datos del link son del año 2010, cuando todos sabemos que los salarios desde entonces han bajado bastante y además la precariedad laboral campa por las llanuras españolas..

por lo tanto, dejen de hacerse pajas mentales, si los salarios del sector de la población potencialmente comprador son tercermundistas, los precios de los bienes a los que van a intentar acceder deben ser también tercermundistas, ni más ni menos...

--luego habrá determinadas zonas (1 ó 2 en cada ciudad) destinadas a sectores más acomodados, como también se acabarán viendo auténticos guetos para población con pocos recursos.... lo que estamos viendo actualmente es que en todas las zonas de todas las ciudades los precios se han desbocado, creyendo los propietarios-vendedores que su zona está destinada a un sector acomodado, cuando es completamente falso...

--vuelvo a insistir: si el salario medio de la población que va a acceder a las viviendas es de 15.000 euros brutos, y suponiendo que vivan en pareja y trabajen ambos, el precio de una vivienda media en este país debería ser de 90.000 euros.... (vivienda media significa 100 m2, por si alguno no lo ´ha entendido).

--y sí, los precios de sus viviendas están por las nubes, no me cuenten lo que les costó, lo que costó el suelo, impuestos, gastos, visado, arquitecto, acabados, etc.... no me cuenten nada de eso.... eso cuéntenselo a la almohada y asuman que han hecho una inversión pésima, que compraron a precios lunares y que con el regreso a cotas razonables van a perder mucho mucho mucho dinero...

---todavía les queda por entender y asumir que una persona que gana 60.000-100.000 euros al año pasa olímpicamente de vivir en sanchinarro, en fuentelucha o en manoteras....

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existe la moraleja, pozuelo, milla de oro y pisos a partir de 200 m2, eso es vivienda de lujo. todo lo demás es el resto que compraba la clase media alta y baja y ha desaparecido, de tal modo que insisto es eso y el resto

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y que nadie descuide la demografia ¡¡¡

el banco malo dentro de 10 o 15 años se estrellará con la numerosa venta de pisos de los jubilados de la generacion del baby boom de la posguerra,volviendo a hundir los precioshttp://desmond.imageshack.us/Himg88/scaled.php?server=88&filename=babyboomu.jpg&res=landingvamos a salir a 1,5 casas de herencia, por hijo como media

juntandose los pisos del banco ruinoso junto a los millones de jubilados vendiendo su piso a lo que te dén, para poder pagarse la residencia, pues no habrá pensioneso compartiendo habitaciones con extraños para pagarse su "no pension"ya que no hay repuesto natalicio para mantenerlos... ni para nuevas burbujas piserashttp://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2012/11/Pir%C3%A1mide-demogr%C3%A1fica.png

será una catarsis nacional al haber picado tantos con la falacia de que el pisito era el ahorro del pobre y con la ruina que todos prevén para nuestro futuro a lo nipon y los van a vender quizas casi como antiguamente: por una maleta de latas de sardinas

a lo mejor el gobierno solucciona la catarsis poblacional pisitera arruinada imponiendo la eutanasia estatal y degolle a los 65 años.....es posible

¿pueden imaginarse el panorama que se extiende ante los pensionistas del reino de españa....tela marineraaahttp://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/las_pensiones_en_espana

españa ha estado vaciando sigilosamente la mayor alcancía del país, el fondo de reserva de la seguridad social, que ha usado como comprador de última instancia de los bonos del gobiernohttp://online.wsj.com/article/SB10001424127887323374504578220273069774076.html?mod=WSJS_inicio_MiddleTop

la masa total de las pensiones puede verse reducida en un porcentaje superior al 40%... o seguir trabajando hasta los 85 añoshttp://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/las_pensiones_en_espana_y_2

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muy bueno el articulo

así va españa, que no sabe que tiene que hacer porqué no sabe como va el país.si uno tiene que pensarse lo de la vivienda, lo importante es tener información fiable y actualizada para la buena toma de decisiones. pero si se dispone de información que hace el que te esta vendiendo el producto...pues desconfias..y los posibles errores de la toma de decisiones se multiplican

si estos estudios sobre el mercado inmobiliario español se hubieran dicho en su dia a sus clientes, quizá se hubieran dado cuenta de que se nos caía la casa encima

ahora hacen los estudios para que se le caiga el sombrajo al que se libró

si señor el articulo muy bien ....para los pardillos, claro

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existe la moraleja, pozuelo, milla de oro y pisos a partir de 200 m2, eso es vivienda de lujo. todo lo demás es el resto que compraba la clase media alta y baja y ha desaparecido, de tal modo que insisto es eso y el resto_______________________tecnicamente:zulo>habitacion con serviciospisito>pisin +2 o 3 habitacionespiso> piso de 4 a 6 habitacionescasa> bloque con 2 o mas pisos + patiocasona> bloque con 2 o mas pisos + patio ...pero de extensas superficies, en otros casos son casas de indianoscasoplon> bloque con 2 o mas pisos + patio ...pero de extensas superficies y arraigado estilo arquitectonico de la zona,(normalmente antecede a finca agricolaen otros casos son como marquesados)

el uso del término:piso común es un insulto , pues son todos simples pisitos

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lo que no entiendo muy bién de la noticia,es que si, de las que menos tardarán en recuperar la demanda,son: madrid, barcelona y valencia (penultimo indice).por que? en el último grafico, indica, que donde más probabilidad de desinversión hay es.en: cataluña, valencia y madrid,lo único que se me ocurre es que primero se refiera a provincias y en el últimoa comunidades autonomas, pero no creo,porque en los dos pone demanda por provincias...como se puede recuperar antes algo donde se invierte menos?

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el último gráfico se refiere a la capacidad de desinversión en activos inmobiliarios que tiene la sareb en esas zonas.

como en el anterior gráfico "dice" que las zonas de mayor recuperación de demanda pueden ser madrid, barcelona y valencia, y como la sareb dispone de un alto porcentaje de sus activos en esas zonas, implica que si se recupera la demanda antes podrá deshacerse de ellos, y por lo tanto mayor rapidez de desinversión en ese tipo de activos en esas zonas..

los gráficos entre sí tienen coherencia, el problema es que algunos datos son del todo increíbles....

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la puntilla en el bulbo raquídeo al precio de la vivienda: se limitará la concesión de hipotecas a un máximo de 30 años. con los sueldos actuales , y peor aún con los sueldos por venir, esto va a ser la hecatombe de la especulación en el tocho definitivamente. pierdan toda fantasía de seguir haciendo negocio con el sufrimiento de los demás en materia de vivienda. ya veo los solares con bajadas im-prezzzionantezzz

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ah!!! vale, gracias, a #16se refiere entonces a los activos que tiene invertidos el banco malo,ahora sí, por lógica, donde antes se recupera la demandaantes deja de tener esa inversión el banco.

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que se recupere antes la demanda, no quiere decir que se vaya a recuperar pronto, ¿no?por ejemplo madrid podría tardar 5 años y zamora 12...

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y ahora que toca decir....que es el momento idóneo para comprar....jajajajajajaja

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yo no compro hasta que esten a la altura de mi salario, y porque estoy informado

españa huele a cadaver....todos huyen como de la pestehttp://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/05/las-multinacionales-aceleran-sus-desinversiones-en-empresas-espanolas-112230/

españa ruina asegurada a la japonesa y "certificado por el gobierno" ...creo que superaremos los 23 años estancados y bajando... que aún lleva japonhttp://economia.elpais.com/economia/2012/09/26/actualidad/1348685932_967979.html

el paro no parará hasta más allá de 2020... los que esperan que les compren el piso, ya pueden ir cogiendo una sillahttp://www.eleconomista.es/economia/noticias/4284584/09/12/Espana-no-crecera-al-2-ni-creara-empleo-hasta-el-final-de-la-decada.html

y por si fuera poco: la gran losa de deuda sobre nuestras cabezas - (comparativa de deficits por paises)...el que pueda escaquearse de tantos sudores e impuestos que emigrehttp://juanramonrallo.com/wp-content/uploads/2012/09/austeridad3.jpg

-la banca advierte: el rescate financiero no servirá para reactivar el flujo crediticiohttp://www.eleconomista.es/interstitial/volver/aig8jun12/empresas-finanzas/noticias/4039243/06/12/La-banca-advierte-el-rescate-financiero-no-servira-para-reactivar-el-flujo-crediticio.html-el crédito no volverá: goirigolzarri -bankiahttp://www.idealista.com/news/node/add/comment/447137/447847

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muy bueno el articulo

así va españa, que no sabe que tiene que hacer porqué no sabe como va el país.si uno tiene que pensarse lo de la vivienda, lo importante es tener información fiable y actualizada para la buena toma de decisiones. pero si se dispone de información que hace el que te esta vendiendo el producto...pues desconfias..y los posibles errores de la toma de decisiones se multiplican

si estos estudios sobre el mercado inmobiliario español se hubieran dicho en su dia a sus clientes, quizá se hubieran dado cuenta de que se nos caía la casa encima

ahora hacen los estudios para que se le caiga el sombrajo al que se libró

si señor el articulo muy bien ....para los pardillos, claro

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¿cuánto hace que no escucháis eso de “la vivienda nunca baja”? .....jaja

con una tasa de desempleo por encima del 27 %, las posibilidades de encontrar a futuros compradores de viviendas disminuye sustancialmente, máxime cuando los principales compradores, los jóvenes, sufren un paro juvenil del 57 %. es evidente que para comprar una casa primero hay que disponer de unos ingresos estables para poder pagarla y la actual coyuntura del mercado laboral no ayuda para nada

en definitiva, ¿qué nos espera? el exceso de oferta unido al empobrecimiento del país sólo puede hacer que el precio de las casas baje estrepitosamente de aquí en adelante. además, habrá que esperar a ver las reacciones tras la irrupción en el mercado inmobiliario del banco malo

aunque muchos señalen que éste podría aguantar los inmuebles durante años y esperar a que la inflación cubra las pérdidas, dudo que desde europa permitan una patraña así. por tanto, si estás esperando a comprarte una casa, aguanta un poco más.el pinchazo de la burbuja no ha hecho más que comenzar

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muy bueno el articulo

así va españa, que no sabe que tiene que hacer porqué no sabe como va el país.si uno tiene que pensarse lo de la vivienda, lo importante es tener información fiable y actualizada para la buena toma de decisiones. pero si se dispone de información que hace el que te esta vendiendo el producto...pues desconfias..y los posibles errores de la toma de decisiones se multiplican

si estos estudios sobre el mercado inmobiliario español se hubieran dicho en su dia a sus clientes, quizá se hubieran dado cuenta de que se nos caía la casa encima

ahora hacen los estudios para que se le caiga el sombrajo al que se libró

si señor el articulo muy bien ....para los pardillos, claro

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¿cuánto hace que no escucháis eso de “la vivienda nunca baja”? .....jaja

con una tasa de desempleo por encima del 27 %, las posibilidades de encontrar a futuros compradores de viviendas disminuye sustancialmente, máxime cuando los principales compradores, los jóvenes, sufren un paro juvenil del 57 %. es evidente que para comprar una casa primero hay que disponer de unos ingresos estables para poder pagarla y la actual coyuntura del mercado laboral no ayuda para nada

en definitiva, ¿qué nos espera? el exceso de oferta unido al empobrecimiento del país sólo puede hacer que el precio de las casas baje estrepitosamente de aquí en adelante. además, habrá que esperar a ver las reacciones tras la irrupción en el mercado inmobiliario del banco malo

aunque muchos señalen que éste podría aguantar los inmuebles durante años y esperar a que la inflación cubra las pérdidas, dudo que desde europa permitan una patraña así. por tanto, si estás esperando a comprarte una casa, aguanta un poco más.el pinchazo de la burbuja no ha hecho más que comenzar

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y que nadie descuide la demografia ¡¡¡

el banco malo dentro de 10 o 15 años se estrellará con la numerosa venta de pisos de los jubilados de la generacion del baby boom de la posguerra,volviendo a hundir los precioshttp://desmond.imageshack.us/Himg88/scaled.php?server=88&filename=babyboomu.jpg&res=landingvamos a salir a 1,5 casas de herencia, por hijo como media

juntandose los pisos del banco ruinoso junto a los millones de jubilados vendiendo su piso a lo que te dén, para poder pagarse la residencia, pues no habrá pensioneso compartiendo habitaciones con extraños para pagarse su "no pension"ya que no hay repuesto natalicio para mantenerlos... ni para nuevas burbujas piserashttp://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2012/11/Pir%C3%A1mide-demogr%C3%A1fica.png

será una catarsis nacional al haber picado tantos con la falacia de que el pisito era el ahorro del pobre y con la ruina que todos prevén para nuestro futuro a lo nipon y los van a vender quizas casi como antiguamente: por una maleta de latas de sardinas

a lo mejor el gobierno solucciona la catarsis poblacional pisitera arruinada imponiendo la eutanasia estatal y degolle a los 65 años.....es posible

¿pueden imaginarse el panorama que se extiende ante los pensionistas del reino de españa....tela marineraaahttp://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/las_pensiones_en_espana

españa ha estado vaciando sigilosamente la mayor alcancía del país, el fondo de reserva de la seguridad social, que ha usado como comprador de última instancia de los bonos del gobiernohttp://online.wsj.com/article/SB10001424127887323374504578220273069774076.html?mod=WSJS_inicio_MiddleTop

la masa total de las pensiones puede verse reducida en un porcentaje superior al 40%... o seguir trabajando hasta los 85 añoshttp://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/las_pensiones_en_espana_y_2

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todo el articulo esta muy bien(naturalemente para el que se lo cree sin tener datos para comprobarlo)

lo que falta saber es:

1> cuanto dinero tienen los compradores en cada provincia de media... libre de deudas2> y sobre todoooo....cuantos quieren meterse en casitas a dia de hoy , que lo dudo mucho ?

enfin seria lógico incluir muchos más datos , "del producto" y sobre todo de la capacidad y ganas de comprarlospero vamos que por ayudar, se ayuda:

---"previsiones en el sector de la vivienda sólo 2,8% (antes era el 4,1%)de los españoles que tiene planes de comprar casa, según el cis"http://www.eleconomista.es/economia/noticias/3719121/02/12/vivienda-solo-el-41-de-los-espanoles-tiene-planes-de-comprar-casa-segun-el-

---incluso las encuestas de idealista y el cis .....lo acaban de certificar rematandolo:http://imagenes.idealista.com/news/archivos/preguntas-cis-8.gif

---incluso solo un 3,5% de los inversores extranjeros piensan invertir en activos inmobiliarios españoleshttp://www.elmundo.es/elmundo/2012/03/08/suvivienda/1331206843.html

---uno de cada tres españoles carece de ahorros para posibles emergenciashttp://www.noticiasdealava.com/2011/01/11/sociedad/estado/uno-de-cada-tres-espanoles-carece-de-ahorros-para-posibles-emergencias

---la mitad de los españoles asegura no poder ahorrar nada durante todo el año http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/la_mitad_de_los_espanoles_asegura_no_poder_ahorrar_nada_durante_todo_el_ano

---y ahora a los genios se les ha ocurrido que tenemos que competir con china en salarios.han liquidado un pais....que volverá a la autarquia del campohttp://www.huffingtonpost.es/2013/01/29/cobran-menos-10000-euros_n_2574630.html?utm_hp_ref=spain

---el índice de miseria pone a españa por delante de venezuela o greciahttp://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/29/el-indice-de-miseria-pone-a-espana-por-delante-de-venezuela-o-grecia-113824/

---los españoles siguen viajando...pero a casa de amigos o familiahttp://www.expansion.com/2013/01/29/empresas/transporte/1359453441.html?a=cd801562aeda1886b5594d79fc477ece&t=1359481427

---prediccion evolución del precio de la vivienda hasta 2027, por agencia evaluadora del banco malo, en el caso soñado de miel y hojuelas: subiendo la inflacionhttp://www.cincodias.com/grafico/mercados/evolucion-precio-vivienda-2027/20121108cdscdsmer_1/

---crecimiento de la poblacion de españahttp://antrial.files.wordpress.com/2012/06/ine_demografia_crecimiento_2010-20.jpg

---como lograr llegar a fin de meshttp://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/servicios-y-hogar/2011/08/09/202366.php

---las casas ,su m2 se ajustará a los salarios reales..........bajando a precios de 1995 en unos añoshttp://utension.com/otros/precio_vivienda_leyenda.jpghttp://utension.com/otros/tabla_precios_equilibrio_vivienda.jpg

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ufffffffffffff...vuelan oigaaaaaaaa.....comprar hoy,( solo hay dos millones entre nuevas y usadas), se acaban ya mismo

por cierto, lo de castello del fabra pepero tiene traca

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desde 1984 a 2007 el precio de la vivienda se multiplicó por 11,5. incluso teniendo en cuenta la inflación, el precio de pico cuadriplicó el precio de equilibrio a largo plazo, lo que implicaría una corrección de un 75% desde máximos. volver a precios de 1989.y si conocido estadisticamente es que: " todas las burbujas vuelven a origen ".

una imagen vale más que mil palabras .....y se ve donde va a caerhttp://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/ed/Vivienda_n_jun2009.png/467px-Vivienda_n_jun2009.png

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/570645/571101

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yo no compro hasta que esten a la altura de mi salario, y porque estoy informado

españa huele a cadaver....todos huyen como de la pestehttp://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/05/las-multinacionales-aceleran-sus-desinversiones-en-empresas-espanolas-112230/

españa ruina asegurada a la japonesa y "certificado por el gobierno" ...creo que superaremos los 23 años estancados y bajando... que aún lleva japonhttp://economia.elpais.com/economia/2012/09/26/actualidad/1348685932_967979.html

el paro no parará hasta más allá de 2020... los que esperan que les compren el piso, ya pueden ir cogiendo una sillahttp://www.eleconomista.es/economia/noticias/4284584/09/12/Espana-no-crecera-al-2-ni-creara-empleo-hasta-el-final-de-la-decada.html

y por si fuera poco: la gran losa de deuda sobre nuestras cabezas - (comparativa de deficits por paises)...el que pueda escaquearse de tantos sudores e impuestos que emigrehttp://juanramonrallo.com/wp-content/uploads/2012/09/austeridad3.jpg

-la banca advierte: el rescate financiero no servirá para reactivar el flujo crediticiohttp://www.eleconomista.es/interstitial/volver/aig8jun12/empresas-finanzas/noticias/4039243/06/12/La-banca-advierte-el-rescate-financiero-no-servira-para-reactivar-el-flujo-crediticio.html-la banca renuncia al crédito y se cava su propia tumbahttp://blogs.elconfidencial.com/economia/valor-anadido/2013/01/31/la-banca-renuncia-al-credito-y-se-cava-su-propia-tumba-8003

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se han dado cuenta la cantidad de mensajes nuevos , y de foreros nuevosque censura idealista, y que recordamos solo decian verdades sobre las caidas que vienenidealista os oculta la verdad ,desinforman ocultando opiniones ,e inducen a compra torticeraya no son fiables, solo son propaganda del sistema corrupto ladrillil-politico

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un apunte demográficovoy a tratar de explicarme en el tema de la reducción de población, con un ejemplo sencillo y creo que comprensible para todo el mundo:supongamos que en una determinada comunidad, bien por imposición legal .-caso de china.- bien por circunstancias económicas y sociales, caso de españa y paises occidentales, se implanta la política de un hijo por pareja. supongamos que los nacimientos se distribuyen de forma uniforme entre ambos sexos. que la esperanza de vida es de 75 años y la maternidad se produce en torno a los 25 años

partimos de una muestra de 16 parejas de 25 años que tendrán 8 hijos en total .-4 de cada sexo.- en este momento la población ha subido a 33 personas

segunda generación: 25 años después esas 4 parejas tienen un hijo cada una .-2 de cada sexo.-la población total será de 35 personas

tercera generación: 25 años después esta pareja tendrá un hijo/a. la pòpblación total será de 36 personas, pero con una esperanzá de vida de 75 años, los bisaluelos de estos últimos pasarán a mejor vida. de golpe la población pasará de 36 personas 20 personas, esto equivale a una reducción de casi el 50% en apenas 75 años

bien por ahi va el futuro. los que deciden en este planeta ya han marcado ese camino. los procesos de exclusión social; como la expulsión de la justicia mediante tasas, la progresiva privatización de la sanidad y la reducción de todo tipo de ayudas y subsidios amplificarán el proceso con respecto a dos variables:.-reducción de la tasa de natalidad..-incremento de la tasa de mortalidad.conozco algunos objetivos a cumplir en los próximos 50/80 años:reino unido: 30 m. de hab.japon: 37 m. de hab.china: 900 m. de hab.en el caso de españa lo desconozco, aunque se que existe, posiblemente esté en torno a los 25 m. de habitantes

bien, junto con otro tipo de ajustes que el nuevo modelo económico esta comenzando a imponer. mi pregunta es:¿cuantas viviendas sobran y van a sobrar en el futuro? ¿ cual será el valor de esas viviendas?

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http://www.elmundo.es/elmundo/2013/01/30/economia/1359553918.html

recesión son dos trimestres seguidos en crecimiento negativo. eeuu ya lleva "medio gorrino cazao". si sigue así, este señor se habrá equivocado sólo en el tiempo, en 2.160 horas. en todo lo demás habrá acertado de pleno.....................el dosmilcatorcismo puede ser otra falacia más .................. y van miles de ellas.....

http://www.youtube.com/watch?v=YeJyijUUnxY

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de donde no hay no se puede sacary con 6 millones de parados y subiendomejor que los 6 millones de viviendas vacias las dediquen a cáritas

http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2013/01/30/vinetas/1359562372_868478_1359562472_noticia_normal.jpg

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analisis coste laboral vs precios de vivienda según el ine. ( la gran estafa al pueblo español )

la gráfica de coste laboral (salarios) frente a precio de vivienda, me he ido al ine y he sacado dos tablas:-mercado laboral-precios de vivienday con estos datos me he ido lo más lejos que se puede en la serie: 1996

en esos tiempos remotos, el coste salarial ordinario ascendía a 1039.09€/mes y el precio de la vivienda libre 686 € por metro cuadrado

para todo lo demás:la gráfica ,que nos advierte hasta donde bajaremos irremisiblemente=http://imageshack.us/a/img209/6520/estafa.jpg

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la velocidad que esta cayendo la vivienda de madrid es a = 8 millones de pts al año

la modificación del valor contable de los activos inmobiliarios en posesión de las entidades financieras y la creación de un "banco malo" introduce además un elemento de incertidumbre en el mercado.a esta situación se añade la falta de confianza económica, la falta de financiación y el elevado desempleo, que ha propiciado un descenso de la demanda de vivienda con respecto a los ejercicios anteriores.en este contexto, el informe señala que el mercado ha bajado tanto los precios mínimos como los máximos. así, los precios mínimos se sitúan en 850 euros/m2, mientras que los máximos caen de 3.187 euros/m2 a

3.099 euros/m2

de hecho, los precios más habituales en las capitales españolas han descendido en un semestre 10.000 euros, especialmente destacable el caso de madrid, donde la reducción ha sido de 23.000 euros. (efecom)

el área de urbanismo de madrid, sin inversión y con una deuda de 665 milloneshttp://www.vozpopuli.com/nacional/18045-el-area-de-urbanismo-de-madrid-sin-inversion-y-con-una-deuda-de-665-millones-y-los-mismos-directivos

y los proyectos de soterramientos ferroviarios y construccion en ellos de nuevas grandes urbanizaciones de viviendas como barrio chamartin de madrid : caputhttp://www.vozpopuli.com/nacional/20522-fomento-liquida-las-sociedades-de-alta-velocidad-y-acaba-con-el-delirio-de-muchos-ayuntamientos

caidas imparable:http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/pagina-1.htm?ordenado-por=rebajas-desc

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la vivienda vuelve a tener demanda y sube el precio.los altos cargos del pp no han cobrado jamás en b.los bancos no han engañado con las preferentes.hay brotes verdes.españa es un buen país para invertir.bla, bla, bla,...vamos a contar mentiras tralará, vamos a contar mentiras tralará, vamos a contar mentiras.por el mar corren las liebres......

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caso barcenas y del para que se formo una burbuja inmobiliaria

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la solucion a tanto robo este pais la tenemos los ciudadanos, echar a todos y cada uno de los que estan ahora en el parlamento, senado, ayuntamientos en las proximas elecciones, al menos que no reciban ni en euro mas de sueldo

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la solucion a tanto robo este pais la tenemos los ciudadanos, echar a todos y cada uno de los que estan ahora en el parlamento, senado, ayuntamientos en las proximas elecciones, al menos que no reciban ni en euro mas de sueldo

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"la solucion a tanto robo este pais la tenemos los ciudadanos, echar a todos y cada uno de los que estan ahora en el parlamento, senado, ayuntamientos en las proximas elecciones, al menos que no reciban ni en euro mas de sueldo."

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el problema es que en este paÍs los partidos polÍticos no se financian con las aportaciones de sus afiliados, que es como deberÍa ser..

por esta razÓn cobrarÁn aunque no estÉn en el poder, e incluso aunque no les votes, siempre que votes...

he aquÍ que el poder que tiene el pueblo es precisamente ese, si hubiese en las prÓximas elecciones un 90% de abstenciÓn, con la actual legislaciÓn no se podrÍa formar ningÚn gobierno porque no se podrÍan financiar.

http://movimientoindignadosspanishrevolution.wordpress.com/como-se-financian-los-partidos/

por quÉ creeis entonces que cada vez que se convocan elecciones absolutamente todos los partidos polÍticos, sindicatos y sobre todo los medios de comunicaciÓn insisten hasta la saciedad con el porcentaje de poblaciÓn que ha votado y los que se han quedado en su casa?? esto no depende de simpatizar con un color polÍtico o con otro, sino que depende del saqueo descarado que se ha estado haciendo desde la transiciÓn al estado espaÑol.... en los paÍses desarrollados de verdad, la elecciÓn de los representantes de cada partido se hace en listas abiertas, el sistema electoral se basa en dos vueltas, etc..

moraleja: seguid quejÁndoos todo lo que querais, pero cuando se convoquen elecciones id a votar como "borregos" (sÓlo es una expresiÓn, que nadie se sienta aludido) para que esta casta parasitaria pueda seguir esquilmando al resto de la poblaciÓn...

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muy interesantes e instructivas,estas gráficas sobre la vivienda,perohabría que coger con pinzas esta información,ya que; .- por un lado los pronósticos sobre vivienda,en el momento que vivimos son algo complicados. y .-por otro lado yo vivo en huesca y es una ciudad con una tasa de paro muy por debajo de la media nacional ,no hay casi nada de stock de obra nueva y creo que en estas gráficas no la sitúan en buen lugar en cuanto a recuperaciÓn.saludos a todos

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un 10 para apunte demografico, explica algo muy complejo de una manera bastante simple, demasiado simple en un principio, pero muy claro para entender algo muy importante y que se nos va a echar encima en unos años

por otro lado, creo (y es una opinion) que hay un dato muy importante que no se ha tenido en cuenta, y es la disponibilidad de un trabajo en esa provincia, es cierto que no todo el mundo lo hace, pero actualmente si en la provincia en cuestion no hay posibilidades de desarrollo, mucha gente no comprara ahi, yo incluido, por muy buen precio que haya

y es por esto ultimo, que veo varios valores de las graficas, que no me encajan, pero eso ya es otra historia..

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saludos , si esta claro que los pisos se venderan, tal vez cuando los nabos se reproduzcan en almohines, lo que si es cierto es que los pisos que se venden tirados son producto de pisos desahuciados , pisos abandonados por inmigrantes que se han ido dejando de pagar los mismos, pisos cuyos dueños han sido embargados y estan viviendo bajo un puente, pisos que simplemente se venden porque no se puede pagar la hipoteca ya que miembro o miembros de la familia estan sin trabajo y se van a "casetas" mas baratas. los inmuebles al igual que los vehiculos, alimentos etc.... son ya el juguete de la casta politica que es el claro reflejo de una sociedad que no se mueve si no le tocan el futbol o la fiesta,lastima que ahora los ciudadanos seamos titeres de caidas, y mas caidas y esto ya no tenga marcha atras. un saludo y a disfrutar la fiesta...

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