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opinión ciudadana: ¿qué consejos darías a los propietarios que quieren vender sus casas?

escrito por: equipo

como cada viernes idealista news sale a la calle para conocer la opinión de los ciudadanos sobre uno de los temas más compartidos en nuestro portal de noticias. en esta ocasión hemos preguntado qué consejos darías a un propietario que quiere vender su vivienda. la mayoría de los entrevistados coinciden en señalar el ajuste del precio del piso como un factor determinante a la hora de intentar vender una vivienda. también aconsejan que la casa esté en unas buenas condiciones o a acudir a profesionales del sector que ayuden a hacer más vendibles esas viviendas 

en general los ciudadanos creen que el precio es una cuestión fundamental a la hora de intentar vender una vivienda. por este motivo, consideran que los particulares que quieran desprenderse de sus viviendas deben ajustar los precios para que estén en consonancia con los del mercado. no obstante, muchos aconsejeran que si al propietario no le urgen vender, que espere

cuando el particular no puede esperar, los entrevistados proponen varias recomendaciones. por ejemplo, un transeúnte sugiere recurrir a profesionales que le ayuden a intentar sacar el mejor precio posible en la venta. sin embargo, recuerda que el valor de las casas ya no es el que era

otras de las opciones planteadas es publicar la vivienda en portales inmobiliarios de internet. si se recurre a esta posible, advierten que las fotos son muy importantes cuando se anuncia un piso por lo que deben estar bien presentadas para que la viviendas resulte atractiva y capte la atención de los posibles interesados

ver más debates a las puertas del congreso

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mis consejos como reciente vendedor:

1. hacer un estudio de mercado de las viviendas cercanas, y poner precio salida el más bajo de la zona, y estar dispuesto a bajar un 10-15% adicional. todos los compradores ya veréis que han visitado previamente las otras viviendas

2. quitarle todos los muebles, y adecentarlo (limpico, incluso pintarlo), con un lavado de cara

3. pasar olímpicamente de las inmobiliarias, siempre que podáis, pues la inmensa mayoría (no todos) son unos buitres que van de profesionales, y sólo defienden sus propios intereses, no los del vendedor ni los del comprador

4. atender ipso-facto a los compradores, sin retrasar visitas, para no darles tiempo a que reflexionen sobre el enorme disparate que están dispuestos a cometer

un saludo y suerte a los vendedores!!!

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eso eso, que espere, que cuanto más espere, menos dinero le va a sacar

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los que se refieren a los extravagantes precios de esta infame burbuja como algo propio de los ciclos inmobilarios, pasan por alto que la misma no es fruto de un ciclo inmobiliario sin más, más algún factor propio "a lo inmobiliario" como el baby boom, sino que es fruto de una burbuja global de crédito que duraba ya tres décadas, y que ha explotado. y a la que además se sumaron factores como el cambio de moneda -- y la consiguiente necesidad de blanqueo del dinero b

terminados estos factores 'exógenos' que favorecieron la burbuja, y que nunca más se volverán a repetir, lo que ahora queda es una tormenta perfecta en sentido inverso: exceso de stock, éxodo migratorio, falta de solvencia de los posibles compradores, falta de crédito, demografía desfavorable, inestabilidad política y social (que aleja a los inversores foráneos), etc, etc

lo único que queda es la corrupción que favoreció la burbuja y la idiocia de muchos jugadores que aún viven en marte, a tenor de lo que piden por sus 'tesoros'... y que muy posiblemente no vendan nunca

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años antes de que el boom inmobiliario llegará a su clímax, me convertí en una especie de agorero en las reuniones de amigos, vecinos o conocidos en las que se suscitaban debates económicos. no me cansaba de insistir en que llegaría un día en el que muchos individuos serían expulsados de sus casas por no poder pagarlas y además tendrían que seguir haciendo frente a una deuda generada por un bien que ya no sería suyo. nadie quiso prestar oídos al vaticinio de que los inmuebles podían caer hasta un 30% (me quedé corto como suele ser habitual). en la mayoría de las ocasiones se me rebatió con el mismo argumento “el ladrillo nunca baja, puede estar congelado durante años, pero no bajar, no hay nada más seguro” a lo que yo oponía invariablemente “eso es como concluir que nunca vas a morirte porque nunca te has muerto, sólo hace falta el tiempo necesario o las circunstancias adecuadas, y ahora se dan todas” ni que decir tiene que el ambiente se enrarecía al alcanzar este punto, tuve que asumir mi error y tomar una actitud más flexible desde el día en que mi mujer hizo otro vaticinio no menos cierto “dentro de poco no tenderemos con quien pasar una velada”. es la naturaleza humana, no queremos ver ni aceptar lo que no nos conviene

en el momento económico actual hay una incógnita esencial ¿nos dirigimos hacia una hiperinflación o hacía una depresión deflacionaria? o lo que es lo mismo, elegimos entre un largo y doloroso proceso de desintoxicación o una sobredosis de imprevisibles consecuencias

el dinero lo es todo en la realidad económica que hemos creado en el último siglo, su masa y la velocidad a la que circula son las que determinan las idas y venidas de todos los activos así como el propio pulso de la economía, de ahí que durante décadas, la deuda y el crédito se hayan convertido en el pilar fundamental del desarrollo económico, una práctica poco saludable a largo plazo como estamos comprobando en la actualidad. una copa entona, la segunda suelta la lengua, la tercera desinhibe, con la cuarta se descontrola, con la quinta se pierde el equilibrio y si no somos conscientes de que es el momento de poner fin a los excesos, llegan las consecuencias verdaderamente serias

en españa pretendieron camuflarlo con ...se le llame como se le llame, lo que significa es “barra libre y que sea lo que dios quiera”.y ahora sabemos que lentamente caeremos más de los 23 años de japon y superaremos su 78% de caidas

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son tantas cosas en contra de ls situacion de la vivienda que no sé ni por dónde empezar

el paro, ¿para qué hablar del paro? cinco millones y subiendo. el gobierno reconoce que no se creará empleo. tenemos una clase media en retirada, una generación que va de los 20 a los 30 que ya está perdida. una legión de personas que no tendrán casa en la puñetera vida, con lo que ello implica: menos familias y aumento del retraimiento demográfico (en asturias y galicia la situación es de niveles de pandemia)

todo esto ayuda a que la seguridad social no pueda hacer frente a nuevos gastos en el futuro inmediato (la generación del baby boom se empieza a jubilar). y millones de viviendas vacías. se hace un plan para que la banca, esas hermanitas de la caridad, bajen el precio un 30% cuando al margen de estas estimaciones, no se vende y lo que se vende entre particulares tiene rebajas del 70% u 80%. coge el dinero y corre antes de que se entere hacienda

en fin, para qué hablar. si los años anteriores fueron los del vaciamiento. mucho me temo que ahora entramos en la época del saqueo. saca lo máximo que puedas en el menor tiempo posible y huye. ¿y los demás? ¡que les den a los demás!

no solo somos pobres y ahogamos nuestra posibilidad de recuperación, sino que encima tenemos que aguantar a analfabetos repeinados robando a manos llenas de las arcas públicas. por puro incentivo, parte de la gente más preparada huye del país. ah, pero españoles por el mundo lo ve todo el ídem y allá van a bergen sin idiomas ni contrato a acabar buscando en la basura

queda un poco de consuelo en la cura de humildad para todos los gañanes que cuando vivíamos del crédito despreciaban a rumanos. ....los españoles somos los nuevos rumanos

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esto prueba la absurdez de nuestro sistema: el que nadie sepa cuanto vale una casa. sabemos integrales, ecuaciones diferenciales, conocemos la partícula de dios, pero no sabemos cuanto vale una casa. toma allá con el sistema capitalista. algunos factores apuntan a que la caída es real y que todavía los precios están sobreelevados artificialmente por las "ayudas" públicas a la banca, principal responsable del descalabro económico del país. entre los factores cabe apuntar: 1. el elevadísimo parque de viviendas sin vender y vacías. 2. las perspectivas demográficas actuales que apuntan a la reducción de los flujos migratorios y al envejecimiento de la población, lo que repercute en una demanda futura menor. 3. la situación económica, con elevadísimas tasas de paro, sobretodo entre los colectivos jóvenes, que son uno de los principales grupos de demanda. 4. las previsiones futuras sobre la economía, que apuntan que la recuperación será lenta y, seguramente, para algunos colectivos será de paro estructural permanente. 5. las modificaciones hipotecarias anunciadas, con un máximo de 30 años de endeudamiento, que reduce el margen económico del acceso a la vivienda. sólo con estas consideraciones para claro que la vivienda debe bajar considerablemente. mientras la tasa de esfuerzo de las familias para la compra de una vivienda sea tan elevada le queda recorrido a la baja. mientras la tasa de paro este en el 26%, no hay recuperación posible. pero lo mas importante, los papeles de la contabilidad b del pp explican a las claras el desastre inmobiliario del país. mientras los políticos se dedicaron a reclasificar terreno y favorecer a los promotores amigos de la industria de la corrupción inmobiliaria, el ciudadano medio tenía que pagar un precio elevadísimo por casas que eran una verdadera basura. el primer paso para que todo esto se normalice es acabar con la corrupción, solo así tendremos ciudades y viviendas bien diseñadas a precios razonables

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-organizacion de propietarios de viviendas-

es de necio confundir valor con precio……….http://www.opdv.es/primer-articulo-de-editorial-opdv/

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si de donde no hay no se puede sacary con 6 millones de parados y subiendomejor que los 6 millones de viviendas vacias las dediquen a cáritasasi podra empezarse de nuevo el pais y dejar este estancamiento

http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2013/01/30/vinetas/1359562372_868478_1359562472_noticia_normal.jpg

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totalmente de acuerdo con 1 " manolo40 ", nosotros hemos vendido recientemente y ahora, como compradores, nos lo estamos tomando con calma y exigimos el 10% de descuento que hicimos nosotros, ya teníamos el precio 20000€ por debajo de los de la zona. sobre lo de las inmobiliarias también pienso lo mismo

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las preguntas que no se hacen:

1 - ¿qué movió a alguien con un ingreso de 837 €/mes a solicitar una hipoteca de 224.500 €?

2 - ¿en base a qué un ente financiero concede una hipoteca de 224.500 € a alguien con un ingreso de 837 €/mes?

para la 2 puedo encontrar respuestas, para la 1 ninguna. investíguense esas dos preguntas y se tendrá parte de la respuesta al porqué de esta crisis. (y se resolverá algo que aún preocupa a muchos: quienes tuvieron la culpa)

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"no obstante, muchos aconsejeran que si al propietario no le urgen vender, que espere"

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pues menudo consejo señoras y señores...

si no le urge vender, lo lógico es que intente reducir los gastos que le da la vivienda todo lo posible. una persona a la que no le urge vender, esperará mejores tiempos con la idea metida en la cabeza de que los precios se recuperarán, y eso es cierto, lo que no le cuentan es que se recuperarán a partir de un precio base que seguro será inferior al precio de venta actual.... por eso esperar a vender es perder mucho dinero, puesto que el piso da gastos, y además los precios están en caída libre.... la mejor forma de perder "poco" dinero es venderlo cuanto antes, en lugar de hacer la cuenta de la lechera sobre hasta cuándo van a bajar y cuánto tardarán en recuperar precios de burbuja, porque eso probablemente no pase hasta dentro de 30 años...

---que hay propietarios que piensan que pueden aguantar con el piso 20 años a la espera de tiempos mejores, no lo dudo, los mass media son un elemento de control de masas potentísimo...---que esos mismos propietarios se van a tirar de los pelos cada vez más fuerte porque la recuperación tarda más de lo que ellos preveían o les habían contado, tampoco creo que nadie lo dude a estas alturas....---que llegará un momento en el que se convenzan, porque la situación se generalizará y les rodeará, de que deberían haber vendido, que nadie les va a dar lo que piden, y que están perdiendo dinero, segurísimo...---que hasta ese momento pretenderán alquilar a precios desorbitados para cubrir las pérdidas, más que claro...---que los alquileres también sufrirán el correspondiente ajuste y, teniendo en cuenta lo que "creen" que vale su piso, o lo que pagaron por él, les parecerá que las rentabilidades son pequeñas y que "pierden dinero", al tiempo.

---que la burbuja especulativa ha explotado y en 2 ó 3 décadas no se volverá a hinchar, lo que confirma lo anterior, eso lo veremos todos los presentes sin lugar a duda..

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los sectores cercanos a las constructoras han negado de forma sistemática la existencia de la burbuja inmobiliaria. el fin último ha sido siempre claro: inducir a la gente de forma torticera al error con el fin de que tomara la decision de comprarse una vivienda a sabiendas que su precio bajaría. para que no nos perdamos, el número total de viviendas susceptible de ser vendidas se hallaría en el rango de 6,2-8,1 millones de casas. muchas de las casas vacías salen al mercado del alquiler, al igual que aquellas destinadas a la venta, con lo que los alquileres de las viviendas bajan, lo que hace que los precios de los alquileres se desmoronen, con lo que también lo hacen los precios objetivos de las casas. no olvidemos: un bien vale lo que valen sus frutos; cuanto más bajan los precios de los alquileres, menor sera el valor de mercado de las casas. tenemos viviendas que cubren la demanda para un máximo de 36 a 62 años. la forma más efectiva de destruir un capital es mediante la adquisición de vivienda.http://www.vozpopuli.com/blogs/2124-borja-mateo-el-superciclo-inmobiliario

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parece que idealista se haya entrevistado a sí mismo : s

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españa es un esperpento de la cabeza a los pies. aquí el aficionado al pelotazo que compró a un precio allá por los años dorados no quiere ahora perder ni un céntimo.resultado: su vivienda ahí muerta de risa porque nadie en su sano juicio va a darle lo que pide... y siguen esperando a quien ?somos así de anormales, preferimos un piso cerrado, pagando hipoteca, impuestos y comunidad,envejeciendo y perdiendo valor antes que bajarnos del burro. todo porque aquí nos creímos los más listos del universo y nos convertimos en economistas de salón comprando con la idea de vender en un corto plazo y pillar sobrevalor. como si eso no estuviera inventado ya. en fin.. de locos, país de locos y cada vez más arruinados

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españa es un esperpento de la cabeza a los pies

aquí el aficionado al pelotazo que compró a un precio allá por los años dorados no quiere ahora perder ni un céntimo.resultado: su vivienda ahí muerta de risa porque nadie en su sano juicio va a darle lo que pide... y siguen esperando a quien ?somos así de anormales, preferimos un piso cerrado, pagando hipoteca, impuestos y comunidad,envejeciendo y perdiendo valor antes que bajarnos del burro.todo porque aquí nos creímos los más listos del universo y nos convertimos en economistas de salóncomprando con la idea de vender en un corto plazo y pillar sobrevalor.como si eso no estuviera inventado ya. en fin.. de locos, país de locos y cada vez más arruinados

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los que se refieren a los extravagantes precios de esta infame burbuja como algo propio de los ciclos inmobilarios, pasan por alto que la misma no es fruto de un ciclo inmobiliario sin más, más algún factor propio "a lo inmobiliario" como el baby boom, sino que es fruto de una burbuja global de crédito que duraba ya tres décadas, y que ha explotado. y a la que además se sumaron factores como el cambio de moneda -- y la consiguiente necesidad de blanqueo del dinero b

terminados estos factores 'exógenos' que favorecieron la burbuja, y que nunca más se volverán a repetir, lo que ahora queda es una tormenta perfecta en sentido inverso: exceso de stock, éxodo migratorio, falta de solvencia de los posibles compradores, falta de crédito, demografía desfavorable, inestabilidad política y social (que aleja a los inversores foráneos), etc, etc

lo único que queda es la corrupción que favoreció la burbuja y la idiocia de muchos jugadores que aún viven en marte, a tenor de lo que piden por sus 'tesoros'... y que muy posiblemente no vendan nunca

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les diria que al menos, los dos proximos aÑos, el precio seguira bajando con fuerza. que si quieren venderlo, que miren en idealista, los precios mas baratos de su barrio, en pisos similares y hagan una bajada del 15%. es probable que le soliciten otra rebaja mas del 10. negocie hasta el 5.....es la unica forma, real, de poder vender

si sigues esperando, te vas a encontrar que no lo vendes, que los pisos de tu zonas cada vez son mas baratos y que tu sigues pagando los gastos, impuestos y derramas....y que hay posibilidades reales de que tu piso sea okupado

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años antes de que el boom inmobiliario llegará a su clímax, me convertí en una especie de agorero en las reuniones de amigos, vecinos o conocidos en las que se suscitaban debates económicos.no me cansaba de insistir en que llegaría un día en el que muchos individuos serían expulsados de sus casas por no poder pagarlas y además tendrían que seguir haciendo frente a una deuda generada por un bien que ya no sería suyo. nadie quiso prestar oídos al vaticinio de que los inmuebles podían caer hasta un 30% (me quedé corto como suele ser habitual). en la mayoría de las ocasiones se me rebatió con el mismo argumento “el ladrillo nunca baja, puede estar congelado durante años, pero no bajar, no hay nada más seguro” a lo que yo oponía invariablemente “eso es como concluir que nunca vas a morirte porque nunca te has muerto, sólo hace falta el tiempo necesario o las circunstancias adecuadas, y ahora se dan todas” ni que decir tiene que el ambiente se enrarecía al alcanzar este punto, tuve que asumir mi error y tomar una actitud más flexible desde el día en que mi mujer hizo otro vaticinio no menos cierto “dentro de poco no tenderemos con quien pasar una velada”. es la naturaleza humana, no queremos ver ni aceptar lo que no nos conviene

en el momento económico actual hay una incógnita esencial ¿nos dirigimos hacia una hiperinflación o hacía una depresión deflacionaria? o lo que es lo mismo, elegimos entre un largo y doloroso proceso de desintoxicación o una sobredosis de imprevisibles consecuencias

el dinero lo es todo en la realidad económica que hemos creado en el último siglo, su masa y la velocidad a la que circula son las que determinan las idas y venidas de todos los activos así como el propio pulso de la economía, de ahí que durante décadas, la deuda y el crédito se hayan convertido en el pilar fundamental del desarrollo económico, una práctica poco saludable a largo plazo como estamos comprobando en la actualidad.una copa entona, la segunda suelta la lengua, la tercera desinhibe, con la cuarta se descontrola, con la quinta se pierde el equilibrio y si no somos conscientes de que es el momento de poner fin a los excesos, llegan las consecuencias verdaderamente serias

en españa pretendieron camuflarlo con ...se le llame como se le llame, lo que significa es “barra libre y que sea lo que dios quiera”.y ahora sabemos que lentamente caeremos más de los 23 años de japon y superaremos su 78% de caidas

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las familias siguen pilladasla deuda de las familias cayó un 3,6% en 2012, hasta alcanzar los 835.342 millones de euros, frente a los 870.960 millones del cierre de 2011, con lo que el endeudamiento de los hogares se sitúa en niveles del año 2007, previo a la crisis, según datos del banco de españa.esta proporción se mantiene desde hace varios años, ya que la caída de la inversión en vivienda ha sido paralela a la del endeudamiento total, por lo que el importe que las familias destinan a su hogar ocupa la mayor parte de su ahorro.si consideramos que en la epoca de zapatero, crecio la deuda casí.un 50%, y ahora reducimos a ritmos del 5%, es increible, lo que puede suponer la inoperancía y a que poco conduce la economía artificial. no es por buscar culpables, es para que se sienten bases de que cuando ves venir una crisis, no creas que se tapa con parches.http://www.elmundo.es/elmundo/2013/02/01/economia/1359712898.html

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son tantas cosas en contra de ls situacion de la vivienda que no sé ni por dónde empezar

el paro, ¿para qué hablar del paro? cinco millones y subiendo. el gobierno reconoce que no se creará empleo. tenemos una clase media en retirada, una generación que va de los 20 a los 30 que ya está perdida. una legión de personas que no tendrán casa en la puñetera vida, con lo que ello implica: menos familias y aumento del retraimiento demográfico (en asturias y galicia la situación es de niveles de pandemia)

todo esto ayuda a que la seguridad social no pueda hacer frente a nuevos gastos en el futuro inmediato (la generación del baby boom se empieza a jubilar). y millones de viviendas vacías. se hace un plan para que la banca, esas hermanitas de la caridad, bajen el precio un 30% cuando al margen de estas estimaciones, no se vende y lo que se vende entre particulares tiene rebajas del 70% u 80%. coge el dinero y corre antes de que se entere hacienda

en fin, para qué hablar. si los años anteriores fueron los del vaciamiento. mucho me temo que ahora entramos en la época del saqueo.saca lo máximo que puedas en el menor tiempo posible y huye. ¿y los demás? ¡que les den a los demás!

no solo somos pobres y ahogamos nuestra posibilidad de recuperación, sino que encima tenemos que aguantar a analfabetos repeinados robando a manos llenas de las arcas públicas. por puro incentivo, parte de la gente más preparada huye del país. ah, pero españoles por el mundo lo ve todo el ídem y allá van a bergen sin idiomas ni contrato a acabar buscando en la basura

queda un poco de consuelo en la cura de humildad para todos los gañanes que cuando vivíamos del crédito despreciaban a rumanos. ....los españoles somos los nuevos rumanos

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años antes de que el boom inmobiliario llegará a su clímax, me convertí en una especie de agorero en las reuniones de amigos, vecinos o conocidos en las que se suscitaban debates económicos.no me cansaba de insistir en que llegaría un día en el que muchos individuos serían expulsados de sus casas por no poder pagarlas y además tendrían que seguir haciendo frente a una deuda generada por un bien que ya no sería suyo. nadie quiso prestar oídos al vaticinio de que los inmuebles podían caer hasta un 30% (me quedé corto como suele ser habitual). en la mayoría de las ocasiones se me rebatió con el mismo argumento “el ladrillo nunca baja, puede estar congelado durante años, pero no bajar, no hay nada más seguro” a lo que yo oponía invariablemente “eso es como concluir que nunca vas a morirte porque nunca te has muerto, sólo hace falta el tiempo necesario o las circunstancias adecuadas, y ahora se dan todas” ni que decir tiene que el ambiente se enrarecía al alcanzar este punto, tuve que asumir mi error y tomar una actitud más flexible desde el día en que mi mujer hizo otro vaticinio no menos cierto “dentro de poco no tenderemos con quien pasar una velada”. es la naturaleza humana, no queremos ver ni aceptar lo que no nos conviene

en el momento económico actual hay una incógnita esencial ¿nos dirigimos hacia una hiperinflación o hacía una depresión deflacionaria? o lo que es lo mismo, elegimos entre un largo y doloroso proceso de desintoxicación o una sobredosis de imprevisibles consecuencias

el dinero lo es todo en la realidad económica que hemos creado en el último siglo, su masa y la velocidad a la que circula son las que determinan las idas y venidas de todos los activos así como el propio pulso de la economía, de ahí que durante décadas, la deuda y el crédito se hayan convertido en el pilar fundamental del desarrollo económico, una práctica poco saludable a largo plazo como estamos comprobando en la actualidad.una copa entona, la segunda suelta la lengua, la tercera desinhibe, con la cuarta se descontrola, con la quinta se pierde el equilibrio y si no somos conscientes de que es el momento de poner fin a los excesos, llegan las consecuencias verdaderamente serias

en españa pretendieron camuflarlo con ...se le llame como se le llame, lo que significa es “barra libre y que sea lo que dios quiera”.y ahora sabemos que lentamente caeremos más de los 23 años de japon y superaremos su 78% de caidas

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jope, durante un buen rato pensé que esto lo había escrito yo. lo mismo:amigos endeudados, mal rollo en comidas sociales si cuestionabas la sostenibilidad de la situación, ... lógico, porque en definitiva es como si les estuvieras llamando idiotas en su cara. lamentablemente el tiempo acaba siendo el juez insobornable que da y quita razones. personalmente yo apostaba por bajadas a la mitad. también vi claro que si podía facilitárselo, mis hijos deberían buscarse la vida en el extranjero. y se va cumpliendo todo, punto por punto. vamos, oye, que ni nostradamus. que conste que no estoy para nada contento. y creo que aún nos faltan muchas cosas por ver

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buen comantario

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esto prueba la absurdez de nuestro sistema: el que nadie sepa cuanto vale una casa. sabemos integrales, ecuaciones diferenciales, conocemos la partícula de dios, pero no sabemos cuanto vale una casa. toma allá con el sistema capitalista.algunos factores apuntan a que la caída es real y que todavía los precios están sobreelevados artificialmente por las "ayudas" públicas a la banca, principal responsable del descalabro económico del país. entre los factores cabe apuntar: 1. el elevadísimo parque de viviendas sin vender y vacías. 2. las perspectivas demográficas actuales que apuntan a la reducción de los flujos migratorios y al envejecimiento de la población, lo que repercute en una demanda futura menor. 3. la situación económica, con elevadísimas tasas de paro, sobretodo entre los colectivos jóvenes, que son uno de los principales grupos de demanda. 4. las previsiones futuras sobre la economía, que apuntan que la recuperación será lenta y, seguramente, para algunos colectivos será de paro estructural permanente. 5. las modificaciones hipotecarias anunciadas, con un máximo de 30 años de endeudamiento, que reduce el margen económico del acceso a la vivienda. sólo con estas consideraciones para claro que la vivienda debe bajar considerablemente.mientras la tasa de esfuerzo de las familias para la compra de una vivienda sea tan elevada le queda recorrido a la baja. mientras la tasa de paro este en el 26%, no hay recuperación posible. pero lo mas importante, los papeles de la contabilidad b del pp explican a las claras el desastre inmobiliario del país. mientras los políticos se dedicaron a reclasificar terreno y favorecer a los promotores amigos de la industria de la corrupción inmobiliaria, el ciudadano medio tenía que pagar un precio elevadísimo por casas que eran una verdadera basura. el primer paso para que todo esto se normalice es acabar con la corrupción, solo así tendremos ciudades y viviendas bien diseñadas a precios razonables

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la gran cantidad de zopencos que pueblan este país y que se creían ricos cuando solo debían un dinero que les iba a arruinar. 6.000.000 de parados... ¿que se jodan?pues no, no todos, aunque algunos se lo han ganado a pulso. en 2008, en febrero ya se sabía lo que se nos venía encima y prefirieron seguir con la venda en los ojos

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terminados estos factores 'exógenos' que favorecieron la burbuja, y que nunca más se volverán a repetir, lo que ahora queda es una tormenta perfecta en sentido inverso: exceso de stock, éxodo migratorio, falta de solvencia de los posibles compradores, falta de crédito, demografía desfavorable, inestabilidad política y social (que aleja a los inversores foráneos), etc, etc

lo único que queda es la corrupción que favoreció la burbuja y la idiocia de muchos jugadores que aún viven en marte, a tenor de lo que piden por sus 'tesoros'... y que muy posiblemente no vendan nunca

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los sectores cercanos a las constructoras han negado de forma sistemática la existencia de la burbuja inmobiliaria. el fin último ha sido siempre claro: inducir a la gente de forma torticera al error con el fin de que tomara la decision de comprarse una vivienda a sabiendas que su precio bajaría.para que no nos perdamos, el número total de viviendas susceptible de ser vendidas se hallaría en el rango de 6,2-8,1 millones de casas. muchas de las casas vacías salen al mercado del alquiler, al igual que aquellas destinadas a la venta, con lo que los alquileres de las viviendas bajan, lo que hace que los precios de los alquileres se desmoronen, con lo que también lo hacen los precios objetivos de las casas. no olvidemos: un bien vale lo que valen sus frutos; cuanto más bajan los precios de los alquileres, menor sera el valor de mercado de las casas.tenemos viviendas que cubren la demanda para un máximo de 36 a 62 años.la forma más efectiva de destruir un capital es mediante la adquisición de vivienda.http://www.vozpopuli.com/blogs/2124-borja-mateo-el-superciclo-inmobiliario

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si de donde no hay no se puede sacar y con 6 millones de parados y subiendomejor que los 6 millones de viviendas vacias las dediquen a cáritasasi podra empezarse de nuevo el pais y dejar este estancamiento http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2013/01/30/vinetas/1359562372_868478_1359562472_noticia_normal.jpg

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pues a estas alturas del ciclo, si necesitan el dinero, vender como sea y cuanto antes con las rebajas que sean necesarias. si lo necesitan para cambiar de vivienda, que bajen el precio , porque ellos también comprarán más barato. y si es para especular, que se esperen a otra reencarnación

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pues a estas alturas del ciclo, si necesitan el dinero, vender como sea y cuanto antes con las rebajas que sean necesarias. si lo necesitan para cambiar de vivienda, que bajen el precio , porque ellos también comprarán más barato. y si es para especular, que se esperen a otra reencarnación

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yo fui vendedor y creo, no estoy seguro, que seré futuro comprador, así que me veo en la piel de los dos.para vender tuve que aceptar una rebaja importante, mi entorno no me ayudaba mucho porque me hacía sentir imbecil, con la sensación de que regalaba algo. yo hice mis números y no me parecio mal aceptar la oferta de compra que tuve en aquel momento. es más, creo que la hubiera aceptado si hubiera sido más baja aún, pero mi criterio fue adaptarme todo lo posible al criterio del comprador, no había muchos. también es cierto que sabía lo que llegaba y que había viajado un poquito como para darme cuenta del disparate español. hoy no me arrepiento, es más hice un buen negocio y a mis amigos, los que desaprobaban la transacción, se les quedo cara de idiotas a día de hoy

como comprador busco que se estabilicen los precios, no estoy dispuesto a pagar más de 2.000 euros el metro cuadrado útil y no tengo prisa. la vivienda no deja de ser una inversión en la que uno se juega mucho dinero y yo no quiero perderlo. esto es un negocio, aunque se trate de primera vivienda. no me refiero a un negocio especulativo, eso no creo que vuelva en mucho tiempo. hablo de una inversión, como otra cualquiera, en la que al menos puedas recuperar lo invertido, teniendo en cuenta el desgaste (algo que pocos tienen en cuenta). el que recubra de romanticismo o de no sé que tipo de valores extraños el hecho de comprarse un piso es un poco tonto. no es mi caso

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¿qué consejos darías a los propietarios que quieren vender sus casas?--------------------que piensen en sus ingresos anuales antes de impuestos (lo que declaran a hacienda) y lo multipliquen por tres. el valor de su casa no es muy superior a tres ingresos anuales brutos. si piden más de esa cifra, que se preparen para no vender, porque quien quiera comprar su casa, seguramente será alguien parecido a él/ella/ellos que querrá vivir en esa casa de forma parecida

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desde 1984 a 2007 el precio de la vivienda se multiplicó por 11,5. incluso teniendo en cuenta la inflación, el precio de pico cuadriplicó el precio de equilibrio a largo plazo, lo que implicaría una corrección de un 75% desde máximos. volver a precios de 1989.y si conocido estadisticamente es que: " todas las burbujas vuelven a origen ".

una imagen vale más que mil palabras .....y se ve donde va a caerhttp://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/ed/Vivienda_n_jun2009.png/467px-Vivienda_n_jun2009.png

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/570645/571101

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"el comprador tiene miedo", sí, miedo a quedarse en paro y no poder pagar, miedo a meterse en una hipoteca del 35% de la nómina y quedarse en la estacada como tus amigos y familiares, miedo a arruinar tu vida por la obsesión de comprar un piso de tu pareja,cuanta tonteria y analfabetismo

seamos realistas, con pisos a 150.000-200.000€ no hay currante que lo pueda pagar. para poder comprar tienes que tener ahorrado el 30% del valor de compra, y ganar 3 veces la letra hipotecaria que te quedará, y eso nunca existió, sólo fue un sueño de verano de crédito fácil, rápido y barato, "porque los pisos nunca bajan", cuántas veces habré escuchado esa frase de tantas tontas que lo repetian como loros

cuando veamos pisos por debajo de los 100.000€ [que es lo que se puede permitir el currante medio], veremos compradores

hasta entonces todo es hablar por hablar

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seamos realistas, con pisos a 150.000-200.000€ no hay currante que lo pueda pagar. para poder comprar tienes que tener ahorrado el 30% del valor de compra, y ganar 3 veces la letra hipotecaria que te quedará, y eso nunca existió, sólo fue un sueño de verano de crédito fácil, rápido y barato, "porque los pisos nunca bajan", cuántas veces habré escuchado esa frase de tantas tontas que lo repetian como loros

cuando veamos pisos por debajo de los 100.000€ [que es lo que se puede permitir el currante medio], veremos compradores

hasta entonces todo es hablar por hablar

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in spain we trust: los fondos americanos se lanzan a comprar nuestros pisos

la bajada de precios de la vivienda y el atisbo de que el descenso está más cerca ha abierto el apetito del inversor extranjero. el mercado español capta nuevos grupos de compradores, entre quienes se encuentran los fondos americanos y los ciudadanos escandinavos

http://www.invertia.com/noticias/in-spain-we-trust-fondos-americanos-lanzan-comprar-pisos-2813235.htm

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con cuántos años de sueldos puedo comprar una vivienda? - ránking por ccaahttp://estaticos02.expansion.com/imagenes/2012/03/15/economia/1331662314_0.jpg

(y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 k * 8 = 200 k --> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)(25 k * 2) * 8 = 400 k --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)- luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)- finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente) ¿a dónde coñx vamos?

en 1997 un piso bueno en la coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan

¿acaso nos han multiplicado por 4 los salarios?

((((( si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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esta es la realidad española:+un trabajador medio podía comprar en 1978:

1 piso con 17 mensualidades (un año y medio)1166 litros de gasolina con 1 mensualidad3500 periódicos con 1 mensualidad5600 billetes de autobús con 1 mensualidad3111 barras de pan con 1 mensualidad

+un trabajador medio puede comprar en 2008:

1 piso con 320 mensualidades (26 años y medio)792 litros de gasolina con 1 mensualidad872 periódicos con 1 mensualidad872 billetes de autobús con 1 mensualidad1585 barras de pan con 1 mensualidad

--en 1981 la presión fiscal en españa era del 13,8%, en 2007 estaba en torno al 36%.--antes las familias solian tener al menos 3 hijos....ahora les cuesta dios y ayuda poder tener uno

evolucion 1985-2007.....vivienda-salarioshttp://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/15455d1254153427-comparativa-salarios-y-precio-vivienda-desde-el-ano-1985-evolucion-salarios-vs-vivienda-1985-2007.jpg

+españa 2012,calidad de vida: demoledor el dato de la vivienda, para que luego vengan vuestros padres contando mandangas de que cuando ellos eran jovenes se vivia peor,jajajay todo esto recordad saliendo de una dictadura

los baby boom en todo el mundo desarrollado han alcanzado su pico de gasto. ellos han impulsado los precios del mercado inmobiliario, de la renta variable y del conjunto de la economía en décadas. "ahora van a ahorrar y no pedir prestado”

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¿qué consejos darías a los propietarios que quieren vender sus casas?---------------------que piensen cuánto estarían ellos dispuestos a pagar si no tuvieran esa vivienda en propiedad, y a ese precio. seguramente se corresponderá con una cifra cercana a lo que ingresan en tres años (lo que ponen en la casilla correspondiente de la declaración de la renta, multiplicado por tres)

antes posiblemente se pagaban otras cifras, sobre todo debido a que "mañana valdría más", y no en menor medida a que "el banco está dispuesto a financiar la operación". esos tiempos ya pasaron, ahora solo vale "lo que tú pagarías por tu casa"

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¿qué consejos darías a los propietarios que quieren vender sus casas?---------------------que piensen cuánto estarían ellos dispuestos a pagar si no tuvieran esa vivienda en propiedad, y a ese precio. seguramente se corresponderá con una cifra cercana a lo que ingresan en tres años (lo que ponen en la casilla correspondiente de la declaración de la renta, multiplicado por tres)

antes posiblemente se pagaban otras cifras, sobre todo debido a que "mañana valdría más", y no en menor medida a que "el banco está dispuesto a financiar la operación". esos tiempos ya pasaron, ahora solo vale "lo que tú pagarías por tu casa".................yo añadiría que con lo que gana fuera a un banco y preguntara cuánto están dispuestos a prestarle con ese salario

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en el año 2001 un compañero compró un piso de 140 m2 con tres habitaciones más la de servicio con piscina, garaje, gimnasio en un edificio de unos 10 0 15 años, entonces, por 220.000 €, menos de lo que hoy piden en ese mismo edificio por estudios de entre 30 y 50 m2. por esos pisos además de haber pasado muchos inquilinos, han pasado otros trece años más. ni pies ni cabeza, sencillamente

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españa es un esperpento de la cabeza a los pies

aquí el aficionado al pelotazo que compró a un precio allá por los años dorados no quiere ahora perder ni un céntimo.resultado: su vivienda ahí muerta de risa porque nadie en su sano juicio va a darle lo que pide... y siguen esperando a quien ?somos así de anormales, preferimos un piso cerrado, pagando hipoteca, impuestos y comunidad,envejeciendo y perdiendo valor antes que bajarnos del burro. todo porque aquí nos creímos los más listos del universo y nos convertimos en economistas de salón comprando con la idea de vender en un corto plazo y pillar sobrevalor. como si eso no estuviera inventado ya. en fin.. de locos, país de locos y cada vez más arruinados

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hay una forma muy sencilla de conocer si el precio de una vivienda es adecuado o exagerado.(es la historica que siempre se hizo hasta que a la gente se la volvió loca con el crédito trampa): divide el precio por tres "como hacian nuestros padres y abuelos"y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos brutos anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros al añosi no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura

http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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somos el país del mundo con el mayor índice de miseriael índice de miseria pone a españa por delante de venezuela o greciahttp://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/29/el-indice-de-miseria-pone-a-espana-por-delante-de-venezuela-o-grecia-113824/

los españoles siguen viajando...pero a casa de amigos o familiahttp://www.expansion.com/2013/01/29/empresas/transporte/1359453441.html?a=cd801562aeda1886b5594d79fc477ece&t=1359481427

el gasto mensual en pensiones se dispara casi un 80% en una décadael número de cotizantes retrocede a niveles de 2003http://www.expansion.com/2013/01/29/economia/1359481712.html?a=cd801562aeda1886b5594d79fc477ece&t=1359527426

la mitad de los españoles asegura no poder ahorrar nada durante todo el año http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/la_mitad_de_los_espanoles_asegura_no_poder_ahorrar_nada_durante_todo_el_ano-

y ahora a los genios se les ha ocurrido que tenemos que competir con china en salarios.han liquidado un pais....que volverá a la autarquia del campohttp://www.huffingtonpost.es/2013/01/29/cobran-menos-10000-euros_n_2574630.html?utm_hp_ref=spain

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"la crisis es por culpa del dinero que nos han robado"

la corrupcion de este pais es un gran gran iceberg del cual la parte visible es ......la crisises imperioso y urgente que se vayan pero no sin ser investigados, juzgados sentenciados y embargados.a esto llamaban gobernar como dios manda. espero que los metan en la carcel antes de que se hagan leyes para salir indemnes

vivimos en un estado revolucionario sin sujeto revolucionario. si esto no cambia se hará un pacto entre pp$oe y los nacionalistas neoliberales para tapar sus mierdas y seguir bajo la bota de este capitalismo criminal. y ya de paso nos colarán al felipito de borbón para que nada cambie

esto se soluciona con un estallido social, todo el mundo a la calle día tras día, con desobediencia civil. el pueblo es más numeroso y por tanto tiene más fuerza. sin embargo, por más casos de corrupción que haya, por más chanchullos que salgán a la luz, todo continuará igual si el pueblo no pasa a la acción

durante dieciocho años toda la cúpula del principal partido de la derecha española estaba cobrando dinero en negro procedente de donaciones privadas ilegales. entre los que recibieron dinero durante años se encuentra el actual presidente del gobierno, mariano rajoy.salud y poder popular. los de abajo somos mayoríahttp://www.europapress.es/nacional/noticia-av-icv-euia-impulsa-mocion-censura-contra-rajoy-caso-barcenas-20130201121033.html

https://pbs.twimg.com/media/BCAi6OQCEAE-EOu.jpg:largehttp://www.larepublica.es/wp-content/uploads/2013/01/20hgenova-300x169.jpg

https://www.change.org/es/peticiones/un-millón-de-firmas-por-la-dimisión-de-la-cúpula-del-pp-lospapelesdebárcenas-quesevayantodos

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como comprador que baje el precio, como vendedor de otro piso que lo suba

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una casa vale segun la capacidad económica del grupo de población al que va destinada. cada vez la clase trabajadora dispone de menos dinero, por lo tanto los precios de la vivienda van a sufrir un descenso meteorico. mucho mas vertiginoso que el que hemos visto en el último año

una vivienda vale su precio de alquiler multiplicado por 18 años... y se arregla el problema. como en media europa. no puede ser mas sencillo

vuestra casa vale lo que el cliente quiera pagar por ella,el problema es que ese cliente ya no existe,luego vuestra casa no vale nada

ademas seria tuya siempre que no dejes de pagar los tributos a la agencia tributaria y no incurras en un delito de cualquier indole,multas de trafico,i.b.i.etc.porque sino el juez te la embargara.de lo cual se deduce que nada te pertenece

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hasta la mafia rusa se escandaliza del grado de corrupción alcanzado por la castuza política parasitaria.http://www.abc.es/espana/20130131/abci-capo-ruso-lloret-201301310016.html

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veo que en este país seguimos sin tener ni puta idea de economía. esperar un poco.... por dios!! a que? pensaba que lo unico bueno de esta crisis sería que toos aprenderíamos un poco de economía pero no hay nada que hacer!!! somos unos zopencos!

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lo mejor que he oído últimamente: el capo ruso de lloret: "estoy harto de los corruptos de este país" no lo supera ni berlanga !

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el único , consejo que os daría es ninguno,porque no hay nada k podáis hacer ya no hay dinero, no hay crédito, lo importante es deshacerse del muerto, y tratar de quedar sin deudas eso es lo mejor, es difícil dar consejos en una situación desesperada

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