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el valor de todas las viviendas de españa cae 1,1 billones de euros desde que comenzó la crisis

escrito por: equipo

la riqueza inmobiliaria del parque de vivienda en españa se sitúa en 4,6 billones de euros al cierre de 2012, un 7,42% menos que en 2011, según los datos de la sociedad de tasación euroval. desde el pico más alto en 2008, el valor del parque de viviendas español ha caído 1,1 billones de euros, pese a aumentar en casi un millón el número de casas

"A principios de la pasada década, en 2001, el parque de viviendas en España rozaba los 21 millones de viviendas, siendo Andalucía con más de 3,5 millones donde había el mayor número, seguida de Cataluña con 3,3 millones, y luego la Comunidad Valenciana y Madrid con 2,5 millones. En el año 2012 la cifra habría pasado a 26 millones, manteniéndose el mismo orden por comunidades autónomas", señala euroval

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según la firma, "el incremento de un 24% en el número de viviendas en estos once años presenta diferencias espaciales significativas, pues Murcia ha crecido en un 38,2% y el País Vasco en un 16,2%. conviene apuntar que si se tiene en cuenta el incremento de la población en ese período, se establece una correspondencia entre ambas variables que resulta ilustrativa. Entre 1960 y el año 2000 las tasas de crecimiento de la construcción son muy fuertes para paliar el déficit de infraestructura inmobiliaria secular del país, agravado con la destrucción de la Guerra Civil"

Así tenemos un crecimiento del parque de vivienda del 36% en la década de los 60 a; 15% en los 70 y 80; y vuelve a incrementarse un 39% en los años 90, promovido sobre todo por la construcción de viviendas principales. Hasta entonces parecía que se normalizaba el crecimiento con tasas más bajas, pero en los años 2000 vuelve a crecer de manera intensa, con la variación del 24% que mencionamos hasta 2012. En este tiempo el ratio habitantes/vivienda pasa de 4 en los años 60, a 3 en los 70, a 2 en 2001, y permanece desde entonces en el entorno de 1,8 habitantes por vivienda. Entre 2011 y 2012 el número de viviendas permanece prácticamente igual

Valor del parque de vivienda

"Para aproximarnos a la riqueza inmobiliaria tomamos el número de viviendas, los metros cuadrados medios por vivienda, y el precio por metro cuadrado. Así medida, la riqueza inmobiliaria era en 2012 de 4,6 billones de euros, un 7,42% menos que en 2011 que alcanzó los 4,97 billones", subraya euroval

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Si tomamos 2008, el año en que el patrimonio alcanzaba sus valores más altos, 5,7 billones, y lo comparamos con 2012, la pérdida de riqueza se estima de 1,1 billones de euros, esto es una caída del patrimonio inmobiliario del 20% en sólo cuatro años. Para sacar conclusiones de estos cálculos hay que tener en cuenta que se hacen sobre precios por metro cuadrado medios de vivienda (vivienda tipo), que difieren en el tiempo y por comunidades autónomas y van de 90 metros cuadrados en el País Vasco, a 134 en Navarra, 133 en Castilla la Mancha y 131 en Baleares. Los precios tampoco tienen en cuenta la calidad de la vivienda

El aumento del patrimonio se debe a dos factores, número de vivienda y precio. en España, como vemos, ambos factores son significativos en el incremento de la riqueza inmobiliaria, pero el fuerte aumento de los precios y su posterior caída es lo que explica actualmente la pérdida de valor. Desde 2008 a 2012 el número de viviendas crece un 4%, con lo que en estos cuatro años tenemos un millón de viviendas más en un parque que en total vale 1,1 millones de millones de euros menos

Distribución desigual

El mayor patrimonio inmobiliario está en Cataluña, con 1,02 billones; le sigue Madrid con 910.000 millones y Andalucía con 880.000 de millones. En estos cuatro años a que nos estamos refiriendo, de 2008 a 2012, en Cataluña y Andalucía el patrimonio ha perdido un 20%, y un 25% en Madrid, que es la comunidad donde la pérdida ha sido mayor. Las menores pérdidas corresponden a Extremadura, Asturias, Cantabria, País Vasco y Galicia, entre un 8% y un 14%. La mayoría de las comunidades autónomas pierden entre un 15% y un 20% de su riqueza inmobiliaria

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La riqueza inmobiliaria es muy relevante para la toma de decisiones económicas en lo que respecta a la capacidad de endeudamiento, el ahorro y el consumo. Destacan tres efectos principales. El primero es que cuando aumenta el valor de la vivienda lo hace también la capacidad de endeudamiento hipotecario; cuando el valor cae ocurre lo contrario, se hace menos atractivo como garantía, sobre todo si se espera que siga depreciándose. Esto es válido tanto para autónomos como para profesionales, que ponen su vivienda como garantía y ven ahora reducida su capacidad de obtener liquidez

El segundo efecto es que disminuye la renta de alquiler; podría analizarse si el alquiler se reduce con la pérdida de valor de la vivienda (porque lo contrario no ocurre, esto es, no sube en proporción al valor de la vivienda), pero no cabe duda que a largo plazo esto es negativo para el inversor que espera una renta. Y la tercera cuestión es la vivienda considerada como un ahorro para la jubilación, ya sea como venta, alquiler, o hipoteca inversa; un aumento del valor de la vivienda permite esperar más renta a futuro, ahorrar menos ahora, y consumir algo más en el presente. Lo contrario se da cuando el valor cae, pues es necesario ahorrar más para el futuro, lo que lleva a consumir ahora menos

En cualquier caso, los desequilibrios que comportan tanto la subida brusca de los valores patrimoniales, como las caídas, justifican buscar un cierto crecimiento sostenido y relativamente estable en el sector, sentencian desde euroval

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Comentarios

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todo lo que sobra pierde su valor pero si además origina gastos de mantenimiento vale menos aún....un camión de arena tiene un precio importante en madrid pero en el desierto del sahara no vale nada y hoy en algunas regiones los pisos son como camiones de arena en el sahara, con el inconveniente que no se los puede trasladar a ninguna parte.

Una casa vale segun la capacidad económica del grupo de población al que va destinada. una casa vale lo que el cliente pueda pagar por ella,el problema es si ese cliente ya no existe,luego vuestra casa no vale NADA.

confundir valor con precio, El valor subjetivoLos bienes y servicios no valen lo que pone en la etiqueta con el precio y no valen lo mismo para cada persona. El valor de las cosas es subjetivo y dependerá de mil circunstancias que nos rodean y que hacen que en un momento dado prefiramos una cerveza a un café o un vaso de agua a un diamante. No importa cuánto esfuerzo o trabajo haya costado producir algo, si nadie lo quiere no vale nada. Una tienda de ropa puede decir lo que quiera sobre cuanto valen las faldas, pero si los consumidores no están de acuerdo, se quedarán sin vender y tendrá que hacer rebajas.

La utilidad es marginal y decreciente¡El tamaño importa! Y la cantidad también. La utilidad que nos proporciona un bien depende de la cantidad. El primer vaso de agua en el desierto vale más que todos los diamantes del mundo, el segundo también lo valoraremos mucho… pero a partir de unos cuántos hectómetros cúbicos quizás empecemos a considerar la opción de usarla para regar en vez de para beber

un bien iliquido como la vivienda, que incluso si no hay comprador-alquilador no vale nadaestan deseando cambiarlos por papelillos de colores: billetesúnico bien liquido que rapidamenete puedes intercambiar por cualquier cosa

es la pillada de las viviendas que como bien de inversion dependes de otro que te acepte tu oferta ...o no valga nada"la realidaD NO ES NI BUENA NI MALA, LO QUE NO TIENE ES REMEDIO ", es la que es

cLARO QUE SIEMPRE HAY ACÉRRIMOS-FUMAOS QUE NO ACEPTAN LA REALIDAD Y SE AUTOENGAÑAN DICIENDO ESO DE :" Y SI LA REALIDAD NO COINCIDE CON MIS DESEOS, PEOR PARA LA REALIDAD ".jajaja estan fumaos

pues que viene despues de la zanahoria ?....el palocontra el vicio de pedir la virtud de no dar!si no se adaptan a nuestro salario, pues no se compran pisos y puntoa joderse todos!!

La Verdad sobre el Precio de la Viviendahttp://malasangrepati.blogspot.com.es/2012/11/la-verdad-sobre-el-precio-de-la-vivienda.html

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Ante un proceso de desapalancamiento como al que nos enfrentamos, no tener deuda es un lujo.No sólo porque reduce el riesgo de tensión , también porque ofrece un amplio margen de maniobra para aprovecharse de la debilidad presente y futura de un mercado baratisimo, que pronto llegará

el sector inmobiliario español está hinchado y podrido, cómo un enorme edificio aluminoso que no vale nada :primero se abren los suelos, luego se caen los techos, a continuación estalla la grifería. Y, al final, tras un consumo ingente de tiempo, reparaciones inútiles y dinero, se acuerda demoler el inmueble, que se encontraba podrido en sus cimientos desde el principio.pues Haber empezado por ahí, ¿no?

dejémonos de aspirinas en forma de ayudas y subvenciones, porque todos sabemos que los disparates se acaban cayendo por su propio peso, y éste lo conocíamos todos sobradamente. cuanto más nos demoremos en reconocer los errores y reajustar el sistema productivo de este país, más nos costará a todos y más atrás nos quedaremos cómo país.

evidentemente un bien que se deprecia, cuanto más valia = ahora más pierde:http://www.idealista.com/news/node/add/comment/565941/574223

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el valor de todas las viviendas de españa cae 1,1 billones de euros --------------------nunca llegaron a "valer" tanto ... ni siquiera hacienda se cree que una vivienda "vale" lo que pone en la escritura, diga lo que diga el notario; si ellos opinan que "vale" más, te lo reclaman.

por cierto, si hacienda no se cree los hechos de los que un notario da fe, ¿para qué queremos al notario?

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el notario no da fe del valor

el notario te lee las condiciones y que tu pagas y el otro cobra y punto

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el valor de todas las viviendas de españa cae 1,1 billones de euros--------------------nunca llegaron a "valer" tanto ... ni siquiera hacienda se cree que una vivienda "vale" lo que pone en la escritura, diga lo que diga el notario; si ellos opinan que "vale" más, te lo reclaman.por cierto, si hacienda no se cree los hechos de los que un notario da fe, ¿para qué queremos al notario?------------------------------------------pues muy sencillo, merche, para que el notario haga de mamporrero en este timo piramidal y la castuza parasitaria y el resto de esporkkkulacerdos se forren a expensas de sacarle las entrañas al estafado de turno, merche. me cago en la leche, merche, que nos fastidian por todos los lados, merche. antonio alcántara.

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atencionel ultimo precio del que parten todas las rebajas fué el precio imaginario que se pusoa ver si caia algún loco: (es el precio que nunca se cruzó y estaba un 25 % de aumento sobre el que si se cruzó, al último timao)

de lo que se deduce que si le debemos restar un 25% de más 100+(25 imaginario) = 125% inflados

que aplicándole el 50% de rebaja que instaura el banco malo como rebaja estándar: 50+(25 imaginario)=75% de rebaja a aplicar desde precio máximo que dicen y seria equivalente a el 50% rebajado real

asi que cuando digan precio tal soñado ,aplicarle un 75% de rebaja para ser exactos

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los pisos tienen que bajar mucho más, pero muchisimohasta que se puedan comprarla situacion es de estancamiento pais, camino de la quiebray españa: unas casas sin vender no llenan la nevera

Ni dinero a bancos ni a ciudadanos. Se cierran los bancos garantizando los depósitos. Y el estado se queda las casas ofreciéndolas en alquiler a un precio razonable. Fin de la economía especulativa y a trabajar de una p. vez.

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ASCO DE TELEVISIONES Y TERTULIASNOS ATOSIGAN DIARIAMENTE CON LAS MISMAS NOTICIAS, QUE SI BARDENAS,CATALANES,RUBALCABA DEFENESTRAR A RAJOY Y GOBIERNO TODOS FUERA,LE FALTA DECIR QUE ME PONGO YO,

RECUERDO HABER LEIDO EN HISTORIA QUE EN LA 2ª REPUBLICA,PABLO IGLESIAS DECIA PARA EVITAR QUE MAURA SUBA AL PODER,DEBE LLEGARSE HASTA EL ATENTADO PERSONAL.NO ENCAJAN AUN HABERPERDIDO LOS COMICIOS Y ESTAR DE SEGUNDONES Y EL MOMENTO ACTUAL LE RESULTA PROPICIO Y NO LES IMPORTA QUE EL CIUDANOSEA EL PRINCIPAL PERJUDICADO

NO OLVIDEMOS QUE EL SOCIALISTA INDALECIO PRIETO ORDENO ASESI-NAR A CALVO SOTELO QUE MOTIVO LA GUERRA CIVIL ESPAÑOLA,LASDERECHAS NO LA SOPORTAN.

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"No ha llegado el fin del mundo, que vaticinaban unos y otros. Los coches siguen circulando por las carreteras y calles de las ciudades de España; los hospitales siguen abiertos; las tiendas ofrecen sus mercaderías; los bancos y cajas de ahorro atienden a los clientes; los bares huelen a café; siguen abiertos restaurantes, peluquerías, gimnasios. En el Reino de España sigue habiendo de todo. La marabunta de la Crisis ha hecho estragos, todos lo sabemos, pero la vida sigue..."

"La gran diferencia, respecto a la canción, es que la vida no sigue igual. Todos la percibimos, sentimos y vivimos de otra manera. Todos nos hemos apretado el cinturón. Todo miramos al Cielo implorando empleo o que no nos quiten el que conservamos. De una manera u otra comemos, bebemos y subsistimos. Esa es la lección del momento: subsistir (permanecer, mantenerse o conservarse), que no es poco..."

"Muchos se empeñan en revivir el pasado, pero todos sabemos que el pasado no volverá, porque nunca vuelve. Las cosas no serán como antes, porque nunca lo fueron. Los hábitos, las modas y las costumbres pasan, se transforman. Y ahora toca el ciclo a peor. El Reino de España sigue vivo, pero renqueante, al borde de la parálisis. Volverán las algaradas con el buen tiempo, que es cuando se puede buscar mejor acomodo en las calles, parques y jardines..."

"La Sanidad Pública (y la privada) no es la que era, tampoco, las tiendas, bares y restaurantes. Las calles y carreteras están sucias y llenas de baches. La gente está desanimada y agresiva al mismo tiempo. Los maestros tienen más niños que atender en sus aulas. Los comedores sociales están repletos y más, y más y penurias. Pero seguimos vivos, que no es poco..."

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pobreza llama a tu puerta

en España hoy se vive muchísimo peor que hace unos años. Nos creímos ricos durante la burbuja inmobiliaria y rara era la familia que al completo no cruzaba el charco para irse de vacaciones. Ahora hemos vuelto a una realidad a la que no queremos acostumbrarnos. El empobrecimiento de la sociedad y la extinción de las clases medias son hechos difícilmente cuestionables. Mucho me temo que tendremos que acostumbrarnos a este nuevo nivel de vida en el que los caprichos pasan a un segundo plano y la subsistencia acapara todos nuestros esfuerzos.

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la bolsa se adelanta unos 6 meses a la realidad económica, he leído alguna vez. pues vean esto................http://www.bolsacava.com/

y eeuu con el último trimestre de 2012 en decrecimiento ( otro más y recesión de nuevo= la que dijo juan ignacio crespo en su libro de las dos próximas recesiones que vendrán antes del 2020), y alemania con un aumento del paro, y japón que ya no sabe qué hacer para salir de un estancamiento que dura décadas and on and on and on........el "dosmilcatorcismo" se lo va a creer "su tía" , la del pueblo.

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españa esta en : negacion

Las cinco etapas del duelo son: la negación, la ira, la depresión, la negociación y la aceptaciónqueda mucho sufrimiento para el paisy tenemos que entender todosque hemos pasado una epoca de tiempos locos y ahora volvemos a los tiempos cuerdosde los que nunca debimos salirbienvenidos a la realidad

nuevas burbujas : (no volveran)http://www.elconfidencialdigital.com/dinero/080461/los-inspectores-del-banco-de-espana-tendran-que-firmar-con-nombre-y-apellidos-sus-informes-bruselas-va-a-exigir-que-se-identifiquen-para-poderles-reclamar-responsabilidades

Alemania castigará a sus banqueros irresponsables con hasta cinco años de cárcel ....( y ya no prestaran más a los bancos españoles : fin del crédito loco)http://www.elmundo.es/elmundo/2013/02/05/economia/1360065295.html?a=664f1e6d96c55fc6e20ce805a670104e&t=1360072346&numero=

el mundo esta decreciendo, y vamos hacia atras globalmente, las viviendas ya no es lo prioritariohttp://www.ritholtz.com/blog/wp-content/uploads/2013/01/world-gdp.jpg

la guerra de divisas, o devaluaciones competitivas, son una política para empobrecer al vecino. Pues bien, el mundo se encuentra en esta peligrosa guerra comercial que no hará más que empobrecer a todo el mundo y lo arrastrará a un escenario deflacionario de muy incierto resultado.(si no se abre.copiar en el navegador)http://img.elblogsalmon.com/2013/01/relacion-yen-dolar-1971-2013.jpg

El déficit público cerrará el año en el 8,4%, según La Caixa. ¿Más ajustes para 2013?http://www.gurusblog.com/archives/deicit-publico-2012-la-caixa/20/01/2013/

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El próximo día 12 de febrero, el presidente del BCE, Mario Draghi, llegará al Parlamento español para explicar algo"el banco malo y un monton de condiciones impuestas por nuestros acreedores":

... lo curioso es que va a ser a puerta cerrada, sin micrófonos, cámaras ni nada de nada, ¿por qué? pues porque lo que va a explicar es algo doloroso, no bueno... si fuera algo bueno las explicaciones serían a lo grande y ante toda la parafernalia de medios, no obstante, esta vez no va a ser así... ¿qué va a explicar el señor Draghi?

Respuesta: el futuro de España. En primer lugar a España ya le han puesto sobre la mesa las condiciones que debería cumplir en el caso de que pida el rescate1- reducción del número de funcionarios en un 10 por ciento2- reducción de las prestaciones por desempleo en un 10 por ciento3- y tercera, o bien reducir las pensiones un 15 por ciento o incrementar la edad de jubilación en siete años...

de estas tres escoge dos... de momento. (Decía ‘de entrada’ porque al final vendrían las tres, y teniendo en cuenta que los porcentajes pueden variar al alza de un mes para otro, irán a más).Por aquí van a ir las explicaciones del presidente del BCE...

Y bien, esto es lo que hay. España va a regresar del lugar que la sacaron los borbotones de crédito que cayeron sobre ella a fin de que hicieran negocio quienes tenían la liquidez; de ahí que España deba una cantidadque no puede pagar y de ahí que se exija a España esa austeridad: para que, al menos, pague parte de los que debe.

Habrá quitas, reajustes, se pondrá en marcha una mucho mayor coordinación que a todos conviene, y cuando todo eso acabe lo que veremos es una España con los servicios y prestaciones que realmente puede permitirse con lo que crezca y para la población que tenga, que, pienso, será muy poco y será menos. La alternativa es un callejón sin salida..............Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/hay_alternativa

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RECUERDO HABER LEIDO EN HISTORIA QUE EN LA 2ª REPUBLICA,PABLO IGLESIAS DECIA PARA EVITAR QUE MAURA SUBA AL PODER,DEBE LLEGARSE HASTA EL ATENTADO PERSONAL.NO ENCAJAN AUN HABERPERDIDO LOS COMICIOS Y ESTAR DE SEGUNDONES Y EL MOMENTO ACTUAL LE RESULTA PROPICIO Y NO LES IMPORTA QUE EL CIUDANOSEA EL PRINCIPAL PERJUDICADO

NO OLVIDEMOS QUE EL SOCIALISTA INDALECIO PRIETO ORDENO ASESI-NAR A CALVO SOTELO QUE MOTIVO LA GUERRA CIVIL ESPAÑOLA,LASDERECHAS NO LA SOPORTAN.vilariño

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Cierto es que el valor de los pisos ha bajado mucho, pero hacienda nos sube descaradamente cada año el valor catastral de los mismos y los ayuntamientos se frotan las manos subiéndonos automaticamente el ibi. y nos callamos, pero todos los españolitos como borregos a pagar y encima haciendo cola ante el funcionario/a de turno, que se creen semidioses, cuando vas a pagar te ponen cara de amargaos, porque están quemados ya que a los sufridos y agotados funcionarios de los ayuntamientos les han bajado un 3 % su sueldo, pobrecillos...., y tu si dices algo te sentencian con un : esto es lo que hay y punto..., si le miras con ganas de partirle la cara, te detectan, te marcan de por vida, te perdonan la vida... y te ponen pegas y más pegas para quemarte del todo, para que explotes y te echen de la puta cola y tengas que volver ,... que asco, ( cabrones y malnacidos todos estos mandones que tenemos ahora ). con el esfuerzo que hicimos para comprarnos ese piso deseado, casi por obligación porque esta sociedad te machacaba si no lo comprabas y si vivías en uno de alquiler también, ( mira fulano decían.. que vive de alquiler, que desgraciado es, tan mal están ? ... y otros decían , que se joda si no tiene un piso, y su familia se avergonzaba y le obligaban a comprar, ya se pagará como sea decían sus padres, pero a comprar, que van a decir en el pueblo.... ).luego tenemos otro gran problema que aquí no se dice, si quieres vender tu piso porque necesitas ese dinero que te den por la venta para ir tirando, tampoco te dejan... ya que como el precio de mercado está muy por debajo del precio real a que vendes, pués te machacan a impuestos, hacienda, ayuntamiento y la cc.aa., ya que te imponen por pelotas el precio mínimo que tienes que vender y como es imposible, pues impuestos y más impuestos, resultando que si lo vendes, encima tienes que pagar, es algo inaudito, y aquí no se dice nada.esto es lo que tenemos. o espabilamos o a joderse toca...

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