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El congreso da el visto bueno a la ley del alquiler de vivienda y la manda al senado

El congreso de los diputados ha aprobado el proyecto de ley de fomento del alquiler de la vivienda, tras la incorporación de 7 enmiendas de ciu, pnv e iu-icv. Ahora le toca al senado dar luz verde a la ley para que se apruebe definitivamente 

Las enmiendas presentadas y aceptadas no suponen grandes cambios en el proyecto de ley. Reconocen el derecho de los inquilinos con discapacidad o mayores de 60 años-- o que convivan de forma habitual con personas en esas circunstancias-- a realizar obras de acondicionamiento previa notificación escrita al propietario, quedando obligados no obstante a reponer la vivienda a su estado anterior sí así lo exige el arrendador

Otra enmienda recoge que en los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán mediante decreto dictado por el secretario judicial, si el inquilino moroso paga al propietario o pone a su disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda

El resto de modificaciones aceptadas afectan principalmente a aspectos técnicos relativos a las notificaciones edictales, las competencias para dictar resoluciones de desahucio si no hay oposición del afectado o la transmisión de información a la administración, entre otros temas

Además, se creará un registro de morosos de alquiler, se obligará a informar al inquilino si se intenta vender el piso o la posibilidad de disponer de la vivienda si se necesita para uso propio o de un familiar con dos meses de preaviso. Consulta aquí las enmiendas aprobadas en el congreso de los diputados

Ahora la tramitación será enviada al senado para su tramitación antes de su entrada en vigor

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11 Comentarios:

Anonymous
28 Febrero 2013, 12:23

Con la nueva ley del alquiler proxima
Yo más bien creo que se van a subastar ; al alquiler más bajo ,ante tanto alquiler que va a salir

La nueva ley del alquiler proxima: "que te puedes ir al mes siguiente"
Le dices a tu casero: aqui porcima me rebajan 200€, ya sabes aceptas, o me piro en 1 mes, que no hay dinero
El alquilado de al lado lo mismo, y el de enfrente pues igual

(Alquileres seran subastas a la baja)

El precio de los alquileres retrocede a niveles de hace una década
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/01/10/catalunya/1357847465_621317.html

NOVACUATRO
28 Febrero 2013, 14:38

Me parece muy bien la ley, si el piso se quiere vender, pues ale arreando a tu puta casa que el piso lo vendo, el piso es del dueño, y no del primer cagabandurrias que pase por la calle

Anonymous
28 Febrero 2013, 15:05

#1 si piensas que la reforma de la lau+ e.civil beneficia al arrendatario es que tu capacidad de analisis de la realidad está muy por debajo de la del legislador.

1- el arrendatario ya se podía ir con preaviso de un mes de antelación con la anterior reforma. El cambio reside en que ahora se puede hacer pactando indemnización o no en libre acuerdo entre las partes. Siempre después de trascurridos los primeros 6 meses de contrato.

2- para al arrendatario es otra vuelta de tuerca más para la estabilidad en la vivienda, al reducir las prorrogas obligatorias a la mitad. En un mercado tan mal regulado y expuesto a la especulación.

3- al arrendador se le otorgan más derechos para recuperar la vivienda en caso de necesidad para él o su familia en primer grado. Esto es por separación, divorcio, se te independiza un hijo, etc. vamos que para alguien que necesite vivienda permanente ahora lo va a tener más difícil en el mercado de alquiler.

4- a partir de esta nueva reforma no bastará el contrato entre las partes para que el arrendatario pueda ejercer su derecho sobre la vivienda arrendada frente a un tercero que adquiera derecho sobre la misma. Es necesario tener registrado el arrendamiento en el registro de la propiedad. Más gastos todavía.

Conclusión: estas medidas no están enfocadas a mejorar la relación entre la partes afectadas ni a dotar de garantías más eficaces para la resolución de conflictos.
Se penaliza la estabilidad en la vivienda con lo que en términos económicos ello conlleva.
(Mudanzas, muebles, gastos de intermediación, etc) sin contar con la inseguridad de encontrar nuevo inmueble con condiciones similares al anterior (precio, cercanía de servicios, de trabajo, colegios, vecindario, etc).
Para el arrendador se ha mejorado los tiempos de desahucio por falta de impago. Los supestos para recuperar la vivienda en caso de necesidad sin necesidad de estar por escrito en el contrato.
Dota a terceros de ejercer derecho sobre el inmueble siempre que estos hayan sido adquiridos antes de estar registrado el arrendamiento en el registro de la propiedad.
Y todo esto sin perder de vista que en la mayoría de supuestos la propiedad es un activo en manos del arrendador, independientemente de las plusvalías por renta.

¿ Seguro que la reforma no está orientada a desviar la demanda al mercado de compra en detrimento del alquiler o dotar a los activos de los bancos de una salida sin ataduras jurídicas ante los cambios de mercado?

NOVACUATRO
28 Febrero 2013, 15:31

3 muy bueno el análisis, efectivamente esta ley no está enfocada a beneficiar al arrendatario, todo lo contrario, pero si es verdad que dinamiza del algún modo el mercado, ya que solo hay contratos de 3 años, y si se puede vender la vivienda sin ningún problema, eso hará que alguno que otro que está dudoso en alquilar lo haga con la consiguiente aumento de oferta.

No obstante la alta inseguridad e inestabilidad a que se le somete al inquilino, hará que muchos decidan al cabo de un cierto tiempo y si su economía se lo permite comprar, y ganar tranquilidad y estabilidad, quedando relegado el alquiler para personas de bajos recursos o muy jóvenes, que es lo lógico.

Anonymous
28 Febrero 2013, 15:43

Estos cambios me parecen cojonudos

Ahora cuando un inquilino alquila una vivienda en Julio, decimos en zona de playa, pasa 2 meses de vacaciones a precio pactado de si fuera para alquiler anual
Y se va en septiembre legalmente....juasss

Y lo mismo en cualquier capital o sitio geografico español para hacer turismo de interior en cualquier fecha del año....lo que vamos a ahorrar en hoteles ¡¡¡¡

Anonymous
28 Febrero 2013, 15:44

Echa la ley ,se le buscan las trampas

-Si te piden 500€ de alquiler mensual y tu le dices que le pagas en mano y en el acto 5000€ por todo el año ocurren dos cosas:
1. El casero se quita el riesgo de "me pagara este tio al tercer mes?"
2. El inquilino se ahorra 1000€ con la maniobra.

-Si tu tienes un papel que acredita que has pagado un año por adelantado... quien te va a echar durante ese año? Donde esta el riesgo?
-Esa es la formula,si tienes el dinero,darlo por adelantado,te puedes ahorrar un dinero de alquiler,ademas,el casero lo aceptara tal y como estan las cosas.

-Creo que estas normas incrementaran poner más pisos en alquiler y su consecuente competencia entre ellos por los alquiladores solventes abaratando los alquileres

-Y el buen inquilino con historial,empleo fijo ,funcionario,buen sueldo etc,reclamará una rebaja añadida en correspondencia a su seguridad ofertada

Y el mal inquilino tambien se beneficiará de entrada, negociando apoyado en la mucha competencia y rebajas de los muchos pisos que se pondran en alquiler

Saludos.

Anonymous
28 Febrero 2013, 15:49

Como viene una España de pobreza y mucha movilidad
El gobierno y banca lo tienen claro ya que no van a vender un botijo
Intentar potenciar el alquiler rebajando
Que las casas deshabitadas dan muchos gastos y envejecen perdiendo valor
Y de lo que precisamente sobra en España es precisamente casassss
Visto lo cual todo quisqui se olvidará de su dulce sueño humedo de la venta a marcianos ?
E intentará rebajar alquilandolo para competir
Y no tenerlo vacio envejeciendo y pagando impuestos a tope

Anonymous
28 Febrero 2013, 15:50

Como viene una España de pobreza y mucha movilidad
El gobierno y banca lo tienen claro ya que no van a vender un botijo
Intentar potenciar el alquiler rebajando
Que las casas deshabitadas dan muchos gastos y envejecen perdiendo valor
Y de lo que precisamente sobra en España es precisamente casassss
Visto lo cual todo quisqui se olvidará de su dulce sueño humedo de la venta a marcianos ?
E intentará rebajar alquilandolo para competir
Y no tenerlo vacio envejeciendo y pagando impuestos a tope

Anonymous
28 Febrero 2013, 17:59

Pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construir
Otras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidad
La gente desencantada de no poder venderlas, las alquila
La juventud formada empieza a pasar del timo español y emigra
La menos formada y con menor sueldo se queda y pagando poco
El desempleo aumenta

(Conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)
http://mandelrot.com/2012/11/la-caja-amarilla.html

Anonymous
28 Febrero 2013, 19:56

Sres politicos. Como defensores de la democracia , les planteo un tema a consultar a sus "subditos". La pregunta es clara y sencilla.
El senado sirve nuestra comunidad?
Votar si o votar no.
Para mi no es nada mas que un cementerio de elefantes donde van a parar en sus ultimos dias como politicos, personajes como fraga o Montilla.
Quisiera ver una relacion de los honorarios que cobra el sinverguenza de montilla.
Ay, con esa carita de cura. No es mas que un lobo con piel de oveja.

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