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la falta de licencia de primera ocupación puede resolver el contrato de compraventa de la vivienda
la falta de licencia de primera ocupación puede resolver el contrato de compraventa de la vivienda

la falta de licencia de primera ocupación puede resolver el contrato de compraventa de la vivienda

escrito por: equipo

el tribunal supremo considera que la falta de licencia de primera ocupación ha de valorarse como incumplimiento de la entrega de la vivienda por parte del vendedor, con lo que el comprador puede resolver el contrato de compraventa cuando considere que la concesión no va a ser posible en un plazo razonable

además, no es necesario que se hubiera pactado expresamente en el contrato esta posibilidad. así lo estima la sala primera del tribunal supremo que ante la falta de licencia de primera ocupación declara resuelto el contrato y ordena a la vendedora (una promotora) a devolver las cantidades anticipadas a cuenta del precio

el supremo alega que no hace falta que la falta de licencia esté contemplada en el contrato ya que "la existencia de obstáculos para su concesión, derivadas de posibles irregularidades urbanísticas" (en el caso enjuiciado, la licencia de obras constaba impugnada por supuesta ilegalidad), colocaban al comprador en una situación de incertidumbre durante largo tiempo mantenida, la cual, por frustrar sus expectativas contractuales, debe posibilitar que se aparte del contrato y que no pueda ser obligado a escriturar y pagar el resto del precio del inmueble

por otro lado, la sentencia rechaza el argumento de la promotora sobre una pretendida obtención de la licencia por silencio administrativo positivo al constituir doctrina consolidada que no se pueden adquirir por silencio administrativo facultades o derechos contrarios a la legalidad urbanística. tampoco tiene en cuenta la obtención posterior de la licencia, ya que, además de que era incompleta y no comprendía las piscinas comunitarias, era un documento de fecha muy reciente (junio 2012), lo que precisamente viene a confirmar que a la compradora se le impidió disponer de esa licencia durante los años transcurridos desde que fue adquirida (en enero de 2004) y finalizó su construcción (finales de 2005)
 

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Comentarios

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¿que ocurre cuando el piso se compra sobre planos?, ocurre que el promotor es el propio comprador porque prácticamente el 100% de los pisos que se compran sobre planos se construyen en cooperativa o en comunidad de propietarios, (el tribunal supremos ordenará que los compradores se devuelvan el dinero a sí mismos?

pues mire usted, la gran mayoría de los pisos que se han vendido en los últimos años están en esa situación.

en este país las leyes (al igual que muchas otras cosas) nunca se han ajustado al sentido común.

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¿que ocurre cuando compro sobre planos,con un prestamo hipotecario y pasan mas de seis años?pues que el constrctor-promotor se declara insolvente y aunque se gane el juicio,pues nada...concurso de acreedores y a esperar mas años y yo como otro tantosfuturos vecinos nos hemos quedado sin vivienda y pagando hipoteca.hincreible pero cierto,puedo anular mi contrato muy bien,pero la hipoteca sin casa la seguimos pagando y conozco mas de 12 casos iguales.a lo mejor esque el banco no tiene la culpa y claro,pedimos un prestamo para la entrada de nuestra vivienda sobre planos y como no las han contruido ellos no tienen nada que ver.i m p r e s i o n an t e.

mu guapas las leyes de este pais...,fin

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vayatela, tu compraste el piso en cooperativa, no a un promotor, el promotor no te puede traspasar la hipoteca hasta que la vivienda no está terminada, que es cuando se escritura y se hace la subrrogación hipotecaria, en la cooperativa el comprador asume la hipoteca y todos los riesgos que corresponderían al promotor desde un principio lógicamente si la cooperativa quiebra, tu como propietario de la misma debes asumir las deudas, pagarle al banco aunque no tengas la vivienda.

Las cooperativas sirven o se crearon para ahorrarse el dinero que se gana el promotor en los edificios, pero en general, los pisos suelen salir casi al mismo precio, y encima tienes unos riesgos inasumibles para un particular, lo siento por vosotros pero eso os pasa por querer ahorrar sin mirar bien donde os metéis.

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luis,te has equivicado de lleno,yo en ningun momento he ablado de cooperartivas,he pagado una entrada a una empresa constructora y esa entrada a sido a traves se un prestamo hipotecario.y eso pasa por dar una entrada de una vivienda sobre planos,no por querer ahorrar,campeon

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luis cada dia te vemos sufrir másbien sabes que tus sueños sueños son y que españa seguirá cayendo mientras no se venda ni una escoba ladrilleraasi que tomate una tila que españa superará los 23 años de japon y seremos pobrisimos....vamos que con tu zulo te amortajes

y en cuanto las cuentas de la lechera que te haces , pues tu mismo. si los fondos buitres compran a -80% rebajadoosea a 20% de precio pues con doblar su ganancia son : 40 y quedan -60 de rebjaS PARA NOSOTROS: COJONUDO Y ASI TODOS CONTENTOS, QUE ES LO QUE VA A PASAR DE 300.000 ME AHORRO 180.000 Y SE ME QUEDA EN 120.000(PRECIO COHERENTE, SUPONIENDOLE COMO ÁTICO CON 4 HABITACIONES Y CÉNTRICO Y SOLEADO VISTAS AL SUR)....QUE POR ELEGIR SE VA A PODER A PATÁS

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Podrían indicarme la sentencia del tribunal supremo

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Pregunto:si yo he entregado cantidades a cuenta a un promotory despues he demandado al promotor por incumplimiento y he ganado el juiciopero el promotor se declara insolvente y ha hipotecado la promoción, si he sido el primero en ejecutar el embargo y anotar mi deuda en el registro de la propiedadpero, Luego le demanda el banco al promotor por los impagos de su hipoteca¿tiene derecho el banco a pasar por encima de mi y ser el primero en cobrarse el embargo?Y, claro, si el banco ha dado el 80% del PVP de hace 5 años, como el PVP de ahora es de la mitad +7-...¿me quedo yo sin cobrar?¿Tiene un banco más derechos que un españolito de a pie?

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España país sin ley con una mafia político judicial instaurada hoy en dia y que desde hace años desgobierna esta nación, solo le queda al pueblo una opción, como pueblo hacer justicia, ya que no se le ve al ejercito defendiendo a su pueblo de toda esta golfería.

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no sabemos si el juez de lo concursal de Toledo ha pillado pulmonía u otra cosa, pues lleva ya casi cuatro años para pronunciarse en el caso del estafador de ""estrella y luna de fatima"" de lo que iba a ser el mirador de villaluenga, pues el cerdo ya tiene una condena pendiente por cumplir por otro juez de illescas, pendiente de que el famoso juez de Toledo dicte por esa boquita.

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Mi caso es similar a los planteados; dado que el promotor es insolvente, ¿es posible ir contra el notario? ¿alguien lo ha intentado? ¿algún abogado que lo haya conseguido?

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