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¿cómo debe articularse un posible "banco malo"?
¿cómo debe articularse un posible "banco malo"?

los beneficios fiscales del alquiler para el propietario y el inquilino

escrito por: alfredo garcía-alquiler protegido

artículo escrito por alfredo garcía, experto de alquiler protegido

tanto el propietario como el inquilino pueden optar a una serie de ayudas al alquiler. por un lado, el arrendador está obligado a tributar por los rendimientos obtenidos por el alquiler de su vivienda, pero existen ciertos gastos que se puede deducir. además, una vez que a los ingresos obtenidos por el alquiler se hayan descontado los gastos deducibles, pueden aplicarse también una serie de reducciones que, en algunos casos, alcanzan hasta el 100% del rendimiento neto

por otro lado, la ley del irpf contempla una deducción en el alquiler para los inquilinos que no superen un límite de ingresos. además, las comunidades autónomas aplican su propia deducción en la declaración de la renta para los arrendatarios, siempre que se cumplan determinados requisitos de edad e ingresos. muy importante: ambas deducciones se pueden aplicar conjuntamente

si eres propietario:

- tienes deducciones por:

 - los intereses producidos por créditos que se abonen por la compra de la vivienda

 - los impuestos y tasas estatales que incidan sobre los rendimientos o la vivienda: ibi, tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, vado y gastos de comunidad

 - los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico

 - los gastos de conservación, mantenimiento y reparación (que no incluyen las cantidades destinadas a la ampliación o mejora de la vivienda): pintura y otros arreglos estéticos; reparación o sustitución de elementos defectuosos, como ventanas, calefacción o instalación eléctrica

 - los contratos de seguro (de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga)

 - las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono)

 - la amortización del inmueble y los bienes que contenga (cerca del 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo)
 - los gastos de administración, cuidado de jardines, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca

- tienes reducciones:

 - del 100%: si los arrendatarios tienen entre 18-30 años y sus rendimientos netos son mayores que el indicador público de renta de efectos múltiples (iprem), o si los arrendatarios tienen entre 18-35 años, sus rendimientos netos son mayores que el iprem y el contrato de alquiler es anterior al 01/01/2011

 - del 60%: en el resto de los casos

para poder aplicarse esta reducción, el inquilino tiene que presentar al propietario una comunicación indicando los siguientes datos: nombre, apellidos, dni, domicilio fiscal, referencia catastral e indicando que cumple los requisitos antes mencionados

hay que señalar que estas reducciones no son aplicables a todos los alquileres. quedan exentos los arrendamientos de viviendas vacacionales o alquileres de temporada por turismo. tampoco pueden beneficiarse los alquileres con servicio de hostelería incluido. estas reducciones sí se contemplan para las viviendas alquiladas a estudiantes, ya que el periodo comprendido entre septiembre y junio se considera lo suficientemente amplio como para desvincularlo de un arrendamiento de temporada

si eres inquilino:

- tienes deducciones:

 - estatal sin límite de edad: los contribuyentes cuya base imponible máxima no supere 24.107,20€ podrán aplicarse una deducción del 10,05% de las cantidades satisfechas en concepto de alquiler, teniendo en cuenta un límite máximo que varía en función de su base imponible, pudiendo ser:

- cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales

- cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales

 - autonómica con límite de edad: cada comunidad tiene su propia deducción  y es necesario no superar una determinada edad ni un volumen de ingresos para poder beneficiarse de ella. por ejemplo, en la comunidad de madrid, los inquilinos menores de 35 años pueden deducir el 20% de las cantidades que hayan satisfecho durante un periodo impositivo por el arrendamiento de su vivienda habitual, hasta un máximo de 840€. los requisitos para que se pueda aplicar esta deducción son: tener menos de 35 años a 31 de diciembre; que la base imponible del período impositivo no sea superior a 25.620€, en tributación individual, o a 36.200€, si se trata de una tributación conjunta; que las cantidades abonadas por el alquiler de la vivienda habitual superen el 10% de la base imponible del período impositivo del inquilino; y, finalmente, que el arrendador de la vivienda haya depositado la fianza correspondiente al alquiler en el instituto de la vivienda de madrid (ivima) y que el inquilino disponga de una copia del resguardo del depósito

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Comentarios

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Pues mi vecino tiene una casa de protección oficial y se dedica a alquilarla por días en airbnb, algo que me parece mal por dos motivos, primero por lucrarse con una vivienda de protección oficial (seguro que alguien en el sorteo se quedó sin vivienda para que se la dieran a él que no la usa como tal), y en segundo lugar, porque aunque, efectivamente, entre sus inquilinos hay de todo, son personas que están de vacaciones y tienen horarios de vacaciones y yo he de soportar sus ruidos de madruga entre semana, en días laborables, por muy educados que sean, basta que sean un par de parejas que llegan a la 1 o las 2 y hablan entre sí, comentan qué tal han cenado o se turnan para usar el baño...etc para que todo el sonido pase a mi vivienda (que sí, también está muy mal insonorizada porque es de protección oficial). Y el díaque me harte del todo lo denunciaré a Hacienda (que seguro que no declara esos 85 eurazos que cobra por día) y donde sea menester.

Y por cierto, muchos emprendedores se empeñan hasta las cejas e invierten todos sus ahorros para poner en funcionamiento pequeños hoteles familiares o rurales, pagando todas sus tasas e impuestos, para que luego haya gente haciendo lo mismo sin someterse a ningún control y sin declarar sus ganancias. Eso sí, lo vendemos como que es algo de buen rollito y super guay entre colegas viajeros, y en realidad es un negocio fuera de la legalidad.

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chivatazos anónimos vecinales

para el alquiler de apartamentos turisticos, habitaciones, hostales, hoteles, pensiones ilegales, que cobran en negro y generan molestias y ruidos a los vecinos de las comunidades: serian ideales los chivatazos anonimos vecinales a hacienda y que el gobierno siguiera el ejemplo de badalona y empezara a multar con 500.000 euros a los apartamentos turísticos ilegales. seria una fuente de ingresos inagotable. revisando finca por finca de este país como si fuesen hostales u hoteles, se descubriría la cantidad de dinero que pierde el estado. no controlando la de personas que alquilan pisos y habitaciones, hostales, hoteles y pensiones ilegales, sin ningún tipo de control.... sin embargo a los hoteles y hostales legalizados, les exigen unos controles muy extrictos. no hay que olvidarlo y pensar en los demás!!!! ¿a ellos si les pueden hacer inspecciones? ¿por que hay tanto interés en que a los apartamentos turísticos, siendo negocios, no se les hagan las mismas inspecciones? no será, que los "piratas o vampiros del turismo" presionan con fuerza!!! ¿quienes son los que más "pisos turísticos" pueden alquilar? los que tienen pisos en propiedad. las empresas que alquilan los pisos turísticos, en un piso "por ejemplo" de 50m2, con 2 habitaciones, dejan que se alojen 6 turistas, pero como estos turistas tienen las llaves ¿estos no alquilan a más turistas? yo sospecho que si, por mi experiencia de la cantidad de gente que sale y entra de estos pisos ¿quien los controla si les han dejado las llaves y no hay recepción? toda esa cantidad de personas que entran a los vecindarios, escapa al control de la policia y de hacienda, que podría sacar una buena tajada!!!! también se podría multar a las comunidades, para que controlen quien entra y quien sale de las fincas, como si fuesen "hostales" legalizados. las comunidades, vecinos y administradores de fincas actualmente son "complices" de este fraude actualmente difundido. y se lo callan!!!! hacienda podría multar a la vez... a todos los que participan de la fiesta!!!! primero a los propietarios que cometen el fraude, segundo a las comunidades de vecinos que son complices de este engaño y tercero a los administradores de fincas que se lo callan. hacienda obtendría triple beneficio y con estas multas contratar cada vez más a mas inspectores...

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¡Oiga!...y ya puestos...deberían expropiar el edificio y meter a la cárcel a todos los vecinos...¡Por cómplices!

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iNCREÍBLE PERO CIERTO, YO COMPRÉ EN 2006 UN APARTAMENTO, EN UNA URBANIZACIÓN, EN sALOU, DE LOS CINCO EDIFICIOS, DOS SE VENDEN A PROPIETARIOS VARIOS, Y TRES SE CONVIERTEN DE LA NOCHE A LA MAÑANA EN HOTEL, VENDIDO TODO A UNA MANO, POR SUPUESTO, SIN ESPECIFICAR EN ESCRITURAS, NI EN ESTATUTOS, NI EN NINGÚN SITIO QUE DICHOS EDIFICIOS SE IBAN O PODÍAN DESTINARSE A HOTEL, HASTA AQUÍ CASI INSOPORTABLE, LA CONSTERNACIÓN, AL MENOS POR MI PARTE ES CUANDO PRETENDEN QUE LOS GASTOS LOS PAGUEMOS TODOS IGUALES, Y CUANDO DE REPENTE EL PATIO DE LA COMUNIDAD SE CONVIERTE EN RECEPCIÓN DEL HOTEL Y LOS PROPIETARIOS LES TENEMOS QUE PAGAR EL AIRE ACONDICIONADO, EL GUARDIA DE SEGURIDAD, LAS REPARACIONES VARIAS QUE OCASIONAN SUS CLIENTES, ADEMÁS DE SUMINISTRAR A SUS CLIENTES SERVICIOS VARIOS COMUNITARIOS, QUIÉN CONTROLA ESTO ?, ASÍ ES cATALUÑA ?, EL FAR WEST ... YO HAGO EL NEGOCIO, Y TU LO PAGAS ... EL COMO NO TE DES CUENTA TE LEVANTO LA PASTA, VIVO A TU COSTA Y QUE TE DEN, Y SINO RECLAMA EN EL JUZGADO, JUZGADOS OBSOLETOS QUE TARDAN 3 AÑOS EN RESOLVER UN ASUNTO DE SIMPLE CANTIDAD ... SIN DUDA, A MI SE ME QUEDA LA CARA DE GILIPOLLAS

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que verdades dices. aplaudo tus propuestas, pero en hacienda no les interesa el tema, igual que no les interesa investigar a grandes fortunas, dar prebendas fiscales a determinadas familias de alta cuna, ... hacienda es para los ciudadanos de a pie, para el populacho. siempre pagan los mismos. hacienda no somos todos.

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contestando a que esperas para denunciar ? a hartarte ? pues muy mal , denuncia ya y le haces un favor a toda la sociedad

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ontestando a que esperas para denunciar ? a hartarte ? pues muy mal , denuncia ya y le haces un favor a toda la sociedad--------------------------------------------------------

es que a éste lo que le va es el chantaje (probablemente a visillero y envidioso no le ganen muchos), no la justicia o la denuncia. la denuncia le mola como instrumento de un chantaje, no de justicia (que si el casero le baja la renta para que no declare a hacienda el alquiler lo aceptará sin duda, y es posible que ni siquiera tenga respeto a su propia palabra empeñada y a la mínima divergencia vuelva a chantajear amenazando denunciar al casero por algo en lo que él mismo participó).

Con tipos como éste, ni agua... en cuanto se les ve el plumero lo que hay que hacer es quitárselos de enmedio: si es un contrato de trabajo, despedirlos cuanto antes por mucho que cueste la indemnización; si es un contrato de alquiler, que denuncie lo que le de la gana y a partir de que se le vea el plumero subirle todos los años el primer día lo que corresponda, hasta que decida largarse (que cuanto antes lo haga mejor, ya que según él todos los caseros le estarán esperando deseosos de contratar con un tipo como él -claro, mientras les tenga engañados, por que si se mostrara como realmente es, mejor el piso vacío para los restos-).

Eso sí, un tipo con tan poca seriedad lo que está claro es que nunca llegará a comprar vivienda, porque nunca llegará a ahorrar lo suficiente -que para ahorrar hay que ser un tipo serio-; es mucho más probable que se mantenga toda su vida al borde de la insolvencia o que directamente acabe siendo de los estafadores que dejan pufos sin pagar por todas partes.

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¿ Las deducciones de alquiler, sin limite de edad, son de ambito estatal o depende de cada Comunidad ?

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el twitter del juez elpidio silva, imputado por meter a la carcel al exbanquero de bankia. quien quiera enterarse de lo que está pasando en este país que lea...https://twitter.com/elpidiojosilva

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pero que coño deducciones y demás timo-anzuelos

No se dan cuenta de que llegará un momento en que no se pueda exprimir más a la gallina, porque de donde no hay no se puede sacar (de nuestras raquíticas nóminas, y eso el que tiene nómina).yo creo que estamos más cerca de un crack que de una recuperación real. ahora mismo las grandes cifras macroeconómicas están muy cocinadas y maquilladas.

Con un colosal stock de vivienda, terreno para aburrir y una economía destrozadatodavía hay lunáticos que piensan que el coste de alquier puede subir y manipularse a gran escala. Sólo un desesperado vendedor o un retrasado mental puede defender esta tésis

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Siempre he dicho, que si en el resto de Europa la gran mayoria de la gente alquila, aun teniendo mejores sueldos que nosotros por algo sera. No creo que toda Europa esta chalada, y los unicos "listos" seamos los spanish ... ¡¡¡¡¡¡

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para acceder a todos estos beneficios, hay que tener redactado y firmado un contrato de alquilerno te dejes ninguna cláusula importantehttp://goo.gl/3esDXw

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http://www.salou-tourist-guide.com/sp/apartamento/apartamento-en-salou.html

Egoismo turístico. Se exige mucha libertad para los turístas y ninguna para las víctimas de pisos turísticos

“vivienda” solo puede significar, morada, habitación, hogar, y excluye cualquier otro uso comercial como el “turístico”(mentalidad 'de vacaciones')

EN ESTA PÁGINA SE DEMUESTRA EL EGOISMO DEL "TURISTA" Y DE SUS "PISOS TURISTICOS": LAS EMPRESAS RECOMIENDAN A LOS TURISTAS ALOJARSE EN EDIFICIOS RESIDENCIALES POR QUE TIENEN MENOS POSIBILIDADES DE TENER "RUIDO" QUE EN EDIFICIOS DE "TURISTAS". SIN EMBARGO LOS VECINOS CÍVICOS Y PACIFICOS NO PODEMOS DECIDIR SI QUEREMOS VIVIR O NO CON "PISOS TURISTICOS" (NEGOCIOS HOTELEROS) AL LADO DE NUESTRAS CASAS.

LAS EMPRESAS, SE PREOCUPAN DE QUE SUS TURISTAS NO TENGAN RUIDO. ¿QUIEN SE PREOCUPA DE LOS VECINOS QUE VIVEN AL LADO DE LOS "APARTAMENTOS TURÍSTICOS"? POR QUE CUANDO CUANDO UN VECINO "PACIFICO" RECLAMA NO TENER RUIDO DE TURISTAS, LE TACHAN DE APESTADO O "QUISQUILLOSO", NERVIOSO... ¡SI LAS ASOCIACIONES DE "APARTAMENTOS TURÍSTICOS" RECLAMAN EL DERECHO DEL TURISTA!.

YO COMO VECINO CÍVICO RECLAMO: "NO TENER RUIDO DE TURISTAS EN MI CASA" ¡PISOS TURÍSTICOS EN FINCAS DE VECINOS NO!

La pregunta es, ¿deseas alojarte en un edificio residencial o en uno para turistas?LOS TURISTAS NO ELIGEN EDIFICIOS DE TURISTAS POR QUE SABEN QUE PUEDEN TENER UNAS VACACIONES RUIDOSAS. SI A LOS VECINOS "CIVICOS" SE LES MOLESTA CON RUIDO ESO NO LES IMPORTA.

Si alquilas un apartamento ubicado en un edificio residencial de Salou, probablemente tus vecinos serán residentes permanentes. Por lo tanto, no les gustará que hagas mucho ruido o que escuches música hasta altas horas de la noche. Tus vecinos pueden ser personas mayores o familias con niños que no están de vacaciones. El edificio probablemente será más tranquilo que aquel que esté repleto de personas de vacaciones. (ESO SIGNIFICA QUE LAS PERSONAS DE VACACIONES LLEVAN UNA VIDA DISTINTA A LOS VECINOS QUE VIVEN DE FORMA HABITUAL EN UNA FINCA. ¿Y ENTONCES POR QUE LAS ASOCIACIONES DE "APARTAMENTOS TURISTICOS" NOS TIENEN QUE OBLIGAR A LOS VECINOS "CIVICOS" A VIVIR ESTA SITUACIÓN DE CONVIVIR CON ALQUILERES TURÍSTICOS?) ¿ES QUE SOLO CUENTA LA LIBERTAD DEL TURISTA PARA ELEGIR? ¿ES QUE LA LIBERTAD DE LOS VECINOS "PACIFICIOS" NO CUENTA? ¿NO PODEMOS DECIDIR SI QUEREMOS VIVIR AL LADO DE PISOS TURÍSTICOS O NO?

Las grandes agencias de viajes a menudo negocian para sacar el mayor provecho de los apartamentos alquilando todo el edificio. Esto significa que cuando estás de vacaciones, el resto del edificio también lo está. Esto es una ventaja ya que todos tienen la mentalidad 'de vacaciones', aunque dependiendo de la edad de las personas que estén alquilando el apartamento, esto implicará más o menos ruido.

Al momento de reservar, una buena idea es preguntar si el resto del edificio está repleto de turistas (y si es así, de qué edad) o si es residencial. También pregunta si hay alguna regulación sobre el edificio.

Generalmente hay dos tipos de apartamentos en Salou. Los hay en edificios residenciales y en edificios para turistas. Los apartamentos en edificios residenciales probablemente sean más tranquilos y los exclusivos para turistas pueden ser más ruidosos, dependiendo de la edad de los turistas que los ocupen. (ESTO SIGNIFICA QUE VIVIENDAS RESIDENCIALES NO PUEDEN CONVIVIR CON VIVIENDAS TURISTICAS POR QUE NO SON LO MISMO. UN NEGOCIO HOTEL ES DIFERENTE A UNA VIVIENDA RESIDENCIAL)

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“vivienda” solo puede significar, morada, habitación, hogar, y excluye cualquier otro uso comercial como el “turístico”.

algunos propietarios están intentando sacar una rentabilidad a sus viviendas y una de las fórmulas en las que piensan es alquilar la misma a turistas, con lo cual se aseguran unos ingresos y además pueden poner fin a la ocupación rápidamente en el caso de necesitar la vivienda. Sin embargo la coexistencia de viviendas tradicionales con las de uso turístico en un mismo inmueble es frecuentemente motivo de conflictos debido a la entrada y salida constante de gente desconocida a horarios intempestivos, además de un uso excesivo de las instalaciones comunes, con el aumento de gasto correspondiente.Desde un punto de vista legal no hay duda alguna sobre la imposibilidad de instalación de una vivienda de uso turístico si existe una cláusula en los Estatutos de la Comunidad que contenga una prohibición que puede ser tanto expresa, de destinar las viviendas a uso turístico, como genérica al no permitir el cambio de destino o de uso de los pisos o locales. La duda surge en el caso en el que tales situaciones no se han previsto en los Estatutos.Si no existe una prohibición en los Estatutos, tanto la Ley como la Jurisprudencia han entendido que, si bien las restricciones a las facultades de los dueños de pisos o locales deben interpretarse de forma limitada, el ejercicio del derecho propio no debe traducirse en un perjuicio ajeno con menoscabo del derecho del conjunto de propietarios.Existe por tanto una prohibición de tipo genérica que prevé que los propietarios y ocupantes de elementos privativos (pisos y locales) no pueden realizar en los mismos actividades contrarias a la convivencia normal en la Comunidad. Y la existencia en un bloque de viviendas de un negocio consistente en alojar por cortos espacios de tiempo a distintas personas, afecta a la convivencia normal y pacífica de la Comunidad, con independencia de la existencia o no de licencia administrativa para el ejercicio de esa actividad, ya que, además, ese tipo de ocupación no puede en absoluto equipararse a un arrendamiento.Según indican los Tribunales, los departamentos de la finca designados como “vivienda” en la escritura de constitución de propiedad horizontal, no pueden convertirse, por voluntad de su titular, en “vivienda de uso turístico”, sin contar con la autorización expresa de la Comunidad de propietarios, aunque no exista prohibición alguna en los Estatutos ya que el concepto de “vivienda” solo puede significar, morada, habitación, hogar, y excluye cualquier otro uso comercial como el “turístico”.http://www.abogae.com/son-legales-los-pisos-turisticos

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El Auge de Pisos Turísticos expulsa a los vecinos.

los nuevos usos turísticos generan graves problemas de convivencia, ya que en muchos casos los turistas se sienten libres para realizar fiestas y juergas que en un hotel no les serían permitidos. "Viene la Guardia Urbana y aunque les multe no sirve de nada porque se van al día siguiente"http://www.viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=4229&titular=Berceloneta:%2520auge%2520de%2520pisos%2520tur%25EDsticos%2520expulsa%2520a%2520los%2520vecinos

EL AUGE DE PISOS TURÍSTICOS EXPULSA A LOS VECINOS.

LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS EN EDIFICIOS DE VECINOS TIENEN QUE PROHIBIRSE. SON HOTELES PATERA SIN NORMAS, SIN RECEPCIÓN. MUY RUIDOSOS. TODOS DEBERÍAN REGULARSE EN EL MISMO BLOQUE CON CONSERJE DE HOTEL Y NO COMPARTIENDO VIVIENDA CON VECINOS QUE RESIDEN EN UNA FINCA. MOLESTAN MUCHO.

• Los residentes dicen que la presencia masiva de visitantes crea graves problemas de convivencia

La contabilidad no engaña: un mismo piso de unos 30 metros cuadrados en la Barceloneta genera entre 400 y 800 euros al mes con un alquiler convencional pero puede reportar de 1.800 a 3.000 euros si se alquila temporalmente a turistas. El suculento negocio está llevando a muchos propietarios a no renovar los contratos de sus inquilinos para sacar al mercado sus apartamentos de alquiler por días. Los vecinos denuncian que el barrio se está convirtiendo en un "hotel gigante" a costa de expulsar a sus residentes. El problema es doble, apunta Emilia Llorca, portavoz de la asociación de vecinos L'Òstia de la Barceloneta. Por una parte, el nuevo negocio implica el éxodo de los inquilinos que llevan años en el barrio y que no logran la renovación de sus contratos. Pero además, los nuevos usos turísticos generan graves problemas de convivencia, ya que en muchos casos los turistas se sienten libres para realizar fiestas y juergas que en un hotel no les serían permitidos. "Viene la Guardia Urbana y aunque les multe no sirve de nada porque se van al día siguiente", explica una vecina de Almirall Barceló.

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total si es por alquileres: los hay a patadasy todo dios esta loquito por alquilarte su pisito caro por error

-inquilinos ya sabeis,cuidadito con poner en contrato ni una clausula de pagar impuestos y tasas, que os quieran colar - (vosotros solo gastos de contador)

que estan como locos para soluccionarse los ibis, basuras y muchos impuestos que estan condenados a tragar por estar pillador por el registro y el hambre de los politicos

(vosotros en lo correcto y ellos que se traguen su ruina, vosotros esperando bajen precios a los años 90 que es lo sabio e inteligente)

El Gobierno busca ‘delatores anónimos’ en inquilinos que denuncien a los propietarios que les han alquilado pisos no declarados y sin contrato de arrendamientohttp://www.elconfidencialdigital.com/dinero/082214/el-gobierno-busca-delatores-anonimos-en-inquilinos-que-denuncien-a-los-propietarios-que-les-han-alquilado-pisos-no-declarados-y-sin-contrato-de-arrendamiento

Hacienda hace su ‘agosto’. Trescientos inspectores han destapado este verano un 60% de alquileres no declaradoshttp://www.elconfidencialdigital.com/dinero/086789/hacienda-hace-su-agosto-trescientos-inspectores-han-destapado-este-verano-un-60-de-alquileres-no-declarados-y-un-35-de-fraude-en-bares-y-chiringuitos-de-playa

sed ciudadanos ejemplares y denunciad para las expropiaciones e impuestos que vendránhttp://cordopolis.es/visibilizar-el-drama-de-las-viviendas-vacias-en-las-pintadas/

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pensamiento del casero: "mejor yo me engaño y el palo ya se que me llegará ,pero de momento para no verlo como el avestruz; me autoengaño"

el ladrillo nadie lo quiere sino regalado , piensan los caseros

precio regalado llaman ahora al precio real estadistico, el de toda la vida antes de la locura ??

pues reza porque no tengas enfermedades graves, que luego no vas a tener dinero contante para costearlas.... nadie te los comprará

a los caseros os quedan 5 años , para 2018 todo el mundo se comprará su piso bien baratito

esto ya se va sabiendo,y los que alquilaban o lo venden baratito, o se lo comen con guindilla....es tu triste destino

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pensamiento del casero: "mejor yo me engaño y el palo ya se que me llegará ,pero de momento para no verlo como el avestruz; me autoengaño"

el ladrillo nadie lo quiere sino regalado , piensan los caseros

precio regalado llaman ahora al precio real estadistico, el de toda la vida antes de la locura ??

pues reza porque no tengas enfermedades graves, que luego no vas a tener dinero contante para costearlas.... nadie te los comprará

a los caseros os quedan 5 años , para 2018 todo el mundo se comprará su piso bien baratito

esto ya se va sabiendo,y los que alquilaban o lo venden baratito, o se lo comen con guindilla....es tu triste destino--------------------------------------------------

Pues yo de momento aprovecho bajadas para comprar baratito, como dices, y no pienso para nada en vender, así que si esperas comprarme baratito vas bien dado y me temo que el triste destino serÁ el tuyo.

En cuanto a que en 2018 todo el mundo se comprará su piso bien baratito, me temo que no estás en el mundo, chico. Por lo que yo veo en mis inquilinos y en los que responden a los anuncios de alquiler, lo normal es que no tengan ni 1000 euros ahorrados, y muchos ni siquiera lo de la fianza, que sólo pueden cambiar de casa si la recuperan. Ese es y ha sido siempre el grueso del mercado de alquiler, por lo que dudo mucho que se puedan comprar piso para 2018 por muy baratito que esté. el pensar en que todos los trabajadores van a acceder a la financiación necesaria para comprar un piso, por bajo que sea su precio es un disparate: sólo se hizo con la burbuja y así acabaron los bancos cargados de riesgos y archivos tóxicos. esa financiaciòn no se repetirá y precisamente por ello muchísima gente seguirá alquilando (e incluso subirá su nùmero, como ya está sucediendo) sin poder comprar (y no porque no quiera sino porque no puede).

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si de verdad quieres alquilar tu piso, vete dando prisa en rebajar tus pretensiones antes que los fondos buitres empiecen a arrasar el mercado con precios bajisimos al haber comprado con 80% de rebajas y acabaran llevandose todas las personas que alquilen

llevo 25 años en el sector inmobiliario, he visto de todo, y con lo que estoy viendo ahora, el futuro es: demoliciones de promociones en zonas sin demanda pues no se van a vender y cuesta dinero mantenerlas, seguir sin construir viviendas en determinadas ciudades pues el precio de mercado es inferior al coste y vivir de alquiler

durante muchos años ya que las viviendas en centros de ciudades las están comprando los fondos de inversión para alquilarlas, hace poco se ha firmado una nueva operación, Bankia vende toda su plataforma inmobiliaria al fondo Cerberus, ya se firmaron también las de la sareb, el ivima con inquilinos dentro, la de Catalunya Caixa, servihabitat en breve...

en fin, los fondos aterrizan en España para alquilar no para vender y los bancos y la sareb están vendiendo al mejor postor.

Se acabo el comprar para especular y vender, empieza el comprar para alquilar (si es a tocateja mejor) pues el 70% del país va a vivir de alquiler barato durante una laaaaaaaarga temporada y si no al tiempo..

los fondos buitres solo compran para alquilar ,y rebajando el alquiler para competir con los caseros españolespues bien saben que no hay dinero para comprar , lo que garantiza una segura mayor depreciacion de la vivienda en los años que vienen

y los propietarios solo seran ya la teta segura de la que recaudar impuestos.... hasta la piqueta finalhttp://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/el_alquiler_de_vivienda_ya_no_es_negocio...para_el_que_alquila

Medio millón de viviendas vacías saldrán al mercado del alquiler en dos añosque remedio , son los desinformados sin sesera, que esperaron y esperaron, y se les ha pasado el arroz http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013-11-05/medio-millon-de-viviendas-vacias-saldran-al-mercado-del-alquiler-en-dos-anos_50473/

Propietarios de pisos ofrecen a sus inquilinos que no les exijan el certificado energético a cambio de cobrarles menos alquilerhttp://www.elconfidencialdigital.com/dinero/Propietarios-inquilinos-certificado-energetico-cobrarles_0_2175382477.html

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Hay un pesado plasta que nada mas escribe de lo malo que son los que alquilan su piso a "un turista" ....que si el ruido.......si quieres me voy a tu hotel y por el precio de un mes paso una noche en tu hotel.......y alli si podre hacer ruido......es muy pesaso este hombre que hace solo un monologo......

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vecinos afectados por pisos turisticos

Todas estas páginas sobre la prohibición las han creado el lobby de los "hoteles patera para turistas" para movilizar a sus seguidores (políticos, banqueros, policías, constructores que esperan vender los pisos a precio de la burbuja inmobiliaria, dueños de de hoteles y hostales en muchos casos son propietarios de multitud de viviendas y que alquilan pisos para turistas por que sacan más renta en "negro" que con un alquiler social y legal), pero saben que los poderes públicos protegen este tipo de alquiler y que nunca los van a prohibir

Y luego todos estos (NO SE COMO LLAMARLOS) opinan en esta página creada por ellos, pero manipulando la información para crear opinión y haciéndonos creer que son víctimas de la situación y echando la culpa a los políticos (que son ellos mismos los que están opinando en realidad) ¿como es que os echáis la culpa a vosotros mismos? ¿os creéis que somos tontos? ¿pero quiénes son los que más alquilan pisos a turistas? LOS QUE TIENEN PISOS EN PROPIEDAD ¿y quienes son los que más pisos en propiedad tienen? PUES VOSOTROS, PANDA DE MANIPULADORES!!! PROHIBIR YA, EL ALQUILER DE TURISTAS EN FINCAS DE VECINOS!!! DEJADNOS EN PAZ A LOS POBRES VECINOS, DEJADNOS DESCANSAR, DEJADNOS DORMIR...

Ninguno habláis de los problemas de convivencia que generan vuestro ganado de turistas a las vecinos de las fincas ¿por que ni una palabra de esto? ¿por que no os lleváis a los turistas que tanta renta os reportan encima y al lado de vuestras casas? CLARO, VOSOTROS VIVÍS TAN AGUSTITO RODEADOS DE PRIVILEGIOS. QUE LA BASURA ES PARA LOS DEMÁS!!! Y EL DINERO NEGRO DE LOS "TURISTAS SIN DOMESTICAR" PARA VOSOTROS...

¿Sabéis que muchos vecinos se tienen que marchar de sus casas por el ruido y molestias que generan estos "hoteles patera para turistas? PUES CLARO, QUE LO SABÉIS PERO DE ESO NI HABLAR. LO ÚNICO QUE OS INTERESA ES LA RENTA QUE OS LLEVÁIS AL FINAL DEL MES Y A LOS OTROS QUE LOS DEN...!!! VUESTRO EGOISMO PURO Y LA PROPIA VIDA ALGÚN DÍA OS HARÁ SUFRIR,(COMO ESTÁN SUFRIENDO VECINOS AFECTADOS) POR VUESTRA INCONSCIENCIA Y POR HABER HECHO TANTO DAÑO GRATUITAMENTE POR VUESTRO ANIMO DE LUCRO!!!

Venga políticos sin escrúpulos, funcionarios, constructores, seguir opinando pero saber que sabemos que sois vosotros los que estáis opinando en vuestro propio beneficio. Echándoos la culpa a vosotros mismos para que la gente piense que es el ciudadano de a pie el que se queja por no poder alquilar pisos para turistas para poder sobrevivir. Cuando la realidad es que lo que los ciudadanos necesitan son alquileres sociales que vosotros nunca les proporcionáis por que sacaríais menos beneficio en vuestras rentas al mes, que alquilando hoteles en pisos para turistas.

LAS VICTIMAS POR LAS MOLESTIAS QUE GENERAN LOS "HOTELES CAMUFLADOS" PARA TURISTAS EXIGIMOS QUE NOS QUITEN LOS "PISOS PATERA VACACIONALES" DE AL LADO DE NUESTRAS CASAS. NO SE PUEDE AGUANTAR MÁS LA SITUACIÓN.EL RUIDO Y MOLESTIAS DE VUESTROS TURISTAS PARA ENCIMA Y AL LADO DE VUESTRAS CASAS!!!

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Le pediría al Ayuntamiento que facilitase un listado para saber si hay ejemplos de esta práctica en algún edificio donde residan cargos de nuestro Ayuntamiento y Comunidad de Madrid y que explicase por qué autoriza los apartamentos turísticos en edificios donde residen ciudadanos que quieren estar tranquilos en su casa, algo a lo que tienen todo el derecho. Como vecinos afectados por los pisos turísticos debemos tener DERECHO A DECIDIR (como el turista) a que esta actividad no se pueda llevar a cabo en edificios de primera residencia.

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al primero que no le interesa cambiar esto es al ayuntamiento y a la comunidad de madrid que solo le interesa dejar que sus amigotes (politicos, banqueros, constructores...) puedan seguir alquilando apartamentos turísticos en edificios de vecinos venga la clase de gente que venga. total, sus amiguitos no tienen problemas de ruidos ya miran de vivir en sitios muy tranquilos y que nadie les moleste y si te quejas a estos propietarios por las molestias y ruidos que padecemos, nos contestan que no es problema suyo, pero la renta si la cobran. la calidad de vida de los ciudadanos es lo que menos importa y madrid se a convertido en un parque temático de bajá calidad para turistas. la pela es lo único importante.

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chivatazos anónimos vecinales contra los politicos, banqueros, constructores, dueños de hoteles y hostales, propietarios en general que alquilen pisos turisticos.

para el alquiler de apartamentos turísticos, habitaciones, hostales, hoteles, pensiones ilegales, que cobran en negro y generan molestias y ruidos a los vecinos de las comunidades: serian ideales los chivatazos anónimos vecinales a hacienda y que el gobierno siguiera el ejemplo de badalona y empezara a multar con 500.000 euros a los apartamentos turísticos ilegales. seria una fuente de ingresos inagotable. revisando finca por finca de este país como si fuesen hostales u hoteles, se descubriría la cantidad de dinero que pierde el estado. no controlando la de personas que alquilan pisos y habitaciones, hostales, hoteles y pensiones ilegales, sin ningún tipo de control.... sin embargo a los hoteles y hostales legalizados, les exigen unos controles muy extrictos. no hay que olvidarlo y pensar en los demás!!!! ¿a ellos si les pueden hacer inspecciones? ¿por que hay tanto interés en que a los apartamentos turísticos, siendo negocios hoteleros, no se les hagan las mismas inspecciones? no será, que los "piratas o vampiros del turismo" presionan con fuerza!!! ¿quienes son los que más "pisos turísticos" pueden alquilar a turistas? los que tienen pisos en propiedad.¿y quienes son los que más pisos en propiedad tienen? los políticos, banqueros, constructores, dueños de hoteles y hostales etc. las empresas que alquilan los pisos turísticos, en un piso de 50m2, con 2 habitaciones, dejan que se alojen 6 turistas, pero como estos turistas tienen las llaves ¿estos no alquilan a más turistas? pues si, por la cantidad de gente que sale y entra de estos pisos -hotel ¿quien los controla si les han dejado las llaves y no hay recepción? toda esa cantidad de personas que entran a los vecindarios, escapa al control de la policía y de hacienda, que podría sacar una buena tajada!!!! (para los delincuentes, terroristas, mafiosos es mejor alojarse en un "piso-hotel" que no se le pida la documentación). también se podría multar a las comunidades, para que controlen quien entra y quien sale de las fincas, como si fuesen "hostales" legalizados. las comunidades, vecinos y administradores de fincas actualmente son "complices" de este fraude actualmente difundido. y se lo callan!!!! hacienda podría multar a la vez... a todos los que participan de la fiesta!!!! primero a los propietarios que cometen el fraude, segundo a las comunidades de vecinos que son complices de este engaño y tercero a los administradores de fincas que se lo callan. hacienda obtendría triple beneficio y con estas multas contratar cada vez más a mas inspectores...

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vecinos afectados por el vampirismo turístico

todas estas páginas sobre la prohibición las han creado el lobby de los "hoteles patera para turistas" para movilizar a sus seguidores (políticos, banqueros, policías, constructores que esperan vender los pisos a precio de la burbuja inmobiliaria, dueños de de hoteles y hostales en muchos casos son propietarios de multitud de viviendas y que alquilan pisos para turistas por que sacan más renta en "negro" que con un alquiler social y legal), pero saben que los poderes públicos protegen este tipo de alquiler y que nunca los van a prohibir

y luego todos estos (no se como llamarlos) opinan en esta página creada por ellos, pero manipulando la información para crear opinión y haciéndonos creer que son víctimas de la situación y echando la culpa a los políticos (que son ellos mismos los que están opinando en realidad) ¿como es que os echáis la culpa a vosotros mismos? ¿os creéis que somos tontos? ¿pero quiénes son los que más alquilan pisos a turistas? los que tienen pisos en propiedad ¿y quienes son los que más pisos en propiedad tienen? pues vosotros, panda de manipuladores!!! prohibir ya, el alquiler de turistas en fincas de vecinos!!! dejadnos en paz a los pobres vecinos, dejadnos descansar, dejadnos dormir...

ninguno habláis de los problemas de convivencia que generan vuestro ganado de turistas a las vecinos de las fincas ¿por que ni una palabra de esto? ¿por que no os lleváis a los turistas que tanta renta os reportan encima y al lado de vuestras casas? claro, vosotros vivís tan agustito rodeados de privilegios. que la basura es para los demás!!! y el dinero negro de los "turistas sin domesticar" para vosotros...

¿sabéis que muchos vecinos se tienen que marchar de sus casas por el ruido y molestias que generan estos "hoteles patera para turistas? pues claro, que lo sabéis pero de eso ni hablar. lo único que os interesa es la renta que os lleváis al final del mes y a los otros que los den...!!! vuestro egoismo puro y la propia vida algún día os hará sufrir,(como están sufriendo vecinos afectados) por vuestra inconsciencia y por haber hecho tanto daño gratuitamente por vuestro animo de lucro!!!

venga políticos sin escrúpulos, funcionarios, constructores, seguir opinando pero saber que sabemos que sois vosotros los que estáis opinando en vuestro propio beneficio. echándoos la culpa a vosotros mismos para que la gente piense que es el ciudadano de a pie el que se queja por no poder alquilar pisos para turistas para poder sobrevivir. cuando la realidad es que lo que los ciudadanos necesitan son alquileres sociales que vosotros nunca les proporcionáis por que sacaríais menos beneficio en vuestras rentas al mes, que alquilando hoteles en pisos para turistas.

las victimas por las molestias que generan los "hoteles camuflados" para turistas exigimos que nos quiten los "pisos patera vacacionales" de al lado de nuestras casas. no se puede aguantar más la situación.el ruido y molestias de vuestros turistas para encima y al lado de vuestras casas!!!

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vampirismo turistico

vampiros del turismo

vampirismo turistico

"vampiro del turismo" es tanto el que promociona apartamentos ilegales, como el "huesped" que se aloja en este tipo de "hoteles clandestinos" todos son complices de este fraude. todos saben lo que está pasando y se lo callan. dicen que no saben nada, que están hartos de que se hable sobre lucha contra "hoteles pirata" o a que ellos no les molestan los "hoteles patera". nadie quiere que se mueva nada, por que todos quieren aprovecharse de la fiesta!!!!

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los politicos, banqueros, constructores, dueños de hoteles y hostales, disponen de muchos pisos turisticos en alquiler

la crisis no puede servir de justificación para todo. pero al parecer hay excepciones, porque los rendimientos de estos alquileres, la mayoría en dinero negro, suponen un alivio para algunas economías domésticas, que no parecen ser las más castigadas al disponer de dos o más inmuebles en propiedad, como son los politicos, banqueros, constructores, dueños de hoteles y hostales etc. empezamos por aquí y al final, si vamos apurados a final de mes, tampoco cotizaremos a la seguridad social ni pagaremos el iva. cuestión de prioridades, o de supervivencia. no creo que la situación sea buena para nadie pero por mucho que se este pasando mal no excluye a nadie de no pagar impuestos de lo que se gane y trabajar legalmente. a mi también me gustaría pagar menos pero creo que no es excusa . si todos fuéramos así mal iríamos o peor . si algo no es correcto desde mi punto de vista con estas “webs” es que permiten la comercialización sin garantía alguna. estoy de acuerdo en que se debería concentrar la oferta de apartamentos en bloques turísticos sin viviendas residenciales para evitar molestias a comunidades de propietarios.

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los politicos, banqueros, constructores, dueños de hoteles y hostales se alojan en el hotel palace, sin ruidos, soñando con las rentas que obtienen de estos alquileres al final del mes. y si te quejas a estos propietarios por las molestias y ruidos que padecemos, nos contestan que no es problema suyo.

hay que separar el alquiler residencial del meramente turístico. quien tiene un piso en zona residencial no tiene por qué soportar la enojosa marabunta de turistas guerreros que se apropian del día y de la noche sin respetar horarios ni descansos.todavía peor en cualquier bloque residencial si se alquilan varios apartamentos turísticos: arrasan con todo.gran parte de los grupos de apartamentos turísticos son propiedad precisamente de los hoteleros, policías, políticos que se alojan en el hotel palace... por eso en la comunidad de madrid y en el ayuntamiento el alquiler para turistas está protegido y hablan de prohibir, pero nunca se van a quitar el negocio a ellos mismos. si no se les acabaría la fiesta!!!en el hotel palace se vive estupendamente sin problema, sin ruidos, soñando con las rentas que obtienen de estos alquileres al final del mes. y si te quejas a estos propietarios por las molestias y ruidos que padecemos, nos contestan que no es problema suyo.separar claramente el alquiler residencial del meramente turístico se debe de hacer. no hacerlo así sólo servirá para encrespar más un ambiente ya hastiado.

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al primero que no le interesa cambiar esto es al ayuntamiento y a la comunidad de madrid que solo le interesa dejar que sus amigotes (políticos, banqueros, constructores…) puedan seguir alquilando apartamentos turísticos en edificios de vecinos venga la clase de gente que venga. total, sus amiguitos no tienen problemas de ruidos ya miran de vivir en sitios muy tranquilos y que nadie les moleste y si te quejas a estos propietarios por las molestias y ruidos que padecemos, nos contestan que no es problema suyo, pero la renta si la cobran. la calidad de vida de los ciudadanos es lo que menos importa y madrid se ha convertido en un parque temático de bajá calidad para turistas. la pela es lo único importante.

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le pediría al ayuntamiento que facilitase un listado para saber si hay ejemplos de esta práctica en algún edificio donde residan cargos de nuestro ayuntamiento y comunidad de madrid y que explicase por qué autoriza los apartamentos turísticos en edificios donde residen ciudadanos que quieren estar tranquilos en su casa, algo a lo que tienen todo el derecho. los vecinos afectados por los pisos turísticos debemos tener derecho a decidir (como el turista) a que esta actividad no se pueda llevar a cabo en edificios de primera residencia.

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¡bajan por la escalera que parecen potros!»,

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Mi vecino de arriba alquila el piso "por habitaciones" tipo "apartamento turístico" sin recepción, el perfil del ocupante son extranjeros, españoles jóvenes y enormes grupos de familias que vienen por periodos cortos (un día, dos días, una semana, dos, o algo mas) sin ganas de dormir haciendo vida nocturna con los consiguientes ruidos a cualquier hora de la noche y cualquier día de la semana, despertándonos continuamente. Al no haber recepción en el apartamento hotel, hemos tenido que avisar a la policía multitud de veces. Es insoportable que no te dejen dormir, y ademas han dañado una zona común de la comunidad, han tirado vino en mi puerta manchando el mármol del rellano, por "llamarles la atención" (lo cual es inútil porque cada periodo cambian los inquilinos y vuelta a empezar con los toques de atención). Esto no se puede aguantar se tienen que prohibir los alquileres turísticos en edificios de vecinos.

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“Es constante la jurisprudencia que proclama la cesación de los apartamentos turísticos, porque no se trata que una vivienda o local cambien de destino, sino de la inserción de una explotación hotelera en una parte considerable de un edificio destinado mayoritariamente a un uso residencial privado, uso excesivo de las instalaciones comunes para el que no está preparada la finca , y que no es sino el reflejo de una de las consecuencias ineludibles de la explotación industrial: el cambio de destino de local comercial a apartamentos turísticos debería entrañar, necesariamente, una modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal, a fin de reajustar las cuotas de participación en los gastos comunes correspondientes a todos los copropietarios.

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Hola, buenas tardes, buen artículo, tengo una pregunta en cuanto a la amortización del inmueble y de los bienes que contenga (el 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo), ¿donde puedo conseguir el valor de construcción de la vivienda alquilada, ya que he mirado la escritura de compra-venta del inmueble, y el único valor que veo es el de compra?Por favor decirme algo.Gracias.

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El único país que se mete en los alquileres privados tipo airbnb es Spain. Con la de cosas mafiosas que pasan van a por los que menos tienen

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Hola, nosotros alquilamos una casa hace 8 años y desde eso emos tenido un negocio de tienda y emos cumplido completamente copn todos los pagos al arrendatario, y ahora el vendera la casa y nos dicen que consigamos apra donde llevar nuestro negocio, es esto posible que nos saquen asi como asi ¿ gracias

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