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Es una profesión "nueva" importada de los países anglosajones y  que está de moda. El personal shopper inmobiliario se ha convertido en una figura cada vez más habitual en las firmas inmobiliarias de nuestro país. Su cliente principal es el comprador extranjero y su función es básicamente gestionar todo el proceso de compraventa, desde buscar la casa hasta pagar los impuestos, gestionar las escrituras o reformar el inmueble. Te explicamos qué es en este vídeo

Aunque el término “personal shopper” está relacionado con la moda, ha traspasado esa frontera y ha llegado al mundo inmobiliario. La consultora Sibariss Es una de las muchas empresas que ofrece esta figura en nuestro país. Su cliente principal es el extranjero que reside fuera de España pero que está interesado en comprar una vivienda para vivir o como inversión. Al desconocer por completo el mercado inmobiliario, dejan en manos del personal shopper todo el proceso de compraventa

El factor diferenciador de esta figura frente a una gestora o una inmobiliaria al uso es que su cliente es el comprador y no el vendedor. “Nuestro cliente es el comprador y en función de los trámites que nos solicite cobramos una comisión de gestión”, asegura Juan Antonio rojo, socio director de sibariss. Los principales trámites que elabora esta nueva figura son:

- Establecer los criterios de búsqueda del inmueble en función de los intereses del comprador. Elaboración de un presupuesto de compra

- Obtención del permiso de residencia

- Traducción de la documentación al idioma del comprador

- “Due diligence” o investigación previa de la vivienda y el edificio: inspección técnica del edificio para ver posibles derramas futuras e inspección jurídica de la vivienda, esto es, mirar si tiene cargas hipotecarias, cargas fiscales, etc.

- Negociar el precio de compra con el vendedor: es un ejercicio esencial tener un control exhaustivo de los precios de mercado de la zona donde esté ubicada la vivienda a comprar

- Gestión de los impuestos: pago de los impuestos relacionados con la compraventa, como el itp para vivienda usada, el iva para vivienda nueva, el ibi o la tasa de basuras. También se pagan los gastos de la comunidad y las derramas

- Gestión de las escrituras: el personal shopper se encarga de llevar la documentación al notario y el cliente sólo va a firmar las escrituras de compraventa. Otro servicio es llevar esta documentación al registro de la propiedad

- Reforma de la vivienda: en caso de que fuera necesario el personal shopper inmobiliario también se encarga de la reforma y decoración del inmueble

- Alquiler: si el cliente quiere poner en alquiler la vivienda, el personal shopper también se encarga de ello

Ver pisos de sibariss en idealista.com

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10 Comentarios:

27 Enero 2014, 9:55

---La valoración de un consultor inmobiliario no vale nada a menos que puedas encontrar un comprador para el piso que la acepte... "o es que el precio estaba en babia "
---Lo que nunca entiendo es la alta comision que se lleva la immobiliaria por decirte que el piso es coqueto y con buenas vistas al otro bloque de enfrente.
---Los pisos algunos se ponen a la venta al precio de 1995, y ahora no se venden....en 1995 si se vendieron claro, pues estaban a precios acorde a los salarios, y además esto iba para arriba y con ilusion y natalidad
---El mayor engaño del s.xx fue hacer creer a la clase obrera que eran de "clase media". Y fue facil, un poco de credito y ale, a correr.
---De todas formas aunque los propietarios no queramos aceptar la realidad, la realidad nos visitara a nosotros

Retrato robot del agente inmobiliario perfecto....(para gentes crédulas e infantiles)
http://www.api.cat/noticias/retrato-robot-del-agente-inmobiliario-perfe…

goitorre
27 Enero 2014, 21:21

Nueva, nueva no es esta profesión.
Nosotros hace años que buscamos vivienda a nuestros clientes según sus necesidades, sin circunscribirnos a una cartera concreta de inmuebles, y con un equipo encabezado por un arquitecto, para tener en cuenta factores que habitualmente se olvidan (posibilidades de reforma de la vivienda, vicios ocultos, valoración real, estado general del edificio ...).
El resultado es mejor que a través de una inmobiliaria convencional.

27 Enero 2014, 21:28

En los países anglosajones (véase USA), "la profesión nueva importada" que indica el artículo se denomina "abr" (acredited buyer representative, es decir, representante acreditado de compra), y no "personal shopper inmobiliario". En dicho país colaboran entre sí agentes de venta con agentes de compra.

A10 Inmobiliaria
28 Enero 2014, 10:17

Aconsejar en la búsqueda de financiación
Representar sólo los intereses del comprador
Informe urbanístico
Inspecciones técnicas
Asesoramiento fiscal

Un agente personal de compra (ABr) es mucho más que un personal shopper

Y si el cliente decide comprar la casa sin ayuda, debe tener varias cosas en cuenta antes de hacerlo
http://goo.gl/JTIrqB

Cristian de la Torre
28 Enero 2014, 22:07

Efectivamente un Agente de compra inmobiliaria (ABR), realiza más tareas y asesoramiento que un personal shopper.
Hace falta un experto del lado del comprador que defienda únicamente sus intereses.
Este tiene que estar cualificado y no dedicarse a vender inmuebles, sino intentara vender siempre su propia cartera.

beatriz m pena
31 Enero 2014, 16:47

Hay cosas aquí totalmente erróneas, por ej el permiso de residencia se gestiona en el país del que uno es ciudadano en el consulado espanol, los impuestos de la compra los paga el notario, etc etc

Beatriz M Pena New York

31 Enero 2014, 18:01

Un consultor vale, en cualquier caso, para momentos menos deprimidos que los actuales, en los que puede quizás ayudarte a mejorar el precio de compra en base a una comisión
Ahora su trabajo es inútil (la realidad ya ha golpeado a los españoles) y encima se llevan comisión por hacerlo

Por cierto, te voy a dar yo a ti "personal shopper" a ver si aprendeis a escribir menos barbarismos, periodistas del tres al cuarto...

31 Enero 2014, 22:01

Los españoles, como siempre, copiando. De usa, uk o fr. No tienen lo que hay que tener. Encima votan a sus verdugos. Y con la corrupción generalizada que hay, ¿ Cómo va la gente a confiar en un intermediario español ? Tienen la credibilidad por los suelos. Les va a costar levantarla. Por ahora, no han tomado el buen camino. 7 años de crisis perdidos. No tienen modelo alternativo. Al tocho otra vez. No aprenden.

3 Febrero 2014, 10:23

ISPANSKIYDOM SL
PARA nosotros no es una profesión nueva, puesto que desde nuestra creación como agencia inmobiliaria estamos practicando esta política, es decir desde hace 3 años en España. Es una apuesta de honestidad y de profesionalidad hacia los clientes, tanto compradores como vendedores. No practicamos el estrangulamiento al vendedor, buscamos el precio justo, teniendo en cuenta que hay mucho producto en el mercado, y nuestros clientes compradores conocen mejor los precios que los propios españoles. En cuanto a vender nuestra cartera... no depende de nosotros, el cliente extranjero hoy en día sabe muy bien lo que quiere. Respecto al estado de la vivienda, los técnicos colaboradores son externos, libres, y trabajan bajo su responsabilidad, en resumen de nada les serviría de falsear su peritaje ya que podrían encontrarse al tribunal por vicios ocultos. Respecto a la tramitación de residencias, hemos de suponer que el artículo se refería a la tramitación del N.I.E., ya que tal y como indica Beatriz m pena, la residencia se tramita en el consulado de España, en el país de residencia del comprador. Nos movemos hasta distancias de 150 kilómetros, y el trabajo que conviene desarrollar es 3 veces superior al de una agencia que trabaja con vitrina, por consiguiente, para nosotros no es una moda, solo es una forma de trabajar responsable.

tudomus
3 Mayo 2015, 11:53

El personal shopper inmobiliario online en tudomus.com.

El modelo de negocio colaborativo se plasma en esta nueva plataforma inmobiliaria. Todos los servicios están centralizados y existe un pool de viviendas en venta para que los personas shopper puedan colaborar.

Www.tudomus.com

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