El precio de la vivienda usada en España ha caído un 0,7% durante el mes de abril, hasta quedar situado en 1.698 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Si atendemos al dato de abril de 2013 (1.826 euros/m2) la caída interanual es del 7%
Comunidades autónomas
El precio ha subido en 4 comunidades autónomas. Baleares registra la mayor subida con un 0,6%, seguido por catalunya (0,4%), Murcia (0,3%) y la comunidad de Madrid (0,1%). En todas las demás el precio ha caído. El mayor descenso es el vivido por Canarias (-3,4%), seguido por Cantabria (2,6%) y La Rioja (1,8%)
Euskadi (2.815 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. Le siguen la comunidad de Madrid (2.635 euros/m2) y Cataluña (1.898 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (1.025 euros/m2), Extremadura (1.061 euros/m2) y Murcia (1.068 euros/m2), que son las comunidades más económicas
Provincias
El número de provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de abril sube hasta 8. El precio ha tenido sus mayores crecimientos en castellón (0,9%), málaga (0,7%) y Zamora (0,6%). La mayor bajada se registra en Las Palmas (-3,7%), seguida por Santa Cruz de Tenerife (-3%) y Cantabria (-2,7%)
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.166 euros/m2 y 2.861 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.635 euros/m2) y Barcelona (2.149 euros/m2)
Cuenca es la provincia más económica con un precio de 912 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (945 euros/m2) y Ciudad Real (953 euros/m2)
Capitales
Durante el mes de abril el número de capitales que subían de precio ha sido de 10. La subida más pronunciada es la vivida por Pontevedra, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 4%. En Palma de Mallorca el incremento ha sido del 1,2%, el mismo que el vivido por Barcelona. Por el contrario, las mayores caídas se han producido en santander (-3,6%), Girona (-3,2%) y Lugo (-2,6%)
Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ya son 17 las capitales que han visto cómo sus precios caían por encima del 40%. El mayor descenso postburbuja se ha registrado en Lleida, donde los precios incluso se han dividido por dos (-54,8%). Le siguen Zaragoza (-50,6%), Huesca (-50,3%), Guadalajara (-47,8%), Valencia (-47,2%), castellón (-46,4%), ávila (-45%), cuenca (-43,9%), Tarragona (-42,7%), Girona (-44,2%), logroño (-41,7%), Soria (-40,8%), Albacete (-40,7%), Almería (-40,4%), Sevilla (-40,3%), pamplona (-40,3%) y Ciudad Real (-40,1%). En el lado opuesto están las ciudades de Ourense (-15,2%), san Sebastián (-21,5%), Palencia (-22,4%) y Teruel (-22,7%)
El índice de precios inmobiliarios de idealista.com
El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras trece años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 337.860 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 25 de marzo y el 28 de abril de 2014. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
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14 Comentarios:
Madrid y Barcelona ya han cambiado la tendencia y han empezado las subidas, en tres o cuatro meses empezaran con las subidas (moderadas "claro") el resto de provincias.
Mas info en www.ehabitar.com
Mira la grafica de idealista sobre Madrid, y dime donde ves tu, el "cambio de tendencia" que tanto deseas.
http://www.idealista.com/news/estadisticas/indicevivienda#madrid
Esto no hay quien lo entienda. Un día nos dicen que la vivienda sube, otro que baja...
La vivienda bajará muy probablemente pero que nadie se llame a engaños no nos las va a regalar.
¿Ceuta y Melilla no existen?
Hoy, precio medio del metro cuadrado en Madrid y Barcelona: 3.000 €/m2
Hoy, precio medio del metro cuadrado en ávila y Lleida: 1.000 €/m2
No creo que colocar hormigón y ladrillo en Madrid y Barcelona cueste mucho más esfuerzo y dinero que colocarlos en la provincia de al lado, así que quien le diga que construir cuesta mucho dinero, que si los costes de materiales, que si la mano de obra ... le miente. En Madrid y Barcelona, simplemente, la gente está dispuesta a pagar 2.000 euros más por cada metro cuadrado de "suelo".
En 2007 los precios medios en Madrid y Barcelona eran casi de 5.000 €/m2, y los ladrillos de entonces no incorporaban incrustaciones de diamantes, así que lo único que ocurría es que en 2007 la gente estaba dispuesta a pagar el doble por ese suelo, unos 4.000 €/m2 de media solo por el suelo. Hoy sin embargo la gente solo está dispuesta a pagar la mitad, como mucho 2.000 €/m2 por ese mismo suelo. MañAna ya veremos, pero los ladrillos, me temo, seguirán siendo los mismos y su precio y valor parecido.
No conozco Madrid, pero Barcelona tiene una situación especial, está encajada entre la sierra de Collserola y el mar, es decir no hay apenas sitio para expandirse, además es una de las ciudades con mayor densidad de Europa e incluso a nivel mundial.
Esto significa que simplemente no hay suelo "nuevo" para nuevos edificios, hay que derribar uno antiguo para hacer uno nuvo y so encarece mucho la adquisición y tambien (aunque menos) la obra.
Y luego está el eterno tema de la zona, en el barrio de la Mina (uno de los peores de España durante decadas) el precio subió tambien una barbaridad (hasta 4 x veces) para bajar otro tanto, en Les Corts o St. Gervasi (lo mejorcito) subió menos en proporcion (no se triplicaron o cuatriplicaron precios). Simplemente nadie tenía ni hatenido 4 millones para un piso de 1 millon ni 8 para uno de 2 millones de antes de la burbuja
Luego si contratas a un pintor, que tiene que pagar su casa en Barcelona que le ha costado mucho, pues te cobrará mucho. Pero si el pintor vive en Lleida ... te saldrá mucho más barato.
Y así con todo.
Y ahora viene lo peor. Porque los rusos se están retirando en desbandada del mercado inmobiliario español ante las imposiciones y sanciones que la Unión Europea y los EEUU están poniendo a los inversores y empresas rusos. Los grandes magnates del capitalismo cruel nos van a llevar a otra guerra. Porque la única manera de hacer dinero es destruyéndolo todo para luego generar beneficios en la venta de armas y en la reconstrucción. Ya lo hicieron en la 1a Guerra Mundial y les salió bastante bien, luego lo volvieron a hacer en la 2a Guerra Mundial y les salió mucho mejor, lo hicieron incluso en la ex-Yugoslavia. etc... ni les importa que nos quedemos en la calle, ni que la gente tenga que hacer cola en los comedores sociales, ni que los niños españoles 2 millones estén pasando hambre... no les importa nada de nada... y nosotros muy ilusos pensando casi todos que habíamos alcanzado el estado del bienestar y que los fantasmas del pasado nunca volverían. Pues bueno.... que se prepare todo el mundo porque esto no es que sea igual, es que va a ser peor que la última gran crisis, y ya sabemos que desembocó en una gran guerra... que no le extrañe a nadie si dentro de 1 mes estamos sumidos en un conflicto bélico a escala mundial. Lo de Ucrania está a punto de estallar, están como dos perros que se huelen y se observan antes de lanzarse a desgarrar el cuello del contrario... hora de comprar oro o plata, y acopiarse de comida y agua. El oro y la plata será lo mejor para comprar comida y medicinas de estraperlo, porque dentro de unos meses un pan llegará a costar 500 euros.
Manuel, lindo, no asuste tanto a la parroquia. De acuerdo que las cosas están a punto de caramelo pero, vaya, esperemos que lo que usted vaticina no se cumpla y si se cumple que tenga visos menores. Gracias y saludos
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