El local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,2%, según el último estudio de idealista.com que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios. Este retorno es superior al ofrecido por otros productos como las oficinas (6,1%), la vivienda (4,9%) o los garajes (3,6%)
En cualquier caso, la rentabilidad obtenida por cualquier inversión inmobiliarias es netamente superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años: que se sitúan en el 2,7%
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en córdoba (11,2%) y málaga (11,8%). Les siguen pamplona (7,9%), Alicante y Ciudad Real (7,6% en ambos casos). Barcelona tiene un 7,5%, y Madrid un 7,2%
Salamanca ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,8% de rentabilidad), seguida por jaén (5,2%) y castellón de la plana (5,3%)
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6,4%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (5,7%), Huesca (5,3%), Huelva (5,1%) y Alicante (4,9%). La rentabilidad en Madrid es del 4,3%, muy parecida a la de barcelona (4,1%)
Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en Ourense (3,2%), a coruña y san Sebastián (3,3% en ambos casos). A continuación se sitúa Lugo (3,6%)
Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas de vitoria presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 8,8% de rentabilidad bruta. Le siguen a coruña (6,7%), Palma de Mallorca y Santa Cruz de Tenerife (6,6% en ambos en casos). En Barcelona la rentabilidad asciende al 5,8%, una décima más que en Madrid (5,7%)
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de santander (4,7%), san sebastián (5%) y oviedo (5,2%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. Aún así todavía resulta más interesante que la que registran los bonos a 10 años (que está en mínimos desde 2006). La mayor rentabilidad se obtiene en Almería (5,8%), seguido por pamplona, Santa Cruz de Tenerife y Tarragona (5,5% en todos los casos)
Los municipios con los garajes menos rentables son Granada y vitoria, con un 2,6%. Le siguen santander (2,7%), san Sebastián y salamanca (con 2,8% en ambos casos). En Madrid el retorno es del 2,9%, mientras que en barcelona sube hasta el 4%
Nota: para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas referentes al segundo trimestre de 2014. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios
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6 Comentarios:
Nota: para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios
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Osea, que son rentabilidades teoricas brutas. En los que para empezar, no incluyen el gasto obligatorio del 10% en impuestos y notarios, de media, en la compra de inmuebles.
Y despues, una vez descontado ese gasto, que no incluyen, la division que sale resultante, es ademas, rentabilidad bruta.
Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,2% ...
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¿Si cogemos las cantidades anuales que producen "todos" los locales en España y la dividimos por el precio que tienen ahora "todos" esos locales, seguro que da 0,062?
No me lo creo, pues cada vez veo más y más locales cerrados por negocios fracasados, y todos esos locales sin inquilino ... no producen ninguna rentabilidad.
¿De donde habrán sacado ésa estadistica de los locales?.
Llevo varios años intentado alquilar un local y la gente que se interesa son todos insolventes.
Totalmente de acuerdo contigo las estadísticas de idealista no son reales nunca
No se como sacan esas cuentas si un local de unos 100 mts que vale 200000 euros en este momento y lo tienes alquilado por 600eu al mes que al año son 7000 eu que me digan como eso representa un 6,3 por cien yo veo que escasamente es la mitad
Desde luego no es una afirmación que coincida con mi apreciación personal de la situación. Tengo un local que alquilo en 10 euros el metro cuadrado (antes estaba alquilado en 14,5 euros el metro cuadrado) y llevo cuatro años sin alquilarlo. Los interesados son totalmente insolventes y lo quieren para "probar" en su mayoría. En esas condiciones y tal y como se han puesto las costas judiciales y los honorarios de los abogados es mejor no alquilar.
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