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fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com
idealista/news

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, opina que el peso del alquiler de viviendas aumentará en los próximos años hasta representar cerca del 25% del mercado. Además, subraya que pese a la “clásica” reticencia española “vive ahora un importante momento de desarrollo”

Por otro lado, la asociación para el fomento del alquiler y acceso a la vivienda (arrenta) estima que entre 2014 y 2015 casi 500.000 viviendas actualmente vacías se pondrán en alquiler, recoge el diario expansión

Arrenta considera que el alquiler es la “mejor” fórmula para reducir el parque de viviendas vacías en España. Según cálculos de esta compañía, de ese total  la mayoría son pisos de obra nueva. El 18% se concentrará en Andalucía; le seguirán la Comunidad Valenciana, con el 17%; Cataluña con el 16% y Madrid, con el 11%

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12 Comentarios:

Pablo
26 Agosto 2014, 12:18

Como no va a crecer si hay pisos de 400.000 euros en venta al que hay que incluir impuestos y gastos de comunidad y mantenimiento. Luego hay pisos vecinos iguales a 1100 €/mes en alquiler sin gastos de casi nada y con libertad total....

Siempre y cuando no hayas sufrido una operación de lobotomización cerebral, la elección está clara.

goitorre
26 Agosto 2014, 13:15

Otra prueba más de que es mucho más rentable invertir en las viviendas a las que el grueso de la población puede acceder, que en mega centros comerciales u hoteles de 74 estrellas.

Recuerden que amancio ortega se ha hecho multimillonario por vender la ropa que todo el mundo puede comprar, Juan roig por vender los alimentos que todos podemos comprar ....

http://goitorre.blogspot.com.es/2014/05/usted-quiere-fardar-frente-los-…

Walle
26 Agosto 2014, 13:47

Acabo de ver por 160.000 euros una vivienda nueva que podría comprar para ponerla en alquiler. El problema es que viendo viviendas similares en la zona, comparando aquí y allá, veo difícil sacar más de 400 euros brutos al mes. Eso equivale a un 3% bruto anual, neto quizá un 2%.

Alguien pensará que ese 2% está bien, sobre todo cuando los bancos no te dan más del 1% y muchas veces ni eso.

El problema es cuando piensas que es una inversión a largo plazo: ¿Qué ocurre si dentro de 10 años los bancos dan el 5%, como ocurrió hace nada? Pues entonces yo solo estaría sacando un 2% y con esfuerzo, mientras el banco me daría el 5% sin hacer nada.

Vale, pero entonces vendes el piso, me dirá alguno. El problema entonces es cómo sacar de nuevo los 160.000, porque si los bancos te dan el 5% y alquilando no sacas más de 400 euros (ajústese la inflación como se desee, si hablamos en euros de 2014 todos nos entendemos), nadie va a estar dispuesto a pagar más de 96.000.

Resultado: pago hoy 160.000 + impuestos = 180.000; ingreso 400 x 12 meses x 10 años = 48.000 - impuestos = 38.000; vendo por 96.000, que más los 38.000 del alquiler significa que recupero 134.000, es decir, pierdo como mínimo 46.000 euros ...

¡Que compre para alquilar otro! Al menos a esos precios.

180 alquileres si quieres te digo donde en idealista se ofrecen viviendas por 180.000 y menos que se alquilan por 850
Euros mínimo; pero creo que sólo también las puedes encontrar , no es difícil.

selma
26 Agosto 2014, 15:28

Fran López el 25% del alquiler significa que los otros. 70% son vivienda en propiedad. Para coincidir con los países más desarrollados de ue, deberíamos al alcanzar esos 25%. Es lo suyo según la situación inmobiliaria en la que nos encontramos. Saludos

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