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El estallido de la burbuja inmobiliaria ha dejado paso al modelo de inversión con la compra de inmuebles para su puesta en alquiler. Viviendas, garajes y locales son algunas de las opciones que están al alcance del pequeño inversor para obtener una rentabilidad muy superior a la que, por ejemplo, ofrecen en estos momentos los bonos españoles. Los analistas subrayan que el alquiler es por por hoy una opción mucho “más segura” que la reventa del activo con plusvalías, que puede llevar más tiempo

Los expertos consultados por el diario cinco días justifican su opinión en base al envejecimiento de la población de la población, el nivel de paro, la falta de financiación y la sobreoferta de grandes actores como la banca

El director de residencial y suelo de knight frank, Ernesto tarazona, destaca que comprar ahora que los precios han bajado y están tocando suelo, supone que los inversores se pueden posicionar y “coger todo el recorrido de precios”.  Aunque matiza que “no habrá un pico altísimo, irá mejorando gradualmente”

Tarazona insiste en que para el inversor particular “no es que el avión vuelva a despegar, es que se le permite bajar del avión y tomar un tren que está arrancando pero que tardará en tomar velocidad”

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Walle
22 Septiembre 2014, 12:44

¿Intentando vender preferentes?

Si hoy compras pagando el equivalente a 400 alquileres (como piden todavía algunos) obtendrás un rendimiento bruto del 2,7%, superando al bono a 10 años, sí ... hasta que dentro de 10 años recuperas el bono y solo tienes que pagar impuestos mientras que con una vivienda has tenido que hacer frente a muchos gastos intermedios (quizás incluso alguna derrama) y además te das cuenta de que los tipos han subido al ¿5%? Y entonces nadie está dispuesto a pagarte los 400 alquileres que pides si la quieres vender, por razones obvias: el dinero en el banco al 5% renta más que comprando por 400 alquileres que renta el 2,7%.

Hoy superas al bono, mañAna la depreciación de la vivienda te quita todo lo ganado y algo más.

Obviamente, si hoy compras pagando un precio razonable (unos 180-240 alquileres), obtendrás una rentabilidad razonable (4,5%-6%) y mañAna si lo necesitas podrás vender la vivienda por lo que pagaste hoy, recuperando tu inversión.

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