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Gonzalo Bernardos, profesor de Economía

El mercado inmobiliario de España está viviendo un nuevo ciclo expansivo diferente al ya vivido. Así lo cree Gonzalo bernardos, vicerrector de economía y director del máster de asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, que asegura que el precio de la vivienda en los mejores barrios de las grandes ciudades ha comenzado a subir y estima que aumentará un 10% el año que viene. En su opinión, el sector necesita seguir profesionalizándose

Bernardos augura subidas puntuales del precio de la vivienda en las mejores zonas de las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona o Valencia. Y lo fundamenta señalando en primer lugar "la mejora de la concesión de hipotecas". El profesor considera que "tras los test de estrés de la banca, las entidades financieras darán más hipotecas". Además, asegura que la situación económica del país no va a peor y que el comprador ya no tiene tanto miedo a perder su puesto de trabajo. Otra razón que ofrece es que los tipos de interés están muy bajos y que los diferenciales de las hipotecas cada vez son menores
 
En su opinión, cuando los tipos de interés son bajos y no hay una burbuja inmobiliaria resulta más interesante comprar una casa que alquilarla. De hecho, considera que el mercado del alquiler seguirá bajando por la pérdida de población que está sufriendo el país, por la dificultad de muchos jóvenes de independizarse y por el trasvase que va a haber de ciudadanos que viven de alquiler y que pasarán a vivir en propiedad
 
Pero, ojo, el mercado de la vivienda está mejorando aunque todo depende de la ubicación de la casa porque “aquellas viviendas mal compradas por la localización no recuperarán el precio hasta dentro de muchos años”, añade bernardos. Para él, la situación ideal es un incremento del precio de la vivienda que supere el 3%-4% de la inflación, para que el sector esté activo y genere empleo pero sin especulación
 
El mercado inmobiliario español está atravesando un nuevo ciclo expansivo, según bernardos, pero recalca que se trata de un periodo distinto al que se vivió antes del estallido de la burbuja. Señala que para triunfar en el sector hay que formarse bien, hay que tener una estregia definida, ser un buen relaciones públicas, tener buen carácter y, por supuesto, tener una buena capacidad de comercialización. “El profesional no se puede centrar sólo en la comercialización de vivienda de un barrio determinado, sino que debe saber comercializar locales, oficinas, residencias de estudiantes o de mayores”, añade

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27 Comentarios:

Walle
1 Octubre 2014, 9:17

En su opinión, cuando los tipos de interés son bajos y no hay una burbuja inmobiliaria resulta más interesante comprar una casa que alquilarla. De hecho, considera que el mercado del alquiler seguirá bajando por la pérdida de población que está sufriendo el país, por la dificultad de muchos jóvenes de independizarse y por el trasvase que va a haber de ciudadanos que viven de alquiler y que pasarán a vivir en propiedad

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Luego ... comprar para alquilar es cada vez peor ... luego el precio de compraventa va a seguir bajando

tunante
1 Octubre 2014, 10:32

Subirá un 10%, otra cosa es que alguien lo compre, xd

chancletero
1 Octubre 2014, 11:20

Año 2004, Gonzalo bernardos, profesor de economía de la universidad de Barcelona y "experto" en asesoría inmobiliaria: "no hay razones para hablar de burbuja inmobiliaria. La vivienda nunca dejará de ser un buen negocio

https://www.youtube.com/watch?v=MJolGB3D2R8

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Año 2009: bernardos pronostica un resurgimiento inmobiliario: 'en el segundo semestre del 2010 se acabarán las bajadas de precios'.

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/03/31/suvivienda/1238495646.html?a=5…

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Todo un visionario.

La pregunta que me hago es. ¿Porque idealista entrevista a este señor? Es parte interesada y como tal, y viendo la hemeroteca, no tiene nada de credibilidad.

chancletero
1 Octubre 2014, 11:19

Ahora, para no cagarla mucho, solo se moja en "las mejores zonas de algunas ciudades". Es decir, de apenas ni el 1% del parque de viviendas.

Del resto, se calla porque, al menos, sabe que no tiene ni idea. O se lo imagina, pero no le interesa decirlo.

Silvia
1 Octubre 2014, 13:38

Un 10% creo que no, pero si un 6%, para 2016 si que empezaremos a ver subidas de mas del 10%

Por creer podemos creer muchas cosas, lo que está claro es que la ley de la oferta y la demanda no falla... los precios subirán cuando la oferta sea inferior a la demanda.
Y realmente la cosa se va desplomando tan poco a poco por la opacidad que existe en este mercado. A dia de hoy la oferta supera ampliamente la demanda y gran parte de esa demanda no tiene con que pagar, ¿De verdad se va a solucionar todo en uno o dos años hasta el punto que la demanda supere a la oferta y suban los precios ese 6 o 10%?
Creer en subidas de precios a un año vista es mas un acto de fe.

Esta es la matriz de opinión que quieren imponer. En algunas propiedades ya ponen aumento de precio 6 o 7 y 8% las de clase media alta usadas y nuevas. Espera la tercera recesión de Europa en el 2015 y veremos.

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