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Pese a que el precio de la vivienda sigue bajando en la mayoría de las ciudades españolas, el esfuerzo financiero por comprar una vivienda sigue sin reducirse. ¿El culpable? El salario que continúa siendo bajo, con lo que las familias necesitan el salario bruto anual familiar de 5,9 años para pagar el precio total de una vivienda, según datos del Banco de España. Se trata de una cifra que aún está lejos del ratio razonable a nivel mundial, unos 4 años de sueldo

La depreciación de la vivienda permite que baje este ratio teórico que en 2011 estaba por encima de los 6 años pero que llegó a alcanzar los 7,7 años a mediados de 2007. El último dato disponible es el correspondiente al segundo trimestre de este año y que se situó en 5,9 años, por tercer trimestre del año

Este indicador, que se obtiene con dividir el precio de una vivienda con los ingresos medios por hogar, es muy utilizado para determinar la accesibilidad de una vivienda. Sirve para comparar precios de la vivienda respecto a los salarios de diferentes países del mundo

Una familia necesita todavía 5,9 años de su salario bruto para pagar una vivienda (gráfico)
 

Por otro lado, el esfuerzo de las familias para pagar una vivienda se situó a finales de 2013 en el 33,6% de su renta anual, con lo que experimenta una subida tras el fin de las ayudas fiscales para la compra de una casa. Pero es una cifra que está lejos de la registrada durante el boom inmobiliario, cuando las familias dedicaban cerca del 42% de sus ingresos (incluida la desgravación fiscal) a la adquisición de vivienda

El banco de españa realiza este cálculo tomando como base las cuotas hipotecarias que tiene que abonar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo (93,75 m2) financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor de la casa (el precio medio según el ministerio de fomento está en 1.565 euros)

Algunos expertos señalan que hay dos formas de medir el equilibrio de los precios: una es teniendo en cuenta qué porcentaje de renta se destina mes a mes al pago de la hipoteca o la relación entre el precio de la casa y la renta disponible del hogar, medida en número de años. Esta última variable es la preferida por los analistas. A nivel mundial se ve con buenos ojos un ratio razonable entre esas dos variables de 3,8 años o 4 años de salario destinados a la compra de una vivienda

 

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4 Comentarios:

pedro rodriguez
21 Octubre 2014, 19:54

No hay un solo país en Europa que cumpla esas 4 veces., bajo ese parámetro un piso valdría de media la mitad de un coche de gama media

Pues antes de la burbuja, era lo normal, como puedes ver en el grafico y ya ves, aun con 5,9 años de salario, la gente aun no puede comprar (en otra noticia de hoy, casualmente, sale que solo el 25% de las poquisimas compras de este año, son de particulares).

Por lo que, seguimos en el ratio de 5,) en el cual, no se vende nada. O se baja a 4 para que la gente pueda volver a comprar, o no se compra nada.

Esos 75% restantes de inversores, se van a dar de bruces cuando intenten volver a vender esos pisos, ¿A quienes se los van a vender?¿A otro inversor?

pedro rodriguez
25 Octubre 2014, 13:18

El bundesbank alemán ha alertado en su informe mensual del elevado precio de los bienes inmuebles en las metrópolis del país.

"En las grandes ciudades alemanas los precios de las viviendas se han incrementado de media un 25%", escribieron los expertos del bundesbank.

El organismo presidido por jens weidmann alertó de que a pesar del reciente incremento de la oferta de viviendas los precios siguen siendo demasiado elevados.

Sin embargo, el bundesbank cree que los precios siguen siendo "razonables" y no ve de momento ningún riesgo de una burbuja inmobiliaria.
Hablas de hace 2 años., en 2 años los pisos en Alemania han subido de forma importante,., y ya superan esas 4 veces ., siempre estais con noticias del pasado

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