La palabra “tsunami” está de moda en el sector inmobiliario español. Ya son varias las consultoras que corroboran una ola de inversión en el mercado. A las declaraciones de Rupert Lea, socio de cushman & Wakefield en España, se suman las de CBRE, que señala que este año la inversión en el 'ladrillo', excepto en vivienda, ascenderá a más de 9.000 millones de euros, niveles que no se veían desde 2007
Europa es un mercado seguro para el capital internacional y España destaca dentro del Viejo Continente. Los inversores extranjeros buscan activos prime porque quieren ingresos sólidos y muchos de ellos están centrados en nuestro país y esto se está viendo en volumen de transacciones, tal y como señaló a idealista news Rupert Lea, socio y director de retail y retail capital markets de Cushman & Wakefield (C&W) en España. En esta misma línea se mantiene Patricio Palomar, director de Office Advisry y Alternative Investment de CBRE
Y los sectores más activos están siendo el de retail (locales y centros comerciales) y el de oficinas. Según los datos recopilados por CBRE, el sector de retail actualmente acumula una inversión de más de 3.000 millones de euros, mientras que el mercado de oficinas ha recibido ya una inversión de más de 2.500 millones. La inversión en el sector logístico asciende a 400 millones y el resto ha ido a parar a productos alternativos, es decir, a residencias de estudiantes, residencias para mayores, hospitales, aeropuertos, parques temáticos, etc.
Las operaciones más sonadas del año han sido la de la compra de un edificio de oficinas en Madrid por unos 20 millones de euros por parte de Duro Felguera; la operación de grupo vips de trasladar su sede central a la zona de las cuatro torres; el alquiler de un edificio de oficinas por parte de la aseguradora Axa en avenida de América; el alquiler del fabricante ferroviario Alstom de casi 6.000 m2 en un edificio de la Inmobiliaria Colonial, o el alquiler de las nuevas oficinas de Cepsa en una de las cuatro torres de Madrid
¿Cuál es el perfil del inversor?
El parque inmobiliario en venta en España ha atraído a gran variedad de público, desde fondos americanos oportunistas hasta un capital más institucional, como fondos de pensiones, grandes inmobiliarias o fondos soberanos. Lo cierto es que el momento de los “fondos buitre” u oportunistas está llegando a su fin porque los retornos que pueden obtener cada vez son más bajos
Otro perfil muy activo es el de las Socimi, que ya han invertido el 70% del capital que levantaron, según CBRE, que añade que han abierto el camino al resto de inversores. Es un sector que seguirá creciendo gracias a las ventajas fiscales y a recibir capital extranjero gestionado por equipos de personas nacionales. Del total de capital invertido, el 30% ha ido a parar a oficinas, el 54% a retail, el 7% a logística, el 4% al sector hotelero y un 5% a residencial. Para el año que viene crecerá la exposición tanto al sector logístico como al residencial pero serán viviendas en alquiler bien ubicadas
En los últimos meses han llegado a España grandes operadores como Warren Buffet, George Soros o John Paulson. De hecho, Buffet ha constituido una inmobiliaria para invertir en viviendas en España
Las cooperativas también han recobrado fuerza en la actualidad, sobre todo, para el desarrollo de promociones residenciales. Conocidas son las operaciones del solar de la calle Raimundo Fernández Villaverde (Madrid) adjudicado a Domo; o el solar de metro de amdrid en cuatro caminos adjudicado a grupo Ibosa
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2 Comentarios:
Tras la inversión en oficinas y centros comerciales viene siempre la creación de empleo, tras la creación de empleo viene siempre el aumento de la demanda de vivienda. Ocurrió así en todas las crisis anteriores y es de suponer que también ocurrirá en ésta.
La inversion en oficinas y centros comerciales, no es porque "hay mas trabajo". Es porque trasladan oficinas. Cepsa, axa, vips, alstom... no han creado ni un puesto de trabajo este año, tan solo que se mueven de oficina a otra mas centrica, con mas notoriedad, probablemente, por los precios mas asequibles, se permiten alquileres mas centricos.
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