Invertir en una casa para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta media del 5,3% en toda España a cierre del primer trimestre, frente al 4,7% que daban hace un año. Pero en la capital, la rentabilidad es del 5%, según datos de idealista. Los distritos de Madrid más rentables son Villaverde (7,4%), Puente de Vallecas (7%) y Usera (6,8%).
Por el contrario, los distritos menos rentables son Salamanca, con una rentabilidad del 3,9%, Retiro, con un 4,3% y Chamberí, con un 4,4%. Recordamos que aun así la rentabilidad obtenida, en el peor de los casos, es muy superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años: 1,4%.
Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas correspondientes al primer trimestre de 2015.
El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios
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8 Comentarios:
Incluso un 15% de rentabilidad si compras un piso de un banco.
Un 15%? y ademas de un banco? (que venden los pisos un 40% mas caros que los particulares? jajajajajja
Y porque no un 800% de rentabildiad?
Pues comprese usted 10 pisos! pegará el pelotasshhhhhhhhoo! jajajaj
Un 5% bruto, sin descontar impuestos, derramas y gastos varios, es una ruina. En cualquier negocio, el que sea, un margen beneficio del 5%, sin descontar gastos ni impuestos, es una ruina.
Teniendo encuenta la noticia cual creeís que sería el precio de alquiler de esta vivienda en puente de vallecas:
http://www.idealista.com/inmueble/28744829/
Se os ha olvidado que hay que pagar la comunidad y el IBI, y que hay un coste de mantenimiento que hay que repercutir. Luego la gente se cree de verdad que se obtienen esas rentabilidades.
Lo curioso es que ningun estudio, habla del rendimiento neto, todos hablan del bruto. Con lo facil que seria realizar una encuesta o batida entre arrendadores, para obtener ese dato, pero no se quiere hacer publico, no interesa hacerlo publico.
El cálculo neto depende de lo que cobre el arrendador por su trabajo. Si que es verdad que que se podría hacer un cálculo quitando comunidad, ibi, seguro del piso, ... pero también habría que proratear las obras de mejora que hay que hacer en el piso (cada 30 años lavavos, cocinas, cada 10 pintar, ...)
Aún así esa sería la rentabilidad máxima, que si el inquilino se va y estas 1 o 2 meses con el piso vacío baja mucho.
Porque ponen las rentabilidades brutas sin decir que las netas bajarían entorno a un 2% cada????
Para ver si algun "pardillo" compra vivienda quizas?
Llevamos la mitad de la bajada de precios necesaria para que los precios esten en relacion con los salarios del pais. Los lobbies lo saben, y tratan de "empujar" a la poblacion a la compra para frenar las bajadas precios.
La tabla correcta en mi opinion (contabilizando ibi, comunidad vecinos, seguro de hogar, seguro de impago del alquiler), quedaria:
Villaverde 5.4
Puente de vallecas 5.0
Usera 4.8
Latina 4.3
Carabanchel 4.1
Vicalvaro 3.8
San Blas 3.5
Villa de vallecas 3.3
Moratalaz 3.3
Tetuan 3.3
Arganzuela 3.0
Ciudad lineal 3.0
Centro 3.0
Hortaleza 2.7
Barajas 2.6
Fuencarral 2.5
Moncloa 2.3
Chamberi 2.4
Retiro 2.0
Chamartin 2.0
Salamanca 1.9
Todas estas rentabilidades se calculan suponiendo que:
- No van a haber derramas en el edificio de gastos extra
- El piso va a estar siempre, osea siempre, alquilado.
- No va a haber inquilinos problematicos
Por ello entiendo que son rentabilidades maximas.
PD: las zonas prime son, obviamente, las menos rentables, y donde mas caeran los precios los proximos años.
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