El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha presentado un decálogo de propuestas a los partidos políticos para evitar una nueva burbuja en el sector. Entre las medidas que piden que incluyan en sus programas electorales, de cara a las próximas Elecciones Generales 2015, el COAPI aspiran a un mercado de la vivienda más transparente y a una mayor defensa del consumidor.
El decálogo de propuestas de la API impulsa la profesionalización del sector:
Más información para el consumidor. Es necesario que la legislación garantice una mayor transparencia al sector inmobiliario, regulando con precisión la información básica que hay que trasladar a los compradores y arrendatarios de viviendas entre la que se encuentra una tasación fiable de la vivienda, la estructura del edificio, el estado de las instalaciones, las últimas reformas o la situación urbanística.
Transparencia financiera. La regulación del mercado financiero vinculado al mercado hipotecario debe ser más transparente. La competencia entre entidades no puede llevar a la relajación de las condiciones de concesión de préstamos, volviendo a las situaciones de riesgo que llevaron a la anterior burbuja inmobiliaria. Además, sería conveniente eliminar por ley productos y procedimientos que impidan una planificación económica consciente de las familias (intereses variables, apuestas financieras, cláusulas suelo, intereses moratorios abusivos, cláusulas condicionadas, etc.).
Tasaciones hipotecarias. Los API piden que las empresas tasadoras no estén ligadas a ninguna entidad financiera, de forma que se garantice que las valoraciones sean independientes y ajustadas a la realidad del mercado. Los tasadores deberían estar vinculados profesionalmente al mercado inmobiliario y ser conocedores de primera mano de los mecanismos de compraventa.
Registros de operadores inmobiliarios. Este registro debería ser obligatorio e implicar que el operador inmobiliario cuente con una sede declarada y reconocible, que posea seguro de responsabilidad civil y de caución y que cuente con una formación suficiente para el ejercicio de la profesión.
Función social de la vivienda. El Consejo General pide que cada partido político deje claro en su programa electoral su definición precisa de la función social de la vivienda y que se posicionen de forma clara sobre temas como el derecho subjetivo a la vivienda, la política de alquiler o de vivienda pública.
Definición como sector económico sensible. Deberían llevar a que sea declarado como un mercado de interés general, sujeto a una especial protección y vigilancia.
Asimetría informativa. Crear procedimientos de regulación de todos los operadores (constructores, mediadores, administradores, etc.). “Esta regulación debe estar basada siempre en la defensa de los consumidores, imponiendo obligaciones de transparencia para que el ciudadano pueda tomar sus decisiones de compraventa y la aceptación de condiciones de endeudamiento con todas las garantías”, afirma José Luis Polo vocal del Consejo General.
Fiscalidad. La política de vivienda debe ir acompañada de una política fiscal coherente con la función social de la vivienda, buscando la progresividad impositiva.
Asociaciones y colegios profesionales. Los API piden que la ley regule las asociaciones y colegios profesionales con el fin de situar la defensa de los derechos del consumidor como su principal objetivo. La normativa debería obligarlos a contar con un código deontológico expreso y con un régimen sancionador.
Certificación administrativa. La mediación inmobiliaria es una profesión desregulada desde el año 2000 y España es el único país europeo en el que no es necesario acreditar ningún tipo de conocimiento para ejercer esta profesión. Es necesaria una certificación administrativa que garantice que todos los profesionales están capacitados para el ejercicio de la profesión y que además su actuación está cubierta por unas garantías mínimas obligatorias.
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6 Comentarios:
Ya puestos, alguna idea más a añadir:
- No vincular los honorarios profesionales al valor del inmueble
- Exigir una cualificación mínima para los profesionales.
- Obligar al asesoramiento de intermediación a utilizar metodologías homogéneas (y a ser posible, internacionalmente aceptadas)
En resumen, no sólo tirar balones fuera y hacer algo de autocrítica.
Por muchas medidas que tomen habrá otra burbuja. La Humanidad es así. Pero tardará otra generación (digamos 40 años) el que vuelva a producirse (el tiempo en que la gente olvide la estupidez de lo sucedido y lo vuelva a repetir por enésima vez)
Hay un sistema muy fácil:
DACIÓN EN PAGO OBLIGATORIA.
Los bancos harán tasaciones reales, no prestarán dinero a quien no pueda devolverlo, no admitirán que compres a cualquier precio ni cualquier calidad.
historicamente, tras un pinchazo de una burbuja, tardaran muchos muchos muchos muchos muchos años antes de que se produzca otra, por lo general, hasta que por lo menos, pase una generación, parece que ya hay muchos pensando (mas bien deseando) en la siguiente como si fuera inminente.
para evitar una "hipotetica" nueva burbuja, hay que obligar a que los gobiernos y los gobernantes (tanto a titulo institucional como privado) no puedan sacar tajada de ella, así, cuando empiecen a producirse, harán algo por evitarla.
sino, harán todo lo posible por fomentarla, como han hecho con la anterior.
no hacen faltan 10 propuestas, con 1 basta:
- limitar por ley el endeudamiento de las familias para la comprar de vivienda al 30% de sus ingresos netos medios de los ultimos años.
y quizas podriamos añadir 1 propuesta mas generica para evitar otra burbuja (cuando deje de explotar esta, que aun no ha parado): formar a la gente financieramente. con una formacion basica bastaria.
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