¿Qué se vende en Madrid? Pisos de menos de 100 m2, 3 habitaciones y hasta 200.000 euros

Pisos de tamaño intermedio –no más de 100 m2–, con dos o tres habitaciones y un precio ajustado a mercado (hasta 200.000 euros), esas son las viviendas más demandadas en Madrid. Al menos eso es lo que se desprende del análisis realizado por idealista sobre las viviendas que se vendieron en la capital a través de la plataforma durante el mes de abril de 2016, y que pone de manifiesto que la mayoría de las casas a la venta que cumplen con estos requisitos tardan menos de 90 días en cambiar de propietario.

Queda claro que una vivienda madrileña que lleva más de un año en venta está fuera de mercado. De hecho, el 19,5% de los inmuebles vendidos llevaba menos de un mes en la base de datos de idealista, mientras que el 47,6% encontró nuevo dueño en menos de un trimestre y el 81,4% en menos de un año. Esto es, si en 365 días no has encontrado comprador, algo estás haciendo mal.

Para que estas viviendas recuperen su atractivo, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, recomienda hacer cambios: “variar la estrategia de comercialización, hacer alguna reforma o una importante rebaja en el precio”.  

El número de compraventas no se ha repartido de modo uniforme en todos los distritos de la ciudad. Ciudad Lineal fue donde se produjeron más compras (el 9,5% de todas las operaciones se cerraron aquí), seguido por Latina (8%), Carabanchel (7%) y Chamartín (7%). El distrito que menos operaciones registró fue Barajas (1%), seguido por Usera (2,2%), Retiro (2,9%) y Moncloa (2,9%).

Precios

Entre las viviendas que se vendieron en el mes de abril, el 22,3% tenía un precio más de un 20% superior a la media de la zona en la que estaban situados, el 8,7% era entre un 10% y un 20% más caro, el 24,5% estaba alineado con la zona, el 15,3% era más barato y el 29,1% era mucho más barato (más de un 20%).

El precio medio de las viviendas que se vendieron en el mes de abril en Madrid fue de 241.982 euros. Al analizar la composición por tramos se aprecia una gran preponderancia de las viviendas más económicas: el 54,1% costaba menos de 200.000 euros, el 21,4% entre 200.000 y 300.000 euros.

El resto de compraventas se repartieron entre el 17% de las de entre 300.000 y 500.000 euros, el 4,1% entre 500.000 y 750.000 euros y sólo un 3,2% de inmuebles con un precio de mercado superior.

Tamaño

La superficie media de los pisos que se vendieron en la capital en abril fue de 92 m2. El 7,3% tenía menos de 50 m2; el 37,1% entre 50 m2 y 80 m2; el 24% entre 80 m2 y 100 m2, el 14,6% entre 100 m2 y 120 m2; y el 17% tiene más de 120 m2.

En cuanto al número de dormitorios, las viviendas de tres dormitorios son las que más se vendieron (el 42,5% del total), seguidas por las de dos habitaciones (30,6%) y las de 4 o más habitaciones (15,5%). Las viviendas que menos se vendieron fueron los apartamentos de un dormitorio (9,7%) y los estudios (1,7%).

Metodología: para la elaboración de este estudio, idealista ha analizado todos los anuncios de viviendas en venta en Madrid que hayan causado baja en el mes de abril y hayan reconocido expresamente que la causa era la venta de la vivienda.