“La oferta de vivienda nueva en Barcelona podría agotarse en 12 meses”, según ST Sociedad de Tasación

El censo de vivienda nueva en la provincia de Barcelona está bajo mínimos. El stock de casas de reciente construcción se ha reducido un 73,3% desde 2014: de los 2.719 inmuebles nuevos que había entonces solo quedan 725 a la venta, según los datos que maneja ST Sociedad de Tasación. Este ritmo de reducción del stock hace pensar que la oferta de este tipo de propiedades podría agotarse en menos de un año.

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“De continuar el ritmo de absorción del stock de vivienda nueva, la oferta actual podría agotarse en 12 meses en la provincia de Barcelona y en 14 meses en el caso de la Ciudad Condal”, asegura el director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno.

En los últimos dos años se han construido 2.068 nuevas unidades, lo que en total arroja una oferta actual de 2.793 viviendas, lo que significa un incremento neto del stock del 2,7% respecto a 2014. El aumento del stock neto es el resultado de una mayor incorporación de oferta, 2.068 viviendas nuevas, frente a la absorbida desde 2014, un total de 1994 unidades.

En la ciudad de Barcelona, de las 917 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en el Censo ST 2014, actualmente quedan 215, lo que implica que se ha dado salida al 82,5% de la oferta en dos años. Además de estas viviendas que permanecen a la venta desde 2014, se han detectado 857 unidades nuevas en el mercado en los dos últimos años, por lo que la oferta actual es de 1.072 viviendas, un incremento neto del stock total del 16,9% con respecto al Censo ST 2014.

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Crece la oferta de viviendas sobre plano

Fernández-Aceytuno destaca también un cambio en la composición del stock de vivienda respecto al Censo ST 2014: “En cuanto al estado constructivo se refiere, la oferta de vivienda sin iniciar ha experimentado un crecimiento de un 212% en los municipios de Barcelona de más de 50.000 habitantes respecto  al Censo ST 2014. Consecuentemente, esto implica una reducción del 45% de las viviendas terminadas en el stock en 2016, que suman un total de 834 unidades” concluye Fernández-Aceytuno.

En la ciudad de Barcelona también se ha experimentado un aumento de la vivienda sobre plano, en este caso de un 150% respecto a los datos de 2014. Así, mientras que en 2014 la oferta de vivienda terminada representaba el 50,4% del total, en 2016 tan sólo representa el 19,2%.

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Crece el tamaño medio de la vivienda y su precio

El estudio de ST Sociedad de Tasación refleja un aumento significativo del tamaño medio de las viviendas. Mientras en el Censo 2014, las viviendas de tamaño inferior a 100 m² representaban el 67,7% de la oferta, actualmente éstas representan el 47,6%.

De forma análoga, en 2016, la oferta de vivienda nueva presenta un precio medio superior al del año 2014. Esto se debe a que las viviendas de más de 300.000 euros han pasado de suponer el 26% de la oferta en 2014 al 35,3% en 2016. Según el director general de ST Sociedad de Tasación, “Es posible que este cambio en la distribución de tamaños y precios de la oferta sea consecuencia de la mayor demanda de viviendas terminadas de menor tamaño y precio".

El tamaño de las promociones se mantiene estable

ST Sociedad de Tasación muestra en su estudio que no ha habido cambios significativos en el tamaño de las promociones en los últimos dos años en la provincia. Tan sólo cabe destacar una leve reducción del número de unidades en las promociones de Barcelona capital que ha pasado de 25,9  viviendas por promoción en el censo de 2014 a 21,9 unidades en las promociones de 2016.

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