noticias inmobiliarias Viernes 06 de Febrero 2009

los nuevos desarrollos urbanísticos de los berrocales, los ahijones, el cañaveral y los cerros viven días complicados. situados en el suroeste de madrid (al norte de la a3 y cerca de la m-50) están destinados a albergar las viviendas de 66.000 familias en los próximos cinco años, pero la crisis inmobiliaria les ha pillado por medio y está poniendo en peligro no sólo su desarrollo, sino el dinero de muchos de los interesados

cualquier entidad bancaria puede establecer una cláusula por la que dé por vencido y resuelto el préstamo hipotecario tan sólo por el impago de una cuota de amortización, de un recibo de contribución (actualmente el ibi) o de un impuesto que grave la finca. así se ha pronunciado el tribunal supremo en una sentencia del pasado 12 de diciembre en la que argumenta la validez de una cláusula contractual que contempla la posibilidad de resolver el contrato, en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas en la escritura

emilio Botín, presidente de santander, ha salido al paso de las críticas que estos días disparan contra el sector bancario. el máximo directivo del mayor banco español explica que es "irresponsable" dar préstamos a quién no puede pagarlos y ha vuelto a afirmar que se dan también menos créditos porque hay menos gente que los pide. botín destacó que la entidad autoriza el 70% de todas las solicitudes de créditos que recibe el banco, pero añadió que las entidades harían un "flaco favor" a la economía española si concedieran créditos de forma irresponsable

si una persona decide alquilar una vivienda, siempre debe observar la rentabilidad que va a obtener en la operación. españa, que tiene una rentabilidad del 3,7%, se encuentra en el vagón de cola de rentabilidad por alquilar una vivienda en todo el mundo. es decir, comprar una vivienda en españa con vistas a alquilarla es poco rentable. para compensar este desajuste sólo quedan dos caminos: o bajan los precios de venta o suben los alquileres. de momento, parece que el mercado se decanta por lo primero

la medida que puso en marcha el ministerio de vivienda en enero de 2008 para convertir pisos de hasta un año de antigüedad que no se venden en viviendas de protección oficial no está teniendo tirón. las inmobiliarias han presentado menos de 5.685 solicitudes. a esta cifra hay que sumar las solicitudes correspondientes a medidas aprobadas por las comunidades autónomas, como las 1.300 en cataluña o las 120 en cantabria. en total 7.105 pisos se convertirán en viviendas protegidas, lo que equivale al 1% de las 651.427 viviendas iniciadas en 2007

la agencia de calificación de riesgos standard & poor's estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios. la firma espera en estados unidos una caída hasta las 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente. para que el mercado se recupere, la firma da varias razones que tienen que ver con el mercado laboral, el precio de las viviendas y la financiación

la bajada actual del precio de las casas no es aliciente suficiente para los posibles compradores. el 64% de los españoles no prevé adquirir una vivienda y tres de cada cuatro considera que los pisos son aún caros, según un estudio del portal loquo. el 91% considera que las ayudas del estado para facilitar el acceso a la vivienda son insuficientes. así, las mejores alternativas que se presentan para jóvenes entre 25 y 29 años son vivir de alquiler (33%), en la casa familiar (30%) o en un piso compartido (30%)

el mercado residencial de estados unidos perdió 3,3 billones de euros de valor el año pasado. además, uno de cada seis propietarios tuvo una hipoteca más cara que la propia casa, según el portal inmobiliario norteamericano zillow. el precio medio de una casa se hundió un 11,6% en 2008, hasta los 192.119 dólares y desde los máximos alcanzados en el segundo trimestre de 2006 las viviendas se han dejado alrededor de 6,1 billones de euros de su valor

el presidente de la asociación de promotores constructores de españa (apce) josé manuel galindo ha subido el tono de sus exigencias a la banca y ha asegurado que según la constitución todo ciudadano tiene derecho a una vivienda digna, por lo que no dar crédito a demandantes solventes de hipotecas es anti constitucional. los promotores aseguran que no se está dando hipotecas a personas que demuestran que tienen empleo y que pueden pagar la mensualidad de la hipoteca con menos de un tercio de sus ingresos (como establece el nuevo plan de vivienda)

en los procesos de renegociación de deuda con los bancos y de compra de activos por parte de las entidades a cambio de rebajar la deuda, se trabaja con el valor de tasación de los pisos. sin embargo, se empieza a aceptar que el precio al que se pueden vender esas casas es un 30% inferior al valor de tasación que tienen las promotoras en sus balances. a esos precios pueden ofrecer las hipotecas necesarias para la compra de esa vivienda, porque les cuadra a la hora de analizar riesgos

los precios de las casas más exclusivas de londres sufrieron la segunda mayor caída nunca vista en enero, como resultado de la crisis financiera global. el precio medio de una casa valorada en más de un 1 millón de libras cayó un 3,7% en comparación con el mes anterior, según knight frank. en los últimos 12 meses los precios se hundieron un 21%, el mayor descenso anual de la historia, según la consultora

santiago baena, presidente de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (api), asegura que han sido los advenedizos los que ha reventado el mercado. “nosotros no hubiéramos permitido subidas de precios del calibre que hemos vivido en los últimos años”. baena considera que el mercado de ventas de viviendas está congelado y cree que los precios de las viviendas de segunda mano no bajarán más, porque ya se han ajustado entre un 30% y un 40%