noticias inmobiliarias Viernes 04 de Septiembre 2009

el sector inmobiliario a nivel mundial está mostrando síntomas de recuperación. siete países han logrado recomponerse de los estragos de la crisis inmobiliaria. tras las caídas en los precios de las viviendas durante 2008 china, portugal, australia, nueva zelanda, francia, suecia y hong kong han visto repuntar los precios en el segundo trimestre de 2009. sin embargo, la mayoría de los países ha sufrido fuertes descensos en los precios de las viviendas desde comienzos de año hasta el segundo trimestre

en el mercado inmobiliario español hay unanimidad al señalar que los precios de la vivienda aún deben bajar más y que el sector residencial no ha tocado fondo. algunos expertos apunta caídas entre un 7% y un 10% este año. y si el ajuste aún no ha tocado a su fin es por varias razones: el precio sigue siendo elevado, pese a las reducciones; el paro sigue en aumento y el stock de viviendas no para de crecer

los precios de la vivienda en reino unido subieron por primera vez en dos años en el mes de agosto, ante la escasa oferta de viviendas en venta en londres y el sureste del país, según hometrack. el precio medio de una casa en reino unido y gales creció un 0,1% en julio hasta las 155.800 libras. pese a este incremento los precios siguen un 6,7% más bajos que hace un año. hometrack añade que el país comienza a salir a flote de la peor recesión de los últimos 60 años

el sector inmobiliario sigue sin levantar cabeza. durante el primer semestre del año la compraventa de viviendas cayó un 33,4% respecto al mismo periodo del año anterior, según el colegio de registradores de la propiedad. la vivienda nueva fue la más golpeada: más de la mitad del total de compraventas de inmuebles correspondieron a viviendas nuevas, en concreto un 56,1%, con 118.553 unidades, lo que arroja una caída del 26% respecto de un año antes. en cuanto a las viviendas usadas, las ventas descendieron un 41,2%, hasta 92.451 unidades

en el primer semestre del año la media de edad del comprador de piso fue de 33 años, frente a los 35 en 2008, según expofincas. la firma señala que los españoles tienen cada vez más necesidad de independizarse antes, sobre todo en barcelona, con un cliente de media de edad de 30 años. en madrid el comprador tiene una edad media de 35 años

ignacio navas, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo del notariado y garrigues, cree que el coste fiscal de adquirir una vivienda en españa es un disparate y que para un joven puede suponer el sueldo completo de dos ó tres años. "existen disfunciones fiscales que surgen como consecuencia de la voracidad recaudadora de hacienda", apunta el experto que estima que el mercado inmobiliario ha sido manipulado por la banca

acp estudios de mercado inmobiliarios cree que hoy en día los equipos comerciales están desmotivados, sin expectativas por culpa de las reestructuraciones de las empresas promotoras y que los encargados de vender viviendas nuevas no son profesionales cualificados para ello. la firma, que ofrece recomendaciones a los vendedores, estima que de nada sirve publicitarse en internet, prensa u otros medios, si luego la gestión del primer contacto es deficitaria. recomienda no olvidar que el comprador puede elegir entre una oferta muy abundante y cree que los calls centers y la atención en oficina de ventas deja mucho que desear

el economista ricard fernández asegura que el hecho de que no se vendan pisos no es por el cierre del grifo crediticio como ocurría el año pasado, sino porque cada vez menos ciudadanos confían en acabar de pagarlo. cree que la caída del mercado inmobiliario ha parado. otros expertos, como el consultor inmobiliario Gonzalo bernardos, creen que en los próximos meses es posible que veamos una guerra de hipotecas entre las entidades financieras, que ya están buscando clientes pero con solvencia contrastada

la epidemia de ejecuciones hipotecarias en eeuu podría estar pasando factura a la salud de los estadounidenses, así como a sus bolsillos. casi la mitad de los encuestados en pleno proceso de embargo dio síntomas depresivos y el 37% estaba sumido en una depresión mayor, según un estudio publicado por la facultad de medicina de la universidad de pensilvania (eeuu). muchos de los encuestados se mostraron incapaces de pagar los medicamentos recetados por el médico y aseguraron que se saltaban algunas comidas porque no llegaban a fin de mes

a siete semanas para que comience sima otoño en ifema, 52 expositores han confirmado su participación, lo que implica que el 90% del espacio disponible ya está contratado. a la cita acudirán constructoras y promotoras como reyal urbis, vallehermoso, acciona o Realia. El responsable del salón, eloy bohúa, señala que es posible que se agote el espacio y que algunas empresas se queden fuera de la feria

la caixa espera un peor comportamiento en el mercado laboral en aquellos países que combinan un mayor volumen de trabajadores en la construcción con una burbuja inmobiliaria, como es el caso de españa e irlanda. en cambio, en estados unidos, dinamarca, el reino unido y suecia el peso del sector constructor en el empleo es menor. según la caixa, el motivo es que estas economías están más diversificadas

se ha abierto el debate sobre si las viviendas públicas deben ser en régimen de alquiler o de propiedad. Upyd ha propuesto al gobierno que todos los pisos protegidos sean en alquiler y estén centrados en los jóvenes y en ciudadanos con pocos recursos. El partido político solicita que la administración revise el nivel de ingresos de los inquilinos de forma periódica y les suba la renta, si sus recursos económicos han aumentado