noticias inmobiliarias Viernes 09 de Octubre 2009

la sobreoferta de pisos en alquiler más baratos lleva a muchos propietarios a luchar por retener a los buenos inquilinos bajando los precios. descuentos a inquilinos en apuros, rebajas temporales o permanentes a los que cuidan bien la casa o son buenos pagadores constituyen ahora estrategias seguidas por los caseros. hace años hubieran sido impensables, pero actualmente muchos propietarios siguen la acertada estrategia de ingresar menos, pero seguir ingresando

la lógica indica que la mayoría de los bienes cuestan más cuando son nuevos que cuando son usados, como los coches, los ordenadores... en la vivienda también es común que si dos casas tienen una ubicación y superficie semejante cueste más la nueva que la usada. según el ministerio de vivienda así ocurre en el 91% de los municipios de españa, pero la realidad se salta la norma en 26 puntos que hemos denominado puntos grises y que están repartidos por toda españa

la consultora jiménez de laiglesia asegura que "estamos a medio camino de la caída del precio de la vivienda". según sus cálculos ha bajado un 15% respecto a 2007 pero la firma estima que debería descender un 37% respecto a aquel nivel para llegar a la situación de equilibrio, hasta los 1.812 euros por m2. en cuanto al precio del suelo urbano la consultora cree que debería reducirse en un 53% y el del suelo urbanizable un 62%

el fondo monetario internacional (fmi) cree que el precio de la vivienda seguirá registrando "importantes" bajadas adicionales en españa, al igual que en dinamarca y reino unido. aún así estima que hay países con precios elevados según sus medias históricas y otros en los que los signos de recuperación del mercado inmobiliario podrían cuajar. así, estados unidos, alemania o corea del sur podrían estar cerca del suelo

las prácticas que están empleando los bancos para vender pisos (hipotecas al 100%, promocionar los bajos tipos de interés actuales y/o regalar coches) son prácticas de los años del boom y ralentizan la caída de precios necesaria para salir de la recesión. en vez de rebajar los precios, ofrecen generosas condiciones de financiación para quien compre sus casas en lugar de viviendas de otro propietario, una práctica que mantiene sus resultados, pero que penaliza el ritmo de la economía

incluso las personas más ricas del mundo han recortado sus gastos y han provocado que el mercado de viviendas de alto nivel se haya visto afectado. aunque las rebajas de los precios del anuncio están siendo modestas (alrededor del 10%), los expertos aseguran que en cuanto comienza la negociación pueden alcanzar el 25% de descuento. aunque algunas casas se compran al contado, la petición de una "hipoteca jumbo" dificulta también la operación

los precios de los apartamentos en manhattan bajaron por segundo trimestre consecutivo lo que propició el mayor aumento de las ventas en 13 años. en concreto el precio cayó en tasa anual un 8,4% hasta los 850.000 dólares de media (577.000 euros) en el tercer trimestre del año. las ventas de viviendas aumentaron un 46% respecto al trimestre anterior, el mayor incremento desde 1996

las embarazadas tendrán prioridad en la concesión de ayudas para comprar, alquilar o rehabilitar viviendas incluidas en los planes de vivienda de la comunidad valenciana, según aseguró el conseller de medio ambiente, agua, urbanismo y vivienda de la comunidad valenciana, juan cotino. estas ayudas están incluidas en el "programa+vida" de apoyo a la maternidad

la agencia internacional fitch ratings cree que las recientes subidas de los precios de la vivienda en reino unido tocan a su fin para dar paso de nuevo a las caídas. el motivo que argumenta es el aumento del desempleo y los bajos sueldos que frenarán la demanda de casas en reino unido, que recientemente ha empezado a subir

la vicepresidenta segunda del gobierno y ministra de economía, elena salgado, señaló en el senado que crear las deducciones fiscales en el irpf por la compra de vivienda fue un error, ya que se destinaron "decenas de miles de millones" a hacer más grande la burbuja inmobiliaria. confirmó que eliminará la deducción por vivienda en 2011 a las rentas superiores a 24.000 euros y dejó claro que serán las clases medidas del país las que paguen la subida fiscal del gobierno

juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, recomienda tasar la vivienda si se quiere vender para aportar valor, confianza y transparencia. además, cree que tanto el vendedor como el comprador negociarán mejor con una tasación en la mano que sin ella aunque luego el precio de venta sea diferente al de la tasación. el experto considera que con la tasación, la operación de venta es más viable para que el banco apruebe la hipoteca

la fundación bbva y el instituto valenciano de investigaciones económicas (ivie) han elaborado un estudio sobre la evolución del mercado de viviendas en españa durante el 'boom inmobiliario'. en él se desprende que entre 1990 y 2007 el precio de la vivienda subió un 288%; el precio del suelo un 762%, y el stock de viviendas un 448%. el informe resalta que el precio de la vivienda creció con fuerza en todas las regiones pero de manera desigual