noticias inmobiliarias Viernes 06 de Noviembre 2009

hace unos años se pusieron de moda en españa las subastas a la baja (o inversas). consistían en poner a un piso de salida a un piso e ir bajándolo progresivamente hasta que algún comprador se lo quedaba o hasta que se retiraba al alcanzar el precio mínimo pactado con el vendedor. en las publicidades de tulipp, organizador líder de estos eventos, se hablaba de descuentos de hasta el 30% pero muchas veces eran falsos. en numerosas ocasiones los vendedores, con el consentimiento del organizador, hacían trampas inflando previamente los precios de salida de sus pisos respecto al precio al que lo vendían en ese momento

maría antonia trujillo, ex ministra de vivienda con el primer gobierno de josé luis rodríguez zapatero, asegura que en el sector inmobiliario todos son culpables de lo ocurrido y que para que se acabe con el stock de viviendas los precios deberían bajar entre un 30% y un 50%, ya que anteriormente la demanda fue tan especulativa que arañó hasta la última peseta y que ahora tiene que explotar

el precio de la vivienda en españa seguirá bajando en 2009, 2010 y 2011, aunque lo hará de forma diferente. esas son las principales conclusiones de una encuesta entre 22 analistas nacionales e internacionales. de todos ellos, cuatro apostaron que se tardaría más de dos años en encontrar un suelo en los precio, la mitad que tardaría uno o dos años y seis, que en seis y 12 meses los precios estarían en su nivel apropiado para iniciar un despegue

el banco de españa cree que las entidades financieras podrían asumir pérdidas en la cartera inmobiliaria del 40%, lo que equivale a 130.000 millones en los créditos al promotor, con los márgenes de explotación que acumularán en los ejercicios 2009, 2010 y 2011. el organismo también subraya que mantiene una "estrecha vigilancia" sobre las refinanciaciones de créditos, y las adjudicaciones y canjes de deuda por inmuebles

algunos jueces no quieren que la vivienda se utilizado como arma de presión en los divorcios. normalmente la mujer suele quedarse en la casa familiar al asumir la custodia de los hijos mientras que el padre no puede disfrutar de ella aunque esté a su nombre. además de seguir pagando la hipoteca, en ocasiones el padre tampoco puede desgravarse por el pago de esa casa al no ser su vivienda habitual. recientemente algunas sentencias están cambiando ese status quo y obligan a la mujer a abandonar la vivienda pasados unos años, suficientes para reorganizar su vida

la red de expertos inmobiliarios (rei) ha puesto en marcha una nueva feria inmobiliaria en la que sólo se venderán casas de segunda mano de particulares. el salón de pisos de segunda mano de particulares se celebrará en el palacio de congresos de madrid del 22 al 23 de enero de 2010 y en él tendrán cabida pisos rebajados de personas que necesitan vender su vivienda rápidamente

el número de americanos que firmaron el contrato de arras para comprar una vivienda de segunda mano aumentó en septiembre por octavo mes consecutivo. la mejora fue del 6,1% mensual, un síntoma de que el desplome inmobiliario norteamericano podría estar acabando después de cuatro año. en dicho mes muchos compradores aceleraron la decisión de comprar su casa para aprovechar el crédito fiscal de ayuda del gobierno de 8.000 dólares ante la posibilidad de que se acabe el 30 de noviembre

los precios de alquiler de oficinas en madrid continúan con la tendencia a la baja de los últimos meses, según jones lang lasalle. la consultora prevé que el descenso de precios continuará en los próximos meses aunque los ajustes serán cada vez más pequeños. como consecuencia de la crisis, la oferta de oficinas disponibles ha seguido en aumento, un 83% en el tercer trimestre del año, y seguirá subiendo en los próximos meses

la crisis inmobiliaria va a veces más allá del mero debate sobre si los pisos bajan más o bajan menos. el mal momento económico que atraviesa el país está haciendo caer como fichas de dominó a muchas familias enteras. en este entorno, aparece en escena un nuevo afectado por la crisis inmobiliaria: el jubilado que en su día avaló con su casa la compra de un piso a su hijo, que ahora se queda en paro y provoca que el banco se quede con la vivienda de los padres

alfredo urdaci, director de comunicación del grupo de empresas de francisco hernando (conocido como el pocero), asegura que seseña "tiene un futuro espléndido, aunque ahora viva un paréntesis". urdaci defiende que la situación de seseña es estratégica porque aunque pertenece a castilla-la mancha está en el área urbana de madrid y confía en que la alta calidad de vida y los precios atractivos de las viviendas le convertirán "en la segunda ciudad de la provincia de toledo"

el problema de la vivienda ha pasado de ser la primera preocupación social de los españoles hace dos años a ser la séptima el pasado mes de octubre, según refleja el barómetro del centro de investigaciones sociológicas (cis). la preocupación por la vivienda ha sido desinflada por la caída del euribor y los precios y desbancada por otros temas, como la economía y el paro

mucha gente opina que el precio de tal casa es alto o bajo o que aquella casa es cara o barata. sin embargo, para opinar con razones objetivas te enseñamos un sencillo cálculo aceptado de forma unánime por los analistas de otras inversiones: como el per (price earnings ratio o relación entre el beneficio y el precio). simplemente dividiendo el precio de venta entre el posible ingreso por alquiler obtendrá un ratio que te servirá para saber si estás comprando a un precio atractivo o si vendes a un precio adecuado