noticias inmobiliarias Viernes 10 de Febrero 2012

haga el siguiente cálculo: divida el precio de la casa que le interesa entre los ingresos brutos que tiene su hogar. de media, los españoles compramos casas equivalentes a 6,2 años de salario bruto anual, por lo que si esa operación matemática le sale superior está aspirando a una casa superior a la que suelen querer los españoles

la banca tiene una exposición al sector inmobiliario por diferentes frentes: créditos concedidos a promotores por suelos, viviendas o promociones en curso, viviendas en construcción por ellos mismos... también los famosos pisos de bancos: viviendas nuevas o embargadas, además de inmuebles (por ejemplo, suelo) recibidos como pago por sus deudas. la presentación del ministro de economía luis de guindos de la semana pasada se centró en las provisiones de los créditos actuales, sin embargo no explicaba qué pasaba con los inmuebles que ya están en manos de los bancos

tener la música alta a horas que no corresponden o realizar pequeñas remodelaciones u obras puede perturbar nuestro descanso y son las principales causas de enfrentamientos entre vecinos. y es que vivir en una comunidad puede acarrear en algunas ocasiones enfrentamientos. en estos casos, lo recomendable es llegar a un acuerdo amistoso con nuestro vecino pero, si esto no da resultado, habrá que recurrir a la justicia

la ministra de fomento, ana pastor, compareció ayer en el congreso de los diputados para explicar su gestión al frente del ministerio. en materia de vivienda, pastor apuesta más por el alquiler que por la compra. de hecho, estudiará incrementar la deducción por alquiler de vivienda para que facilite la movilidad de los trabajadores y dará ayudas al alquiler para personas con bajos niveles de renta

la reforma financiera anunciada por el gobierno ha levantado una gran polvareda en el mercado inmobiliario por ir acompañada de una previsión oficial de que los precios de los pisos bajarán. un cúmulo de expertos ha realizado sus previsiones en las últimas horas y la opinión más común es que sí, que los precios caerán, pero algunos alertan de que habrá que esperar unos meses y que los próximos meses podrían ser de travesía por el desierto al cerrarse más aún el grifo hipotecario

en la actualidad, los principales bancos y cajas cuentan con más de 75.000 pisos en venta anunciados en internet. pero en total, el número de inmuebles (incluyendo locales, garajes, etc.) asciende a más de 106.000. la entidad financiera que ha puesto más inmuebles a la venta en su web es bbva con un total de 23.077 unidades. idealista.com [empresa editorial de este boletín] ofrece la mayor oferta agrupada de pisos de bancos, ya que tiene 50.000 pisos a la venta (equivalentes a 7 de cada 10 viviendas en oferta)

fernando encinar, co-fundador y director del servicio de estudios de idealista.com, señala que la prueba del algodón para saber si una vivienda está o no en precio es "anunciarla en idealista.com y si no recibes ofertas es que estás fuera de mercado". encinar recomienda "ir bajando el precio hasta que recibas ofertas y cuando las tengas, cierra la operación cuanto antes porque el tiempo seguirá corriendo a favor del comprador durante algún tiempo"

ante la dificultad de vender o alquilar una vivienda teniendo en cuenta las circunstancias económicas por las que atravesamos, parece haberse puesto de moda el alquiler con opción de compra. el abogado pedro hernández recomienda, entre otras cosas, mirar si la vivienda está libre de cargas y si los pagos en concepto de alquiler se descontarán del precio de compra total o parcialmente, en caso de ejercerse la opción

el ministerio de industria ultima una normativa que obligará a que todas las viviendas que se vendan o alquilen en españa cuenten con un "certificado de eficiencia energética". se trata de un documento que describirá lo eficaz que es una vivienda en cuanto al consumo de energía y cuyo coste podría rondar los 250 euros para una vivienda media. esta exigencia llega desde europa y según ha podido saber idealista news se espera que esté vigente antes del 1 de enero de 2013

ni durante la crisis de 1979, ni durante la de 1991, el precio de la vivienda en españa ha sufrido una caída tan rápida ni tan brusca como la actual. esto es lo que reconoce el banco de españa (bde) en una presentación a inversores extranjeros en la que ha tenido que admitir que, con los datos en la mano, se está cumpliendo el peor de los escenarios que dibujó el pasado año

con la crisis actual, los bancos no sólo se fijan en el precio y en la capacidad de pago de los compradores a la hora de conceder una hipoteca, sino que algunos últimamente también están mirando lo que denominan "recolocabilidad", es decir, la facilidad con la que podrían vender esa casa en caso de embargo. así, en españa algunos bancos se niegan en redondo a dar hipotecas en determinadas zonas. una de ella es el distrito 28053 de madrid, el barrio de entrevías, donde vender una casa es aún más difícil por la falta de financiación

luis de guindos, ministro de economía, ha anunciado su intención de buscar junto a la banca fórmulas que "minimicen el coste social" de los desahucios. el ministro considera que "la peor situación es la de alguien que pierde su casa", algo que ya han vivido miles de familias desde que comenzó la crisis