noticias inmobiliarias Viernes 22 de Enero 2010

en el último mes hemos conocido datos oficiales –los del ministerio- y oficiosos –sociedad de tasación, esade, bbva, merrill lynch, jones lang lasalle, aguirre newman, tinsa...- sobre la evolución reciente de los precios de la vivienda y sus perspectivas de futuro. las conclusiones son, cuanto menos, contradictorias ya que actualmente en el mercado hay dos claros frentes: una minoría que apuesta porque la caída del precio de la vivienda está acabando y una mayoría que estima que aún queda recorrido a la baja

son una minoría. apenas 4 de cada 10.000. pero están ahí. son las viviendas perennes de idealista.com, aquellas que llevan entre 5 y 8 años a la venta y cuyos dueños no consiguen traspasarlas. en la mayoría de los casos, simplemente su pecado es una mala estrategia de venta, llena de errores. algunos han intentado corregirlos, pero otros simplemente los mantienen en el tiempo

el elevado número de viviendas en venta, el aumento de tiempo de permanencia de las casas a la venta y la necesidad de vender los pisos eleva las ansias de los vendedores, que tratan de minimizar al máximo los problemas de las viviendas y engrandecer sus virtudes. en españa no hay nada que regule cómo tiene que ser el estado de una vivienda, lo que deja vía libre a algunos vendedores para tener sus viviendas en un estado no tan bueno como lo pintan

según el ministerio de vivienda el precio de una casa ha bajado desde máximos un 10% en toda españa y ya sólo un 0,6% trimestral, lo que supone un freno respecto a las caídas de anteriores trimestres. estas cifras han hecho a muchos pensar que lo peor ha pasado y a otros, los burbujistas, que son descensos insuficientes. creen que estos rebotes vividos son simplemente el típico falso suelo o bull trap que viven todas las burbujas en su estallido

se llama "cláusula de compensación por riesgo de tipo de interés" pero popularmente se ha bautizado como cláusula antitransfuguismo. su función es tratar de impedir que un hipotecado se lleve su préstamo a otro banco o caja. para ello la banca coloca elevadas comisiones por amortización total o parcial, que pueden llegar al 5%

santos gonzález, presidente de la asociación hipotecaria española (ahe), se muestra contrario a que los promotores bajen en exceso el precio de la vivienda, ya que puede obocar a que las compañías destruyan sus beneficios cayendo en la liquidación. gonzález ha señalado que el sector inmobiliario adeuda un importe aproximado de 325.000 millones de euros a las entidades financieras, la mitad del cual está asociado a la compra de suelo

eduardo molet, presidente de la red de expertos inmobiliarios y organizador del l salón de viviendas de segunda mano para particulares, asegura que es el mejor momento para comprar casa ante la elevada oferta y los bajos tipos de interés. molet reconoce que para comprar ahora se necesita solvencia y liquidez y asegura que "hace tres años los propietarios rebajaban sus casas sólo un 2%, mientras que actualmente la media es del 18%"

el centro comercial avenida m-40 ha sucumbido a la crisis. la empresa gestora, sonae sierra, ha abierto un proceso de concurso de acreedores o insolvencia para el centro comercial por los malos resultados. avenida m-40 costó más de 68 millones de euros financiados por los bancos y aún están en deuda cerca de 39,8 millones. sonae sierra culpa de esta situación a la competencia de otros centros comerciales cercanos y a la crisis económica

los precios de las viviendas en el reino unido subieron el 4,1% en las primeras semanas de enero frente al mismo periodo de 2009 porque hay más interés de los compradores y pocos inmuebles puestos a la venta, según el portal inmobiliario rightmove. el precio medio de un inmueble se sitúa en 246.709 euros. la reducción del número de viviendas que sale a la venta se debe a la desconfianza de los británicos entorno a las perspectivas económicas del país y a la dificultad de acceder a una hipoteca

la asociación de promotores de madrid (asprima) ha presentado un estudio que cuantifica y territorializa el stock de vivienda en la comunidad de madrid. los primeros resultados muestran que la región comenzará a absorber stock, cifrado en 47.637 viviendas a finales de 2009, y lo absorberá del todo en tres o cuatro años. según sus cálculos, la mayor aglomeración se encuentra en varias localidades del sur de madrid

en 2009 se han producido 114.000 ejecuciones hipotecarias, un 93% más que en 2008, según el consejo general del poder judicial (cgpj). pero lo peor podría no haber pasado. por eso, la organización de consumidores y usuarios (ocu) recomienda tomar medidas para evitar el embargo de la vivienda para su posterior subasta, como alargar el plazo de la hipoteca, evitar acudir a reunificadoras de deudas o vender la vivienda

el gobierno de españa quiere impulsar la vivienda en alquiler, así como la vpo, como una salida a la crisis. al mismo tiempo que crece la oferta de pisos en alquiler, lo hacen las dudas de los inquilinos en foros de internet, que desconocen quién paga los gastos que genera una vivienda en alquiler (gastos de comunidad, el ibi o el seguro de hogar). muchos caen del lado del propietario, pero podrá repercutirlos al inquilino si así se pacta