en la sección de "rumores que corren" incorporamos todos los días los rumores que circulan por el mercado relacionados con el sector inmobiliario, la economía y otros temas de interés. además, del contenido del rumor indicamos la fuente del mismo por si se quiere ampliar información

ana palacio podría sustituir a javier solana como ministro de exteriores de la ue: el gobierno de zapatero quiere a una mujer para ministra de exteriores de la unión europea. el nombre de ana palacio (ex ministra de asuntos exteriores y diputada del pp) comienza a barajarse como sustituta de javier solana, que ha sido fichado por acciona (elconfidencialdigital.com)

la economía europea podría ya estar creciendo: el presidente del Banco Central Europeo (BCE), jean claude trichet, ve probable que la economía europea esté ya creciendo y que se recuperará gradualmente en 2010, aunque aún hay cierto grado de incertidumbre (agencias)

miedo entre promotoras y bancos por el mensaje de la cnmv: la comisión nacional del mercado de valores (cnmv) ha puesto bajo presión a tasadores y auditores para que pongan un valor adecuado a los activos inmobiliarios de las empresas españolas al tiempo que el banco de españa (bde) ha señalado que la situación inmobiliaria real es peor de lo que se ve. si se contabilizasen bien los activos, sería una bomba de relojería para más de una inmobiliaria y banco (finanzas.com)

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el número de declarantes del iva se situó en 2008 en 3,3 millones, 134.499 menos que el ejercicio anterior. supone el primer descenso en 15 años. y es que la estadística tributaria constata una desaparición sin precedentes de empresas y autónomos, muy por encima (cinco veces más) de los 23.338 contribuyentes perdidos en la crisis de 1993

y el deterioro del sector inmobiliario se nota también en la estadística tributaria. las empresas declarantes de iva que se dedican al alquiler de inmuebles descendieron en un 18% en 2008, una caída sin precedentes

los autónomos son los mayores declarantes. en 2007 superaron por primera vez los dos millones, pero un año después cayeron un 4,3% y se situaron en 1,9 millones. el número de empresas societarias que declaran iva descendió en 2008 a 1,1 millones, un 5,2% menos que en 2007
 

el ayuntamiento de madrid ha aprobado el plan parcial de la llamada hasta ahora operación chamartín. tras 20 años de litigios, proyectos y demandas, el ayuntamiento ha dado el visto bueno a la “prolongación de la castellana”, una ciudad de negocios en el norte de madrid y que acogerá 17.000 nuevas viviendas

la prolongación de la castellana consolida la posición de madrid como destino atractivo para la inversión y la localización de sedes empresariales, sumándose a proyectos ya en marcha en el entorno, como el área de negocios cuatro torres, el centro internacional de convenciones, la futura sede del bbva o el distrito c de telefónica

está prevista una inversión de 11.000 millones de euros derivada del proyecto, de los que 4.300 corresponden a la urbanización e infraestructuras y 6.800 a la edificación. eso supondrá la creación de 20.000 puestos de trabajo durante los 12 años que durarán las obras. este proyecto dará cabida a 52.000 personas y contará con 88.000 empleados por las actividades que se desarrollen en el área

se construirán 17.000 viviendas, de las cuales 4.000 serán de protección pública. y se edificarán 20 iconos arquitectónicos en altura, de los cuales cuatro serán de 60 plantas, es decir, más altos que las cuatro torres de la antigua ciudad deportiva del real madrid

la prolongación de la castellana irá desde el nudo norte hasta la m-40, casi en el límite del término municipal de madrid, a lo largo de un ámbito de 312 hectáreas
 

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tulipp, empresa pionera en organizar subastas a la baja de casas en españa, abandona el negocio. la firma se ha visto obligada a tomar esta decisión tras el fracaso de sus eventos en los que apenas consiguieron vender viviendas pese al impacto mediático con el que contaban. jorge zanoletty, director general de tulipp, reconoce a idealista news que parte del fracaso se debe a que los vendedores hacían generalmente trampas al fijar los precios inflados de salida y mínimos

las subastas de pisos a la baja (o inversas) comenzaron a ponerse de moda en españa de la mano de tulipp a finales de 2007. en ellas, los vendedores ponían un precio de salida a sus inmuebles que iba bajando progresivamente hasta que algún comprador decidía quedarse con el inmueble o hasta que bajase a un precio mínimo pactado previamente con el vendedor. los organizadores, que en algunos eventos incluso calificaron el método de la "subasta perfecta" aseguraban que los compradores podrían adquirir “casas a precios asequibles con descuentos de hasta el 30%”

sin embargo, todo ha resultado ser una farsa. idealista news ha comprobado como por ejemplo en el evento de mayo de 2008 en madrid se subastaron a la baja varias viviendas con un precio de salida inflado en decenas de miles de euros. en algunos casos detectados se llegó a sacar una vivienda con un trastero asociado en vellón (madrid) por un precio de salida de 285.200 euros. esa misma casa se vendía entonces en idealista.com por 244.588 euros, un precio que además incluía dos trasteros. Es decir, en dicha subasta a la baja se vendía la casa por 40.612 euros más (un 16,6%) y un trastero menos respecto al precio al que se anunciaba en idealista.com. idealista news ha llegado a detectar precios de salida hasta un 20% superiores

curiosamente, el diario el mundo elaboró un video sobre estos actos en los que siguió uno de estos pisos y gracias al cual podemos demostrar que los precios estaban inflados. en concreto, en el video se puede ver cómo sale a subasta a la baja un piso en la zona de sol (madrid) con un precio de inicio de 300.000 euros. esa vivienda se vendía en esos momentos en idealista.com por 270.000 euros y días después del evento se bajó a 240.000 euros. es decir, si alguien hubiera comprado la vivienda al precio de salida, habría pagado más de un 10% de sobreprecio respecto al precio al que se vendía el piso sin necesidad de subasta

idealista news ha interrogado a zanoletty por esta práctica detectada en sus subastas y ha reconocido que ésa ha sido precisamente una de las razones por las que ha abandonado el negocio de las subastas a la baja para pasarse al de subastas al alza. El organizador, que cobraba hasta 600 euros por inscribir el inmueble en la subasta y hasta un 3% de la operación si se vendía la casa, ha reconocido que los vendedores inflaban el precio. en algunos casos incluso fijaban un precio mínimo igual al que tenían en ese momento el inmueble a la venta, con lo que los supuestos descuentos de hasta el 30% que anunciaba tullip eran falsos

según el dirigente de tulipp, ellos no podían obligar al vendedor -al que califica de tramposo- a poner un precio de reserva determinado. “nosotros no podíamos controlar el precio. era el vendedor el que se tenía que dar cuenta de que no puede inflar el precio de salida de la casa y poner un precio mínimo equivalente al precio de mercado. a mi esto me parecía fatal”, asegura. No obstante, asegura que si veía precios demasiado inflados no los admitía. idealista news ha contactado con otros organizadores de subastas a la baja que asegura que usaban los portales inmobiliarios para comprobar que el precio de salida de sus inmuebles era el mismo y garantizar así descuentos a los posibles compradores

no controlar los precios de salida sería uno de los motivos por los que el saldo de ventas en este tipo de subastas ha sido paupérrimo (apenas unas decenas según zanoletty), ya que “era imposible casar el precio que pedía el promotor para vender con el precio que pedía el comprador, que espera rebajas del 50%”. otros expertos aseguran que el público español no está preparado para este método de venta

tulipp se pasa a las subastas al alza

zanoletty, que señala que las subastas a la baja han tenido un “éxito relativo”, asegura que ni promotores ni entidades financieras confían en las subastas a la baja y que prefieren las pujas al alza, como las que organizan cb richard ellis, bnp paribas real estate o caja madrid, entre otras

por eso, en la actualidad tulipp está inmersa en la organización de la próxima subasta al alza para principios de 2010. para ello está poniéndose en contacto con diversas entidades financieras (no con promotores) y ya ha firmado un acuerdo de colaboración con las redes de franquicias inmobiliarias look&find y remax

sin embargo, los juzgados de las ciudades están repletos de subastas de viviendas, que curiosamente no se están vendiendo. muchas quedan desiertas y los expertos aseguran que años atrás vieron cómo mucha gente se enriqueció, pero que ahora los chollos han desaparecido de estos eventos porque muchas viviendas salen a precios de la hipoteca que deben sus dueños, que fueron concedidas a precio de burbuja y que por lo tanto tienen aún unos precios de salida altos