la duda resuelta del día: ¿tengo que empadronarme en la vivienda para poder desgravar?
idealista news dispone de un consultorio inmobiliario en el que puedes resolver tus dudas de forma gratuita. la pregunta que nos plantea hoy un propietario de vivienda es si tiene que empadronarse en su piso para poder desgravarse por la hipoteca. un experto le explica que más que el padrón, lo que tendrá que poder demostrar es que la vivienda es su residencia habitual, si hacienda lo requiere, ya que sólo se puede desgravar por la hipoteca por la compra de la vivienda habitual, aquella en la que al menos se resida de manera continuada durante tres años seguir leyendo
en tiempos de crisis conviene más que nunca recurrir a las inmobiliarias para vender un piso
en época de crisis los particulares que tratan de vender sus pisos compiten con promotores y entidades financieras ansiosos por vender. por eso, más que nunca, puede ser conveniente recurrir a los servicios de las agencias que se dedican profesionalmente a la venta de inmuebles, que son las que se conocen al milímetro el mercado potencial de cada vivienda y los precios a los que se logran cerrar operaciones seguir leyendo
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5 actos de los compradores de viviendas que irritan a los vendedores
de todos es sabido que comprar una casa es una decisión muy importante y que se necesita meditar tranquilamente. sin embargo, los agentes inmobiliarios saben que a veces los compradores pueden llegar a convertir el proceso de adquisición de una vivienda en un calvario incluso de manera involuntaria. pedir innumerables visitas sin hacer ofertas, ofrecer precios irrisorios o exigir descuentos adicionales de precio cuando se está cerca de cerrar la operación suelen ser prácticas de los compradores que desesperan a los vendedoresBrendon DeSimone, agente inmobiliario en san francisco (eeuu), ha recopilado en el portal norteamericano zillow.com 5 típicas acciones que a veces realizan algunos compradores que desesperan al vendedor, particular o profesional. sin duda, muchos agentes inmobiliarios recordarán situaciones parecidas vividas por ellos mismos1) pedir más y más visitas al inmueble sin hacer una ofertaEs típico que un potencial comprador visite la vivienda en una jornada de puertas abiertas o visita general y luego pida varias citas privadas. los vendedores lo entienden, pero hay casos frustantes en los que el interesado llega con un diseñador, un constructor para hacer reformas, un familiar... invierten horas en la visita, miden todos los rincones, hacen planes sobre donde pondrán la televisión pero no realizan ofertas por la casaa veces, añade DeSimone, algunos compradores han llegado a ir a visitar la vivienda con una vidente, una persona que echa las cartas del tarot u otra que interpreta los números que han recomendado al comprador no adquirir la vivienda porque tiene energía negativa o porque el número del portal no era el apropiadolos agentes entienden que comprar una casa es una gran inversión, pero algunos señalan que antes de llevar a profesionales de todo tipo hay que dar algunos pasos que demuestren el interés por la casa y no hacerlo a la segunda visita. recuerdan, que antes de firmar un contrato hay muchas oportunidades de ver la casa, pero que medir cada centímetro de la vivienda en la segunda visita suele ser una pérdida de tiempo para todos: comprador, vendedor, contratista y agente inmobiliario2) realizar injustificadas ofertas a la bajasi una propiedad está en el mercado por 400.000 euros, hay interesados que ofrecen 300.000 euros sin motivo aparente y sin justificar su oferta. no explican si es porque la vivienda en cuestión está sobrevalorada o tiene algún problema grave, simplemente son personas que buscan gangas y que a cualquier precio le quieren quitar un 20% o 30% sin pensar o calcular si está ya en precio, si es la más barata de la zona, si tiene múltiples mejoras, etclos inmobiliarios explican que ofertas a la baja injustificadas también son una pérdida de tiempo para todos los participantes, ya que el vendedor no va a tragar una fuerte rebaja sin razón, a pesar de que la propiedad lleve un tiempo en el mercado. una petición de rebaja fuerte injustificada suele conllevar una respuesta proporcional del comprador: un descuento mínimo, lo que cierra las puertas a cualquier negociación. es totalmente lícito y recomendable, señala desimone, hacer ofertas o pedir descuentos, pero si son realistas, justificados y se hacen con respeto3) exigir rebajas adicionales de precio durante la negociación hay ocasiones en las que los compradores hacen una oferta para iniciar el proceso de negociación a sabiendas de que posteriormente van a faltar a su palabra, retirándola y haciendo otra oferta inferior. esto añade el estrés y desconfianza entre todas las partes involucradas, lo que siempre complica la operaciónlas ofertas por escrito o de palabra deben ser respetadas, ya que la confianza es primordial en el proceso de compraventa. Si durante el proceso de compra se descubre algún desperfecto o problema es normal que se renegocie el precio, pero no respetar la palabra dada sin motivo alguno tensa el proceso y suele conllevar la ruptura del mismo. si la vivienda interesa y se decide iniciar una negociación, ésta tiene que ser seria si se quiere finalizar con éxito4) demandar mucha información a la inmobiliaria para nadatodos los que han comprado una vivienda han empezado a curiosear el mercado, pero muchos saben que están tanteando el terreno y que aún pasarán uno o dos años hasta que compren. no hay problema en que consulten y conozcan, pero hay interesados de este tipo que realizan un montón de demandas y peticiones al agente inmobiliario para nada. algunos hasta piden una investigación de permisos de construcción en la ciudad o piden información sobre viviendas que no se ajustan a sus necesidadesactualmente, hay un montón de trabajo de campo que los compradores pueden hacer ellos mismos y por supuesto recurrir a un agente inmobiliario si está considerando seriamente una compra y necesita ayuda. sin embargo, la comprobación de los registros oficiales, investigaciones sesudas de los impuestos o comprobaciones legales del estado de las viviendas son pasos que se deben dar cuando se está realmente interesado en comprar y no en las etapas tempranas del proceso cuando se sabe de antemano que no se va a adquirir dicha vivienda. es, de nuevo, hacer perder el tiempo a todas las partes. este tipo de compradores terminan siendo etiquetados como "pesados" o "malos clientes", por lo que los agentes los evitan en el futuro e incluso cuando realmente están interesados en comprar5) compradores que cambian constantemente de opinión sobre la casa que quierentodo el mundo modifica y ajusta sus deseos según va adentrándose en el proceso de comprar una casa. lo que desespera a los vendedores profesionales es el comprador que no para de dar bandazos en sus deseos pese a que lleve meses buscando casa. primero quiere un piso en el centro, luego una chalet en las afueras y más tarde, una casa en otra localidad, exigiendo en cada episodio a la inmobiliaria que le muestre viviendas que encajen con sus "teóricos" deseos. esto hace que se desperdicie mucho tiempo y esfuerzo, ya que el comprador no sabe realmente lo que quiere y para él ver casas es un mero pasatiempo seguir leyendo
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el pp llevará al congreso una proposición para recuperar la deducción por comprar vivienda para todos
el partido popular (pp) llevará al congreso de los diputados una proposición de ley con la que busca que vuelva la deducción fiscal por inversión en vivienda para todos los contribuyentes y no sólo para los que tengan una base imponible inferior a 24.107,20 euros anuales, como instauró el actual gobierno socialista seguir leyendo
28 comentarioslos españoles, a la cabeza de europa en viviendas en propiedad
la preferencia por la compra de vivienda frente al alquiler sigue siendo notable en españa. según un dato de eurostat recogido por el instituto de estudios económicos (iee), el 83,2% de los españoles reside en una vivienda en propiedad, la tasa más elevada en la ue-15 y el puesto octavo en la ue-27 seguir leyendo
los promotores advierten de que hasta julio no se verá la recuperación de las ventas
la patronal de los promotores madrileños, asprima, cree que la subida del 19,6% de las ventas de viviendas corresponde aún al “efecto llamada” generado por la eliminación de la deducción por compra de vivienda y la subida del iva. considera crucial conocer los datos correspondientes al segundo trimestre de este año, cuando se verá si hay recuperación o no de las ventas, dado el decalaje entre los datos del registro y de las escrituras públicas seguir leyendo
"los tiempos difíciles para el mercado inmobiliario europeo quedaron atrás”, dice re/max
re/max, compañía de venta de franquicias inmobiliarias en europa, ha presentado los resultados del barómetro inmobiliario 2010, estudio que analiza el sector a partir de los datos de su red de franquicias en todo el mundo y que concluye que “los tiempos difíciles para el mercado inmobiliario europeo han quedado atrás y ha comenzado una tendencia ascendente de recuperación que continuará durante todo el año 2011”El estudio, realizado con los datos aportados por 213 expertos seleccionados de la red de franquicias RE/MAX en 20 países europeos (Austria, Croacia, Estonia, Finlandia, Alemania, Grecia, Islandia, Irlanda, Israel, Italia, Lituania, Malta, Holanda, Polonia, Rumania, Serbia, Eslovaquia, Eslovenia, España y Suecia), muestra datos muy esperanzadores para el sector tras el ejercicio de año 2010 y confirma la tendencia hacia la estabilización del sector inmobiliario, según la compañíaun 65% de los asociados consultados en el estudio confirma que la demanda de compra de inmuebles ha aumentado, y un 52,9 % piensa que lo mismo ha ocurrido con la demanda de alquileresLos inmuebles más demandados en nuestro país siguen siendo los pisos y apartamentos, y sobre todo en el centro de las ciudades (45%), aunque según el estudio los españoles aún no ven la inversión en vivienda como un modo de asegurarse una buena jubilación. tan solo el 36,4 % compra una vivienda con esta intención, cuando en el resto de Europa, el 50% lo hace con este propósitoen cuanto a los precios, remax confirma un descenso más acusado en españa frente al resto de Europa, tanto en venta como en alquiler, aunque con diferencias por segmento de precio. así, asegura que las viviendas de alta gama han sido las que más han sufrido el descenso en los precios de los alquileres, pues un 75 % de los encuestados está de acuerdo con esta afirmación; mientras que en el caso de las casas en venta, los precios que más han descendido son los de las casas pertenecientes a un segmento medio, coincidiendo con esta información el 81% de los encuestadosuno de los mayores problemas que encuentran todos los asociados RE/MAX participantes en el estudio, es la cada vez mayor dificultad que tienen los clientes a la hora de poder hipotecar la vivienda que quieren adquirir, pues los bancos apenas dan facilidades a la hora de concederlas seguir leyendo
32 comentarioslos valencianos podrán seguir desgravándose por comprar piso a partir de 2011
la comunidad valenciana se unirá a madrid y mantendrá el tramo autonómico de desgravación. así, un valenciano, sea cual sea su sueldo, se podrá deducir hasta un 10,8% de la cuota autonómica del irpf durante los dos años siguientes a la compra de la vivienda seguir leyendo
7 de cada 10 inquilinos pierden 360 euros de media por no deducirse el alquiler
más de un millón de inquilinos que pudieron deducirse el alquiler en su declaración del irpf de 2008 no lo hicieron, lo que supone que casi 7 de cada 10 (66,62%) recibieron una devolución menor o pagaron una media de 359 euros de más en su declaración de la renta del pasado año, según gestha seguir leyendo
pros y contras del alquiler con opción a compra
ante el elevado precio de los pisos y la dificultad para acceder al crédito, ha aparecido en escena una fórmula ideal para comprar vivienda sin hacer una gran inversión inicial: el alquiler con opción a compra seguir leyendo
17 comentariosel gasto familiar en la compra de una vivienda baja gracias a la caída del euribor
si hace un año las familias españolas destinaban a la compra de su casa el 50% de lo que ganaban en términos absolutos, en el segundo trimestre de este año el porcentaje se ha reducido hasta el 38,6%, 11 puntos menos, gracias a la caída del euribor, según el banco de españa seguir leyendo
más de un millón de españoles entre 30 y 34 años vive en casa de los padres
los jóvenes siguen siendo un sector con difícil acceso a la vivienda. más de un millón de españoles entre 30 y 34 años sigue viviendo en casa de sus padres, según el observatorio joven de la vivienda en españa (objovi), dependiente del consejo de la juventud. 6,1 millones de españoles de entre 18 y 34 años de un total de 11,33 jóvenes españoles no puede independizarse seguir leyendo
26 comentariosla bajada del euribor no reactivará la compra de vivienda
las hipotecas más baratas no ayudarán a reactivar la demanda de compra de vivienda. así de contundente es un informe de coyuntura del sector de la construcción elaborado por la fundación cajamar. asegura que las entidades financieras se han anticipado elevando sus primas de riesgo como vía para compensar el incremento de la morosidad seguir leyendo
13 comentariosLos nuevos créditos para la compra de vivienda se hunden hasta un 42% en septiembre
el grifo crediticio se cierra cada vez más y es en el sector inmobiliario donde más sequía hay. las entidades financieras que operan en españa concedieron en septiembre un 42,3% menos de préstamos para la compra de vivienda, que en el mismo mes de 2007. el montante total ha sido de 5.240 millones de euros, según datos del banco de españa seguir leyendo
Los hogares destinan casi la mitad de su renta a la compra de vivienda en el tercer trimestre
las familias españolas dedicaron el 48,7% de su renta bruta disponible a financiar la compra de una vivienda en el tercer trimestre del presente año, lo que significa casi tres puntos más que en el mismo periodo del año anterior (45,4%), y 2,2 puntos más que en el conjunto de 2007 (46,5%), según el banco de españa seguir leyendo
los promotores piden al gobierno que avale a determinados compradores
la asociación de promotores y constructores (apce) ha solicitado al gobierno que articule avales para determinados compradores de pisos que actualmente tienen dificultades de lograr financiación pese a contar con una situación financiera solvente. la patronal ha insistido en la necesidad de que las entidades financieras colaboren y concedan créditos para reactivar el mercado inmobiliario seguir leyendo
bilbao intenta poner freno a las renuncias a viviendas protegidas
ni las viviendas de protección oficial salen adelante. la crisis económica y las dificultades para acceder a la financiación hacen muy difícil que los adjudicatarios de vpo en bilbao, que cuestan de media unos 120.000 euros, puedan afrontar los pagos de la hipoteca. la consejería de vivienda negociará con bancos y cajas para que flexibilicen las condiciones de pago seguir leyendo