"es más fácil seguir la confianza del mercado inmobiliario en un bar que estudiando complejos análisis macroeconómicos"

ignacio ramírez, director comercial de metrovacesa, critica en su blog personal que actualmente "se dice que los ritmos de venta de viviendas se aceleran por el incremento del iva y por la desaparición de las desgravaciones en el irpf para la compra de vivienda, pero curiosamente las ventas se reanimaron descaradamente en marzo de 2009 cuando los tipos habían bajado del 2% pero no se habían anunciado ninguna de estas dos medidas de corte fiscal"ramirez reivindica que en la compra de una vivienda se aplican criterios de claro carácter racional para tomar la mejor decisión posible. "analizamos nuestras posibilidades económicas, georeferenciamos a nuestras familias, amigos, trabajos, colegios, medios de transporte, servicios próximos e incluso algún barecillo para tomar una cerveza. como no puede ser de otra manera analizamos la obra nueva, la segunda mano, visitamos decenas de viviendas para hacer cuadros con pros y contras sobre el programa, el tamaño de la cocina, los dormitorios y baños, los armarios, el trastero, las plazas de parking, si tiene piscina u otra dotación comunitaria. te prometo, que conozco casos de hojas de cálculo complicadísimas en el que se ponderaban estos y otros criterios para conseguir la vivienda con la mejor puntuación posible, como si de un juego de psp se tratara", señalael experto apunta que también influyen "factores exógenos a la propia vivienda como son las proyecciones de los tipos de interés, la desaparición de incentivos fiscales, la subida del iva o la interpretación que hacemos cada uno de nosotros de la evolución de los precios de venta". no obstante, apunta que aunque "curiosamente todos estos factores son mucho más cuantitativos, pero conozco poca gente que haga una proyección de los mismos en una hoja de cálculo, como mucho un simulador hipotecario y poco más, aquí no hay psp"tras estudiar los movimientos de la demanda en los últimos años y demostrar que no siempre han estado ligados milimétricamente ni a los tipos de interés ni a grandes acontecimientos, ramírez concluye que "es más fácil seguir la confianza del mercado tomando algo en un bar o dando un paseo por el retiro que estudiando complejos análisis macroeconómicos"por ello, en su texto lanza varias preguntas:¿son los últimos tan numéricos los que influyen en “la confianza” del mercado? ¿qué criterios deberíamos seguir para interpretar el “estado de ánimo” de los compradores y así seguir los ciclos? seguir leyendo