la desgravación fiscal “no generará un aumento del precio de los pisos “, dice bernardos
gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona, aplaude la decisión del gobierno de recuperar la desgravación fiscal para la compra de vivienda habitual. estima que ayudará a reactivar el mercado residencial, reducir los agujeros de los bancos y a medio plazo a crear empleo. además, cree que “no generará un aumento del precio de los pisos en 2012" seguir leyendo
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"las inmobiliarias deberían negarse a anunciar pisos sobrevalorados", dice bernardos
gonzalo bernardos, vicerrector de economía y director del máster inmobiliario de la universitat de barcelona, recomienda a las inmobiliarias centrarse en encontrar "verdaderos demandantes de viviendas, fidelizarlos y ofrecerles diversas oportunidades", además de variar el sistema de fijar los precios de su cartera, negándose incluso a publicitar precios sobrevalorados y ofrecer sólo casas a precio de mercado o por debajo seguir leyendo
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crisis salvaje en la vivienda, ausencia de hipotecas… bernardos ofrece 7 realidades
gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7 conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades seguir leyendo
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¿qué opinan los expertos sobre la rebaja del iva para la compra de vivienda nueva?
el gobierno ha reducido el iva para la compra de una casa nueva del 8% al 4% en un intento por reactivar la venta y reducir el stock de obra nueva que asciende a cerca de 700.000 unidades en españa. pero a ojos de los expertos esta medida, que durará cuatro meses hasta el próximo 31 de diciembre, no activará apenas el sector. en líneas generales, creen que pese a la reducción del iva, la compra de vivienda usada frente a la nueva es más ventajosa y que la demanda de viviendas sólo mejorará cuando realmente la concesión de hipotecas vuelva a fluir seguir leyendo
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bernardos apuesta por las ventajas fiscales para la primera y segunda vivienda y por el 110% de financiación
gonzalo bernardos, profesor de la universidad de barcelona, aboga por recuperar la desgravación por compra de vivienda no sólo para la primera sino también para la segunda residencia, para salir de la crisis inmobiliaria. también apuesta por que vuelva la financiación de hasta el 110% de la compra de vivienda y sistemas de carencia o de plazos fijos los primeros años seguir leyendo
21 comentariosbernardos: "en política de vivienda, hacerlo peor es imposible"
el consultor inmobiliario gonzalo bernardos se lamenta de la eliminación de la desgravación por la compra de una casa, algo que ha generado un nuevo "infarto" en el mercado de la vivienda y ha hecho que retroceda casi tres años. bernardos asegura que "en materia de política de vivienda sólo podemos mejorar, hacerlo peor es imposible" seguir leyendo
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idealista.com te invita a tres jornadas gratuitas en el máster inmobiliario de la ub
idealista.com y la universidad de barcelona (ub) te invitan a asistir gratuitamente a tres jornadas que impartirá eduard andreu, director comercial de idealista.com, en el máster de asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de barcelona (ub) dirigido por el profesor gonzalo bernardos seguir leyendo
20 soluciones para que los problemas del sector inmobiliario no se repitan nunca más
desde la situación límite que vive el sector inmobiliario, varios economistas analizan algunos errores cometidos en el pasado y sobretodo, aportan soluciones para que no se vuelva a repetir una situación como la actual. entre ellas, volver a construir viviendas más grandes, reducir los costes y que los precios bajen a los niveles de 2000 ó 2001el diario el mundo ha consultado con algunos expertos como el economista jesús gil, socio director de horizonte consulting inmobiliario, marcial bellido, presidente del instituto de práctica empresarial (ipe), gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona (ub) y por josé luis ruiz bartolomé, autor del libro "adiós, ladrillo, adiós". de sus declaraciones se obtiene esta lista de ideas:1) mirar más al ciudadano para saber manejar oferta y demanda teniendo siempre en cuenta que el sector inmobiliario es algo cíclico y con un proceso de maduración largo2) hacer un estudio de los planes generales de cada municipio superior a los 50.000 habitantes3) comprobar la evolución de la demografía, tanto si hay inmigración como crecimiento4) realizar estudios de verdad del mercado en el nuevo escenario de desaparición de las hipotecas al 100% y las subidas de precios5) sustituir al promotor clásico por un agente promotor residencial, que puede ser el propietario del suelo, el constructor, los técnicos de la obra, los arquitectos o los que comercializan, para reducir el precio de venta en un 20 o 30%6) reducir los costes para controlar y bajar más los precios7) que sólo se pida financiación del 40% o 50% del proyecto promocional y que el resto se vaya construyendo y pagando8) que la banca vuelva a dar créditos a las empresas9) que las empresas compren ahora suelo para construir en dos o tres años, ya que el suelo ha bajado más que la vivienda10) limitar la liquidez para dar equilibrio al mercado y evitar la especulación11) industrializar el proceso de promoción de la vivienda para homogeneizar el plazo de cada fase y calcular el coste de la vivienda como producto final12) vuelta al tipo de interés fijo en las hipotecas y con un plazo que no sea una exclavitud de por vida, por ejemplo 20 años como máximo, para que los pisos no suban y bajen al ritmo de los tipos de interés13) que los precios bajen hasta los niveles de 2000 o 200114) no financiar al promotor si no tiene licencia de obra y precomercializadas el 50% de la promoción15) que las compras sobre plano se hagan ante notario y pagar en ese momento todos los impuestos (un 10% del precio de la vivienda)16) diversificar tipologías y no hacer sólo casas rígidas de 3 dormitorios17) apostar por el alquiler en cualquiera de sus opciones18) volver a hacer casas de 100-125 metros cuadrados19) en las ciudades de 500.000 habitantes o más elevar la densidad a 100 viviendas por hectárea (10.000 m2) y en las pequeñas actual acorde con la tradición20) no sólo pensar en los jóvenes al construir casas, sino también la que clase media/alta que es la que compra su casa definitiva seguir leyendo
46 comentarioslas propuestas de gonzalo bernardos para la dación en pago
gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona, asegura que españa no puede perder a una generación de treintañeros que en plena burbuja inmobiliaria compraron una vivienda que no han podido pagar. propone que el gobierno adopte medidas, como perdonar la deuda pendiente a los bancos a todas las familias afectadas por la ejecución hipotecaria seguir leyendo
18 comentarios"en españa la vivienda ha caído tanto como en eeuu pero no lo refleja la estadística oficial"
gonzalo bernardos, profesor de la universidad de barcelona (ub), asegura en un encuentro digital con los usuarios de el mundo que los precios de la vivienda en españa han caído "tanto como en Estados Unidos o en Irlanda, o casi. No obstante, no lo reflejan las estadísticas oficiales porque están mal confeccionadas, ya que su muestra es deficiente o se fijan en valores de tasación". en su opinión, las viviendas en barrios de clase media de las principales ciudades "ya no bajarán más", pero en ubicaciones donde existe un elevadísimo exceso de oferta y una ubicación deficiente el precio no importa y valdría "la voluntad" seguir leyendo
171 comentariosbernardos: "el euribor no es preocupante ahora ni en 2011 pero el diferencial, sí"
durante la época de bonanza económica mientras el euribor estaba alto, el diferencial era bajo. sin embargo, ahora se han cambiado las tuercas. aunque el euribor esté en niveles bajos, los diferenciales que aplican los bancos cada vez son más elevados. el economista gonzalo bernardos hace hincapié en que “el euribor no es preocupante ahora ni en 2011 pero el diferencial, sí”. por eso, aconseja olvidarse ya de los diferenciales del 0,5% y tener en mente los del 1%-1,25% seguir leyendo
200 comentarioslas mejores y peores combinaciones para vender casa
gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona, considera que en los próximos años el mercado residencial español se comportará de forma heterogénea, en función de la demanda y el exceso de oferta de casas sin vender. explica las mejores y peores combinaciones para vender una vivienda en la actualidad seguir leyendo
32 comentariosmáster inmobiliario: abierto el plazo de preinscripción de asesoría y consultoría inmobiliaria
ya está abierto el plazo de preinscripción para el máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universitat de barcelona (ub). gonzalo bernardos y Joaquín Novella, profesores y expertos del sector inmobiliario, son las personas que dirigen este máster orientado tanto a profesionales del asesoramiento, la consultoría, la gestión y la inversión inmobiliaria como a personas que tengan previsto desarrollarse profesionalmente en este campo en un futuro seguir leyendo
bernardos: "2010 es un año espejismo en la venta de viviendas"
a raíz de la subida de la venta de viviendas en españa, gonzalo bernardos, profesor de la universidad de barcelona (ub) y director del master de asesoría y consultoría inmobiliaria de la misma universidad, señala que 2010 será un año espejismo en este sentido por los incentivos existentes para comprar casa. sin embargo, el profesor alerta: "hoy hay euforia entre los vendedores, pero en 2011 se dará la vuelta el mercado y se llevarán un chasco" seguir leyendo
77 comentarios"antes se compraba un piso tras visitar cuatro o cinco viviendas, ahora ni con 50"
gonzalo bernardos, profesor de la universidad de barcelona (ub), destaca en el informe de coyuntura inmobiliaria de grupqualitat que la inseguridad en los compradores de vivienda es una de los puntos más importantes que rigen el mercado inmobiliario. "Aunque tengan un elevado deseo de comprar un piso y dispongan del capital necesario para hacerlo, en la coyuntura actual a la mayor parte de la demanda le cuesta mucho decidirse", señala el expert seguir leyendo
182 comentariosel mercado de viviendas se parte en tres: indultadas, condenadas y desterradas
el profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (ub) y experto inmobiliario gonzalo bernardos tiene claro cuál será el devenir de las vivienda. tal y como afirman muchos, no se puede generalizar y meter a todas las viviendas en el mismo "saco". en la presentación de Grup Qualitat, ha hecho tres claros grupos que tendría alrededor de medio millón de viviendas cada uno seguir leyendo
185 comentarios"algunos vendedores quieren que otra persona pague su error y el del promotor de comprar caro"
gonzalo bernardos, professor de Economia de la Universidad de Barcelona, critica en un artículo en expansión las estadísticas oficiales y las estrategias de algunos vendedores. "Pretenden que el error cometido en el pasado por un promotor en la compra del suelo o por un especulador en la adquisición de una vivienda, al pagar un excesivo precio, sea compensado por la equivocación de otras personas en la actualidad", señalael experto señala que "en una etapa de recesión casi ninguna transacción se cierra al importe pedido por el oferente", ya que en españa los vendedores ponen un precio inflado en lugar de pedir un precio cercano al valor de mercado actual, esperando la llegada de un "mirlo blanco". es decir, "buscan encontrar un comprador que pague sin rechistar el precio indicado o alguien, con escasa capacidad de negociación, que acepte un descuento por un importe notablemente inferior al de la sobrevaloración del piso ofrecido"su opinión es que "esta estrategia de comercialización es extremadamente perjudicial, ya que en España los 'mirlos blancos inmobiliarios' están en peligro de extinción y la fijación de un importe excesivamente elevado aleja a la demanda, induciéndola a posponer la compra de una vivienda"duda sobre las estadísticasbernardos pone en duda todas las estadísticas del mercado inmobiliario, especialmente las oficiales. duda sobre los precios ofrecidos por el ministerio de vivienda, dado que se basan en tasaciones. también duda de los datos de ventas de viviendas, no ahora sino de forma históricapor ello, señala que hay que diferenciar en las previsiones quien habla sobre las cifras oficiales o quien habla de otros datos. en su opinión, hay firmas extranjeras que hacen sus análisis con los datos oficiales, ya que en otros países lo oficial es lo real, y por ello estiman que la vivienda debe bajar mucho más. sin embargo, si se mide con otras fuentes, las caídas no deberían llevarnos mucho más allá del nivel que estamos viendo seguir leyendo
113 comentariosbernardos: "es increíble que el gobierno subvencione a otros sectores y machaque al inmobiliario"
en un encuentro digital en elmundo.es, gonzalo bernardos, profesor de la universidad de barcelona, estima que el gobierno ha hecho la peor política del mundo en materia de vivienda y ve increíble que subvencione a otros sectores y machaque a impuestos al sector inmobiliario seguir leyendo
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