las previsiones de los promotores chocan de frente con las de los analistas
en los últimos días se ha producido un aluvión de cifras y previsiones en el mercado de la vivienda. la mayoría de los que ha opinado se ha puesto del lado de futuras caídas de precios en el mercado. sin embargo, los promotores niegan más descensos y aseguran que ahora sí que sí, se acabaron las rebajas y el precio ha tocado suelola pelea está servida. de un lado del ring los promotores y, en concreto, josé manuel galindo, presidente de la patronal nacional de promotores (apce). suyas han sido en las última semanas advertencias de que si no construyen más pisos en madrid urgentemente se dispararán los precios tras medir que en la capital apenas hay 8.000 pisos nuevos de stock. además, recientemente ha asegurado al diario económico expansión que ahora sí que sí, "se acabaron las rebajas; el precio ha tocado suelo". no todos piensan igual, porque dentro del sector algunos profesionales asumen que hay pisos cuya única salida es su derribosin embargo, galindo ha encontrado un aliado en josé antonio pérez, director general del instituto de práctica empresarial (ipe). pérez afirma que el que espere a encontrar chollos se va a quedar sin ellos porque los precios van a subir lentamentesus palabras chocan con las previsiones de numerosos expertos y organismos. sin ir muy lejos en el calendario estos días hemos contado con:1) la comisión europea, que ha alertado de que a finales de 2009 los pisos españoles aún estaban sobrevalorados un 17%2) standard & poor's, que no sólo ha dicho que en españa el 8% de los hipotecados deben más que lo que vale su casa, sino que esa situación se va a agravar porque espera que "los precios de la vivienda continúen bajando, incluso cuando en otros mercados inmobiliarios se hayan detenido las caídas"3) josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, se muestra esperanzado en que la vivienda baje porque los suelos han bajado de precio y las viviendas que se van a construir en ellos saldrán más económicas4) julio gil, socio director de horizonte consulting inmobiliario, echa mano de los datos de oferta y demanda para señalan que no van a mejorar en el corto plazo y además los precios van a estar presionados por una posibles subida en los tipos de interésde fondo queda el mensaje de siempre: no todos los mercados son iguales ni van a tener caídas semejantes, como apunta ernesto tarazona, director de corporate recovery de knight frank españa seguir leyendo
69 comentarioslos precios de las casas en eeuu no tocarán fondo hasta mediados de 2010
hasta mediados de 2010 los precios de las casas en eeuu no tocarán fondo. así lo cree morgan stanley que prevé que caigan un 16% desde niveles actuales y un 23% desde máximos, teniendo en cuenta las estadísticas del federal housing finance agency (fhfa). el equivalente según los datos de standard & poor´s es que la vivienda amplie su caída otro 24%, hasta un total del 46% desde máximos
la firma estima que los precios sólo se estabilizarán cuando el mercado laboral se recupere, el stock de viviendas se normalice, los bancos comiencen a conceder más préstamos y los consumidores tengan más confianza sobre su situación financiera personal
morgan stanley pone de relieve lo positivo que es la caída de los tipos hipotecarios para los hipotecados que estén con el agua al cuello, ya que podrán hacer frente al pago de sus cuotas hipotecarias a tasas más baratas, y las casas serán más asequibles para los futuros compradores. sin embargo, considera que el “impacto positivo” en la refinanciación de la deuda podría ser insuficiente para muchos hipotecados que se encuentran con que su vivienda cuesta menos que la hipoteca (negative equity)
el banco americano espera agresivas iniciativas en 2009 que podrían propiciar más caídas de los tipos hipotecarios y mayor acceso a las hipotecas. sin embargo, no creen que estos dos factores contribuyan a situar un suelo en la caída de los precios de las viviendas. más bien considera que ayudarán a incrementar los ahorros de los hipotecados
en cuanto a la duración de la crisis, la firma de análisis asegura que sólo hemos tenido dos años de caídas de precios reales del precio de las casas, frente a una media de 3 años en las 12 correcciones de precios que ha habido desde 1890
evolución de los precios reales de las casas en eeuu durante las correcciones
fuente: morgan stanley
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