el gobierno español es el que más porcentaje del pib ha dedicado a salvar el sector inmobiliario

el número y la magnitud de las medidas dedicadas a salvar el sector inmobiliario varía de forma elevada entre los países. españa encabeza el ranking de los países que más porcentaje del producto interior bruto (pib) ha dedicado a la recuperación del sector. en concreto, ya ha destinado un 2% del pib, según los datos del servicio de estudios de bbva, que añaden que los siguientes países de la lista (Irlanda y Estados Unidos) no superan el 1% seguir leyendo

un economista alerta de que el precio de la vivienda en irlanda puede caer un 80%

morgan Kelly, economista de ucd, ha alertado que el precio de la vivienda en irlanda podría caer un 80% en términos reales (incluyendo el efecto de la inflación) desde los máximos históricos. en su opinión, en la próxima década se verán más demoliciones de viviendas que inicio de viviendas, en un símil que da una idea de la situación del país seguir leyendo

los precios de las casas en eeuu no tocarán fondo hasta mediados de 2010

hasta mediados de 2010 los precios de las casas en eeuu no tocarán fondo. así lo cree morgan stanley que prevé que caigan un 16% desde niveles actuales y un 23% desde máximos, teniendo en cuenta las estadísticas del federal housing finance agency (fhfa). el equivalente según los datos de standard & poor´s es que la vivienda amplie su caída otro 24%, hasta un total del 46% desde máximos

la firma estima que los precios sólo se estabilizarán cuando el mercado laboral se recupere, el stock de viviendas se normalice, los bancos comiencen a conceder más préstamos y los consumidores tengan más confianza sobre su situación financiera personal

morgan stanley pone de relieve lo positivo que es la caída de los tipos hipotecarios para los hipotecados que estén con el agua al cuello, ya que podrán hacer frente al pago de sus cuotas hipotecarias a tasas más baratas, y las casas serán más asequibles para los futuros compradores. sin embargo, considera que el “impacto positivo” en la refinanciación de la deuda podría ser insuficiente para muchos hipotecados que se encuentran con que su vivienda cuesta menos que la hipoteca (negative equity)

el banco americano espera agresivas iniciativas en 2009 que podrían propiciar más caídas de los tipos hipotecarios y mayor acceso a las hipotecas. sin embargo, no creen que estos dos factores contribuyan a situar un suelo en la caída de los precios de las viviendas. más bien considera que ayudarán a incrementar los ahorros de los hipotecados

en cuanto a la duración de la crisis, la firma de análisis asegura que sólo hemos tenido dos años de caídas de precios reales del precio de las casas, frente a una media de 3 años en las 12 correcciones de precios que ha habido desde 1890

evolución de los precios reales de las casas en eeuu durante las correcciones
 

fuente: morgan stanley

las preventas de casas en eeuu caen a su nivel más bajo en siete años

el índice sobre las ventas pendientes de casas (firmadas, pero no entregadas)  en estados unidos cayó en noviembre a mínimos de siete años, según los datos difundidos por la asociación nacional de agentes inmobiliarios, debido a que el creciente desempleo y la recesión económica mantuvieron a los compradores de viviendas alejados del mercado seguir leyendo

la caída del precio de la vivienda en eeuu sigue batiendo records

el índice de precios de vivienda S&P/Case-Shiller mostró que el precio de la vivienda cayó hasta octubre un 18% anual en las 20 mayores ciudades de estados unidos y un 19,1% si se tienen en cuenta sólo las 10 ciudades más importantes. la caída es superior a las previsiones y profundiza en la caída record del 18,5% marcado en septiembre en las top 10 seguir leyendo

caída histórica en la venta de viviendas usadas y nuevas en eeuu

la venta de viviendas de segunda mano en estados unidos sufrió en noviembre una caída del 8,6%, hasta una tasa anualizada de 4,49 millones de unidades, frente a las 4,91 unidades (dato revisado a la baja) del mes pasado, según the National Association of Realtors. el dato es peor de lo previsto por los expertos, que estimaban que las ventas de casas usadas quedaría en 4,93 millones viviendas seguir leyendo

¿cuándo acabará la corrección del mercado inmobiliario en españa?

el informe Economic Forecast de Standard & Poor’s es claro respecto a la evolución de precios de la vivienda que espera para españa: "no tocará fondo antes de 2010". seguir leyendo

una urbanización a lo pocero de seseña en los ángeles (eeuu)

problemas con el agua, inodoros que no se rellenan de agua, duchas a las 4 de la madrugada para no coincidir con los vecinos, un promotor que no vende viviendas y deja de construir la urbanización a medias... seguir leyendo

el mercado inmobiliario norteamericano está en una situación muy débil

pero las personas con ingresos bajos o moderados no fueron los únicos que se beneficiaron. Las viviendas fueron cada vez más grandes y cada vez más caras y los americanos las compraron seguir leyendo

¿por qué subieron tanto los precios de la vivienda en eeuu?

 tradicionalmente, los bancos al realizar sus operaciones financieras ponen el 9% del total en efectivo y piden deuda por el 81% restante, es decir, realizan operaciones de 1 dólar en efectivo contra 9 de deuda (9 a 1). Un ejemplo extremo fue el quebrado lehman brothers, que tenía un ratio de apalancamiento de 30 a 1. aún así, este dato es inferior al que usaron los compradores de primera vivienda que tenían ratios de 50 a 1, es decir, ponía un 2% de la operación en efectivo y se hipotecaban por el 98% restante. el dinero no existía, todo lo hacían con dinero prestado y así multiplicaban sus ganancias seguir leyendo

¿cuánto debe bajar la vivienda en eeuu?

si los precios retornan a sus ratios históricos aún quedaría bastante camino por recorrer a la baja, según el diario usa today. tradicionalmente, los precios de la vivienda han sido equivalentes a tres veces los ingresos medios por hogar. en 2005, alcanzaron un máximo de 4,5 veces seguir leyendo

100 dólares invertidos en vivienda en eeuu en 1950 valían 104 dólares en 1997 y casi 200 en 2006

el diario norteamericano usa today publicaba recientemente un informe de su periodista dennis cauchon bajo el titular "¿por qué el valor de las viviendas tardarán décadas en recuperarse?" seguir leyendo

los trabajadores de banca de la city londinense ponen en venta más viviendas

la crisis, la incertidumbre y los despidos parecen estar detrás del aumento del 12,4% de las viviendas en venta durante noviembre dentro de los distritos más unidos a la actividad financiera en londres, como canary wharf, el este de la ciudad y docklands, según el portal inmobiliario rightmove (www.rightmove.co.uk) seguir leyendo

los precios de la vivienda en bagdad se disparan

a pesar de la guerra, la mejoría en la seguridad en bagdad ha hecho que los precios de los inmuebles en los barrios residenciales se hayan doblado en el último año. la tendencia podría continuar en los próximos meses ya que la ciudad cuenta con un déficit de viviendas enorme seguir leyendo

los chinos buscan el sueño californiano aprovechando la caída de los precios de sus casas

los cazadores de gangas chinos están preparados para desembarcar en algunas ciudades norteamericanas como los ángeles y san francisco donde los precios de la vivienda han caído con fuerza. soufun, el mayor portal inmobiliario de china, está organizando un viaje en enero para potenciales inversores inmobiliarios a california y nevada, otro de los estados más afectados por el parón de la construcción seguir leyendo

la actividad constructora en reino unido cae a mínimos de 1997

la construcción en reino unido, que representa un 6% de la economía del país, se contrajo en noviembre a su ritmo más rápido en más de una década. en concreto, el índice que elabora chartered institute of purchasing and suply and markit cayó hasta los 31.8 puntos, el nivel más bajo desde que arrancó la encuesta en abril de 1997 seguir leyendo