¿qué hará la vivienda en 2012 según los expertos?
aunque ningún experto tiene la bola de cristal, coinciden en señalar que 2012 será un año en el que se prolongarán las tendencias de 2011. idealista news ha consultado a varios analistas para que nos hagan sus previsiones sobre tres variables determinantes para el mercado de la vivienda: el precio, las ventas y el euribor. la mayoría pronostica que bajarán, ya que sin financiación y con inestabilidad laboral y económica no es posible una recuperación del sector seguir leyendo
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¿cómo afectará a la vivienda la subida de tipos? 10 expertos opinan
el banco central europeo (bce) ha resuelto la incógnita y finalmente ha subido los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 1,25%. Una de las incógnitas que se abre ahora es qué pasará en el mercado de la vivienda tras esta subida, que sobretodo supone un cambio de tendencia por ser el primer repunte en casi tres años. la mayoría de los expertos estima que no tendrá un efecto importante e inmediato en el mercado de la vivienda porque el euribor ya ha recogido esta subida y alguna más, pero sí creen que hará más restrictivo el acceso al crédito, algo que sí puede presionar a la baja más los precios en el medio plazoluis de guindos, ex secretario de estado de economía y director del centro de investigación financiera de pricewaterhousecoopers e ie business school, considera que el efecto de la subida de tipos será negativa pero no tanto como para temer una hecatombe. “el euribor ya está recogiendo esa posible subida y alguna más”, apunta, para añadir que cuando esta subida se traslade a la hipoteca, supondrá una merma en la renta disponible de las familias españolas de unos 7.000 millones de euros y esto restará crecimiento a la economía españolaen su opinión, el problema del mercado inmobiliario está en la nueva financiación para comprar vivienda, que es escasa y con diferenciales elevados. “se acabaron los diferenciales del 0,5% o 0,75%, con lo que la posible subida de tipos tampoco va a tener un efecto muy perjudicial” señala, aunque reconoce que “será un factor adicional para presionar a la baja al precio de la vivienda”jaime álvarez, director de la revista pública subasta y catedrático interino de economía financiera en la universidad complutense, también estima que la subida de tipos no tendrá un efecto directo inmediato en las familias, porque el euribor ya venía anticipando este aumento. sin embargo, a nivel social, precisa, el hecho de que se le dé bombo puede frenar el impulso comprador de pisos que pueda haber en estos momentos”. en cualquier caso, el experto también piensa que el quid de la cuestión es facilitar el crédito para comprar una vivienda, lo que considera no se está haciendo, sino todo lo contrario. “las condiciones hipotecarias son brutales respecto a la situación de los últimos años y esto es lo que hundirá los precios de la vivienda porque tiene un efecto directo sobre la demanda”. recuerda que para adquirir una casa hay que tener ahorrado el 20% más el 10% de gastos de adquisición más las posibles reformas, algo que con la situación económica actual es prácticamente “inviable”álvarez estima que la subida de tipos junto con el incremento de los diferenciales de las hipotecas, el aumento del desempleo, la reducción del ahorro y de la renta disponible, más el aumento de la inflación, del stock de inmuebles y la ausencia de incentivos fiscales, entre otros factores, presionarán a la baja el precio de los inmuebleshay expertos que minimizan el efecto subida del euribor, como es el caso de mikel echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria irea. asegura que la subida de tipos es una mala noticia para la economía española en general pero que el impacto real no será muy importante “ya que el mercado financiero ha trasladado desde hace tiempo las expectativas de subidas de tipos a sus intereses y tendrá más repercusión por el impacto que pueda tener la sensación de cambio de tendencia ya que no será la última subida”. “es una mala noticia pero no un desastre mayor que el que estamos viendo”, apuntaotros analistas como pedro cubillo, de la firma m&g valores, parten de la base de que las posibles subidas de tipos no van a ser muy fuertes. “la mayor parte del ajuste para contrarrestar las subidas se hará contra el diferencial del euribor que ya se está aplicando a las hipotecas actuales, es decir, pasarán a cobrar euribor más un diferencial algo más bajo. es posible que futuras subidas a niveles del 3% puedan comenzar a afectar pero no creo que los primeros movimientos, partiendo de que los tipos están al 1%, lo hagan. luis corral, consejero delegado de la inmobiliaria foro consultores, también señala que todo dependerá de la cuantía de la subida de tipos futura. “si es moderada, el efecto es más psicológico que real, no debería afectar al mercado pues es una situación que ya estamos viviendo. otra cosa es que se quiera magnificar y se convierta en una cámara de resonancia que frene la demanda” apuntaen este mismo sentido, miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san pablo y director financiero de kiluva group, apunta que la subida de tipos no es “ninguna novedad”. recuerda que tenemos los tipos más bajos de la historia, por lo que en estos momentos sólo pueden subir. “la subida va a ser moderada, pero no será la última, por lo que cualquier persona que desee comprar casa, debe pensar en hacer una de estas dos cosas: contratar la hipoteca a un tipo fijo, en torno al 4,5%, o bien dejar un colchón en su renta disponible con el que poder enjugar las posibles futuras subidas de interés” aconsejapero no todos los expertos piensan igual: la subida de tipos afectará a la viviendafernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, hace hincapié en el cambio de estrategia del bce. "se acabaron los tipos bajos y podemos estar frente al inicio de una tendencia alcista. aún no sabemos a qué velocidad irán añadiéndose más cuartos de puntos porcentuales al que acaba de subir pero todo indica que la prioridad del bce no van a ser los países periféricos. esta subida no sólo encarece las hipotecas ya concedidas, sino las que se estén negociando actualmente y dificulta un poco más la venta de viviendas a los precios actuales" comenta seguir leyendo
153 comentariosel formato de salón inmobiliario 'low cost' podría desaparecer
nacieron al calor del comienzo de la crisis y de otras ferias inmobiliarias pero están tocando a su fin. el formato salón inmobiliario ‘low cost’ que ha estado organizando barcelona meeting point (bmp) durante cuatro ediciones se está acabando, según señala su propio presidente enrique lacallecomo recuerda lacalle, el salón low cost madrid y barcelona surgieron para “vender todo lo que se tenía que vender en estas ferias” y reconoce que sacar el stock de vivienda en españa es difícil. pero para él que este tipo de salones inmobiliarios lleguen a su fin “no es una mala noticia, sino que hemos cumplido con el fin de estas ferias que era vender todo lo que se tenía que vender”en los últimos meses en el sector se ha hablado mucho sobre la caducidad y exceso de ferias inmobiliarias. por ejemplo, luis corral, consejero delegado de foro consultores declaraba a idealista news que “el concepto feria estaba saturado” y que siempre se encontraba a los mismos visitantes, por lo que apostaba por las microferias temáticas o locales bmp está inmersa en la organización de la tercera edición del ‘salón low cost barcelona’ que se celebrará previsiblemente del 29 de abril al 1 de mayo. sin embargo, enrique la calle asegura que la contratación de espacio “no va muy fuerte y si no se completa, entonces no organizaremos la feria”. “en función de cómo evolucione, se celebrará o no en madrid”, añade el presidente de bmp, que declara que en las cuatro ediciones celebradas (dos años en barcelona y otros dos en madrid) “las ferias fueron bien” y dieron “salida a bastante stock”sin embargo, la organización asegura que la feria barcelona meeting point sí que se celebrará el próximo mes de octubre y que en lo que va de año la contratación ha aumentado con respecto a años anteriores, con lo que tendrá mayor tamaño que en años anterioreslacalle dijo en su momento que para finales del año pasado saldríamos de la crisis inmobiliaria, sin embargo, ahora reconoce que los problemas que tenía el sector los sigue teniendo mientras la banca no abra el grifo hipotecario, por lo que ve “luz a través de una mirilla”en la actualidad, bmp está preparando la mini expo moscú en la ciudad moscovita que se celebrará entre el 28 y el 31 de marzo. la feria es multisectorial y contará con representación residencial, ya que, en opinión de lacalle, las ciudades que más gustan a los moscovitas son nueva york y luego barcelona y los destinos preferidos en europa para comprar casa son inglaterra y españa seguir leyendo
10 comentarioslos expertos estiman que la recapitalización de las cajas hará de flotador a los precios de la vivienda
moncloa y el banco de españa apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades la ministra de economía elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco añosel instituto juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. la ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentenciano es la única firma que opina así. jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. el experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta¿el ajuste de precios acelerará la recuperación económica?el instituto juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. en cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”en esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. el primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia seguir leyendo
304 comentarios"suprimir ahora las deducciones por comprar vivienda es un disparate", dice corral
luis corral, consejero delegado de la firma de marketing inmobiliario foro consultores, señala que en el entorno actual, "la deducción por la adquisición de vivienda no sólo debería mantenerse, sino que se debería ampliar a todo tipo de viviendas, incluidas las turísticas y vacacionales". corral defiende eliminar las deducciones, pero más adelante seguir leyendo
33 comentarioscorral: "si los bancos quieren vender casas, tienen que asumir pérdidas"
la consultora inmobiliaria foro consultores dice estar viviendo su época dorada ya que, pese a la crisis inmobiliaria, ha vendido más viviendas que en toda su historia. luis corral, consejero delegado de la firma, habla para idealista news sobre la relación con las entidades financieras y sobre el sector inmobiliario actual. asegura que la banca tiene más poder de negociación que los promotores seguir leyendo
208 comentariossí, el precio de los pisos de bancos se puede negociar
en los últimos meses ha cambiado el mercado inmobiliario con la entrada de un potente vendedor: la banca. si antes todo el mundo tenía claras las reglas del juego de las negociaciones con particulares y promotores, la entrada de este jugador provoca que surjan dudas sobre cómo llevar las relacciones con ellos. ¿se puede pedir un descuento? ¿el precio que ofrecen es cerrado? idealista news ha preguntado a varias firmas encargadas de comercializar los pisos de bancos y cajas en busca de respuestas a estas y otras preguntas seguir leyendo
48 comentariosforo consultores prevé que se dispare la oferta de pisos de bancos
los bancos y las cajas no han sacado aún a la venta toda la oferta inmobiliaria de que disponen, según la consultora inmobiliaria foro consultores. luis corral, uno de los fundadores de la compañía, vaticina que los pisos ofrecidos por las entidades financieras se multiplicarán significativamente durante la segunda mitad del año 2010con motivo de estas previsiones, foro consultores se ha lanzado a la creación de su nueva web, foroprovivienda, en la que recogen los 3.000 pisos que actualmente comercializan y que en un 80% proceden de entidades financieras. en un futuro próximo planean aumentar el volumen de oferta considerablemente, al iniciar la comercialización de viviendas de otras entidadesforo consultores consiguió vender 1.400 viviendas a nivel nacional el pasado año. en el primer trimestre de 2010 ya han encontrado nuevo dueño a 400 pisos más y esperan terminar el año cerrando la venta de un total de 2.000 inmuebles seguir leyendo
6 comentarios'el país' dice so y 'el mundo' dice arre
esta semana se ha dado un curioso fenómeno en los los suplementos inmobiliarios de los dos principales periódicos españoles. mientras 'el mundo' destacaba un artículo titulado "comprar una vivienda en plena crisis sigue siendo una buena inversión", en el que se comentaba que en el mercado existían muchas oportunidades, los lectores del diario 'el país' se encontraban en su kiosco otro titulado "la vivienda sí que pierde valor" en el que se enfríaban los ánimos inversores seguir leyendo
21 comentariosel alquiler gana adeptos en españa
en los dos últimos años el alquiler está cogiendo ritmo, mientras la venta de casas agoniza. según un estudio de aguirre newman, este año el parque de viviendas en alquiler aumentará un 15,5% interanual y se alcanzarán los 2,2 millones de viviendas arrendadas, mientras que el número de casas vendidas caerá un 31% seguir leyendo
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