el gobierno impondrá un duro recorte a la banca en el valor de sus inmuebles
luis de guindos, ministro de economía, ha dejado claro que la primera medida que impondrá a la banca será ajustar el precio de sus inmuebles para situarlos en niveles realistas. este ajuste supondrá un duro varapalo para las entidades, ya que se comenta que reducirá el valor de sus activos entre el 30% y el 50% en el caso de las promociones respecto al valor al que las entidades las tienen contabilizadas en sus libros, hasta un 80% en el precio del suelo urbanizado y hasta casi el 100% en el suelo rústico seguir leyendo
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"el suelo ha pasado a tener un valor de mercado cero o incluso negativo", asegura echavarren
mikel echavarren, consejero delegado de la consultora irea, califica de "pitorreo" los datos del mercado del suelo publicados la pasada semana ya que en su opinión "el mercado del suelo ha desaparecido. prácticamente no hay transacciones entre inversores reales. el suelo ha pasado a tener un valor de mercado cero o incluso negativo" y casi las únicas operaciones que se cruzan corresponden a "a daciones en pago a la banca; o promotoras que se están muriendo que ceden los terrenos a otros promotores forzadas por la banca acreedora" seguir leyendo
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los promotores alertan de un "suicidio colectivo" del sector el 31 de diciembre si se sigue adelante con los cambios en la valoración del suelo
juan hernández, presidente de la asociación de promotores de la región de Murcia (apirm) lanza una petición clara a la administración: “no ‘nos’ suiciden, por favor”. explica que la aplicación del nuevo régimen de valoración de suelos que entrará en vigor a partir del próximo 31 de diciembre provocará que muchos suelos se deprecien hasta un 90%, lo que implicaría la quiebra automática de muchas inmobiliarias y entidades financieras seguir leyendo
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la cartera de suelo de los bancos equivale a cinco años de ventas de parcelas
las entidades financieras tienen terreno por 20.000 millones de euros netos y todas las transacciones del sector en 2010 no alcanzaron los 4.000 millones, por lo que a estos ritmos de venta equivalen a cinco años. esto en el caso utópico y más optimista de que todos los suelos fueran vendidos por la banca el valor de las transacciones de suelo de 2010 es el más bajo recogida nunca por el ministerio de fomento: 3.970,9 millones de euros. un dato que contrasta con el máximo que se vivió en 2004, cuando se superaron los 23.000 millones de euros seguir leyendo
6 comentariosel precio del suelo urbano en españa cayó un 1,8% en 2010
el suelo urbano sigue depreciándose en españa. su precio cayó un 1,8% en el cuarto trimestre de 2010 respecto al mismo periodo del año anterior, quedando situado en 227,7 euros/m2, según datos del ministerio de fomento. el número de transacciones de suelo se desplomó un 15,7% en el periodo respecto al cuarto trimestre de 2009en los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 de suelo descendió un 3,3% en tasa interanual, tras situarse en 528,4 euros/m2. pese a esta bajada, los costes más elevados se registran en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de, Barcelona con una media de 1.074,5 euros el m2, Madrid, con 1.002,5 euros y Cantabria, con 645,2 euros. Los precios medios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Badajoz con 80,6 euros el m2, Ourense con 86,3 euros, y Zamora con 134,2 euros seguir leyendo
6 comentariosel precio del suelo se ha desplomado un 65%, dice rr de acuña & asociados
el precio de los suelos de las zonas metropolitanas habría bajado ya un 65% respecto al pico de la burbuja, según los cálculos que ha realizado, provincia a provincia, la consultora rr de acuña & asociados. fernando rodríguez y rodríguez de acuña añade que el precio de los otros suelos -aquellos que no están situados en zonas metropolitanas y están mal situados- es simbólicolos suelos se han convertido en el auténtico lastre de promotoras y entidades financieras. comprados a precios de burbuja, su valor ha caído a un tercio como media y de forma mucho más potente en algunas zonas, las no metropolitanas seguir leyendo
5 comentariosrumores que corren...
el banco de españa se indigna ante las insinuaciones de que el suelo vale cero euros: josé maría roldán, director de supervisión del banco de españa, respondió con vehemencia en londres a un inversor que le insinuó que el suelo urbanizable sin edificar en españa vale cero, lo que provocará pérdidas a las cajas mucho mayores de la previstas por el banco de españa. "no acepto que se diga que todo el suelo vale cero, es una exageración. si encuentra usted un terreno gratis en españa, avíseme porque lo compro", respondió fulminantemente roldán (expansión) carme chacón compra fichas para suceder a zapatero: la ministra de defensa carme chacón ha dicho síi pero no y no pero sí cuando se le ha preguntado sobre la posibilidad de que suceda a zapatero como candidata a la moncloa. chacón ha señalado que el país está preparado para que una mujer y una catalana sea presidenta, pero algunos analistas políticos creen que juegan la baza del largo plazo -presentarse dentro de 4 u 8 años- y no para las próximas elecciones (abc) dimes y diretes sobre las fechas de los próximos lanzamientos de apple: aunque algunos medios aseguran que la presentación del ipad2 tendrá lugar el próximo 2 de marzo. sin embargo, el grupo podría retrasar hasta el mes de junio el lanzamiento de la nueva generación de su tablet por un posible colapso en la fabricación del mismo. por otro lado, se rumorea que también podría retrasar el lanzamiento del iphone 5. de momento, las acciones de apple bajaron ayer más de un 3% (brokers) seguir leyendo
blanco pide a la banca que baje el precio del suelo para reactivar el mercado inmobiliario
el ministro de fomento, josé blanco, ha lanzado un mensaje claro a la banca y a las promotoras: hay que rebajar el precio del suelo para reactivar el sector. en su opinión, el equilibrio entre la oferta y la demanda pasa por aplicar el bisturí sobre el importe de las viviendas seguir leyendo
33 comentariosel desplome del suelo adelanta fuertes caídas del precio de la vivienda
el precio de la vivienda está condenado a caer con fuerza en españa ya que apenas ha bajado la mitad que el alquiler y 20 veces menos que el precio del suelo. además, en 2011 la necesidad de los bancos de quitarse lastre inmobiliario y los cambios en la desgravación por compra de vivienda presionarán al precio hacia abajo seguir leyendo
336 comentariosgalindo: "si sigue bajando el precio del suelo, la vivienda podría construirse más barata"
el presidente de la asociación de promotores constructores de españa (apce) y de asprima, josé manuel galindo, considera que si sigue bajando el precio del suelo, la vivienda podría construirse a un menor coste seguir leyendo
21 comentariosel precio del suelo en españa se desploma el 19,7% en el tercer trimestre
el suelo urbano en españa sigue perdiendo valor. su precio cayó un 19,7% en el tercer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2009, hasta situarse en 190,8 euros por metro cuadrado. en los municipios de más de 50.000 habitantes es donde mayor ha sido el desplome, llegando al 30,6% interanual seguir leyendo
9 comentarioslas viviendas nuevas serán más baratas por la caída del coste del suelo
las nuevas viviendas que se construyan en el futuro probablemente serán más baratas. es la consecuencia de que el coste de su materia prima más importante, el suelo, se haya desplomado un 60% desde el inicio de la crisis. es un fenómeno que ya ha demostrado su eficacia en las vegas (eeuu), donde el bajo precio de los solares ha permitido construir chollos que han disparado las ventas seguir leyendo
40 comentariosel gobierno evita que el suelo de la banca pierda valor
el gobierno aprobará este viernes una prórroga del plazo legal de tres años para empezar a construir en los suelos urbanizables e impedir que vuelvan a considerarse rústicos, lo que provocaría un desplome de su valor y de las provisiones de los bancos seguir leyendo
33 comentariosdtz advierte que la venta de viviendas puede frenarse por la subida del iva
actualmente pocos bancos ofrecen financiación para pagar el iva, que supone el 7% del precio de una vivienda nueva, por lo que para afrontar este gasto inicial el comprador ha de tener liquidez suficiente. la subida del iva al 8% prevista para julio encarecerá el pago inicial que el comprador debe afrontar, lo que puede frenar muchas operaciones de venta de viviendas, según explica marco ferrando, director general de la consultora dtz seguir leyendo
el margen para abaratar las viviendas saldrá del precio del suelo
en el momento en que vuelva el dinero al mercado inmobiliario, los promotores que se salven de la quema tendrán a su disposición mucho suelo para desarrollar proyectos rentables a nuevos precios finales. los descensos en los precios serán fruto de un proceso ordenado del nuevo mercado inmobiliario. el margen para abaratar el precio de las viviendas debe salir del precio del suelo, que tiene mayor margen de bajada seguir leyendo
¿se ha vendido un solar en marbella por 100 millones de euros?
el rumor corre por la costa marbellí como la pólvora. según Country Life Magazine, un fondo de inversión británico y otro irlandés han comprado una parcela de 14 acres (unos 58.600 metros cuadrados) en primera línea de playa de la milla de oro de marbella por 100 millones de euros seguir leyendo