precios, empleo y crédito: las 3 palancas necesarias para que la vivienda vuelva a carburar
aunque no existe una receta mágica para volver a vender casas como antaño, los expertos señalan las claves para mejorar la situación. los precios son la variable más relevante y hasta que no se vea una estabilización, los ciudadanos no van a comprar si saben que las viviendas pueden estar más baratas. otros factores esenciales para que mejore la venta son la seguridad laboral y la concesión de crédito seguir leyendo
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campa: las caídas de la vivienda y del stock pondrán fin al ajuste de la construcción este año
josé manuel campa, secretario de estado de economía, asegura que tras la caída del 23% del precio de la vivienda y la reducción del stock, la contribución negativa de la construcción en el crecimiento del pib desaparecerá “casi por completo” en 2011 seguir leyendo
61 comentariosalemanes, ingleses y escandinavos compran el 20% de los pisos de canarias
las inmobiliarias canarias han recuperado al extranjero como comprador de vivienda usada en las palmas y el sur de gran canaria. según sus datos, alemanes, ingleses y escandinavos han acaparado el 20% de las compras de casas de segunda mano en el último año y medio, algo que no sucedía desde hace años seguir leyendo
10 comentariossalgado: "no corresponde al gobierno decir si la vivienda debe de seguir bajando"
elena salgado, vicepresidenta y ministra de economía, ha asegurado que el precio de la vivienda ha bajado pero que no le corresponde al gobierno "decir si debe de seguir bajando". estas declaraciones chocan con las del presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero, que aseguraba que el precio de la vivienda ha tocado fondo seguir leyendo
21 comentarioslos expertos discrepan en la evolución que seguirá el precio de la vivienda
si el dato del precio de la vivienda difiere según quién lo dé -para el ine subió en el segundo trimestre del año, para el ministerio de vivienda bajó-, tampoco los expertos se ponen de acuerdo en cómo evolucionará el precio de las casas: mientras que para algunos hay margen para más caídas, otros hablan de moderación e incluso de aumentos puntuales seguir leyendo
56 comentarios¿hay un ajuste de precios de las viviendas a dos velocidades?
muchos expertos aseguran que los precios de las viviendas han descendido menos de lo esperado en la crisis actual. y las cifras oficiales apuntan que la caída de los precios ha sido del 12%. algunos especialistas señalan a los bancos como culpables de que los precios se mantengan por encima de lo que el mercado espera y se dice que lo hacen para ajustar sus balancesen la web inmobiliarios20.com, se hace un análisis de la situación de los precios de la vivienda en españa y de la acusación que se hace a los bancos de alterar el mercado inmobiliario con sus activos propios. desde esta página web se asegura que los inmuebles de las entidades financieras representan apenas el 15% del total de activos. además, lanzan otra flecha a favor de la banca al señalar que en los portales inmobiliarios ofrecen descuentos del 25% y 35%, aunque destacan que “esos pisos tan rebajados estarán mal ubicados o son difíciles de vender... pisos que estarán en el 'junk stock' o stock de la basura” sin embargo, reconocen que nadie da duros a pesetas y que los buenos inmuebles de la banca, es decir, los bien ubicados o de calidad no deberían bajar “de manera orquestada y desproporcionada como se piensa”, pues para estos inmuebles un 12% de caída “ya es mucho”. por tanto, los expertos de esta página web apuntan que los inmuebles con poco valor de mercado se hunden en precio mientras que los activos de alta calidad se ajustan al mercado con descensos “moderados en torno al 8% ó 12%”desde esta página web se preguntan si los bancos solo sacan al mercado activos malos y los de buena calidad los mantienen para cuando comience a mejorar el mercado inmobiliario; o si estamos presenciando un ajuste real de precios a dos velocidades y no se puede culpar a las entidades financieras de especular con los precios seguir leyendo
23 comentariosel precio de la vivienda caerá un 24% hasta 2011 “en un escenario adverso”, según bbva (gráfico)
el servicio de estudios de bbva estima que al precio de la vivienda aún le queda recorrido bajista. prevé una caída del 24% hasta 2011 “en un escenario adverso”, lo que implicaría un ajuste real del 40% desde los máximos y en menos de tres años y medio. pese a todo, la entidad financiera recuerda que 2010 está siendo mejor año que 2009 para el sector residencial seguir leyendo
78 comentariosel precio de la vivienda comenzará a subir en 2011, según ipe (gráfico)
a principios del año que viene el precio de la vivienda comenzará a estabilizarse, según el instituto de práctica empresarial (ipe). entre 2011 y 2014 el precio subirá aunque de forma moderada oscilando entre un 3% y un 4% seguir leyendo
94 comentarioslas cementeras creen que el precio de las viviendas debería ajustarse entre un 5 y un 40%
la asociación de empresas fabricantes de cemento de españa (oficemen) apunta que para que el sector pueda reactivarse, los precios de vivienda deberán bajar entre un 5% y un 40% dependiendo del excedente de inmuebles terminados sin vender que exista en cada zona seguir leyendo
20 comentariosfitch: la corrección del precio de la vivienda en españa continuará, al menos, hasta 2012
tras publicar el ine que el precio de la vivienda en españa ya apenas baja, fitch mantiene su previsión de un 30% de caída de los precios desde los máximos alcanzados en 2008. la firma estima que las viviendas siguen sobrevaloradasrui pereira, director de estructura financiera de fitch en madrid, cree que las casas siguen sobrevaloradas, en relación con el nivel de renta de las familias, por lo que tiene que disminuir el precio para mejorar el acceso a la vivienda. “el stock de viviendas, junto con la venta por parte de las entidades financieras y las restricciones crediticias pesarán sobre los precios a corto plazo” añade pereirafitch hace un balance de la situación del mercado inmobiliario español. recuerda que la venta de viviendas desde los máximos alcanzados a mediados de 2006 cayeron un 48% a finales de 2009 y que la falta de liquidez pesa como una losa sobre los precios de las viviendas. por estas razones los vendedores se ven forzados a vender sus viviendas con mayores descuentos de precios que lo que reflejan las estadísticas oficialesla firma espera que la caída del precio afecte negativamente a los préstamos hipotecarios (rmbs, por sus siglas en inglés), ya que no se recuperarían a corto plazo. además, advierte de que la capacidad de los españoles para acceder a una vivienda es “reducida”, aunque la tasa de inmuebles en propiedad sea del 80%por último, cifra el stock de casas en españa en más de un millón de unidades, tras “años de construcción en exceso, sobre todo en zonas costeras y en la periferia de las ciudades”. fitch espera que en estas zonas los precios de las casas registren las bajadas más agudas seguir leyendo
6 comentariosbohúa: "para vender casa en sima hay que presentar bien el producto y acompañarlo de financiación"
eloy bohúa, director del salón inmobiliario de madrid (sima), está ultimando los preparativos de una de las ferias inmobiliarias más conocidas a nivel mundial. asegura que han aumentado el número de expositores y la oferta de viviendas y considera que para vender hay que dar mucha información sobre el producto y ofrecer financiación pregunta: ¿qué novedades habrá en sima 2010? respuesta: hemos conseguido reunir oferta variada, hay hasta 800 promociones de vivienda entre todas las empresas y también hay más presencia de vpo que en simas de otros años. es madrid la comunidad autónoma que ofrece más vpo. nos hemos dado cuenta en este último año y medio de la importancia de la vpo. por eso, durante el fin de semana de la feria se ha organizado un ciclo de presentación de vivienda protegida p: ¿qué asistencia esperáis? r: queremos llegar a las 60.000 personas que visitaron sima el año pasado. aunque las empresas del sector inmobiliario siguen con problemas financieros, han hecho un esfuerzo para estar presentes en sima y lo estarán en un stand conjunto o de manera autónoma. por debajo de los 3.000 euros una compañía puede tener un stand, que no supone mucho dinero si consigue vender p: ¿qué diferencias hay con respecto a sima 2009? ¿hay mayor número de vendedores? y ¿los vendedores llevan más oferta de viviendas que en anteriores ediciones? r: hay un 15% ó 20% más de oferta de viviendas que el año pasado. además, hemos registrado un ligero crecimiento del 6% en número de expositores, hay un total de 217 expositores, frente a los 205 del año pasado p: ¿qué pueden encontrar los visitantes? r: vivienda en muchas provincias, en la costa, en interior y en el norte de españa. podemos encontrar mucha vivienda libre también desde menos de 100.000 euros, por ejemplo en guadalajara. por debajo de este importe también hay segunda residencia en lugo, en la coruña o asturias. y en la comunidad de madrid podemos encontrar vivienda de protección oficial en getafe por 108.000 euros. pero principalmente la oferta está focalizada en madrid, y en provincias limítrofes, como guadalajara o toledo p: ¿habrá presencia internacional? r: sí, como el año pasado. hay 17 países y 52 expositores p: ¿qué opinión le merecen el aumento de la venta de viviendas y de la concesión de hipotecas a principios del año? r: estos datos invitan al optimismo pero es pronto para estar seguros de que marcarán una tendencia. los precios se han ajustado bastante y eso anima a la gente a comprar, además también se ha apreciado una ligera mejora de la financiación. con los tipos de interés en niveles tan bajos se produce una mejora en el acceso a la vivienda. también hay factores coyunturales como el aumento del iva a partir de julio o la eliminación de la desgravación por compra de vivienda que influyen en las decisiones de compra del público p: entonces, ¿descartamos más caídas de precios? r: el mercado inmobiliario es heterogéneo y hay que considerar la oferta y la demanda de casas. en las zonas donde hay menos stock, los precios difícilmente bajarán más. y donde el stock es alto es posible un recorte de precios. pero es lógico pensar que en las zonas consolidadas el stock sea menor p: ¿qué recomendaciones dais a los vendedores de la feria? r: los vendedores deben tener los stands enfocados a presentar bien el producto, sus características, y con unas buenas condiciones económicas. cuanto más evidente sea la información sobre la casa, mejor. también los vendedores deben haber hecho una buena comunicación para sima. contamos no sólo con inmobiliarias, sino con entidades financieras. y para este sima hay una nueva entidad, aliseda, la inmobiliaria de banco popular p: ¿habrá más simas este año? y el que viene, ¿habrá sima invierno? r: sí, el próximo sima será el de la edición de otoño que se celebrará los días 15, 16 y 17 de octubre y seguiremos con sima invierno que tendrá lugar en 2011 seguir leyendo
"comprador y vendedor se dan por satisfechos con una rebaja del 20%-30%"
las inmobiliarias y promotoras ya no niegan la rebaja de precios como antaño y aseguran que incluso el ajuste es superior al que indican las cifras oficiales. Luis Pérez, director de Don Piso, apunta que actualmente con rebajas de entre el 20 y 30% desde máximos se pueden cerrar operaciones de compraventa seguir leyendo
108 comentariosbbva calcula que hay 1,1 millones de viviendas nuevas sin vender
el servicio de estudios de bbva cifra el stock de viviendas nuevas en 1,1 millones a cierre de 2009. además, cree que la absorción de unas 700.000 viviendas en stock podría ser “suficiente” para reactivar la inversión residencial seguir leyendo
"es incomprensible que la bajada oficial de la vivienda sea tan pequeña en estos tiempos de crisis"
pablo matos, portavoz de vivienda del pp, considera que los precios de la vivienda deben ajustarse al mercado actual. "los datos oficiales dicen que, desde el momento más caro hasta ahora, la vivienda nueva ha bajado un 12%. no se entiende que la bajada sea tan pequeña en los tiempos de crisis que vivimos", apuntamatos apuesta por una mayor caída de precios pero considera que va a ser más complicado una vez que entre en vigor la eliminación de la deducción por compra de vivienda. "la deducción no es un incentivo económico, sino una política social y lo que ha hecho el gobierno es favorecer a bancos y grandes promotores", añadeuna de las soluciones que propone matos es el fomento de la vivienda protegida. considera que el problema es que todo el suelo urbanizable destinado a vivienda protegida que existe en los planteamientos municipales se desarrolle y estima que hay que dotar de medios suficientes a las corporaciones locales para que puedan impulsar el desarrollo de los suelos así calificadosel portavoz de vivienda del pp también apuesta por el mercado del alquiler. y ve normal que los jóvenes que comienzan una vida laboral opten por el alquiler un tiempo y una vez asentados elijan comprar. en este punto, destaca el alquiler con opción a comprapor último, considera un auténtico fracaso la sociedad pública del alquiler (spa). "en estos momentos tiene alrededor de 12.000 contratos tramitados en cerca de cinco años, lo que no incide en el mercado del alquiler", apunta. como también considera que el ministerio de vivienda sólo fue "una medida estrella de zapatero desde el punto de vista demagógico" seguir leyendo
11 comentariosmás de 90.000 casas valen menos que la hipoteca
el 11% de las nuevas hipotecas por importe igual al 80% del valor de tasación firmadas en 2008, es decir, 91.856 préstamos del total de 835.056 operaciones, valen más que la vivienda. según el banco de españa, todas las hipotecas que superen en la actualidad ese 80% se encuentran en situación de alto riesgo de que puedan acabar por encima del valor real de la vivienda, al descender éste seguir leyendo
21 comentariosel margen para abaratar las viviendas saldrá del precio del suelo
en el momento en que vuelva el dinero al mercado inmobiliario, los promotores que se salven de la quema tendrán a su disposición mucho suelo para desarrollar proyectos rentables a nuevos precios finales. los descensos en los precios serán fruto de un proceso ordenado del nuevo mercado inmobiliario. el margen para abaratar el precio de las viviendas debe salir del precio del suelo, que tiene mayor margen de bajada seguir leyendo
poker de buenas noticias en el mercado inmobiliario de eeuu
primero fue un alza en el inicio de construcción de viviendas. después un incremento de la venta de viviendas usadas. ayer, una subida del precio de la vivienda y hoy se ha completado el poker con un ascenso en la venta de viviendas nuevas en febrero en eeuu seguir leyendo
15 comentarioslas viviendas de lujo en hong kong bajan a mínimos de cinco años
la venta de viviendas de lujo en hong kong ha caído a su nivel más bajo en más de cinco años en noviembre, como resultado de la ralentización económica, según la agencia inmobliaria centaline property agency. y según un organismo hongkonés, el precio de la vivienda se hundirá un 30% el año que viene seguir leyendo