las oficinas bajan en madrid y barcelona ante la elevada disponibilidad (gráficos)
la disponibilidad de oficinas en madrid y barcelona sigue en ascenso, lo que empuja a las rentas del alquiler a la baja según la consultora inmobiliaria dtz. además, algunos proyectos de oficinas siguen estancados o retrasados a la espera de una mejora de la economía o de conseguir un inquilino seguro seguir leyendo
compartirel alquiler de oficinas aumenta en 2010 por la caída de precios (tabla)
la caída de los precios de los alquileres de oficinas en las principales ciudades de españa, madrid y barcelona, ha provocado un aumento del arrendamiento, según la consultora inmobiliaria aguirre newman. en concreto, en madrid la contratación de oficinas aumentó un 45% en 2010 en tasa interanual, mientras que en barcelona subió un 17% seguir leyendo
compartirlos cambios de oficina relanzan las contrataciones de los espacios
los cambios de locales de oficinas han propiciado una contratación de casi 400.000 m2 de superficie de oficinas, según datos de bnp paribas real estate. este volumen de absorción bruta supone un incremento del 33% respecto al ejercicio de 2009, durante el que se contrataron 297.000 m2por zonas, sobresale el buen comportamiento del centro del distrito de negocios (cbd) que, con 91.600 m2 contratados a lo largo de 2010, ha visto incrementar su volumen de absorción por segundo año consecutivo. También ha sido notable el dato de la contratación de las zonas descentralizadas (DEC), donde se ha absorbido un total de 151.000 m2, más del doble que el año anterior, que resultó especialmente débilal sector servicios ha correspondido el 28% de las operaciones cerradas en 2010 mientras que el sector público, afectado por políticas de austeridad, ha sido el gran ausente en la composición de la demanda de oficinas en 2010. destaca en positivo el comportamiento del sector de la consultoría (17%), al que corresponde la operación más relevante del último trimestre del año: la contratación por parte de pricewaterhouse coopers de su nueva sede en la torre sacyr vallehermoso, donde ocupará 21.386 m2. volúmenes de este tipo, sin embargo, no han sido la tónica dominante, ya que la superficie media contratada durante el pasado ejercicio ha oscilado entre 500 y 900 m2la tasa de disponibilidad, que se mantuvo en máximos durante los primeros tres trimestres del año, se redujo un 0,5% en el último trimestre. la superficie vacante equivale en la actualidad al 12,9% del parque de oficinas de madrid. por zonas, en cbd la tasa de disponibilidad se redujo un 0,5% en 2010 y en el resto de las zonas ha empezado a descender en los últimos tres meses del año (en torno al 0,3%). en cualquier caso, el volumen de superficie disponible y la baja actividad económica están desincentivando la actividad promotora, y si en 2010 salieron al mercado un total de 280.000 m2 de nueva superficie, se espera que en 2011 sólo lo hagan 90.000 m2por lo que se refiere a las rentas, la prime se ha mantenido prácticamente estable (360 euros/m2/año). la renta media de la ciudad (183 euros/m2/año) se redujo respecto al trimestre anterior un 12% y un 9% respecto a 2009"entendemos que en 2011 veremos unos niveles de contratación similares a los del año pasado”, afirma ilan dalva, director de área de oficinas de bnp paribas real estate en madrid. "no obstante, un crecimiento de la absorción como el de 2010 es un escenario poco probable. la contratación dependerá de la actividad económica que se registre en la comunidad de madrid; si ésta se mantiene o crece así lo hará la absorción de oficinas. las rentas podrán registrar aún pequeños ajustes a la baja en los primeros meses del año, y no saldrán al mercado desarrollos significativos", asegura dalva seguir leyendo
compartirmadrid, entre las ciudades europeas donde más cae el precio de alquiler de oficinas
los precios de alquiler de oficinas en europa se acercan a la estabilidad a medida que se modera el riesgo relacionado con la oferta futura, según jones lang lasalle. las rentas de oficinas en zonas “prime” se mantienen un 5% por debajo del nivel de hace un año. en moscú y londres los precios del alquiler registraron los mayores aumentos, mientras que los mayores descensos se registraron en dublín, madrid o budapestel european office clock de jones lang lasalle revela que los alquileres prime siguieron estabilizándose en la mayoría de los mercados europeos en el primer trimestre de 2010 aunque aún están un 5% por debajo del nivel de hace un año. el mayor aumento de los precios del alquiler se produjo en moscú (14%) y en la city de londres (6%). sin embargo, las ciudades que sufrieron un mayor retroceso en los alquileres fueron dublín (-7,6%), madrid (-2,5%) y budapest (-2,4%)pedro de churruca, consejero director general de jones lang lasalle, asegura que “el office clock no sólo refleja todo el abanico de condiciones y perspectivas de alquiler, sino también cómo se están moviendo todos los mercados, que están pasando de tocar fondo a crecer”según la consultora, aunque ya hay signos de recuperación económica, el volumen de contratación durante el primer trimestre de 2010 cayó ligeramente a 2,4 millones de m2 en europa, lo que supone un descenso del 9% con respecto al trimestre anterior, aunque cabe destacar que el último trimestre del año suele ser el más fuerte. sin embargo, con respecto al primer trimestre de 2009, la contratación aumentó un 38% y se produjeron incrementos anuales tanto en europa occidental como en centroeuropa y europa orientalen cuanto a la oferta de oficinas, está empezando a caer desde el máximo cíclico registrado en 2009. en el primer trimestre de 2010 hubo unos 1,2 millones de metros cuadrados de oferta nueva. desde la crisis crediticia, la escasez de financiación para proyectos especulativos, combinada con la falta de confianza por parte de los promotores y unas valoraciones elevadas de las promociones, han evitado nuevos comienzos especulativos seguir leyendo
compartirlos precios de alquiler de oficinas seguirán bajando en 2010
el mercado de oficinas ha comenzado a mostrar algo más de optimismo en españa, gracias a la mejora de la expectativa empresarial junto con unas condiciones económicas más favorables para los usuarios, según la consultora inmobiliaria aguirre newmanasí, durante el segundo semestre de 2009 se produjo un aumento de contratación de oficinas tanto en madrid, un 27%, como en barcelona, un 10%. no obstante, 2009 se cerró con un volumen total de 312.653 m2 contratados, un 36% menos que en 2008. para 2010 la consultora espera un aumento de la contratación en ambos mercados la nota negativa es que sigue aumentando el número de oficinas vacías tanto en madrid como en barcelona. así, en la capital la desocupación creció un 9,2% en 2009 con respecto a 2008 y en barcelona aumentó un 11,3%. sin embargo, la consultora asegura que para 2010 se ralentizarán e incluso paralizarán algunos proyectos nuevos en construcción, con lo que ayudará al mercado a equilibrarse en un periodo inferior de tiempolos precios medios del alquiler también han sufrido un descenso generalizado el año pasado en ambos mercados con respecto a 2008, siendo la reducción en el centro de negocios de madrid del 21% y del 12,6% en barcelona. y para este año la consultora cree que los precios seguirán ajustándose aunque la reducción será menor que la registrada en 2009. esto responderá a los niveles de desocupación actuales y futuros así como a la escasa fortaleza de la demanda seguir leyendo
compartiralquilar oficinas en madrid, cada vez más barato
los precios de alquiler de oficinas en madrid continúan con la tendencia a la baja de los últimos meses, según jones lang lasalle. la consultora prevé que el descenso de precios continuará en los próximos meses aunque los ajustes serán cada vez más pequeños seguir leyendo
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