ahora es un buen momento para comprar una vivienda, según ipe (vídeo)
ahora es el momento idóneo para comprar según un estudio de la cátedra inmobiliaria del instituto de práctica empresarial (ipe), porque “en los sitios donde todos deseamos vivir, quedan las últimas oportunidades inmobiliarias, con mejores vistas o mejores condiciones de financiación”, señala josé antonio pérez, director de ipe. para esos productos top la demanda es mayor que la oferta, añade seguir leyendo
88 comentarios
20 soluciones para que los problemas del sector inmobiliario no se repitan nunca más
desde la situación límite que vive el sector inmobiliario, varios economistas analizan algunos errores cometidos en el pasado y sobretodo, aportan soluciones para que no se vuelva a repetir una situación como la actual. entre ellas, volver a construir viviendas más grandes, reducir los costes y que los precios bajen a los niveles de 2000 ó 2001el diario el mundo ha consultado con algunos expertos como el economista jesús gil, socio director de horizonte consulting inmobiliario, marcial bellido, presidente del instituto de práctica empresarial (ipe), gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona (ub) y por josé luis ruiz bartolomé, autor del libro "adiós, ladrillo, adiós". de sus declaraciones se obtiene esta lista de ideas:1) mirar más al ciudadano para saber manejar oferta y demanda teniendo siempre en cuenta que el sector inmobiliario es algo cíclico y con un proceso de maduración largo2) hacer un estudio de los planes generales de cada municipio superior a los 50.000 habitantes3) comprobar la evolución de la demografía, tanto si hay inmigración como crecimiento4) realizar estudios de verdad del mercado en el nuevo escenario de desaparición de las hipotecas al 100% y las subidas de precios5) sustituir al promotor clásico por un agente promotor residencial, que puede ser el propietario del suelo, el constructor, los técnicos de la obra, los arquitectos o los que comercializan, para reducir el precio de venta en un 20 o 30%6) reducir los costes para controlar y bajar más los precios7) que sólo se pida financiación del 40% o 50% del proyecto promocional y que el resto se vaya construyendo y pagando8) que la banca vuelva a dar créditos a las empresas9) que las empresas compren ahora suelo para construir en dos o tres años, ya que el suelo ha bajado más que la vivienda10) limitar la liquidez para dar equilibrio al mercado y evitar la especulación11) industrializar el proceso de promoción de la vivienda para homogeneizar el plazo de cada fase y calcular el coste de la vivienda como producto final12) vuelta al tipo de interés fijo en las hipotecas y con un plazo que no sea una exclavitud de por vida, por ejemplo 20 años como máximo, para que los pisos no suban y bajen al ritmo de los tipos de interés13) que los precios bajen hasta los niveles de 2000 o 200114) no financiar al promotor si no tiene licencia de obra y precomercializadas el 50% de la promoción15) que las compras sobre plano se hagan ante notario y pagar en ese momento todos los impuestos (un 10% del precio de la vivienda)16) diversificar tipologías y no hacer sólo casas rígidas de 3 dormitorios17) apostar por el alquiler en cualquiera de sus opciones18) volver a hacer casas de 100-125 metros cuadrados19) en las ciudades de 500.000 habitantes o más elevar la densidad a 100 viviendas por hectárea (10.000 m2) y en las pequeñas actual acorde con la tradición20) no sólo pensar en los jóvenes al construir casas, sino también la que clase media/alta que es la que compra su casa definitiva seguir leyendo
46 comentariosahora es el momento de reiniciar la construcción de casas, según el ipe
el último pulsímetro inmobiliario elaborado por el instituto de práctica empresarial (ipe) alerta de que al ritmo de construcción actual no existirá oferta de vivienda nueva en dos o tres años. su presidente, marcial bellido, asegura que “es ahora, cuando los niveles de actividad alcanzan sus niveles más bajos, justo el momento en el que preparar la reactivación futura” seguir leyendo
el sector inmobiliario español toca fondo, según ipe (gráfico)
2010 ha supuesto un punto de inflexión dentro del sector inmobiliario español, basado tanto en el drenaje del stock de vivienda , como en la tendencia al alza de las compraventas, según el informe anual pulsímetro inmobiliario elaborado por el instituto de práctica empresarial (ipe). el precio continuará estabilizándose y es previsible un incremento moderado en las zonas donde se haya reducido el stock seguir leyendo
25 comentarioslas previsiones de los promotores chocan de frente con las de los analistas
en los últimos días se ha producido un aluvión de cifras y previsiones en el mercado de la vivienda. la mayoría de los que ha opinado se ha puesto del lado de futuras caídas de precios en el mercado. sin embargo, los promotores niegan más descensos y aseguran que ahora sí que sí, se acabaron las rebajas y el precio ha tocado suelola pelea está servida. de un lado del ring los promotores y, en concreto, josé manuel galindo, presidente de la patronal nacional de promotores (apce). suyas han sido en las última semanas advertencias de que si no construyen más pisos en madrid urgentemente se dispararán los precios tras medir que en la capital apenas hay 8.000 pisos nuevos de stock. además, recientemente ha asegurado al diario económico expansión que ahora sí que sí, "se acabaron las rebajas; el precio ha tocado suelo". no todos piensan igual, porque dentro del sector algunos profesionales asumen que hay pisos cuya única salida es su derribosin embargo, galindo ha encontrado un aliado en josé antonio pérez, director general del instituto de práctica empresarial (ipe). pérez afirma que el que espere a encontrar chollos se va a quedar sin ellos porque los precios van a subir lentamentesus palabras chocan con las previsiones de numerosos expertos y organismos. sin ir muy lejos en el calendario estos días hemos contado con:1) la comisión europea, que ha alertado de que a finales de 2009 los pisos españoles aún estaban sobrevalorados un 17%2) standard & poor's, que no sólo ha dicho que en españa el 8% de los hipotecados deben más que lo que vale su casa, sino que esa situación se va a agravar porque espera que "los precios de la vivienda continúen bajando, incluso cuando en otros mercados inmobiliarios se hayan detenido las caídas"3) josé garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, se muestra esperanzado en que la vivienda baje porque los suelos han bajado de precio y las viviendas que se van a construir en ellos saldrán más económicas4) julio gil, socio director de horizonte consulting inmobiliario, echa mano de los datos de oferta y demanda para señalan que no van a mejorar en el corto plazo y además los precios van a estar presionados por una posibles subida en los tipos de interésde fondo queda el mensaje de siempre: no todos los mercados son iguales ni van a tener caídas semejantes, como apunta ernesto tarazona, director de corporate recovery de knight frank españa seguir leyendo
69 comentariosdebate precios pisos: unos ya ven la luz y otros siguen viendo tinieblas
el mercado de la vivienda continúa siendo un tira y afloja cuando se saca el tema de los precios y su futura evolución. esta semana se ha tensado más aún la cuerda. por un lado se ha conocido que en idealista.com (portal editor de este boletín) los propietario de viviendas realizaron el mes pasado 18.000 bajadas de precio, máximos de dos años. en paralelo, el instituto de práctica empresarial (ipe) se ha atrevido a pronosticar que para el año que viene el precio de la vivienda comenzará subir seguir leyendo
130 comentariosel precio de la vivienda comenzará a subir en 2011, según ipe (gráfico)
a principios del año que viene el precio de la vivienda comenzará a estabilizarse, según el instituto de práctica empresarial (ipe). entre 2011 y 2014 el precio subirá aunque de forma moderada oscilando entre un 3% y un 4% seguir leyendo
94 comentarioslos ciudadanos perciben que los pisos no van a caer más, según ipe
josé antonio pérez, director general del instituto de práctica empresarial (ipe), ha asegurado que los ciudadanos perciben que los precios de las casas no van a caer más y que abaratamientos del 30% ó 40% sólo han tenido lugar en casos puntuales seguir leyendo
116 comentariosla venta de viviendas vivió su punto de inflexión hace seis meses
un estudio de mercado realizado por el instituto de práctica empresarial (ipe) entre 7.000 profesionales de la vivienda de toda españa concluye que se ha producido "un cambio, al alza, en la tendencia del ritmo diario de ventas, desde abril de 2009”, lo que supone un rayo de luz para el sectoraunque resulta imposible cuantificar a ciencia cierta cuántas operaciones se han pactado o cerrado a pie de promoción en los últimos meses, parece claro que el ritmo de venta de viviendas nuevas ha mejorado sensiblemente desde los mínimos de meses atrás. el momento es importante, porque podría traducirse en en una mejoría en la primavera de 2010, meses antes de que un nuevo alza de tipos estrangule al sectorno obstante, aún deben darse tres factores para que la mejoría fructifique, según ipe. Primero, que los promotores sigan apostando sin vacilar por rebajas agresivas (sin bajarse del 20%, al menos) para liquidar el stock. Segundo, “que se produzca una continuidad de los proyectos en construcción y gestión urbanística, para evitar tensiones futuras en demanda”. Tercero, que se comiencen a “aplicar criterios de sostenibilidad inmobiliaria en los nuevos desarrollos”, creando nuevos nichos de producción y empleo más eficaces o menos volátiles. Más sólidosEl IPE constata que “se puede construir un metro cuadrado por 900 euros de media en cualquier punto de España, incluyendo todos los gastos excepto el aprovechamiento del suelo [uno de los grandes causantes de la burbuja]” seguir leyendo
53 comentariosmálaga será la provincia que antes salga de la crisis inmobiliaria
el insitituto de práctica empresarial (ipe) prevé que málaga será la primera provincia en recuperarse de la crisis inmobiliaria y estima que para la semana santa de 2010 la recuperación ya se hará patente seguir leyendo
5 comentarioslas cooperativas para comprar casa vuelven con más fuerza
durante el boom inmobiliario la fórmula de las cooperativas cayó en desuso. sin embargo, la actual situación es ideal para este tipo de iniciativas, ya que minimiza el precio, fabricando viviendas a precio de coste, según explica josé antonio pérez, profesor del instituto de práctica empresarial (ipe) seguir leyendo
13 comentariosla crisis inmobiliaria recortará en 16.000 millones los ingresos públicos
el parón inmobiliario que vive españa afectará también de forma directa a las arcas de ayuntamientos, comunidades y estados. en concreto, el instituto de práctica empresarial (ipe) señala en su informe pulsímetro inmobiliario que estos organismos dejarán de ingresar 15.896 millones de euros o una cifra similar al 1,4% del pib actual de españa seguir leyendo